Ухвала суду № 67939835, 24.07.2017, Апеляційний суд Київської області

Справа № 372/360/17 Головуючий у І інстанції Висоцька Г.В.Провадження № 22-ц/780/3057/17 Доповідач у 2 інстанції ОСОБА_1Категорія 1 24.07.2017

УХВАЛА

Іменем України

24 липня 2017 року колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Київської області у складі:

Головуючого судді Суханової Є.М.,

суддів: Мережко М.В., Ігнатченко Н.В.,

за участю секретаря: Дрозда Р.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві матеріали цивільної справи за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Обухівського районного суду Київської області від 14 квітня 2017 року по справі за позовом ОСОБА_2 до ПАТ «Банк «Національні інвестиції», ТОВ «Євроцентргруп», треті особи Департамент державної реєстрації Міністерства юстиції України, Центр надання адміністративних послуг виконавчого комітету Обухівської міської ради про витребування майна із чужого незаконного володіння, визнання дій неправомірними, -

ВСТАНОВИЛА

В лютому 2017 року позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з вказаним позовом. Свої вимоги мотивував тим, що 09.07.2010 року між АТ «Банк «Національні інвестиції» та ОСОБА_3 було укладено кредитний договір, за умовами якого банк відкрив позичальнику кредитну лінію, що відновлюється, та надав кредит у гривні на умовах передбачених договором, а ОСОБА_3 зобовязався одержувати кошти кредиту, а також повернути їх у строки, визначені у графіку ліміту заборгованості за кредитною лінією, сплатити проценти за користування ними та виконати інші зобовязання, передбачені договором. Загальний ліміт заборгованості за кредитною лінією на період з 09 липня 2010 року по 15 грудня 2010 року становить 7800000,00 грн. зі сплатою 24 % річних, строком до 19 червня 2014 року.

Для забезпечення належного виконання зобовязання 13.10.2006р. між ПАТ «Банк «Національні інвестиції» та ОСОБА_2 12.07.2010 року було укладено договір іпотеки. За умовами цього договору позивач передав іпотекодержателю нерухоме майно, а саме: житловий будинок, загальною площею 1329,70 м2, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район6, смт. Козин, вул. Лугова, 11 Б та земельну ділянку, що розташована за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Лугова, 11, загальною площею 0,1870 га, цільове призначення: будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 3223155400:05:086:0024. Відповідно до договору іпотеки предмети іпотеки оцінено сторонами за їх домовленістю у сумі 16000000 грн. 13.10.2010 року між АТ «Банк «Національні інвестиції» та ОСОБА_3 було укладено додаткову угоду № 1 до кредитного договору, за умовами якої ОСОБА_3 було збільшено кредитний ліміт. Період користування визначенийз 09 липня 2010 року по 15 грудня 2010 року.

13.10.2010 року між ПАТ «Банк «Національні інвестиції» та ОСОБА_2 було укладено договір № 1 про внесення змін і доповнень до Договору іпотеки від 12.07.2010 року.

16.12.2010 року позивач отримав від банку вимогу про сплату боргу, зі змісту якої він дізнався про те, що у ОСОБА_3 наявна заборгованість перед банком по кредитному договору.23.03.2015 року державним реєстратором Реєстраційної служби Обухівського МУЮ Київської області було зареєстровано право власності на будинок № 11Б, що знаходиться за адресою: вул. Лугова, смт. Козин, Обухівський район, Київська область, за ПАТ «Банк «Національні інвестиції», на підставі договору іпотеки від 12.07.2010 року та договору № 1 про внесення змін і доповнень до договору іпотеки від 13.10.2010 року.

З 29.08.2015 року власниками спірного будинку є ТОВ «Євроцентргруп», яке набуло право власності на підставі договору купівлі-продажу. Крім того, право власності на спірну земельну ділянку зареєстровано також за ТОВ «Євроцентргруп» на підставі договору купівлі-продажу від 29.08.2015 року. Позивач зазначав, що відповідач при набутті права власності на спірне майно використав неактуальну вартість предмету іпотеки та порушив умови п.5.3 Договору іпотеки та вимогист. 37 ЗУ «Про іпотеку»у звязку з чим його дії в цій частині є неправомірними та такими, що порушують права позивача, оскільки при наявності боргу в сумі 15899331 грн. 96 коп. банком було оформлено право власності на майно вартістю 20108312 грн. 71 коп.

Позивач не отримував вимогу про усунення порушення від ПАТ «Банк «Національні інвестиції» від 08.01.2014 року, а надане державному реєстратору рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення від 08.01.2014 року не відповідає дійсності. У звязку із вказаними неправомірними діями відповідача позивач був змушений звернутися до суду за захистом своїх прав. Не згодний з висновком незалежної оцінки щодо вартості обєктів нерухомого майна, яка на його думку значно занижена.

