Рішення № 6785331, 11.11.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"11" листопада 2009 р.Справа № 16/185-09-5138 Господарський суд Одеської області У складі судді Желєзної С.П.

Секретаря судових засідань Скоробрух Т.В.

За участю представників сторін:

Від позивача: Безкровний О.Г. за довіреністю від 23.09.09р.

Від відповідача: не з’явився

Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом приватного підприємства „Шанс – Альянс” до Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Приватне підприємств „Шанс –Альянс” (далі по тексту ПП „Шанс – Альянс”) звернулося до господарського суду Одеської області з позовними вимогами до Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області про визнання права власності на наступні нежитлові приміщення виробничої бази позивача: автомийку під літ. Є, надбудову під літ. И2, майстерні під літ. Ю та літ. Я, які розташовані на території Крижанівської сільської ради, вул.. Паустовського, 31А. Свої вимоги позивач обґрунтовує правомірністю набуття ним права власності на вказані нежитлові приміщення.

Під час розгляду даної справи, ПП „Шанс –Альянс” позовні вимоги були уточнені. Так, згідно із заявою про уточнення та доповнення позовної заяви, яка надійшла до господарського суду Одеської області 03.11.2009р., позивач просить суд визнати за ним право власності на нежитлові приміщення власної виробничої бази: автомийку під літ. Є, площею 109,7 кв.м., надбудову під літ. И2, площею 13,6 кв.м., майстерню під літ. Ю, площею 138,6 кв.м., та майстерню під літ. Я, площею 65,5 кв.м., які розташовані на території Крижанівської сільської ради, вул.. Паустовського, 31А, Комінтернівський район, Одеської області.

Відповідно до ч. 4 ст. 22 ГПК України позивач вправі до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.

Вищенаведена редакція позовних вимог ПП „Шанс –Альянс” згідно з вказаною заявою, є остаточною, у зв’язку з чим відповідно до ст. 22 ГПК України приймається господарським судом для розгляду по суті викладених в ній позовних вимог.

Відповідач був належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду, однак на вимогу суду в судове засідання не з'явився, відзиву на позовну заяву не надав, у зв’язку з чим справа розглядається за наявними матеріалами в порядку, передбаченому ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, 20.07.1993р. між Одеським птахокомбінатом та малим підприємством „Шанс-Альянс”, правонаступником якого є приватне підприємство „Шанс-Альянс”, був укладений договір купівлі-продажу нежилих приміщень, відповідно до умов якого МП „Шанс-Альянс” придбало орендоване ним на підставі договору оренди нежитлових приміщень від 01.01.1993р., нежиле приміщення загальною площею 140кв.м за адресою: вул. Паустовського, 31-А, прийняте позивачем за актом приймання-передачі №1 від 27.08.1993р.

Рішенням Крижанівської сільської ради народних депутатів Комінтернівського району Одеської області №44 від 22.12.1993р. згідно зі ст. 30 Земельного кодексу України, чинного на момент прийняття сільською радою даного рішення, малому підприємству „Шанс-Альянс”, була виділена земельна ділянка площею 0,40га в районі вулиць Паустовського і Дніпропетровської дороги.

На підставі вищезазначеного рішення малому підприємству „Шанс-Альянс” був виданий Державний акт на право постійного користування землею площею 0,38га для розміщення виробничої бази, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за №34.

У 2002 році мале підприємство „Шанс-Альянс” було перетворено у приватне підприємством „Шанс-Альянс”, яке зареєстровано Комінтернівською районною державною адміністрацією 29.04.2002р., про що свідчить свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи серії А00 № 279374.

У відповідності до п.1.3 статуту ПП „Шанс-Альянс”, зареєстрованого 29.04.2002р. за № 04057155Ю0020424, останнє створено шляхом реорганізації МП ТОВ „Шанс-Альянс” та є законним та єдиним правонаступником його прав та обов’язків.

Згідно зі ст. 37 Цивільного кодексу Української РСР від 18.07.1963р., який був чинний на момент перетворення малого підприємства „Шанс-Альянс”, юридична особа припиняється шляхом ліквідації або реорганізації (злиття, поділу або приєднання). При злитті і поділі юридичних осіб майно (права і обов'язки) переходить до нововиниклих юридичних осіб. При приєднанні юридичної особи до іншої юридичної особи її майно (права і обов'язки) переходить до останньої. Майно переходить в день підписання передаточного балансу, якщо інше не передбачене законом або постановою про реорганізацію.

Приведена законодавча норма знайшла своє підтвердження і в положеннях законодавства, яке є чинними на момент розгляду по суті даної справи.

Згідно ст. 108 Цивільного кодексу України, перетворенням юридичної особи є зміна її організаційно-правової форми. У разі перетворення до нової юридичної особи переходять усе майно, усі права та обов’язки попередньої юридичної особи.

Факт правонаступництва приватного підприємства „Шанс-Альянс” малого підприємства „Шанс-Альянс” був встановлений господарським судом Одеської області за під час розгляду справи №15/87 –08 –2006 за позовом приватного підприємства „Шанс-Альянс” до Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області про визнання права власності.

Посилаючись, зокрема, на наведені обставини, 11.09.2008р. господарським судом Одеської області за результатами розгляду справи №15/87 –08 –2006 було постановлено рішення, яким позовні вимоги приватного підприємства „Шанс-Альянс” були задоволені та за позивачем було визнано право власності на нежитлові приміщення зазначеної виробничої бази, а саме: майстерні –літ. „В”, літ. „Ж”, шиномонтажну майстерню –літ. „Д”, ремонтні майстерні –літ. „З”, літ. „И”, „К”, „К1”, гаражі –літ. „Е”, „Л”, „М”, „Н”, „О”, „П”, „Р”, „У”, „Ф”, „Х”, „Ц”, „Ч”, „Ш”, будинок відпочинку –літ. „С”, підвали –літ. „пд.Е”, „пд.О”, „пд.П”, „пд.Р”, „пд.У”, „пд.Ф”, „пд.Х”, „пд.Ц”, „пд.Ч”, „пд.Ш”, „пд.Щ1”, прибудови –літ. „И1”, „К2”, „С1”, „Щ1”, „Щ2”, „Щ3”, „Щ4”, їдальню –літ. „Щ”, надбудову –літ. „Щ5”, розташовані за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, територія Крижанівської сільської ради, вул. Паустовського, 31А.

Крім того, рішенням від 30.01.2009р. по справі № 34/205 –08 –4569 господарським судом Одеської області за приватним підприємством „Шанс-Альянс” було визнано право власності на наступні нежитлові приміщення виробничої бази, а саме: столярний цех - літ.А, прибудова - літ.А1, склад - літ.Б, розташовані за адресою: вул. Паустовського, 31А, територія Крижанівської сільської ради, Комінтернівський район, Одеська область.

Згідно з витягом за № 22437071, виданим 09.04.2009р., Комінтернівським районним бюро технічної інвентаризації було здійснено реєстрацію права власності позивача на вище перелічені об’єкти нерухомості.

Враховуючи викладене, суд доходить висновку, що позивачем у встановленому законом порядку було набуто право власності на зазначені вище будівлі та споруди виробничої бази, що знаходяться за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, територія Крижанівської сільської ради, вул. Паустовського, 31А.

Згідно зі ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Крім того, статтею 320 ЦК України встановлено, що власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

З метою створення більш сприятливих умов для задоволення виробничих потреб, позивачем на території належної йому виробничої бази за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, територія Крижанівської сільської ради, вул. Паустовського, 31А додатково було збудовано нежитлові будівлі автомийки, надбудови, та дві майстерні.

10.07.2009 року комунальним підприємством „Комінтернівське районне бюро технічної інвентаризації” виготовлено технічний паспорт на нежитлові приміщення виробничої бази, згідно з яким нежитлова будівля автомийки під літ. Є має площу 109,7 кв.м., надбудова під літ. И2 - площу 13,6 кв.м., майстерня під літ. Ю –площу 138,6 кв.м. та майстерня під літ. Я, - площу 65,5 кв.м.

