Ухвала суду № 68084934, 27.07.2017, Апеляційний суд Харківської області

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________

Справа № 632/2346/16-ц Головуючий 1 інстанції Кочнєв О.В.

Провадження № 22ц/790/3280/17 Доповідач: Коваленко І.П.

Категорія: земельні

У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 липня 2017 року судова колегія судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого Коваленко І.П

суддів Овсяннікової А.І., Сащенко І.С.

при секретарі Дмитренко А.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові справу за апеляційною скаргою сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дмитровка» на рішення Первомайського міськрайонного суду Харківської області від 23 березня 2017 року по справі за позовом ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дмитровка», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Управління Держгеокадастру у Первомайському районі Харківської області про розірвання договору оренди земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И Л А :

У грудні 2016 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дмитровка», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Управління Держгеокадастру у Первомайському районі Харківської області про розірвання договору оренди земельної ділянки.

В обґрунтування позовних вимог посилалась на те, що вона є власником земельної ділянки №277, площею 5,7504 га, кадастровий номер 6324583000:06:000:0031, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Дмитрівської сільської ради Первомайського району Харківської області, яку вона успадкувала 01 лютого 2011 року за заповітом після смерті ОСОБА_2. Розпорядженням голови Первомайської районної державної адміністрації Харківської області за №401 від 19 вересня 2012 року їй виділено в натурі (на місцевості) земельну ділянку №277, площею 5,7504 га, кадастровий номер 6324583000:06:000:0031, встановлено межові знаки. У серпні 2016 року відповідач заявив про своє право користування вказаною земельною ділянкою на підставі договору оренди від 15 вересня 2007 року, укладеного між СТОВ «Дмитровка» та ОСОБА_2; договір зареєстровано 08 вересня 2008 року.

Вважала, що наявні усі підстави для розірвання договору оренди від 15 вересня 2007 року, оскільки СТОВ «Дмитровка» з 2008 по 2016 роки спірну земельну ділянку не використовувало.

У звязку з цим, з урахуванням змінених позовних вимог, просила суд розірвати договір оренди земельної ділянки №277, площею 5,7504 га, кадастровий номер 6324583000:06:000:0031, розташованої на території Дмитрівської сільської ради Первомайського району Харківської області, укладеного 15 вересня 2007 року між ОСОБА_2 та СТОВ «Дмитровка», зареєстрований 08 вересня 2008 року за №040868000016, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень 31 березня 2016 року за №13992015 (інше речове право).

У судовому засіданні позивач та її представник позовні вимоги підтримали, додатково пояснивши, що підставою звернення до суду було те, що відповідач восени 2016 року самовільно засіяв земельну ділянку, належну позивачу, при цьому не попередивши її, тоді як на протязі пяти років (2012-2016 років) ОСОБА_1 самостійно використовувала вказану земельну ділянку (засіювала, здійснювала польові роботи, збирала врожай та реалізовувала продукцію). Окремо було зазначено, що відповідач на протязі 2013-2016 років не сплачував позивачу оренду плату.

Представник відповідача із заявленими позовними вимогами не погодився, вказав, що орендна плата на договором між відповідачем та померлою ОСОБА_2 позивачу виплачувалася, земельна ділянка використовується за призначенням, зокрема у 2016 році посіяна озима пшениця. Крім того, зазначив, що позивач не наддала доказів того, що земельна ділянка оброблялася нею самостійно, зокрема у період 2012-2017 років, в той же час відповідач як належний орендодавець здійснював догляд за земельною ділянкою та вирощував на земельній ділянці врожай.

Рішенням Первомайського міськрайонного суду Харківської області від 23 березня 2017 року позов задоволено. Розірвано договір оренди земельної ділянки №277, площею 5,7504 га, кадастровий номер 6324583000:06:000:0031, розташованої на території Дмитрівської сільської ради Первомайського району Харківської області, укладеного 15 вересня 2007 року між померлою ОСОБА_2 та СТОВ «Дмитровка», який був зареєстрований в Харківській регіональній філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 08 вересня 2008 року за №040868000016, та який був зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень 31 березня 2016 року за №13992015. Стягнуто з відповідача на користь позивачки судові витрати у вигляді сплаченого судового збору у розмірі 551,20 грн.

Додатковим рішенням Первомайського міськрайонного суду Харківської області від 25 травня 2017 року стягнуто з відповідача на користь позивачки судові витрати у вигляді сплаченого судового збору у розмірі 551,20 грн.

В апеляційній скарзі представник СТОВ «Дмитровка» ставить питання про скасування рішення суду першої інстанції з ухваленням нового рішення, яким відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 у повному обсязі.

В обґрунтування доводів апеляційної скарги посилається на незаконність, необґрунтованість рішення, ухваленого з порушенням вимог матеріального та процесуального права, на невідповідність висновків суду фактичним обставинам по справі; вказує, що підстав для розірвання оспорюваного договору оренди не має, оскільки жодних доказів самостійного обробляння позивачкою земельної ділянки нею не надано, тоді як СТОВ «Дмитровка» восени 2016 року засіяло земельну ділянку, що підтверджує те, що вказана земельна ділянка обробляється товариством.