Окрім цього, позивач зазначив, що після отримання від банку вимоги 16.12.2010 р. про сплату боргу, він здійснював тривалий час погашення сум заборгованості, що свідчить про те, що сума заборгованості по кредиту мала б бути значно меншою від тієї суми, яка зазначена в отриманій вимозі.

На підставі викладеного позивач просив суд витребувати жилий будинок та земельну ділянку, що були предметом іпотеки, у відповідача ТОВ «Євроцентргруп», визнати протиправними дії ПАТ «Банк «Національні інвестиції» щодо передчасного прийняття у власність житлового будинку та земельної ділянки, відновити становище, яке існувало до порушення прав ОСОБА_2, скасувати рішення державного реєстратора Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України, скасувати запис про право власності.

Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 14 квітня 2017 року в задоволенні позову відмовлено.

Вжиті заходи забезпечення позову за ухвалою Обухівського районного суду Київської області від 15 лютого 2017 року у вигляді арешту на земельну ділянку № 11 кадастровий номер 3223155400:05:086:0024, яка знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Лугова, та на житловий будинок загальною площею 1329,2 кв. м., житловою площею 124,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Лугова, будинок 11-Б, що зареєстроване за ТОВ «Євроцентргруп» (код ЄДРПОУ 39604731), яке знаходиться за адресою: вул. Леонтовича, буд. 7, м. Київ, 01030, застосовано до набрання рішенням законної сили.

Не погоджуючись з висновком суду першої інстанції, апелянт подав апеляційну скаргу, в якій посилається на те, що рішення незаконне, ухвалене в результаті неправильного застосування норм матеріального та процесуального права, а також судом неповно зясовано обставини, що мають значення для справи.

Колегія суддів вислухавши доповідь судді-доповідача, пояснення сторін по справі, вивчивши матеріали справи та доводи апеляційної скарги вважає, що вона не обґрунтована та не підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Згідно до ст. 3 Цивільного кодексу України загальними засадами цивільного законодавства є: 1) неприпустимість свавільного втручання у сферу особистого життя людини; 2) неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом; 3) свобода договору; 4) свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена законом; 5) судовий захист цивільного права та інтересу; 6) справедливість, добросовісність та розумність.

Згідно зі ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Суд може відмовити у захисті цивільного права та інтересу особи в разі порушення нею положень частин другої - п'ятої статті 13 цього Кодексу.

У відповідності дост. 60 ЦПК Україникожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом першої інстанції достовірно встановлено, що 09.07.2010 року між АТ «Банк «Національні інвестиції» та ОСОБА_3 було укладено кредитний договір № 274-10 за умовами якого позивач відкрив ОСОБА_3В кредитну лінію, що відновлюються, відповідно до якої надано позичальникукредит у розмірі 7 800000 грн. на період з 09.07.2010 року по 15.12.2010 року, з 24% процентною ставкою за користування коштами кредиту.

Так, встановлено, що 12.07.2010 р. з метою забезпечення належного виконання зобовязання за кредитним договором, між ПАТ «Банк «Національні інвестиції» та ОСОБА_2 був укладений договір іпотеки, відповідно до якого ОСОБА_2 передав банку в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок загальною площею 1329,20 м2, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Лугова, 11-Б; та земельну ділянку, що розташована за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Лугова, 11, загальною площею 0,1870 га, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 3223155400:05:086:0024.

Відповідно до п. 1.4. договору іпотеки, предмет іпотеки було оцінено сторонами за їх домовленістю в сумі 16000000,00 грн.

13.10.2010 року між АТ «Банк «Національні інвестиції» та ОСОБА_3 була укладена додаткова угода №1 до кредитного договору № 274-10 від 09.07.2010 року, відповідно до якої сума ліміту заборгованості за кредитною лінією протягом періоду та на кінець періоду становить 12000000,00 грн.

13.10.2010 року між ПАТ «Банк «Національні інвестиції» та ОСОБА_2 було укладено договір № 1 про внесення змін і доповнень до договору іпотеки від 12.07.2010 року, у звязку з укладенням додаткової угоди № 1 від 13.10.2010 року про внесення змін і доповнень до кредитного договору № 274-10 від 09.07.2010 року.

11.04.2014 року ТОВ «Порто-Франко Груп» виготовило звіт № PF140412-029 про оцінку майна, відповідно до якого оціночна вартість житлового будинку становить 15 889107 грн., а оціночна вартість земельної ділянки становить 1228095 грн., які розташовані за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Лугова, 11-Б.

Відповідно до розрахунку заборгованості станом на 26.03.2015 року заборгованість за кредитним договором становила 23415533 грн. 71 коп..

16.04.2014 року рішенням правління АТ «Банк «Національні інвестиції» було вирішено в рахунок часткового погашення грошових зобовязань за кредитним договором № 274-10 від 09.10.2010 року в розмірі 15889107,00 грн., прийняти у власність нерухоме майно, що є предметом іпотеки згідно з договором іпотеки № 798, та зареєструвати у відповідності до чинного законодавства України право власності ПАТ «Банк «Національні інвестиції» на нерухоме майно, що є предметом іпотеки.

