Рішення № 6835367, 26.11.2009, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

26.11.09р. Справа № 39/195-09 За позовом Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ до Акціонерного товариства закритого типу виробничого об єднання "Техмаш", м.Дніпропетровськ про внесення змін до договору оренди землі

Суддя Ліпинський О.В.

Представники:

від позивача: Лазуренко К.О., дов. від 26.12.2008р. № 4/11-541

від відповідача: Полторацька О.В., дов. 01.10.2009р. № 497

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою, в якій з урахуванням уточнень просить змінити п. 3.2. договору оренди земельної ділянки від 15.03.2001, укладеного між Дніпропетровською міською радою та АТЗТ виробниче підприємство "Техмаш" посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Канівець О.М., зареєстрованого в реєстрі за № 394 від 15.03.2001р. та зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 763 від 15.03.2001, виклавши його в такій редакції:

"3.2. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Закону України "Про оренду землі" та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю" та відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 06.08.08 №39/35 у розмірі мінімальної орендної плати встановленої Законом України "Про оренду землі".

Орендна плата вноситься орендарем, незалежно від результатів діяльності Орендаря у розмірі однієї дванадцятої річної суми за базовий податковий (звітній) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок Орендодавця: Дніпропетровська міська рада, р/р 33210812700010, відкритий у відділення Держказначейства за місцем знаходження земельної ділянки в Самарському районі м. Дніпропетровська, ідентифікаційний код 24232376, МФО 805012, код платежу 13050200, і на майбутній період вноситься на термін не більше одного календарного року. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою із розрахунку тривалості місяця у 30 днів.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на те, що Позивачем в порушення вимог ст. 188 ГК України не було направлено на адресу Відповідача належної пропозиції про зміну умов договору.

В судовому засіданні оголошувалася перерва із 12.11.2009 по 26.11.2009, згідно ст. 77 ГПК України.

Згідно зі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні 26.11.2009 року за згодою представників сторін оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи представників сторін, господарський суд,

ВСТАНОВИВ:

15.03.2001 року між сторонами у справі був укладений договір оренди земельної ділянки, який посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Канівець О.М., зареєстрованого в реєстрі за № 394 від 15.03.2001р. та зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 763 від 15.03.2001 (надалі - Договір).

Відповідно до умов зазначеного договору Позивач (Орендодавець) на підставі рішення міської ради від 21.12.2000р. № 3350 надав, а Відповідач (Орендар) прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 1,3892 га, яка знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Самарський район, вул. Повітряна, 5 і зареєстрована в державному реєстрі земель за кадастровим номером 84436012.

Згідно п. 2.1. земельна ділянка надається до 21.12.2015р.

Відповідно до п. 3.1. Договору сума орендної плати за користування земельною ділянкою на термін дії договору складає 471 583 грн. 21 коп.

Пунктом 3.2. Договору передбачено, що орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується у грошовій формі в розмірі земельного податку, вноситься на розрахунковий рахунок Держказначейства за місцем податкового звіту щомісячно (до 15 числа наступного місяця) і на майбутній період вноситься на термін не більше одного календарного року.

Статтею 7 Закону України „Про плату за землю” встановлено, що ставки земельного податку з земель, грошову оцінку яких встановлено, встановлюються в розмірі одного відсотка від їх грошової оцінки.

Статтею 21 Закону України „Про оренду землі” визначено, що розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Законом України „Про внесення змін до деяких законодавчих актів України” № 309-VІ від 03.06.2008 року, внесено зміни до ст. 21 Закону України „Про оренду землі” та визначено, що річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою:

- для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється Законом України „Про плату за землю”;

- для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України „Про плату за землю”.

Згідно з прикінцевими положеннями Закону України №309-VІ від 03.06.2008 року „Про внесення змін до деяких законодавчих актів України” зазначений Закон набирає чинності з дня його опублікування (04.06.2008 року) та застосовується з дня втрати чинності відповідними положеннями розділу ІІ Закону України „Про Державний бюджет України на 2008 рік та про внесення змін до деяких законодавчих актів України”.