Колегія суддів, вислухавши суддю доповідача, пояснення зявившихся осіб, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає.

При цьому колегія суддів виходить з наступного.

Статтею 5 Земельного кодексу України визначені основні принципи земельного законодавства, зокрема й принцип раціонального використання та охорони земель. Раціональним вважається таке використання земель, у ході якого забезпечується одержання сталих високих урожаїв сільськогосподарських культур, запобігання необґрунтованому вилученню земель зі сфери сільськогосподарського виробництва для потреб інших галузей народного господарства, збереження та підвищення родючості ґрунтів, охорона навколишнього середовища.

Згідно ч.1 ст.32 ЗУ «Про оренду землі», на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24, 25 ЗУ «Про оренду землі» та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Із матеріалів справи вбачається, що 15.09.2007 року між ОСОБА_2 та СТОВ «Дмитровка» був укладений договір оренди земельної ділянки №277 площею 5,75 га, кадастровий номер 6324583000:06:000:0031, яка розташована на території Дмитрівської сільської ради Первомайського району Харківської області та який був зареєстрований в ХРФ ДП «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 08 вересня 2008 року за №040868000016 та який був зареєстрований у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень 31 березня 2016 року за №13992015 (а.с.37-38) Вказана земельна ділянка належала ОСОБА_2 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ХР №031323, виданого на підставі розпорядження Первомайської райдержадміністрації від 10.12.2002 року №420 та зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №97 (а.с.9) та була на підставі акту прийому передачі була передана 08.09.2008 року відповідачу по справі (а.с.41-42).

ОСОБА_2 померла 01.02.2011 року, а позивач по справі 13.12.2011 року набула право власності на вказану земельну ділянку на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого державним нотаріусом Первомайської державної нотаріальної контори Харківської області по спадковій справі №207/2011 (а.с.6).

Розпорядженням Первомайської районної державної адміністрації Харківської області від 19.09.2012 року № 401 позивачці було виділено земельну ділянку № 277, площею 5,75 га кадастровий номер 6324583000:06:000:0031, яка розташована на території Дмитрівської сільської ради Первомайського району Харківської області, згідно державного акту серії ІІІ-ХР №031323 з виготовленням технічного звіту про винос земельної ділянки в натурі. (а.с.57).

Згідно протоколу встановлення меж земельної ділянки від 27 вересня 2012 року вбачається, що ФОП ОСОБА_3 в присутності представника Первомайської райдержадміністрації, представника Дмитрівської сільської ради, землевласника, суміжних землевласників та землекористувачів у відповідності до розпорядження Первомайської районної державної адміністрації Харківської області від 19.09.2012 року № 401 проведено встановлення в натурі меж земельної ділянки приватної власності ОСОБА_1 (а.с.58).

В судовому засіданні апеляційної інстанції позивачка пояснила, що з цього часу нею обробляється земельна ділянка самостійно та оплачується податок на землю.

Будь-яких доказів того, що спірна земельна ділянка оброблялась відповідачем, ним, відповідно до вимог ст..60 ЦПК України, не надано.

Не надано представником відповідача і будь-яких доказів того, що позивачці виплачувалась орендна плата за користування цією земельною ділянкою.

В судовому засіданні апеляційної інстанції позивачка пояснила, що вона спірну земельну ділянку обробляла самостійно, а зі спірною земельною ділянкою межує її земельна ділянка, яка дійсно, на підставі оренди обробляється відповідачем і виплачується їй орендна плата.

Право власності на вказану земельну ділянку позивач зареєструвала 15.09.2016 року, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №68360215 від 19.09.2016 року (а.с.7-8).

В той же час 31.03.2016 року відповідач зареєстрував в державному реєстрі прав власності на нерухоме майно вищевказаний договір оренди земельної ділянки від 15.09.2007 року, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №56535471 від 02.04.2016 року (а.48-49).

Восени 2016 року земельна ділянка була засіяна відповідачем по справі, що позивачем у судовому засіданні не оспорювалося, оскільки саме вказаний факт став підставою для звернення до суду з відповідним позовом.

Враховуючи вищенаведене колегія суддів вважає, що суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку стосовно того, що права позивачки порушені і підлягають захисту шляхом розірвання договору оренди землі.

За таких обставин, колегія суддів вважає, що рішення суду законне і обґрунтоване, постановлено з дотриманням вимог матеріального в процесуального права і підстав для його скасування або зміни не вбачається.

Доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують.

На підставі наведеного та керуючись п.1ч.1 ст.307, 308, 313, п.1 ч.1 ст.314, 315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів,-

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дмитровка» відхилити.

Рішення Первомайського міськрайонного суду Харківської області від 23 березня 2017 року залишити без зміни.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, але може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий -

Судді