увійти
УКР
Єдиний державний реєстр судових рішень ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
20.07.09 Справа№ 10/48
За позовом : ТзОВ «АЙПІЄ-Л», м. Львів
До відповідача : Львівська міська рада , м. Львів
Про : укладення договору оренди
Суддя Довга О.І.
Секретар Яремчук С.М.
Представники :
від позивача : Кобко Т.С. - довіреність № 366 від 29 вересня 2008 року
від відповідача : не зявився
Представникам сторін, присутнім в судовому засіданні, розяснено їх права та обовязки відповідно до ст. 22 ГПК України, зокрема право заявляти відводи.
Представники сторін, присутні в судовому засіданні, звернулись до суду з клопотанням про нездійснення технічної фіксації судового процесу.
Суть спору :
На розгляді господарського суду Львівської області знаходиться справа за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «АЙПІЄ-Л» м. Львів до Львівської міської ради про укладення договору оренди.
Строк розгляду справи продовженого згідно ст. 69 ГПК України, за заявою сторін.
Ухвалою господарського суду від 12.03.2009 року було порушено провадження у справі і призначено до розгляду 02.04.2009 року.
Розгляд справи неодноразово відкладався з підстав, зазначених в попередніх ухвалах суду.
В судовому засіданні 16.07.2009 року оголошено перерву до 20.07.2009 року.
В судовому засіданні 20.07.2009 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги, та надав суду додаткові пояснення по суті заявлених вимог. Просить позов задоволити з наступних підстав:
26.12.1995 р. рішенням № 747 виконавчого комітету Львівської міської ради народних депутатів «Про надання в оренду земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю «АЙПІЄ-Л» для влаштування автостоянки на АДРЕСА_1» товариству була надана в оренду земельна ділянка площею 2,5 га на АДРЕСА_1.
12.06.1996 р. департаментом землеустрою та планування забудови міста видано наказ № 12 «Про надання дозволу товариству з обмеженою відповідальністю «АЙШЄ-Л» на проектування і будівництво промислового ринку на АДРЕСА_1», який був затверджений рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради народних депутатів 19.09.96 р. за № 519. Після цього ринок був спроектований та збудований.
На підставі розробленого технічного завдання (ухвала ЛМР № 1274 від 01.11.2001 р., рішення МВК № 325 від 18.04.2003 р.) та у відповідності до ст. 124 Земельного кодексу України товариство розробило проект відведення земельної ділянки для обслуговування торгово-майнового комплексу «Ринок Південний».
22.03.2004 р. підприємством отримано позитивний висновок державної землевпорядної експертизи на матеріали відведення земельної ділянки.
9-ть постійних комісій Львівської міської ради дали позитивні висновки на «Проект відведення земельної ділянки ТзОВ «АЙПІЄ-Л»для обслуговування торгово-майнового комплексу «Ринок Південний»на АДРЕСА_1 у м. Львові»з рекомендаціями розглянути питання надання даної земельної ділянки в оренду терміном на 10 років на сесії ЛМР.
Відповідними службовими особами був розроблений проект Ухвали сесії міської ради з даного питання - питання включене в порядок денний сесії 08.07.2004 р., що зафіксовано в секретаріаті міської ради. З невідомих причин, це питання було зняте з порядку денного сесії і не розглядалось. Після цього, дане питання неодноразово готувалося до розгляду профільним управлінням, про що підприємство повідомляли, але на голосування не ставилося.
Згідно листа Державного комітету України по земельних ресурсах від 20.10.2004 р. N 14-17-6/9023 у разі відмови міської ради у наданні земельної ділянки в оренду або залишення заяви без розгляду, відповідно до частини другої статті 77 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», питання вирішується у судовому порядку.
31.08.2005 року рішенням Господарського суду Львівської області по справі № 3/313-10/І 95 Львівську міську раду, в місячний термін з моменту вступу в законну силу рішення, зобов'язано розглянути на сесії питання укладення договору оренди земельної ділянки по АДРЕСА_1 з ТзОВ «АЙПІЄ-Л» у відповідності до проекту відведення. Дане рішення було оскаржене відповідачем, але залишене без змін 10.11.2005 року Львівським апеляційним господарським судом. На підставі згаданих рішень був виданий виконавчий документ і відкрито виконавче провадження. Проте, ні звернення ППВР ВДВС у Львівській області до боржника, ні передача справи в прокуратуру Львівської області, щодо порушення кримінальної справи проти посадових осіб ЛМР, не змусили орган місцевого самоврядування виконати рішення суду.
03.11.2005 року ніби-то на виконання рішення Господарського суду Львівської області по справі № 3/313-10/195 Львівська міська рада приймає ухвалу № 2820, якою безпідставно визнає недійсним рішення виконавчого комітету ЛМР № 325 від 18.04.2003р. про затвердження матеріалів інвентаризації земель ТзОВ «АЙПІЄ-Л»на АДРЕСА_1. Але постановою господарського суду Львівської області від 14.04.2006 р. та ухвалою Апеляційного господарського суду Львівської області від 30.08.2006 року ухвала сесії ЛМР № 2820 визнана нечинною. Дані рішення судів було підтверджено ухвалою Вищого Адміністративного суду України 30 вересня 2008 року.
17 квітня 2008 року Господарський суд Львівської області виніс постанову по справі № 33/15-А, якою зобов'язував Львівську міську раду в 30-ти денний термін розглянути питання затвердження проекту відведення земельної ділянки ТзОВ «АИШЄ-Л»по АДРЕСА_1 в м. Львові.
06.11.2008 р. міська рада розглянула питання затвердження проекту відведення. За результатами голосування вбачається, що в голосуванні брало участь лише 10 депутатів («За»-5, «Проти»-2, «Утрималися»-3), а 72 депутати не голосували. Така участь народних обранців в роботі сесії, на думку позивача, ставить під сумнів ефективність роботи депутатів та вирішення питань, які належать до компетенції органу місцевого самоврядування.
21.02.2009 р. Господарським судом Львівської області винесена постанова по справі № 9/404а, відповідно до якої визнано протиправним бездіяльність Львівської міської ради стосовно виконання рішення Господарського суду Львівської області по справі № 3/313-10/195, яким суд зобов'язував розглянути питання укладення договору оренди земельної ділянки по АДРЕСА_1 в м. Львові з ТзОВ «АИПІЄ-Л».
Попри це підприємство позивача працює, забезпечує роботою людей та здійснює сплату податків. З моменту свого заснування до сьогоднішнього дня, у відповідності до Закону України «Про плату за землю», товариство сплачує до бюджетів різних рівнів:
1. До 2001 року:
1.1. Земельний податок за земельну ділянку, надану товариству у відповідності до акту на право постійного користування земельною ділянкою;
1.2. орендну плату за земельні ділянки надані у відповідності до договорів оренди.
2.3 2001 року:
2.1. Земельний податок за земельну ділянку, надану товариству у відповідності до акту на право постійного користування земельною ділянкою;
2.2. плата за землю в розмірі земельного податку за земельні ділянки, що перебувають у фактичному користуванні товариства.
3. З 2008 року:
3.1. Земельний податок за земельну ділянку, надану товариству у відповідності до акту на право постійного користування земельною ділянкою:
3.2. плату за землю в розмірі орендної плати за земельну ділянку площею 11,237 га (10,0233 га у відповідності до проекту відведення, решту площа доріг).
З 2001 року підприємством перераховано 2752213,34 грн. (в тому числі 1475653,48 грн. податку на землю, 1276559,86 грн. - орендної плати).
Крім того, наголосив представник позивача, у підприємства: розроблений проект відведення на земельну ділянку площею 10,0233 га, який пройшов землевпорядну експертизу; погоджені істотні умови договору оренди землі; підприємством вносилася плата за земельну ділянку площею 10,0233 га, що підтверджується платіжними документами; рішеннями судових інстанцій підтверджена достовірність підготовлених документів для оренди земельної ділянки, а також бездіяльність органу місцевого самоврядування при вирішенні даного питання. Просить позовні вимоги задовольнити.
Відповідач подав клопотання про відкладення розгляду справи.
В попередніх судових засіданнях проти заявлених вимог заперечує з наступного:
Основним мотивом позовної заяви є те, що Львівська міська рада, нібито безпідставно не розглядає питання щодо надання в оренду ТзОв «АЙПІЄ-Л»земельної ділянки по АДРЕСА_1, для обслуговування торгово-майнового комплексу «Південний», а також те, що нібито проект ухвали «Про затвердження проекту відведення земельної ділянки ТзОВ «АЙШЄ-Л»для обслуговування торгово-майнового комплексу «Піденний»на АДРЕСА_1 у м, Львові»вже отримав позитивний висновок 9-ти постійних комісій Львівської міської ради, однак, з невідомих причин дане питання було зняте з порядку денного і не розглядалося.
Це твердження позивача, як зазначає представник відповідача, не відповідає дійсності, оскільки дане питання розглядалося на засіданні Львівської міської ради 3 листопада 2005 року, в результаті чого була прийнята ухвала № 2820.
За змістом даної ухвали слід вважати, що заявнику було закономірно відмовлено у затвердженні проекту відведення та наданні земельної ділянки, у зв'язку з тим, що на ній ТзОВ «АИШС-Л»здійснило самочинне будівництво цілого ряду будівель та споруд, без отримання відповідних дозволів, чим порушило встановлений порядок. Крім того, 06.11.2008 року на пленарному засіданні ЛМР розглядалося питання про затвердження ТзОВ «АИПІЄ-Л»проекту землеустрою на АДРЕСА_1 і позитивне рішення також не було прийняте.
Згідно інформації Управління природних ресурсів та регулювання земельних відносин Львівської міської ради ТзОВ «АЙПІЄ-Л»використовує без правовстановлюючих документів земельну ділянку площею 11,8825 га.
Згідно ст. 212 Земельного кодексу України самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат понесених за час незаконного користування ними. Згідно ст. 12 цього кодексу, до повноважень міських рад на території міст належить, зокрема: розпорядження землями територіальних громад, здійснення контролю за використанням та охороною земель комунальної власності. Статтею 189 кодексу, передбачено здійснення міськими радами самоврядного контролю за використанням та охороною земель.
Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України, право власності та право користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою та його державної реєстрації. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.
Самовільно зайнявши земельну ділянку по АДРЕСА_1 у м. Львові та використовуючи її без правовстановлюючих документів, позивач заподіяв збитки Львівській міській раді, як власнику цієї земельної ділянки. Збитки полягають в недоотриманій місцевим бюджетом орендній платі або платі за вартість земельної ділянки, у випадку прийняття радою рішення про її продаж на конкурентних засадах, несплати внеску на розвиток соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури міста в порядку, передбаченому Законом України «Про планування та забудову територій».
Самовільне зайняття позивачем вищевказаної земельної ділянки, а також її самочинна забудова, наголошує відповідач, призвели до порушення виключного права органу місцевого самоврядування - Львівської міської ради самостійно визначати спосіб розпорядження вільною земельною ділянкою комунальної власності територіальної громади м. Львова. Виключне право місцевої ради на розпорядження земельними ділянками комунальної власності передбачене ст. 12 Земельного кодексу України та ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні».
Наведені обгрунтування та докази свідчать про правомірність позиції Львівської міської ради, яка полягає в тому, що неможливо надавати земельну ділянку для обслуговування споруд торгово-майнового комплексу «Ринок Південний»на АДРЕСА_1. якого де-юре не існує. Законодавство не передбачає підстав для надання земельної ділянки в оренду для обслуговування самочинно збудованих споруд, не введених у встановленому порядку в експлуатацію. Просить в задоволенні позовних вимог відмовити.
З врахуванням тривалого часу розгляду спору, та надання судом можливості сторонам подати до справи докази, як на підставу своїх вимог, так і на підставу щодо заперечень, суд відмовляє в задоволенні клопотання відповідача щодо відкладення розгляду справи та розглядає спір згідно вимог ст. 75 ГПК України, по наявних у ній документах.
Розглянувши документи і матеріали, подані до суду, заслухавши пояснення осіб присутніх в судових засіданнях, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, сукупно оцінивши докази, які мають значення для справи, суд встановив наступне:
У відповідності до ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»до виключної компетенції місцевих рад належить вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин. Статтею 12 Земельного кодексу України передбачено, що до повноважень міських рад у галузі земельних відносин належить розпорядження землями територіальних громад.
Статтею 123 Земельного кодексу України встановлений порядок надання земельних ділянок в оренду. Це, зокрема:
- укладення договору на розроблення проекту відведення земельної ділянки;
- обгрунтування розміру, призначення та місце розташування;
- погодження проекту відведення органом по земельних ресурсах, природоохоронним і
санітарно-епідеміологічним органами, органами архітектури та охорони культурної
спадщини;
- отримання висновку державної землевпорядної експертизи.
Статтею 15 Закону України «Про оренду землі»передбачено істотні умови, що повинні бути дотримані при укладенні договору оренди земельної ділянки, а саме:
- погодження місця розташування та розмір земельної ділянки;
- умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в
оренду;
- погодження строку дії договору;
- розроблення кадастрового плану земельної ділянки з відображенням обмежень
(обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;
- розробка акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);
- розроблення проекту відведення земельної ділянки.
Позивачем підтверджено дотримання встановленого порядку щодо виготовлення проекту відводу, отримання погоджень та висновку експертизи, узгодження істотних умов договору оренди. Це підтверджено і відповідальними працівниками міської ради, що готували та візували проект ухвали «Про надання ТзОВ «АИПІС-Л»земельної ділянки па АДРЕСА_1».
17 квітня 2008 року Господарський суд Львівської області виніс постанову по справі № 33/15-А, якою зобов'язував Львівську міську раду в 30-ти денний термін розглянути питання затвердження проекту відведення земельної ділянки ТзОВ «АЙПІЄ-Л»по АДРЕСА_1 в м. Львові.
06.11.2008 р. міська рада розглянула питання затвердження проекту відведення. За результатами голосування вбачається, що в голосуванні брало участь лише 10 депутатів («За»-5, «Проти»-2. «Утрималися»-3), а 72 депутати не голосували.
21.02.2009 р. Господарським судом Львівської області винесена постанова по справі № 9/404а, відповідно до якої визнано протиправним бездіяльність Львівської міської ради стосовно виконання рішення Господарського суду Львівської області від 31.08.2005 р. по справі № 3/313-10/195, яким суд зобов'язував розглянути питання укладення договору оренди земельної ділянки по вул. Щирецькій. 36 в м. Львові з ТзОВ «АЙПІЄ-Л».
Твердження відповідача стосовно розгляду питання надання земельної ділянки позивачу прийняттям 03.11.2005 р. ухвали ЛМР № 2820 спростовуються постановою Господарського суду Львівської області від 14.04.2006 р., якою дану ухвалу визнано нечинною.
Ухвалою Апеляційного господарського суду Львівської області від 30.08.2006 року та ухвалою Вищого Адміністративного суду України від 30 вересня 2008 року дане рішення залишено без змін.
06.11.2008 року на пленарному засіданні ЛМР розглядалося питання про затвердження ТзОВ «АИПІЄ-Л»проекту землеустрою на АДРЕСА_1 на виконання постанови Господарського суду від 17.04.2008 року.
Заподіяння збитків міській раді не знаходять свого підтвердження долученими відповідачем до матеріалів справи доказами. Позивач надав суду докази сплати за користування земельною ділянкою, а відшкодування втрат за користування земельною ділянкою без її правового оформлення відбувається в іншому порядку. Зволікання органу місцевого самоврядування від правового оформлення користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 у м. Львові призводить до значних втрат бюджету.
Відповідно до ст. 35 Господарського процесуального кодексу України передбачено підстави звільнення від доказування. Факти, встановлені рішенням господарського суду під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.
Дану норму процесуального законодавства необхідно застосувати стосовно розроблення проекту відведення на земельну ділянку по АДРЕСА_1 у м. Львові, її площі, терміну оренди та бездіяльності органу місцевого самоврядування стосовно укладення договору оренди
На підставі клопотань позивача, судом зроблені запити в управління земельних ресурсів м. Львова та департамент містобудування Львівської міської ради. З отриманих відповідей судом встановлено, що земельна ділянка площею 10,0233 га, що є предметом спору, складається з 5-ти земельних ділянок.
Зокрема, для будівництва і обслуговування торгово-майнового комплексу «Ринок Південний»за рахунок земель житлової та громадської забудови за функцією використання - землі комерції:
- земельна ділянка № 1 площею 0,0890 га (в тому числі площею 0,0064 в межах червоних ліній з обмеженнями);
- земельна ділянка № 3 площею 6,3070 га (в тому числі площею 0.3624 в межах червоних
ліній з обмеженнями);
- земельна ділянка № 4 площею 0,4724 га (в тому числі площею 0,0565 в межах червоних
ліній з обмеженнями);
- земельна ділянка № 5 площею 2,8506 га (в тому числі площею 0,2434 в межах червоних
ліній з обмеженнями);
Для будівництва і обслуговування церкви за рахунок земель житлової та громадської забудови за функцією використання - землі громадського призначення:
- земельна ділянка № 2 площею 0.3043 га.