Пізніше, товариством з обмеженою відповідальністю „Інтер-Консалт-Плюс” було проведено обстеження споруджених позивачем додаткових будівель виробничої бази, за результатами якого був складений відповідний висновок.

Так, згідно з висновком № 121/3/09 експертного будівельно-технічного дослідження про можливість збереження самовільно збудованих нежитлових споруд за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, територія Крижанівської сільської ради, вул.. Паустовського, 31-а, під час обстеження було встановлено, що спірні нежитлові будівлі відповідають існуючим протипожежним, санітарним, будівельним нормам та стандартам, придатні для подальшої експлуатації відповідно з функціональним призначенням.

Вважаючи, що відсутність належним чином оформлених правовстановлюючих документів на вказані об’єкти нерухомості не дозволяє позивачу, як власнику зазначених об’єктів нерухомості, у повному обсязі реалізувати повноваження щодо володіння, користування та розпорядження належним йому майном, останній звернувся до господарського суду Одеської області з позовом про визнання за ним права власності на спірні об’єкти нерухомості.

Проаналізувавши матеріали справи та доводи позивача, суд доходить висновку, що позовні вимоги ПП „Шанс – Альянс” правомірні, містяться на законних підставах та підлягають задоволенню у повному обсязі з огляду на наступне.

Положеннями ст. 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів.

Як було зазначено по тексту рішення вище, позивачем у встановленому законом порядку було набуто право власності на будівлі та споруди виробничої бази, що знаходяться за адресою за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, територія Крижанівської сільської ради, вул. Паустовського, 31А.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону.

Враховуючи, що будівництво будівлі автомийки під літ. Є має площу 109,7 кв.м., надбудови під літ. И2 - площу 13,6 кв.м., майстерні під літ. Ю –площу 138,6 кв.м. та майстерні під літ. Я - площу 65,5 кв.м було здійснено позивачем без дозвільних документів та належним чином затвердженого проекту, суд вважає за необхідне звернутися до правових положень ст.376 ЦК України, якою врегульовані питання самочинного будівництва.

Положення статті 376 ЦК України визначають поняття самочинного будівництва як забудови на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або будівництво здійснювалося без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Слід зазначити, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Наведене дозволяє суду зробити висновок, що будівництво спірних об’єктів нерухомості, здійснено позивачем на території виробничої бази, розташованої за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, територія Крижанівської сільської ради, вул. Паустовського, 31А, підпадає під категорію самочинного.

При цьому, наведеною законодавчою нормою встановлено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Із матеріалів справи вбачається, що ПП „Шанс –Альянс” використовує земельну ділянку, на якій розташоване спірне майно, на підставі Державного акту на право постійного користування землею № 34, виданого Крижанівською сільською радою його правопопереднику - малому підприємству „Шанс –Альянс”. Крім того, 29.09.2009р. Крижанівською сільською радою було прийнято рішення № 697-V „Про надання дозволу ПП „Шанс –Альянс” на виготовлення звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки та включення в перелік земель, що підлягають викупу на період 2009-2010 р.р. розташованої в с. Крижанівка вул.. Паустовського 31а”, відповідно до якого земельну ділянку, загальною площею 0,38 га земель несільськогосподарського призначення, надану у постійне користування ПП „Шанс-Альянс” для розміщення виробничої бази, розташованої за адресою: с. Крижанівка вул.. Паустовського 31а було включено у перелік земель, що підлягають продажу у 2009-2010 р.р. Будь-яких порушень чиїх-небудь прав або інтересів при проведенні будівництва нових об’єктів нерухомості на території виробничої бази, розташованої за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, територія Крижанівської сільської ради, вул. Паустовського, 31А, при розгляді даної справи судом встановлено не було.

Крім того, відповідно до висновку № 121/3/09 експертного будівельно-технічного дослідження про можливість збереження самовільно збудованих нежитлових споруд за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, територія Крижанівської сільської ради, вул.. Паустовського, 31-а, було встановлено, що спірні нежитлові будівлі, відповідають існуючим протипожежним, санітарним, будівельним нормам та стандартам, придатні для подальшої експлуатації відповідно до функціонального призначення.