23.03.2015 року ПАТ «Банк «Національні інвестиції» було направлено на адресу Реєстраційної служби Обухівського міськрайонного правління юстиції Київської області заяву № 856/03, в якій повідомляється про те, що відповіді на вимогу № 04/03 від ОСОБА_3 та на вимогу № 06/03 від ОСОБА_2 у тридцятиденний строк з моменту їх отримання не надходило, та станом на 23.03.2015 року заборгованість за кредитним договором залишається непогашена.

Встановлено, що 02.04.2015 року правлінням АТ «Банк «Національні інвестиції» було прийнято рішення, яким визнано нерухоме майно загальною вартістю 20108330 грн. 71 коп., що перейшло у власність банку як заставодержателя таким, що утримується банком для продажу, а саме: житловий будинок вартістю 15891586 грн. та земельну ділянку, на якій він розташований, вартістю 4216744 грн. 71 коп.

Так 26.03.2015 року державним реєстратором прав на нерухоме майно було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за № 20308784, яким вирішено провести державну реєстрацію права власності, на земельну ділянку площею 0,1870 Га, кадастровий № 3223155400:05:086:0024, та житловий будинок, що розташований: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Лугова, буд. 11-Б за субєктом: ПАТ «Банк «Національні інвестиції».

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 26.03.2015 року, ПАТ «Банк «Національні інвестиції» є власником житлового будинку, загальною площею 1329,2 кв. м., що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Лугова, буд. 11-Б, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 26.03.2015 року.

29.08.2015 року між ПАТ «Банк «Національні інвестиції» та ТОВ «Євроцентргруп» було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, відповідно до якого ПАТ «Банк «Національні інвестиції» передав у власність, а ТОВ «Євроцентргруп» отримало та зобовязалося оплатити нерухоме майно, а саме: житловий будинок загальною площею 1329,20 м2, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Лугова, буд. 11-Б.

29.08.2015 року між ПАТ «Банк «Національні інвестиції» та ТОВ «Євроцентргруп» було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, що розташована за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Лугова, 11, загальною площею 0,1870 га, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 3223155400:05:086:0024.

29.08.2015 року між ПАТ «Банк «Національні інвестиції» та ТОВ «Євроцентргруп» був укладений договір іпотеки, відповідно до якого ТОВ «Євроцентргруп» передав ПАТ «Банк «Національні інвестиції» в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок загальною площею 1329,20 м2, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Лугова, 11-Б; та земельну ділянку, що розташована за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Лугова, 11, загальною площею 0,1870 га, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 3223155400:05:086:0024.

Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 08 вересня 2016 року, залишеним в силі ухвалою Апеляційного суду Київської області від 30.11.2016 р. в задоволенні позову ОСОБА_2 до уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб ПАТ «Банк «Національні інвестиції» ОСОБА_4, треті особи ПАТ «Банк «національні інвестиції», Фонд гарантування вкладів фізичних осіб ПАТ «Банк «національні інвестиції», приватний нотаріус Київської міського нотаріального округу ОСОБА_5, ТОВ «Євроцентргруп» про визнання дій неправомірними відмовлено.

Відповідно до ч. 3 ст. 61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрали законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Згідно з вимогами ст. 57 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з вимогами ст. 58 ЦПК України. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Відповідно до ч.3 ст. 212 ЦПК України, суд оцінює належність, допустимість. Достовірність кожного доказу окремо, а також достовірність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

Отже, колегія суддів не бере до уваги доводи апелянта, щодо неправомірності дії Банку після надіслання письмової вимоги позивачеві від 16.12.2010 р. із визначеною сумою заборгованості у 346925,82 грн. 82 коп., які полягали у подальшому нарахуванні процентів за кредитним договором, на думку колегії суддів, вони не ґрунтуються на чинному законодавстві та умовах кредитного договору.

А тому, колегією суддів не встановлено обставин, які б могли свідчити про наявність підстав для витребування спірного майна із володіння відповідача ТОВ «Євроцентргруп», передбачених ст. ст. 387, 388 ЦК України.

Згідно ч. 1 ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Відповідно до ч. 1 ст. 388 ЦК України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

На підставі вищевикладеного, колегія суддів погоджується з тим, що судом першої інстанції повно і всебічно з'ясовані всі обставини справи, дана належна правова оцінка доказам, висновки суду відповідають фактичним обставинам справи, а ухвалене рішення відповідає вимогам матеріального і процесуального права, а тому підстави для його скасування відсутні.

Нових доказів або обставин, які б могли призвести до скасування рішення суду, яке обґрунтоване, апелянт не навів, а колегія суддів їх не встановила.

Згідно ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 303, 307, 308, 313-315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів, -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 відхилити.

Рішення Обухівського районного суду Київської області від 14 квітня 2017 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: