Рішення № 6785092, 04.11.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"04" листопада 2009 р.Справа № 20/181-09-4796 За позовом: Приватного підприємства “Торгова фірма “Дольче Віта” до відповідача: Одеської міської ради

про визнання права власності

Суддя Щавинська Ю.М.

Представники:

від позивача: Атанасов О.І.- за довіреністю № 261 від 03.11.2008 року;

від відповідача: не з'явились.

СУТЬ СПОРУ: Приватне підприємство “Торгова фірма “Дольче Віта” звернулася до господарського суду Одеської області із позовною заявою до Одеської міської ради, в якій просить визнати за Приватним підприємством “Торгова фірма “Дольче Віта” право власності на нежиле приміщення першого поверху та підвалу, загальною площею 215,4 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Віце-адмірала Жукова, 2, у відповідності із технічним паспортом від 15.09.2009 року.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що згідно свідоцтва про право власності, від 18.06.2001 року, виданого Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради на підставі договору купівлі-продажу, Приватному підприємству „Торгова фірма „Дольче Віта” належать нежитлові приміщення першого поверху та підвалу, загальною площею 198,3 кв.м, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Віце-адмірала Жукова, 2. Право власності Приватного підприємства „Торгова фірма „Дольче Віта” на зазначені приміщення зареєстровано належним чином у органах БТІ 26.06.2001 року, про що зроблено відповідний запис № 824 стр.100 кн. 13 неж. Приміщення були передані Приватному підприємству „Торгова фірма „Дольче Віта” Одеською міською радою за актом прийому-передачі № 80 від 14.06.2001 року. Зазначена адреса є юридичною адресою підприємства, що підтверджується відповідними документами, та використовується для розміщення офісу і здійснення підприємницької діяльності.

У подальшому позивачем, з метою оптимального використання належного фірмі приміщення, було проведено внутрішню реконструкцію належних йому на праві власності нежитлового приміщення першого поверху та підвалу, загальною площею 198,3 кв.м, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Віце-адмірала Жукова, 2, без порушення несучих конструкцій, у зв'язку з чим проведено технічну інвентаризацію приміщення.

Разом з тим, враховуючи, що вказану реконструкцію було проведено без отримання всього пакету дозвільних документів, а відповідач –Одеська міська рада є, по-перше, власником землі, а, по-друге, здійснює реєстрацію та оформлення свідоцтв про право власності, це й зумовило звернення Приватного підприємства „Торгова фірма „Дольче Віта” з відповідним позовом до суду.

У судовому засіданні 04.11.2009 року представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача, незважаючи на належне повідомлення про час та місце розгляду справи, про що свідчать наявні в матеріалах справи поштові повідомлення, у судові засідання не з’явився, відзив на позов не надав, у зв’язку з чим справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення позивача, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову, виходячи з наступного:

Згідно ст. 15 Цивільного кодексу України кожна сторона має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

У відповідності до ст. 20 Господарського кодексу України кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються, зокрема, шляхом визнання наявності або відсутності прав.

Відповідно до ст.ст. 316, 317, 319, 321 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Як вбачається з матеріалів справи, Приватному підприємству „Торгова фірма „Дольче Віта” згідно свідоцтва про право власності від 18.06.2001 року, виданого Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради на підставі договору купівлі-продажу від 15.12.1997 року № 356, належать нежитлові приміщення першого поверху та підвалу, загальною площею 198,3 кв.м, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Віце-адмірала Жукова, 2, які складаються з: підвальне приміщення –коридор (1), склад (2), склад (3); перший поверх –торгівельний зал (1), побутова (2), туалет (3), склад (4, 5), коридор –6, кабінет (7), торгівельний зал (8).

Право власності Приватного підприємства „Торгова фірма „Дольче Віта” на зазначені приміщення 26.06.2001 року зареєстровано належним чином у органах БТІ, про що зроблено відповідний запис № 824 стр.100 кн. 13 неж.

Зазначене індивідуально визначене майно у вигляді нежитлового приміщення першого поверху та приміщення підвалу, загальною площею 198,3 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Віце-адмірала Жукова, 2, які складаються з: підвальне приміщення –коридор (1), склад (2), склад (3); перший поверх –торгівельний зал (1), побутова (2), туалет (3), склад (4, 5), коридор –6, кабінет (7), торгівельний зал (8) було передано позивачу Одеською міською радою на підставі акту прийому-передачі від 14.06.2001 року.

Як свідчать матеріали справи, у подальшому позивачем, з метою оптимального використання належного фірмі приміщення, було проведено його внутрішню реконструкцію без порушення несучих конструкцій.

