Рішення № 6779826, 05.11.2009, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.11.09 Справа№ 13/93

Господарський суд Львівської області у складі судді Станька Л. Л., при секретарі Малюшевському А. П., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області, м. Львів

до відповідача: фізичної особи підприємця ОСОБА_1, м. Стрий

третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Державне територіально-галузеве об'єднання "Львівська залізниця", м. Львів

про розірвання договору оренди, стягнення 2553,66 грн.

За участю представників сторін:

від позивача: Жуган І. О. головний спеціаліст юрисконсульт юридичного відділу

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: не з'явився

Суть спору: позов заявлено регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області до фізичної особи підприємця ОСОБА_1 про розірвання договору оренди, стягнення основного боргу та пені.

Ухвалою суду від 16.06.2009 порушено провадження у справі та призначено до розгляду на 14.07.2009.

Судовий розгляд відкладався з причин, вказаних в ухвалах суду від 14.07.2009р., від 07.08.2009р. та від 16.10.2009р. В судовому засіданні 15.10.09р. оголошувалась перерва до 16.10.09р.

За клопотанням позивача до участі у справі в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача залучено Державне територіально-галузеве об'єднання "Львівська залізниця" та виключено із складу третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору, Відокремлений підрозділ "Станція Стрий" Державного територіально-галузевого обєднання "Львівська залізниця".

В судових засіданнях представник регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області позовні вимоги підтримав у повному обсязі, з врахуванням уточнення позовних вимог від 13.10.2009 № 10-11-06975.

Відповідач вимог ухвали суду не виконав, відзиву на позовну заяву не представив, явки повноважного представника в судове засідання не забезпечив, хоча належним чином був повідомлений про час та місце проведення судового засідання.

Третьою особою вимог ухвали суду не виконано, відзиву на позовну заяву не представлено, явки повноважного представника в судове засідання не забезпечено, хоча належним чином її було повідомлено про час та місце його проведення.

Спір розглядається по суті за наявними у справі матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Заслухавши пояснення представника позивача, розглянувши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд встановив:

10.09.2007 між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області (далі Орендодавець) та фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (далі Орендар) укладено договір оренди індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності, № 18 (далі Договір) частини павільйону "Бульйонна та кондитерська" площею 19,46 кв.м та частини привокзальної площі площею 5,0 кв.м за адресою АДРЕСА_2, що перебуває на балансі Відокремленого підрозділу "Станція Стрий" Державного територіально-галузевого обєднання "Львівська залізниця" (далі Майно).

Відповідно до п.п. 3.1., 3.2. Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою КМУ і становить без ПДВ за базовий місяць оренди червень 2007 року 239,61 грн. (Двісті тридцять дев'ять гривень 61 копійка). Відповідно до результатів проведення конкурсу (протокол засідання конкурсної комісії від 28.08.2007 № 2) запропонована орендна плата без ПДВ за базовий місяць оренди червень 2007 року 300,00 грн. (Триста гривень 00 копійок). Орендна плата за перший місяць оренди вересень 2007 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць оренди червень 2007 року на індекс інфляції за липень, серпень та вересень 2007 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за звітний місяць.

Згідно з п. 3.3 Договору, орендна плата перераховується щомісяця, не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, до державного бюджету та Балансоутримувачу, з урахуванням щомісячного індексу інфляції наступним чином:

- 70% до державного бюджету;

- 30% на рахунок балансоутримувача.

Відповідно до п. 3.5 Договору вказано, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і сплачується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.3 співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Передача Майна в строкове платне користування підтверджується актом приймання-передачі нерухомого державного майна, частини павільйону "Бульйонна та кондитерська" площею 19,46 кв.м та частини привокзальної площі площею 5,0 кв.м за адресою: АДРЕСА_2, № 18/2007 від 10.09.2007.

Заборгованість відповідача з орендної плати станом на 12.10.2009 згідно Договору становить 2349,90 грн. Відповідно до п. 3.5. Договору нараховано пеню в сумі 203,76 грн. за період з 13.01.2009 по 30.09.2009.

Згідно з п. 10.4 Договору, за ініціативою однієї з сторін цей Договір може бути розірвано рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

Відповідно до п. 2.4. Договору, у разі припинення цього Договору майно повертається Орендарем балансоутримувачу (або ж відповідному підприємству, вказаному Орендодавцем), в тижневий термін. Орендар повертає майно балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна Орендарю цим Договором. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

Орендодавцем на адресу Орендаря було скеровано претензії № 11-11-02001 від 25.03.2009 та від 30.04.2009 № 11-11-02879 з проханням сплатити суму заборгованості, пеню згідно з Договором та прибути в регіональне відділення для добровільного розірвання Договору. Відповіді на претензії не надходило.

Приймаючи рішення у даній справі суд виходив з наступного:

відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Статтею 526 ЦК України передбачено що, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Ст. 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно із ст. 509 ЦК України зобов'язання це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно з п. 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Ст. 610 ЦК України встановлено, що порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобовязань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно ст. 782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Статтею 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", визначено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобовязаний повернути орендодавцеві обєкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Ст. 785 ЦК України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона буда одержана , з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

У відповідності до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх своїх вимог та заперечень.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є підставними, обґрунтовані поданими доказами, не спростовані відповідачем та підлягають до задоволення в повному обсязі.

Судові витрати покласти на відповідача у відповідності до ст. 49 ГПК України.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. ст. 525, 526, 530, 610, 782, 785 ЦК України, ст. ст. 33, 43, 49, 82, 84, 85, 115, 116 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

1.Позов задоволити повністю.

2.Розірвати договір оренди № 18 нерухомого державного майна, укладений 10.09.2007 між регіональним відділенням ФДМУ по Львівській області та фізичною особою підприємцем ОСОБА_1.

3.Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, іден . номер НОМЕР_1 ) на користь регіонального відділення ФДМУ по Львівській області (м. Львів, вул. Січових Стрільців,3, код ЄДРПОУ 20823070) 2349,90 грн. заборгованості з орендної плати та 203,76 грн. пені (р/р 31114092702002, одержувач коштів Держбюджет м. Львова, банк одержувача: ГУДКУ у Львівській області, ЄДРПОУ одержувача: 23949066, МФО банку: 825014).

4. Виселити фізичну особу підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, іден. номер НОМЕР_1) із частини павільйону "Бульйонна та кондитерська" площею 19,46 кв.м та частини привокзальної площі площею 5,0 кв.м за адресою АДРЕСА_2, що перебуває на балансі Відокремленого підрозділу "Станція Стрий" Державного територіально-галузевого обєднання "Львівська залізниця".

5. Зобовязати фізичну особу підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, іден. номер НОМЕР_1) передати по акту приймання-передачі балансоутримувачу Відокремленому підрозділу "Станція Стрий" Державного територіально-галузевого обєднання "Львівська залізниця" частину павільйону "Бульйонна та кондитерська" площею 19,46 кв.м та частину привокзальної площі площею 5,0 кв.м за адресою АДРЕСА_2. Стягувач регіональне відділення ФДМУ по Львівській області.

6.Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, іден. номер НОМЕР_1) в доход державного бюджету 187,00грн. державного мита та 236,00 грн.. витрат на інформаційне забезпечення судового процесу.

7.Накази видати у відповідності до ст. 116 ГПК України.

8.Дане рішення може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду. Строк і порядок набрання рішенням законної сили та його оскарження визначені ст. ст. 85, 91, 93 ГПК України.

Суддя