Отримана грошова оцінка ділянок та висновки про обмеження режиму користування земельними ділянками, визначено розмір орендної плати на кожну з ділянок.
З наданого позивачем матеріалів відведення, що пройшов державну землевпорядну експертизу, вбачається, що земельна ділянка № 5 належала до земель сільськогосподарського виробництва (стор. 51 відводу) і за неї необхідно сплатити відшкодування втрат сільськогосподарського виробництва до міського бюджету м. Львова у визначених розмірах.
Статтею 123 Земельного кодексу України, передбачено, що відмова органу місцевого самоврядування в наданні земельної ділянки в користування чи залишення клопотання без розгляду в установлений строк може бути оскаржено в судовому порядку. Стаття 35 Закону України «Про оренду землі»скеровує вирішення спорів пов'язаних з орендою землі до суду.
Згідно статті 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладенні господарських договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону, розглядається судом. Застосування даної норми господарського законодавства знайшло своє відображення і в судовій практиці, зокрема в постанові Верховного Суду України від 19.08.2008 року «Про нюанси укладення господарських договорів».
В розумінні ст. 3 Господарського кодексу України, в даній ситуації. Львівська міська рада, як єдиний розпорядник земель міста, виступає учасником організаційно-господарських відносин і питання укладення договору оренди повинно бути вирішено в судовому порядку на підставі закону.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.
Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Враховуючи, що позивачем представлено достатньо обєктивних та переконливих доказів в підтвердження своїх позовних вимог; надано докази дотримання передбаченого законодавством порядку щодо виготовлення та погодження документації необхідної для надання земельної ділянки в оренду; отриманий позитивний висновок землевпорядної експертизи, виконавши вимоги процесуального права, всебічно і повно перевіривши обставини справи в їх сукупності, дослідивши представлені докази, у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, згідно розяснень Пленуму Верховного Суду України, вказаних у пункті 1 Постанови від 29 грудня 1976 року № 11 «Про судові рішення», суд прийшов до висновку, що позовна заява підлягає до задоволення, оскільки. Львівська міська рада фактично усувається від виконання вимог закону та функцій покладених на орган місцевого самоврядування, то договір оренди укладається судом.
Договір оренди земельної ділянки площею 10,0233 га по АДРЕСА_1 у м. Львові між Львівською міською радою та ТзОВ «АЙШЄ-Л», у відповідності до ст. ст. 17, 18 Закону України «Про оренду землі», підлягає передачі за актом прийому-передачі та повинен бути зареєстрований Львівським міським відділом ДП «Центр державного земельного кадастру».
Кадастрові плани (графічні додатки до договору оренди) підлягають погодженню начальником управління Держкомзему у м. Львові. При укладанні договору судом, договір та акт прийому-передачі підписується лише орендарем.
Судові витрати слід покласти на відповідача.
Враховуючи вищевикладене, та керуючись ст. 123 Земельного Кодексу України, ст. 187 Господарського кодексу України, ст. 15 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 26, 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», ст.ст. 33, 34, 35, 43, 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд, -
В И Р І Ш И В :
1. Позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю «АЙШЄ-Л» задовольнити повінстю.
2. Укласти договори оренди земельних ділянок загальною площею 10.0233 га по АДРЕСА_1 в м. Львові між Львівською міською радою та ТзОВ «АЙПІЄ-Л»терміном на 10 років для обслуговування торгово-майнового комплексу «Ринок Південний», зокрема:
- по земельній ділянці № 1 площею 0,0890 га (в тому числі площею 0,0064 в межах червоних ліній з обмеженнями) в редакції :
Договір оренди землі № 1
м.Львів "_____" ______ 200 __ р.
(місце укладення)
Орендодавець (уповноважена ним особа)--- Львівська міська рада, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2в особі директора департаменту містобудування ОСОБА_2____________
(прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи, найменування юридичної особи)
що діє на підставі Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні”, ухвали Львівської міської ради від 19.10.2006р. № 219 „Про розмежування повноважень між виконавчим органом Львівської міської ради”, з одного боку,
та орендар __ Товариство з обмеженою відповідальністю "АЙПІЄ-Л"_ _______
(прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи, найменування юридичної особи)
з другого, уклали цей договір про нижченаведене:
Предмет договору
1. Орендодавець на підставі ухвали Львівської міської ради № 899 від 07.06.2007 р. „Про затвердження Положення про організацію, проведення та оформлення купівлі-продажу у власність або надання в оренду земельних ділянок несільськогосподарського призначення у м.Львові” та __________ надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться у _ АДРЕСА_1 для будівництва і обслуговування торгово-майнового комплексу «Ринок Південний»
(місцезнаходження) (цільове призначення)
Об'єкт оренди
2. В оренду передається земельна ділянка, кадастровий № 4610136300:04:015:0007 , загальною площею
0.0890 га , у тому числі ___забудова 0.0599 га, тверде покриття 0.0291 га_(в тому числі площею 0.0064 га _ (гектарів) (площа та якісні характеристики земель, зокрема
в межах_червонихліній) ______________
меліоративних, за їх складом та видами угідь - рілля, сіножаті, пасовища, багаторічні насадження тощо)
3. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна металева споруда____
(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об'єктів)
а також інші об'єкти інфраструктури ___ _ немає ______ ________
(перелік, характеристика і стан лінійних споруд, інших об'єктів інфраструктури, у
тому числі доріг, майданчиків з твердим покриттям, меліоративних систем тощо)
4. Земельна ділянка передається в оренду разом з ______ немає ____ _______
(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об'єктів)
5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить _363467.10_ гривень.
6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню ____ немає _________
7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини ___ ___ немає
Строк дії договору
8. Договір укладено на _10 (десять)_ років до ____ року (у разі укладання договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою). Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Орендна плата
9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 10904.01 (десять тисяч дев'ятсот чотири гривні 01 копійка) в рік, що становить 3 відсотки нормативної грошової оцінки земельної ділянки____________
( розмір орендної плати: грошової - у гривнях із зазначенням способів внесення за земельні ділянки приватної власності, а за земельні ділянки державної або комунальної власності також із зазначенням відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки або розміру земельного податку; натуральної перелік, кількість або частка продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, порядок, терміни поставки; відробіткової види, обсяги, терміни і місце надання послуг, види, обсяги, терміни і місце виконання робіт)
в рік та вноситься щомісячно рівними частинами на розрахунковий рахунок
№__ 33218812700003 _в УДК у Львівській області, МФО__ 825014 __, ЄДРПОУ__ 22389398 _____
Отримувач: місцевий бюджет для Залізничного р-ну, код платежу __ 13050200 _ для ___ юридичних __осіб.
10. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням (без урахування) індексації.
(непотрібне закреслити)
Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюються з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії
11. Орендна плата вноситься у такі строки: за базовий звітний період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.
12. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.
13. Розмір орендної плати переглядається відповідно до Закону України „Про оренду землі” та згідно з цим договором у разі:
зміни умов господарювання, передбачених договором;
зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;
в інших випадках, передбачених законом.
14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення заборгованості або на день її (її частини) погашення ( залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою) несплаченої суми за кожний день прострочення.
Умови використання земельної ділянки
15. Земельна ділянка передається в оренду для будівництва і обслуговування торгово-майнового комплексу «Ринок Південний»
(мета використання)
16. Цільове призначення земельної ділянки (категорія земельної ділянки згідно ст.19 Земельного кодексу України) землі житлової та громадської забудови, за функціональним призначенням землі комерційного використання
17. Умови збереження стану об'єкта оренди забороняється самовільна забудова земельної ділянки
Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду
18. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення (з розробленням) проекту її відведення
(непотрібне закреслити)
Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є:__________
Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов'язані з цим, покладаються на орендодавця (орендаря).
(непотрібне закреслити)
19. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду _____ немає
20. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 3 денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.
Умови повернення земельної ділянки
21. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки , повязаних із зміною її стану , має право на відшкодування збитків у розмірі , визначеному сторонами.
Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають (не підлягають) відшкодуванню.
( непотрібне закреслити)
Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.
24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних у наслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
26. На орендовану земельну ділянку встановлено (не встановлено) обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб .
(непотрібне закреслити)
__Згідно висновку УАМ № 20/2290 від 11.08.2003 року, обмеження ЛМУЗР № 40/01-15/2104 від 16.04.2009 року
27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
Інші права та обов'язки сторін
28. Права орендодавця:
Орендодавець має право вимагати від орендаря:
-використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
-дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;
-дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;
-своєчасного внесення орендної плати.
29. Обов'язки орендодавця:
Орендодавець зобов'язаний:
-передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;
-при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
-не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;
-відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;
-попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.
30. Права орендаря:
Орендар земельної ділянки має право:
-самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
-за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі,
-культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;
-отримувати продукцію і доходи;
-здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.
31. Обов'язки орендаря:
Орендар земельної ділянки зобов'язаний:
-приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;
-виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;
-дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;
-у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.
Ризик випадкового знищення або пошкодження
об'єкта оренди чи його частини
32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди
чи його частини несе орендар (орендодавець).
(непотрібне закреслити)
Страхування об'єкта оренди
33. Згідно з цим договором об'єкт оренди підлягає (не підлягає) страхуванню на весь період дії цього договору.
(непотрібне закреслити)
34. Страхування об'єкта оренди здійснює орендар (орендодавець).
(непотрібне закреслити)
35. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.
Зміна умов договору і припинення його дії
36. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спіррозв'язується у судовому порядку.
37. Дія договору припиняється у разі:
-закінчення строку, на який його було укладено;
- придбання орендарем земельної ділянки у власність;
-викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної
ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
-ліквідації юридичної особи-орендаря.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
38. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
39. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається (не допускається).
(непотрібне закреслити)
У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення - за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов'язань.
У разі розірвання договору оренди землі за погодженням сторін кожна сторона має право вимагати в іншої сторони відшкодування понесених збитків відповідно до закону.
40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є (не є) підставою для зміни умов або розірвання договору.
(непотрібне закреслити)
Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить (не переходить) до спадкоємців або інших осіб, які використовують
(непотрібне закреслити)
цю земельну ділянку разом з орендарем.
Відповідальність сторін за невиконання або
неналежне виконання договору
41. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
42. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
Прикінцеві положення
43. Цей договір набирає чинності після набрання рішенням законної сили у справі № 10/48, та його державної реєстрації.
Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий в орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію.
Невід'ємними частинами договору є:
-план або схема земельної ділянки;
-кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень(обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;
-акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);
-акт приймання-передачі об'єкта оренди;
-проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом.;
-довідка про визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
(інші документи, що додаються до договору)
Реквізити сторін
Орендодавець
Львівська міська рада в особі директора
департаменту містобудування
ОСОБА_2___
(прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи,
___________ __
паспортні дані (серія, номер, ким і коли виданий),
_________
найменування юридичної особи, що діє на підставі
_________
установчого документа (назва, ким і коли затверджений),
_________
відомості про державну реєстрацію та
________
банківські реквізити)
Місце проживання фізичної особи,
місце знаходження юридичної особи
_______
(індекс, область, район,
АДРЕСА_2 _
місто, вулиця, номер будинку та квартири)
Ідентифікаційний номер _______
(фізичної особи)
Ідентифікаційний код _____
(юридичної особи) Орендар
Товариство з обмеженою відповідальністю_ _____"АЙПІЄ-Л"____ __
(прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи,
свідоцтво про державну реєстрацію___
паспортні дані (серія, номер, ким і коли виданий),
від 18.02.1993 року № НОМЕР_1_____
найменування юридичної особи, що діє на підставі
видане виконавчим комітетом Львівської___
установчого документа (назва, ким і коли затверджений),
міської ради__ ______
відомості про державну реєстрацію та
_________ __
банківські реквізити)
Місце проживання фізичної особи,
місце знаходження юридичної особи
АДРЕСА_1____ _
місто, вулиця, номер будинку та квартири)
Ідентифікаційний номер __ _ __
(фізичної особи)
Ідентифікаційний код __ НОМЕР_5 _ _
(юридичної особи)
-по земельній ділянці № 2 площею 0,3043 га. в редакції : Договір оренди землі № 2 м.Львів "_____" ______ 200 __ р. (місце укладення) Орендодавець (уповноважена ним особа) - Львівська міська рада, що знаходиться за адресою АДРЕСА_2 в особі директора департаменту містобудування ОСОБА_2____________ (прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи, найменування юридичної особи) що діє на підставі Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні”, ухвали Львівської міської ради від 19.10.2006р. № 219 „Про розмежування повноважень між виконавчим органом Львівської міської ради”, з одного боку, та орендар __ Товариство з обмеженою відповідальністю "АЙПІЄ-Л"______
(прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи, найменування юридичної особи)
з другого, уклали цей договір про нижченаведене:
Предмет договору
1. Орендодавець на підставі ухвали Львівської міської ради № 899 від 07.06.2007 р. „Про затвердження Положення про організацію, проведення та оформлення купівлі-продажу у власність або надання в оренду земельних ділянок несільськогосподарського призначення у м.Львові” та __________ надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться у _ АДРЕСА_1 для будівництва і обслуговування церкви _____________
(місцезнаходження) (цільове призначення)
Об'єкт оренди
2. В оренду передається земельна ділянка, кадастровий № НОМЕР_2 , загальною площею
0,3043 га , у тому числі _ забудова 0,0178 га, тверде покриття 0,1452 га, озеленення 0,1413 га, _____ (гектарів) (площа та якісні характеристики земель, зокрема меліоративних, за
(в тому числі площею 0,0407 га _в межах_червоних ліній) _______
їх складом та видами угідь - рілля, сіножаті, пасовища, багаторічні насадження тощо)
3. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна дві деревянні споруди
(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об'єктів)
а також інші об'єкти інфраструктури __ _ немає _ _________
(перелік, характеристика і стан лінійних споруд, інших об'єктів інфраструктури, у тому числі
_____________________
доріг, майданчиків з твердим покриттям, меліоративних систем тощо)
4. Земельна ділянка передається в оренду разом з ______ немає ____ ____
(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об'єктів)
5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить _347967.05_ гривень.
6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню ____ немає _________
7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини ___ ___ немає ____
Строк дії договору
8. Договір укладено на _10 (десять)_ років до ____ року (у разі укладання договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою). Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Орендна плата
9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі _10439.01 (десять тисяч чотириста тридцять дев'ять гривень 01 копійка) в рік, що становить 3 відсотки
( розмір орендної плати: грошової - у гривнях із зазначенням способів внесення за
нормативної грошової оцінки земельної ділянки_________
земельні ділянки приватної власності, а за земельні ділянки державної або комунальної власності також із зазначенням відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки або розміру земельного
________________
податку; натуральної перелік, кількість або частка продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, порядок, терміни поставки; відробіткової види, обсяги, терміни
_______________
і місце надання послуг, види, обсяги, терміни і місце виконання робіт)
в рік та вноситься щомісячно рівними частинами на розрахунковий рахунок
№__ 33218812700003 _в УДК у Львівській області, МФО__ 825014 __, ЄДРПОУ__ 22389398 _____
Отримувач: місцевий бюджет для Залізничного р-ну, код платежу __ 13050200 _ для ___ юридичних __осіб.
10. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням (без урахування) індексації.
(непотрібне закреслити)
Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюються з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії
11. Орендна плата вноситься у такі строки: за базовий звітний період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.
12. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.
13. Розмір орендної плати переглядається відповідно до Закону України „Про оренду землі” та згідно з цим договором у разі:
-зміни умов господарювання, передбачених договором;
-зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
-погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;
-в інших випадках, передбачених законом.
14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення заборгованості або на день її (її частини) погашення ( залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою) несплаченої суми за кожний день прострочення.
Умови використання земельної ділянки
15. Земельна ділянка передається в оренду для будівництва і обслуговування церкви_
(мета використання)
16. Цільове призначення земельної ділянки (категорія земельної ділянки згідно ст.19 Земельного кодексу України)
землі житлової та громадської забудови, за функціональним призначенням землі громадського призначення
17. Умови збереження стану об'єкта оренди забороняється самовільна забудова земельної ділянки
Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду
18. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення (з розробленням) проекту її відведення
(непотрібне закреслити)
Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є:__________
Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов'язані з цим, покладаються на орендодавця (орендаря).
(непотрібне закреслити)
19. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду _____ немає ________
20. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 3 денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.
Умови повернення земельної ділянки
21. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки , повязаних із зміною її стану , має право на відшкодування збитків у розмірі , визначеному сторонами.
Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають (не підлягають) відшкодуванню.
( непотрібне закреслити)
Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.
24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних у наслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
-фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
-доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
26. На орендовану земельну ділянку встановлено (не встановлено) обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб .
(непотрібне закреслити)
Згідно висновку УАМ № 20/2290 від 11.08.2003 року, обмеження ЛМУЗР № 40/01-15/2102 від 16.04.2009 року
27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
Інші права та обов'язки сторін
28. Права орендодавця:
Орендодавець має право вимагати від орендаря:
-використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
-дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;
-дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;
-своєчасного внесення орендної плати.
29. Обов'язки орендодавця:
Орендодавець зобов'язаний:
-передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;
-при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
-не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;
-відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;
-попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.
30. Права орендаря:
Орендар земельної ділянки має право:
-самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
-за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі,
-культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;
-отримувати продукцію і доходи;
-здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.
31. Обов'язки орендаря:
Орендар земельної ділянки зобов'язаний:
-приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;
-виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;
-дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;
-у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.
Ризик випадкового знищення або пошкодження
об'єкта оренди чи його частини
32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе
орендар (орендодавець).
(непотрібне закреслити)
Страхування об'єкта оренди
33. Згідно з цим договором об'єкт оренди підлягає (не підлягає) страхуванню на весь період дії цього договору.
(непотрібне закреслити)
34. Страхування об'єкта оренди здійснює орендар (орендодавець).
(непотрібне закреслити)
35. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.
Зміна умов договору і припинення його дії
36. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спіррозв'язується у судовому порядку.
37. Дія договору припиняється у разі:
-закінчення строку, на який його було укладено;
-придбання орендарем земельної ділянки у власність;
-викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
-ліквідації юридичної особи-орендаря.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
38. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін;
рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
39. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається (не допускається).
(непотрібне закреслити)
У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення - за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов'язань.
У разі розірвання договору оренди землі за погодженням сторін кожна сторона має право вимагати в іншої сторони відшкодування понесених збитків відповідно до закону.
40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є (не є) підставою для зміни умов або розірвання договору.
(непотрібне закреслити)
Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить (не переходить) до спадкоємців або інших осіб, які використовують
(непотрібне закреслити)
цю земельну ділянку разом з орендарем.
Відповідальність сторін за невиконання або
неналежне виконання договору
41. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
42. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
Прикінцеві положення
43. Цей договір набирає чинності після набранням законної сили рішення у справі № 10/48 та його державної реєстрації.
Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий в орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію.
Невід'ємними частинами договору є:
-план або схема земельної ділянки;
-кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень(обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;
-акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);
-акт приймання-передачі об'єкта оренди;
-проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом.
-довідка про визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки
(інші документи, що додаються до договору)
Реквізити сторін
Орендодавець
Львівська міська рада в особі директора
департаменту містобудування
ОСОБА_2___
(прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи,
___________ __
паспортні дані (серія, номер, ким і коли виданий),
_________
найменування юридичної особи, що діє на підставі
_________
установчого документа (назва, ким і коли затверджений),
_________
відомості про державну реєстрацію та
________
банківські реквізити)
Місце проживання фізичної особи,
місце знаходження юридичної особи
_______
(індекс, область, район,
АДРЕСА_2 _
місто, вулиця, номер будинку та квартири)
Ідентифікаційний номер _______
(фізичної особи)
Ідентифікаційний код _____
(юридичної особи) Орендар
Товариство з обмеженою відповідальністю_ _____"АЙПІЄ-Л"____ __
(прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи,
свідоцтво про державну реєстрацію___
паспортні дані (серія, номер, ким і коли виданий),
від 18.02.1993 року № НОМЕР_1_____
найменування юридичної особи, що діє на підставі
видане виконавчим комітетом Львівської___
установчого документа (назва, ким і коли затверджений),
міської ради__ ______
відомості про державну реєстрацію та
___________
банківські реквізити)
Місце проживання фізичної особи,
місце знаходження юридичної особи
АДРЕСА_1_____
місто, вулиця, номер будинку та квартири)
Ідентифікаційний номер __ _ __
(фізичної особи)
Ідентифікаційний код __ НОМЕР_5 _ _
(юридичної особи)
- по земельній ділянці № 3 площею 6,3070 га (в тому числі площею 0,3624 в межах червоних ліній з обмеженнями) в редакції : Договір оренди землі № 3 м.Львів "_____" ______ 200 __ р. (місце укладення) Орендодавець (уповноважена ним особа)--- Львівська міська рада, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 в особі директора департаменту містобудування ОСОБА_2_________________ (прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи, найменування юридичної особи)
що діє на підставі Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні”, ухвали Львівської міської ради від 19.10.2006р. № 219 „Про розмежування повноважень між виконавчим органом Львівської міської ради”, з одного боку,
та орендар __ Товариство з обмеженою відповідальністю "АЙПІЄ-Л"_______
(прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи, найменування юридичної особи)
з другого, уклали цей договір про нижченаведене:
Предмет договору
1. Орендодавець на підставі ухвали Львівської міської ради № 899 від 07.06.2007 р. „Про затвердження Положення про організацію, проведення та оформлення купівлі-продажу у власність або надання в оренду земельних ділянок несільськогосподарського призначення у м.Львові” та __________ надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться у _ АДРЕСА_1 для будівництва і обслуговування торгово - майнового комплексу «Ринок Південний»
(місцезнаходження) (цільове призначення)
Об'єкт оренди
2. В оренду передається земельна ділянка, кадастровий № НОМЕР_3 , загальною площею
6,3070 га , у тому числі _забудова 3,5753 га, тверде покриття 1,9082 га, озеленення 0,8086 га, інші 0,0143 га_ (гектарів) (площа та якісні характеристики земель, зокрема меліоративних,
(в тому числі площею 0,3624 га _в межах_червоних ліній) ______
за їх складом та видами угідь - рілля, сіножаті, пасовища, багаторічні насадження тощо)
3. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна одна шестиповерхова кам'яна___ нежитлова споруда, одна трьохповерхова кам'яна нежитлова споруда, сімнадцять______
(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об'єктів)
двохповерхових нежитлових споруд, сім одноповерхових кам'яних нежитлових споруд, девять_ металевих споруд _______ _
а також інші об'єкти інфраструктури __ _ трансформаторні пдстанції, басейни ___ ____
(перелік, характеристика і стан лінійних споруд, інших об'єктів інфраструктури, у тому числі
___________________
доріг, майданчиків з твердим покриттям, меліоративних систем тощо)
4. Земельна ділянка передається в оренду разом з ______ немає ____ ____
(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об'єктів)
5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить __27845405.00_ гривень.
6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню ____ немає _________
7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини ___ ___ немає ___
Строк дії договору
8. Договір укладено на _10 (десять)_ років до ____ року (у разі укладання договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою). Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Орендна плата
9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 835362.15 (вісімсот тридцять____ п'ять тисяч триста шістдесят дві гривні 15 копійок) в рік, що становить 3 відсотки___
( розмір орендної плати: грошової - у гривнях із зазначенням способів внесення за
нормативної грошової оцінки земельної ділянки__________
земельні ділянки приватної власності, а за земельні ділянки державної або комунальної власності також із зазначенням відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки або розміру земельного
_______________
податку; натуральної перелік, кількість або частка продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, порядок, терміни поставки; відробіткової види, обсяги, терміни
________________
і місце надання послуг, види, обсяги, терміни і місце виконання робіт)
в рік та вноситься щомісячно рівними частинами на розрахунковий рахунок
№__ 33218812700003 _в УДК у Львівській області, МФО__ 825014 __, ЄДРПОУ__ 22389398 _____
Отримувач: місцевий бюджет для Залізничного р-ну, код платежу __ 13050200 _ для _ юридичних __осіб.
10. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням (без урахування) індексації.
(непотрібне закреслити)
Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюються з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії
11. Орендна плата вноситься у такі строки: за базовий звітний період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.
12. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.
13. Розмір орендної плати переглядається відповідно до Закону України „Про оренду землі” та згідно з цим договором у разі:
-зміни умов господарювання, передбачених договором;
-зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
-погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;
-в інших випадках, передбачених законом.
14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення заборгованості або на день її (її частини) погашення ( залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою) несплаченої суми за кожний день прострочення.
Умови використання земельної ділянки
15. Земельна ділянка передається в оренду для будівництва і обслуговування торгово-майнового комплексу «Ринок Південний»_____________
(мета використання)
16. Цільове призначення земельної ділянки (категорія земельної ділянки згідно ст.19 Земельного кодексу України)
землі житлової та громадської забудови, за функціональним призначенням землі комерційного використання
17. Умови збереження стану об'єкта оренди забороняється самовільна забудова земельної ділянки
Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду
18. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення (з розробленням) проекту її відведення
(непотрібне закреслити)
Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є:__________
Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов'язані з цим, покладаються на орендодавця (орендаря).
(непотрібне закреслити)
19. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду _____ немає _______
20. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 3 денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.
Умови повернення земельної ділянки
21. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки , повязаних із зміною її стану , має право на відшкодування збитків у розмірі , визначеному сторонами.
Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають (не підлягають) відшкодуванню.
( непотрібне закреслити)
Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.
24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних у наслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
-фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
-доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
26. На орендовану земельну ділянку встановлено (не встановлено) обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб .
(непотрібне закреслити)
Згідно висновку УАМ № 20/2290 від 11.08.2003 року, обмеження ЛМУЗР № 40/01-15/2105 від 16.04.2009 року_____
27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
Інші права та обов'язки сторін
28. Права орендодавця:
Орендодавець має право вимагати від орендаря:
-використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
-дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;
-дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;
-своєчасного внесення орендної плати.
29. Обов'язки орендодавця:
Орендодавець зобов'язаний:
-передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;
-при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
-не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;
-відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;
-попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.
30. Права орендаря:
Орендар земельної ділянки має право:
-самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
-за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі,
-культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;
-отримувати продукцію і доходи;
-здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.
31. Обов'язки орендаря:
Орендар земельної ділянки зобов'язаний:
-приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;
-виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;
-дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;
-у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.
Ризик випадкового знищення або пошкодження
об'єкта оренди чи його частини
32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди
чи його частини несе орендар (орендодавець).
(непотрібне закреслити)
Страхування об'єкта оренди
33. Згідно з цим договором об'єкт оренди підлягає (не підлягає) страхуванню на весь період дії цього договору.
(непотрібне закреслити)
34. Страхування об'єкта оренди здійснює орендар (орендодавець).
(непотрібне закреслити)
35. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.
Зміна умов договору і припинення його дії
36. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спіррозв'язується у судовому порядку.
37. Дія договору припиняється у разі:
-закінчення строку, на який його було укладено;
-придбання орендарем земельної ділянки у власність;
-викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
-ліквідації юридичної особи-орендаря.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
38. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін;
рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
39. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається (не допускається).
(непотрібне закреслити)
У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення - за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов'язань.
У разі розірвання договору оренди землі за погодженням сторін кожна сторона має право вимагати в іншої сторони відшкодування понесених збитків відповідно до закону.
40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є (не є) підставою для зміни умов або розірвання договору.
(непотрібне закреслити)
Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить (не переходить) до спадкоємців або інших осіб, які використовують (непотрібне закреслити)
цю земельну ділянку разом з орендарем.
Відповідальність сторін за невиконання або
неналежне виконання договору
41. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до
закону та цього договору.
42. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це
порушення сталося не з її вини.
Прикінцеві положення
43. Цей договір набирає чинності після набранням рішення у справі № 10/48 законної сили та його державної реєстрації.
Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий в орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію.
Невід'ємними частинами договору є:
-план або схема земельної ділянки;
-кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень(обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;
-акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);
-акт приймання-передачі об'єкта оренди;
-проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом;
-довідка про визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки
(інші документи, що додаються до договору)
Реквізити сторін
Орендодавець
Львівська міська рада в особі директора
департаменту містобудування
ОСОБА_2___
(прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи,
___________ __
паспортні дані (серія, номер, ким і коли виданий),
_________
найменування юридичної особи, що діє на підставі
_________
установчого документа (назва, ким і коли затверджений),
_________
відомості про державну реєстрацію та
________
банківські реквізити)
Місце проживання фізичної особи,
місце знаходження юридичної особи
_______
(індекс, область, район,
АДРЕСА_2 _
місто, вулиця, номер будинку та квартири)
Ідентифікаційний номер _______
(фізичної особи)
Ідентифікаційний код _____
(юридичної особи) Орендар
Товариство з обмеженою відповідальністю_ _____"АЙПІЄ-Л"____ __
(прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи,
свідоцтво про державну реєстрацію___
паспортні дані (серія, номер, ким і коли виданий),
від 18.02.1993 року № НОМЕР_1_____
найменування юридичної особи, що діє на підставі
видане виконавчим комітетом Львівської___
установчого документа (назва, ким і коли затверджений),
міської ради__ ______
відомості про державну реєстрацію та
___________
банківські реквізити)
Місце проживання фізичної особи,
місце знаходження юридичної особи
АДРЕСА_1_____
місто, вулиця, номер будинку та квартири)
Ідентифікаційний номер __ _ __
(фізичної особи)
Ідентифікаційний код __ НОМЕР_5 _ _
(юридичної особи)
Договір зареєстрований у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії Центру ДЗК
(назва органу державної реєстрації за місцем розташування земельної ділянки)
про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від «___»_____ 200__ р. За N _____
Начальник Львівського міського відділу МП _________А.Ленишин
Львівської регіональної філії Центру ДЗК (підпис)
- по земельній ділянці № 4 площею 0,4724 га (в тому числі площею 0,0565 в межах червоних ліній з обмеженнями) в редакції :
Договір оренди землі № 4
м.Львів "_____" ______ 200 __ р.
(місце укладення)
Орендодавець (уповноважена ним особа)--- Львівська міська рада, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 в особі директора департаменту містобудування ОСОБА_2_________________
(прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи, найменування юридичної особи)
що діє на підставі Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні”, ухвали Львівської міської ради від 19.10.2006р. № 219 „Про розмежування повноважень між виконавчим органом Львівської міської ради”, з одного боку,
та орендар __ Товариство з обмеженою відповідальністю "АЙПІЄ-Л"_ ____
(прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи, найменування юридичної особи)
з другого, уклали цей договір про нижченаведене:
Предмет договору
1. Орендодавець на підставі ухвали Львівської міської ради № 899 від 07.06.2007 р. „Про затвердження Положення про організацію, проведення та оформлення купівлі-продажу у власність або надання в оренду земельних ділянок несільськогосподарського призначення у м.Львові” та __________ надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться у _ АДРЕСА_1 для будівництва і обслуговування торгово-майнового комплексу «Ринок Південний»_____
(місцезнаходження) (цільове призначення)
Об'єкт оренди
2. В оренду передається земельна ділянка, кадастровий № НОМЕР_4 , загальною площею
0,4724 га , у тому числі _забудова 0,0989 га, тверде покриття 0,3709 га, озеленення 0,0026 га, _____ (гектарів) (площа та якісні характеристики земель, зокрема меліоративних, за їх,
(в тому числі площею 0,0565 га _в межах_червоних ліній) ______
складом та видами угідь - рілля сіножаті, пасовища, багаторічні насадження тощо)
3. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна одна двохповерхова нежитлова споруда, три металеві споруди____________
(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об'єктів)
а також інші об'єкти інфраструктури __ _ немає ___ _______
(перелік, характеристика і стан лінійних споруд, інших об'єктів інфраструктури, у тому числі
___________________
доріг, майданчиків з твердим покриттям, меліоративних систем тощо)
4. Земельна ділянка передається в оренду разом з ______ немає ____ ____
(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об'єктів)
5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить _2084701.20_ гривень.
6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню ____ немає _________
7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини ___ ___ немає __
Строк дії договору
8. Договір укладено на _10 (десять)_ років до ____ року (у разі укладання договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою). Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Орендна плата
9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 62541.04 (шістдесят дві тисячі п'ятсот сорок одна гривня 04 копійки) в рік, що становить 3 відсотки нормативної___
( розмір орендної плати: грошової - у гривнях із зазначенням способів внесення за
грошової оцінки земельної ділянки____________
земельні ділянки приватної власності, а за земельні ділянки державної або комунальної власності також із зазначенням відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки або розміру земельного
_______________
податку; натуральної перелік, кількість або частка продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, порядок, терміни поставки; відробіткової види, обсяги, терміни
_______________
і місце надання послуг, види, обсяги, терміни і місце виконання робіт)
в рік та вноситься щомісячно рівними частинами на розрахунковий рахунок
№__ 33218812700003 _в УДК у Львівській області, МФО__ 825014 __, ЄДРПОУ__ 22389398 _____
Отримувач: місцевий бюджет для Залізничного р-ну, код платежу __ 13050200 _ для _ юридичних __осіб.
10. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням (без урахування) індексації.
(непотрібне закреслити)
Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюються з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії
11. Орендна плата вноситься у такі строки: за базовий звітний період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.
12. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.
13. Розмір орендної плати переглядається відповідно до Закону України „Про оренду землі” та згідно з цим договором у разі:
-зміни умов господарювання, передбачених договором;
-зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації,
визначених законодавством;
-погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено
документами;
-в інших випадках, передбачених законом.
14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення заборгованості або на день її (її частини) погашення ( залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою) несплаченої суми за кожний день прострочення.
Умови використання земельної ділянки
15. Земельна ділянка передається в оренду для будівництва і обслуговування торгово-майнового комплексу «Ринок Південний»_____________
(мета використання)
16. Цільове призначення земельної ділянки (категорія земельної ділянки згідно ст.19 Земельного кодексу України)
землі житлової та громадської забудови, за функціональним призначенням землі комерційного використання
17. Умови збереження стану об'єкта оренди забороняється самовільна забудова земельної ділянки
Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду
18. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення (з розробленням) проекту її відведення (непотрібне закреслити)
Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є:__________
Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов'язані з цим, покладаються на орендодавця (орендаря).
(непотрібне закреслити)
19. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду _____ немає ______
20. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 3 денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.
Умови повернення земельної ділянки
21. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки , повязаних із зміною її стану , має право на відшкодування збитків у розмірі , визначеному сторонами.
Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають (не підлягають) відшкодуванню.
( непотрібне закреслити)
Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.
24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних у наслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
-фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
-доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
26. На орендовану земельну ділянку встановлено (не встановлено) обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб . (непотрібне закреслити)
Згідно висновку УАМ № 20/2290 від 11.08.2003 року, обмеження ЛМУЗР № 40/01-15/2103 від 16.04.2009 року
27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
Інші права та обов'язки сторін
28. Права орендодавця:
Орендодавець має право вимагати від орендаря:
-використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
-дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;
-дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;
-своєчасного внесення орендної плати.
29. Обов'язки орендодавця:
Орендодавець зобов'язаний:
-передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;
-при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
-не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;
-відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;
-попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.
30. Права орендаря:
Орендар земельної ділянки має право:
-самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
-за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі,
-культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;
-отримувати продукцію і доходи;
-здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.
31. Обов'язки орендаря:
Орендар земельної ділянки зобов'язаний:
-приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;
-виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;
-дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;
-у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.
Ризик випадкового знищення або пошкодження
об'єкта оренди чи його частини
32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди
чи його частини несе орендар (орендодавець).
(непотрібне закреслити)
Страхування об'єкта оренди
33. Згідно з цим договором об'єкт оренди підлягає (не підлягає) страхуванню на весь період дії цього договору. (непотрібне закреслити)
34. Страхування об'єкта оренди здійснює орендар (орендодавець).
(непотрібне закреслити)
35. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.
Зміна умов договору і припинення його дії
36. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спіррозв'язується у судовому порядку.
37. Дія договору припиняється у разі:
-закінчення строку, на який його було укладено;
-придбання орендарем земельної ділянки у власність;
-викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
-ліквідації юридичної особи-орендаря.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
38. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін;
рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
39. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається (не допускається).
(непотрібне закреслити)
У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення - за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов'язань.
У разі розірвання договору оренди землі за погодженням сторін кожна сторона має право вимагати в іншої сторони відшкодування понесених збитків відповідно до закону.
40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є (не є) підставою для зміни умов або розірвання договору.
(непотрібне закреслити)
Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить (не переходить) до спадкоємців або
(непотрібне закреслити)
інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.
Відповідальність сторін за невиконання або
неналежне виконання договору
41. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до
закону та цього договору.
42. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це
порушення сталося не з її вини.
Прикінцеві положення
43. Цей договір набирає чинності після набрання рішенням законної сили у справі № 10/48, та його державної реєстрації.
Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий в орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію.
Невід'ємними частинами договору є:
-план або схема земельної ділянки;
-кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень(обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;
-акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);
-акт приймання-передачі об'єкта оренди;
-проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом.
-довідка про визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки
(інші документи, що додаються до договору)
Реквізити сторін
Орендодавець
Львівська міська рада в особі директора
департаменту містобудування
ОСОБА_2___
(прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи,
___________ __
паспортні дані (серія, номер, ким і коли виданий),
_________
найменування юридичної особи, що діє на підставі
_________
установчого документа (назва, ким і коли затверджений),
_________
відомості про державну реєстрацію та
________
банківські реквізити)
Місце проживання фізичної особи,
місце знаходження юридичної особи
_______
(індекс, область, район,
АДРЕСА_2 _
місто, вулиця, номер будинку та квартири)
Ідентифікаційний номер _______
(фізичної особи)
Ідентифікаційний код _____
(юридичної особи) Орендар
Товариство з обмеженою відповідальністю_ _____"АЙПІЄ-Л"____ __
(прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи,
свідоцтво про державну реєстрацію___
паспортні дані (серія, номер, ким і коли виданий),
від 18.02.1993 року № НОМЕР_1_____
найменування юридичної особи, що діє на підставі
видане виконавчим комітетом Львівської___
установчого документа (назва, ким і коли затверджений),
міської ради__ ______
відомості про державну реєстрацію та
___________
банківські реквізити)
Місце проживання фізичної особи,
місце знаходження юридичної особи
АДРЕСА_1_____
місто, вулиця, номер будинку та квартири)
Ідентифікаційний номер __ _ __
(фізичної особи)
Ідентифікаційний код __ НОМЕР_5 _ _
(юридичної особи)
Договір зареєстрований у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії Центру ДЗК (назва органу державної реєстрації за місцем розташування земельної ділянки) про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від «___»_____ 200__ р. За N _____ Начальник Львівського міського відділу МП _________А.Ленишин Львівської регіональної філії Центру ДЗК (підпис) - по земельній ділянці № 5 площею 2,8506 га (в тому числі площею 0,2434 в межах червоних ліній з обмеженнями) в редакції : Договір оренди землі № 5 м.Львів "_____" ______ 200 __ р. (місце укладення)
Орендодавець (уповноважена ним особа)--- Львівська міська рада, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 в особі директора департаменту містобудування ОСОБА_2______________
(прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи, найменування юридичної особи)
що діє на підставі Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні”, ухвали Львівської міської ради від 19.10.2006р. № 219 „Про розмежування повноважень між виконавчим органом Львівської міської ради”, з одного боку,
та орендар __ Товариство з обмеженою відповідальністю "АЙПІЄ-Л"_ ______
(прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи, найменування юридичної особи)
з другого, уклали цей договір про нижченаведене:
Предмет договору
1. Орендодавець на підставі ухвали Львівської міської ради № 899 від 07.06.2007 р. „Про затвердження Положення про організацію, проведення та оформлення купівлі-продажу у власність або надання в оренду земельних ділянок несільськогосподарського призначення у м.Львові” та __________ надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться у _ АДРЕСА_1 для будівництва і обслуговування торгово-майнового комплексу «Ринок Південний»_____
(місцезнаходження) (цільове призначення)
Об'єкт оренди
2. В оренду передається земельна ділянка, кадастровий № НОМЕР_6 , загальною площею
2,8506 га , у тому числі _ забудова 0,6054 га, тверде покриття 1,8453 га, озеленення 0,3999 га, _____ (гектарів) (площа та якісні характеристики земель, зокрема меліоративних, за їх складом та видами угідь - рілля,
(в тому числі площею 0,2436 га _в межах_червоних ліній) _________
сіножаті, пасовища, багаторічні насадження тощо)
3. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна одна двохповерхова нежитлова____ споруда, три одноповерхових кам'яних нежитлових споруд, девять металевих споруд,
(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об'єктів)
сім деревянних споруд, три навіси ___________
а також інші об'єкти інфраструктури __ _ автостоянка ___ _____
(перелік, характеристика і стан лінійних споруд, інших об'єктів інфраструктури, у тому числі
___________________
доріг, майданчиків з твердим покриттям, меліоративних систем тощо)
4. Земельна ділянка передається в оренду разом з ______ немає ____ _____
(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об'єктів)
5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить __11636149.20__ гривень.
6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню ____ немає _________
7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини ___ ___ немає ____
Строк дії договору
8. Договір укладено на _10 (десять)_ років до ____ року (у разі укладання договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою). Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Орендна плата
9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 349084.48 (триста сорок дев'ять тисяч вісімдесят чотири гривні 48 копійок) в рік, що становить 3 відсотки нормативної____
( розмір орендної плати: грошової - у гривнях із зазначенням способів внесення за
грошової оцінки земельної ділянки_____________
земельні ділянки приватної власності, а за земельні ділянки державної або комунальної власності також із зазначенням відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки або розміру земельного
_______________
податку; натуральної перелік, кількість або частка продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, порядок, терміни поставки; відробіткової види, обсяги, терміни
_______________
і місце надання послуг, види, обсяги, терміни і місце виконання робіт)
в рік та вноситься щомісячно рівними частинами на розрахунковий рахунок
№__ 33218812700003 _в УДК у Львівській області, МФО__ 825014 __, ЄДРПОУ__ 22389398 _____
Отримувач: місцевий бюджет для Залізничного р-ну, код платежу __ 13050200 _ для _ юридичних __осіб.
10. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням (без урахування) індексації.
(непотрібне закреслити)
Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюються з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії
11. Орендна плата вноситься у такі строки: за базовий звітний період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.
12. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.