15.09.2009 року в результаті проведення технічної інвентаризації реконструйованих приміщень позивачем у КП „ОМБТІ та РОН” у встановленому законом порядку був отриманий технічний паспорт. У відповідності до зазначеного технічного паспорту загальна площа приміщень стала складати 215,4 кв.м та приміщення повністю відповідають вимогам щодо їх використання за цільовим призначенням.

Відповідно до п.1 ст.332 ЦК України переробкою є використання однієї речі, в результаті чого створюється нова річ. Згідно до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

На підставі ст. 320 ЦК України власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом. Таким чином, законодавством передбачається право власника нежитлового приміщення використовувати його за своїми власними потребами, а також й у підприємницькій діяльності.

При цьому, у відповідності до ст. 383 ЦК України, власник може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Як свідчить порівняльний аналіз двох технічних паспортів (від 1.12.1997р. та 15.09.2009р.), загальна площа незначно збільшилася за рахунок підсобної площі, без зміни площі основної, внаслідок зняття перегородок у внутрішніх некапітальних стінах без порушення несучих конструкцій.

Відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 р. N 127, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10 липня 2001 р. за N 582/5773, та методичних рекомендацій із застосування зазначеної інструкції, до самовільного відноситься будівництво будинків та господарських будівель, реконструкція та капітальний ремонт, прибудови, надбудови, здійснені без одержаного дозволу місцевих органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування, розробленої та затвердженої в установленому порядку проектної документації, дозволу на виконання будівельних робіт, наданого органами архітектурно-будівельного контролю.

У разі самовільного будівництва на оригіналах інвентаризаційної справи та технічного паспорта (плані земельної ділянки, поверхових планах, журналі внутрішніх обмірів) на вільному від записів місці проставляють штампи встановленого зразка.

При виявленні самовільного будівництва бюро технічної інвентаризації зобов'язане повідомити про це місцеві органи державної виконавчої влади чи органи місцевого самоврядування.

Не відносяться до самовільного будівництва у квартирних (багатоповерхових) будинках - переобладнання, не пов'язані із змінами (збільшення чи зменшення) житлової або допоміжної площ, без порушення несучих конструкцій; збільшення житлової чи допоміжної площ за рахунок демонтування (знесення) печей, камінів та грубок; улаштування дверних прорізів у внутрішніх некапітальних стінах.

З урахуванням того, що у виготовленому БТІ технічному паспорті від 15.09.2009 року немає штампу, який проставляється у випадку виявлення самочинної реконструкції, у суду відсутні підстави вважати переобладнання приміщення позивачем самовільним.

У відповідності до ст. 181 ЦК України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Таким чином, жилі та нежилі приміщення відносяться до нерухомих речей.

Згідно зі ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

У відповідності із законом “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, документами, на підставі яких здійснюється реєстрація права власності на побудоване нерухоме майно є, насамперед, свідоцтво про право власності.

Враховуючи, що позивачем не було отримано у відповідача свідоцтва про право власності на реконструйовані приміщення першого поверху та підвалу, загальною площею 215,4 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Віце-адмірала Жукова, 2, то відсутність належних правовстановлюючих документів на зазначені приміщення не дає змоги позивачу здійснювати у законному порядку свою підприємницьку діяльність та користуватися правами, наданими законом власнику.

З урахуванням викладеного, оскільки дії позивача не суперечать законодавству та не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб, спірні приміщення відповідають вимогам щодо їх експлуатації за цільовим призначенням, суд, з урахуванням вищезазначених законодавчих приписів, вважає позовні вимоги Приватного підприємства “Торгова фірма “Дольче Віта” про визнання за ним права власності на нежитлове приміщення першого поверху та підвалу, загальною площею 215,4 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Віце-адмірала Жукова, 2,обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивачем не заявлені вимоги про відшкодування державного мита та ІТЗ судового процесу, у суду відсутні підстави для покладення витрат на відповідача, разом з тим суд зазначає, що позивач не позбавлений права звернутися в подальшому з заявою для вирішення питання про розподіл судових витрат.

Керуючись ст.ст. 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Приватним підприємством “Торгова фірма “Дольче Віта” (м. Одеса, вул. Віце-адмірала Жукова, 2, ід. код 22516655) право власності на нежитлове приміщення першого поверху та підвалу, загальною площею 215,4 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, пров. Віце-Адмірала Жукова, 2, у відповідності із технічним паспортом від 15.09.2009 року

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Зазначене рішення є підставою для реєстрації КП "ОМБТІ та РОН" права власності за Приватним підприємством “Торгова фірма “Дольче Віта” на нежитлове приміщення першого поверху та підвалу, загальною площею 215,4 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, пров. Віце-адмірала Жукова, 2,

Суддя

рішення підписано 9.11.2009р.