Згідно п. 5 резолютивної частини рішення Конституційного Суду України від 22.05.2008 року №10-рп/2008 положення Закону України „Про Державний бюджет України на 2008 рік та про внесення змін до деяких законодавчих актів України”, визнані неконституційними, втрачають чинність з дня ухвалення Конституційним Судом України цього Рішення, тобто з 22.05.2008 року.

За змістом п. 3.3. Договору, розмір орендної плати може переглядається у разі законодавчої зміни ставок земельного податку.

Таким чином, обсяг орендних платежів не має стабільного характеру і підлягає коригуванню залежно від зміни орендної ставки, методики її розрахунку та може переглядатись протягом терміну дії договору оренди.

Відповідно до п. п. 8.1., 8.2. Договору зміна умов договору можлива за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо умов договору та інші спори вирішуються в судовому порядку.

Згідно ст. 654 Цивільного кодексу України зміна умов договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється, якщо інше не встановлено договором, законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозицію про це другій стороні за договором (ч. 2 ст. 188 ГК України).

З метою приведення раніше укладених Позивачем договорів оренди земельних ділянок у відповідність до діючого законодавства, Дніпропетровською міською радою було прийнято рішення № 39/35 від 06.08.2008 року „Про внесення змін до рішень міської ради та її виконавчого комітету у галузі земельних відносин і приведення деяких рішень міської ради з питань передачі земельних ділянок та діючих договорів до вимог чинного законодавства".

Листом 20.05.2009 року № 7/5-555/20, за підписом начальника земельного управління Дніпропетровської міської ради, який діє від імені міської ради на підставі доручення від 26.12.2008 № 4/11-536, Відповідача повідомлено про необхідність звернутись до земельного управління Позивача з метою укладення додаткової угоди до договору від 15.03.2001 року.

Станом на час звернення Позивача з даним позовом до суду, питання щодо внесення відповідних змін до спірного договору між сторонами не вирішено.

Згідно ч. 4 ст. 188 ГК України, у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Відповідно до частини другої статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Враховуючи обставини щодо зміни законодавства в частині визначення розміру орендної плати за користування землею, яка перебуває у державній або комунальній власності, а також факт звернення Позивача з пропозицією щодо внесення відповідних змін до спірного договору оренди земельної ділянки, та недосягнення сторонами згоди з даного питання, суд вважає заявлені вимоги правомірними й такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

З урахуванням викладеного, на підставі встановлених обставин, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 1, 2, 11, 33, 34, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Змінити пункт 3.2. договору оренди земельної ділянки від 15.03.2001р. укладеного між Дніпропетровською міською радою та АТЗТ виробниче підприємство "Техмаш" посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Канівець О.М., зареєстрованого в реєстрі за № 394 від 15.03.2001р. та зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 763 від 15.03.2001, виклавши його в такій редакції:

"3.2. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Закону України "Про оренду землі" та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю" та відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 06.08.08 №39/35 у розмірі мінімальної орендної плати встановленої Законом України "Про оренду землі".

Орендна плата вноситься орендарем, незалежно від результатів діяльності Орендаря у розмірі однієї дванадцятої річної суми за базовий податковий (звітній) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок Орендодавця: Дніпропетровська міська рада, р/р 33210812700010, відкритий у відділення Держказначейства за місцем знаходження земельної ділянки в Самарському районі м. Дніпропетровська, ідентифікаційний код 24232376, МФО 805012, код платежу 13050200, і на майбутній період вноситься на термін не більше одного календарного року. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою із розрахунку тривалості місяця у 30 днів.

Стягнути з Акціонерного товариства закритого типу виробничого об єднання "Техмаш", (49011, м. Дніпропетровськ, вул. Білостоцького, 118, код ЄДРПОУ 13437402) на користь Дніпропетровської міської ради (49011, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75, код ЄДРПОУ 23928791) 85 грн. 00 коп. витрат по сплаті державного мита, 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, видати наказ.

Повернути Дніпропетровській міській раді (49011, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75, код ЄДРПОУ 23928791) зайво сплачену суму витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 76 грн. 50 коп., яка перерахована до державного бюджету згідно платіжного доручення № 963 від 15.07.2009, видати довідку.

Суддя О.В. Ліпинський Рішення підписано 27.11.2009