13. Розмір орендної плати переглядається відповідно до Закону України „Про оренду землі” та згідно з цим договором у разі:
-зміни умов господарювання, передбачених договором;
-зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
-погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;
-в інших випадках, передбачених законом.
14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення заборгованості або на день її (її частини) погашення ( залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою) несплаченої суми за кожний день прострочення.
Умови використання земельної ділянки
15. Земельна ділянка передається в оренду для будівництва і обслуговування торгово-майнового комплексу «Ринок Південний»______________
(мета використання)
16. Цільове призначення земельної ділянки (категорія земельної ділянки згідно ст.19 Земельного кодексу України)
землі житлової та громадської забудови, за функціональним призначенням землі комерційного використання
17. Умови збереження стану об'єкта оренди забороняється самовільна забудова земельної ділянки
Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду
18. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення (з розробленням) проекту її відведення (непотрібне закреслити)
Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є:__________
Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов'язані з цим, покладаються на орендодавця (орендаря).
(непотрібне закреслити)
19. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду _____ немає ______
20. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 3 денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.
Умови повернення земельної ділянки
21. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки , повязаних із зміною її стану , має право на відшкодування збитків у розмірі , визначеному сторонами.
Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають (не підлягають) відшкодуванню.
(непотрібне закреслити)
Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.
24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних у наслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
-фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
-доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
26. На орендовану земельну ділянку встановлено (не встановлено) обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб . (непотрібне закреслити)
Згідно висновку УАМ № 20/2290 від 11.08.2003 року, обмеження ЛМУЗР № 40/01-15/2106 від 16.04.2009 року
27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
Інші права та обов'язки сторін
28. Права орендодавця:
Орендодавець має право вимагати від орендаря:
-використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
-дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;
-дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;
-своєчасного внесення орендної плати.
29. Обов'язки орендодавця:
Орендодавець зобов'язаний:
-передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;
-при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
-не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;
-відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;
-попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.
30. Права орендаря:
Орендар земельної ділянки має право:
-самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
-за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі,
-культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;
-отримувати продукцію і доходи;
-здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.
31. Обов'язки орендаря:
Орендар земельної ділянки зобов'язаний:
-приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;
-виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;
-дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;
-у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.
Ризик випадкового знищення або пошкодження
об'єкта оренди чи його частини
32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе
орендар (орендодавець).
(непотрібне закреслити)
Страхування об'єкта оренди
33. Згідно з цим договором об'єкт оренди підлягає (не підлягає) страхуванню на весь період дії цього договору. (непотрібне закреслити)
34. Страхування об'єкта оренди здійснює орендар (орендодавець).
(непотрібне закреслити)
35. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.
Зміна умов договору і припинення його дії
36. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спіррозв'язується у судовому порядку.
37. Дія договору припиняється у разі:
-закінчення строку, на який його було укладено;
-придбання орендарем земельної ділянки у власність;
-викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
-ліквідації юридичної особи-орендаря.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
38. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін;
рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
39. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається (не допускається).
(непотрібне закреслити)
У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення - за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов'язань.
У разі розірвання договору оренди землі за погодженням сторін кожна сторона має право вимагати в іншої сторони відшкодування понесених збитків відповідно до закону.
40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є (не є) підставою для зміни умов або розірвання договору.
(непотрібне закреслити)
Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить (не переходить) до спадкоємців або
(непотрібне закреслити)
інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.
Відповідальність сторін за невиконання або
неналежне виконання договору
41. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до
закону та цього договору.
42. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це
порушення сталося не з її вини.
Прикінцеві положення
43. Цей договір набирає чинності після набрання законної сили рішення у справі № 10/48 та його державної реєстрації.
Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий в орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію.
Невід'ємними частинами договору є:
-план або схема земельної ділянки;
-кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень(обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;
-акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);
-акт приймання-передачі об'єкта оренди;
-проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом.
-Довідка про визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки
(інші документи, що додаються до договору)
Реквізити сторін
Орендодавець
Львівська міська рада в особі директора
департаменту містобудування
ОСОБА_2___
(прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи,
___________ __
паспортні дані (серія, номер, ким і коли виданий),
_________
найменування юридичної особи, що діє на підставі
_________
установчого документа (назва, ким і коли затверджений),
_________
відомості про державну реєстрацію та
________
банківські реквізити)
Місце проживання фізичної особи,
місце знаходження юридичної особи
_______
(індекс, область, район,
АДРЕСА_2 _
місто, вулиця, номер будинку та квартири)
Ідентифікаційний номер _______
(фізичної особи)
Ідентифікаційний код _____
(юридичної особи) Орендар
Товариство з обмеженою відповідальністю_ _____"АЙПІЄ-Л"____ __
(прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи,
свідоцтво про державну реєстрацію___
паспортні дані (серія, номер, ким і коли виданий),
від 18.02.1993 року № НОМЕР_1_____
найменування юридичної особи, що діє на підставі
видане виконавчим комітетом Львівської___
установчого документа (назва, ким і коли затверджений),
міської ради__ ______
відомості про державну реєстрацію та
___________
банківські реквізити)
Місце проживання фізичної особи,
місце знаходження юридичної особи
АДРЕСА_1_____
місто, вулиця, номер будинку та квартири)
Ідентифікаційний номер __ _ __
(фізичної особи)
Ідентифікаційний код __ НОМЕР_5 _ _
(юридичної особи)
Договір зареєстрований у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії Центру ДЗК
(назва органу державної реєстрації за місцем розташування земельної ділянки)
про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від «___»_____ 200__ р. За N _
Начальник Львівського міського відділу МП _________А.Ленишин
Львівської регіональної філії Центру ДЗК (підпис)
2. Визнати недійсною ухвалу ЛМР № 161 від 04.03.1999 р. «Про затвердження ТзОВ «АЙПІЄ-Л» проекту відведення земельних ділянок та надання в постійне користування земельних ділянок на вулиці Скнилівській-Щирецькій у м. Львові»та державний акт на право постійного користування землею № І-ЛВ 004372 30807174 від 22.07.1999 р.
3. Визнати недійсною ухвалу ЛМР № 71 від 18.10.1998 р. «Про затвердження наказів департаменту землеустрою та планування забудови міста щодо регулювання земельних відносин» в частині надання Товариству сприяння молоді України в оренду земельної ділянки площею 14830 м кв. на вул. Щирецькій, 56 та державний акт па право постійного користування землею ІІ-ЛВ № 001124 30807172 від 01.12.1998 р.
4. Договори оренди земельних ділянок загальною площею 10,0233 га по АДРЕСА_1 в м. Львові між Львівською міською радою та ТзОВ «АИПІЄ-Л» вважати укладеним з дня набрання суду у справі № 10/48 законної сили .
5. Стягнути з ТзОВ «АЙПІЄ-Л» 127,983 тис. грн. відшкодування втрат сільськогосподарського виробництва до міського бюджету м. Львова.
6. Стягнути з Львівської міської ради на користь товариства з обмеженою відповідальністю «АЙПІЄ-Л», м. Львів, вул. Щиренька, 36 (п/р 26001000002208 в АК «Електрон банку») - 203 гри. судових витрат.
7.Наказ видати відповідно до вимог ст. 116 ГПК України.
Згідно частини 3 статті 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Львівського апеляційного господарського суду через господарський суд Львівської області.
Суддя О.Довга
Повний текст рішення підписо 30.07.2009 року
Суддя
Судове рішення № 6780454, Господарський суд Львівської області було прийнято 20.07.2009. Форма судочинства - Господарське, форма рішення - Рішення. На цій сторінці ви зможете знайти важливі дані про це судове рішення. Ми пропонуємо зручний та швидкий доступ до поточних судових рішень, щоб ви могли бути в курсі недавніх судових прецедентів. Наша база даних містить повний спектр необхідної інформації, дозволяючи вам зручно знаходити важливі дані.
Це рішення відноситься до справи № 10/48. Компанії, які зазначені в тексті цього судового документа:
YouScore
API для автоматизації перевірок контрагентів
YC.Market
Пошук клієнтів, партнерів та постачальників
YC World
Пошук, побудова та візуалізація міжнародних звʼязків
YC Academy
Міжнародна спільнота комплаєнс-офіцерів
Консультативний висновок
Письмовий висновок по компанії або ФОП
Розширення
Firefox, Google Chrome
YouScore
API для автоматизації перевірок контрагентів
YC.Market
Пошук клієнтів, партнерів та постачальників
YC World
Пошук, побудова та візуалізація міжнародних звʼязків
YC Academy
Міжнародна спільнота комплаєнс-офіцерів
Консультативний висновок
Письмовий висновок по компанії або ФОП
Розширення
Firefox, Google Chrome