З огляду на зміст заявлених позовних вимог, суд вважає за необхідне звернутись до положень діючого законодавства України, якими врегульовані питання набуття суб’єктами цивільних правовідносин права власності на об’єкти нерухомого майна.

Так, відповідно до положень ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В свою чергу, відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Засадами чинного Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства (ст. 15 ЦК України). При цьому, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, у тому числі визнання права (ст. 16 ЦК України).

Земельна ділянка, на якій розташовані спірні об’єкти нерухомості, використовується ПП „Шанс-Альянс” на законних підставах. Факт прийняття Крижанівською сільською радою рішення від 29.09.2009р. № 697-V „Про надання дозволу ПП „Шанс –Альянс” на виготовлення звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки та включення в перелік земель, що підлягають викупу на період 2009-2010 р.р. розташованої в с. Крижанівка вул.. Паустовського 31а”, відповідно до якого земельну ділянку, загальною площею 0,38 га земель несільськогосподарського призначення, що надана у постійне користування ПП „Шанс-Альянс” для розміщення виробничої бази, розташованої за адресою: с. Крижанівка вул.. Паустовського 31а було включено у перелік земель, що підлягають продажу у 2009-2010 р.р., безперечно свідчить про згоду власника земельної ділянки на будівництво допоміжних об’єктів на території виробничої бази, розташованої за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, територія Крижанівської сільської ради, вул. Паустовського, 31А.

Приймаючи до уваги зазначені обставини та враховуючи відсутність порушень при здійсненні будівельних робіт будівельних правил та норм, суд доходить висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог ПП „Шанс-Альянс” щодо визнання за ним права власності на нежитлові приміщення власної виробничої бази: автомийку під літ. Є, площею 109,7 кв.м., надбудову під літ. И2, площею 13,6 кв.м., майстерню під літ. Ю, площею 138,6 кв.м., та майстерню під літ. Я, площею 65,5 кв.м., які розташовані на території Крижанівської сільської ради, вул.. Паустовського, 31А, Комінтернівський район, Одеської області, відповідно до ч.5 ст. 376 ЦК України.

Підсумовуючи зазначене, позовні вимоги ПП „Шанс-Альянс” про визнання за ним права власності на вищевказані нежитлові будівлі та споруди слід задовольнити у повному обсязі.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат між сторонами по справі, враховуючи ті обставини, що звернення ПП „Шанс-Альянс” до господарського суду з позовом у даній справі не було зумовлене неправомірними діями відповідача, суд вважає за правомірне витрати, пов’язані із сплатою державного мита, інформаційно-технічного забезпечення судового процесу, віднести на рахунок позивача згідно із ст. 44, ч. 2 ст. 49 ГПК України (Лист ВАСУ від 26.06.1995р. №01-8/453 “Про деякі питання практики застосування окремих норм чинного законодавства при вирішенні спорів”).

Керуючись ст.ст. 15, 16, 328, 331, 376 ЦК України, ст.ст. 32, 33, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати право власності приватного підприємства „Шанс –Альянс” (67562, Одеська область, Комінтернівський район, с. Крижанівка, вул.. Паустовського, 31А, код ЄДРПОУ 13910057) на нежитлові приміщення власної виробничої бази: автомийку під літ. Є, площею 109,7 кв.м., надбудову під літ. И2, площею 13,6 кв.м., майстерню під літ. Ю, площею 138,6 кв.м., та майстерню під літ. Я, площею 65,5 кв.м., які розташовані за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, територія Крижанівської сільської ради, вул. Паустовського, 31А.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 85 ГПК України.

Відповідно до ст. ст. 91, 93 ГПК України сторони у справі мають право подати апеляційну скаргу, а прокурор - апеляційне подання на рішення місцевого господарського суду, яке не набрало законної сили. Апеляційна скарга подається, а апеляційне подання вноситься, протягом десяти днів з дня прийняття рішення місцевим господарським судом, а у разі якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення - з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Рішення підписане 13.11.2009р.

Суддя Желєзна С.П.