Рішення № 6779662, 05.11.2009, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.11.09 Справа№ 15/226

за позовною заявою Львівського комунального підприємства "Рембуд", м.Львів

до відповідача фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.Львів

про розірвання договору та стягнення 30 918, 10 грн.

Суддя Т.Костів

при секретарі Ю.Качур

Представники

Від позивача: Ничка Ю.В. - представник (довіреність б/н від 21.09.2009р.)

Від відповідача : не з'явився

Суть спору: Позов заявлено Львівським комунальним підприємством "Рембуд", м.Львів до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.Львів про розірвання договору оренди № П-103 від 23.03.2006 року та стягнення 30 918, 10 грн. заборгованості по орендній платі.

Ухвалою суду від 30.09.2009 року порушено провадження у справі та призначено до розгляду на 15.10.2009 року. Розгляд справи відкладався з підстав, викладених в ухвалах суду від 15.10.2009 року, 27.10.2009 року.

Представнику позивача роз'яснювались його права згідно ст.22 ГПК України.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві. Ствердив, зокрема, що між позивачем та відповідачем укладено договір оренди № П-103 від 23.03.2006 року, відповідно до умов якої позивач зобов'язався передати, а відповідач зобов'язався прийняти в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 70, 3 кв.м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату. Однак, відповідач своїх договірних зобов'язань належним чином не виконав, внаслідок чого у нього перед позивачем виникла заборгованість в сумі 30 918, 10 грн. У зв'язку із систематичним порушенням відповідачем умов договору, позивач звернувся до суду з позовною вимогою про розірвання згаданого договору оренди. Просить позов задоволити.

Відповідач явку повноважного представника в судове засідання не забезпечив, причин неявки суду не повідомив, відзиву на позов не подав, хоча був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.

В матеріалах справи наявно достатньо доказів для прийняття рішення по суті спору, у відповідності до ч. 3 ст. 4-3 ГПК України судом створювались сторонам необхідні умови для встановлення фактичних обставин справи і правильного застосування законодавства, у звязку із чим передбачені у ст. 77 ГПК України підстави для відкладення розгляду справи не вбачаються.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали страви та подані докази в їх сукупності, заслухавши представника позивача, суд встановив наступне.

Між Львівським комунальним підприємством "Рембуд" та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 укладено договір оренди № П-103 від 23.03.2006 року (далі - договір). Відповідно до умов договору позивач зобов'язався передати, а відповідач прийняти у строкове платне користування нежитлові приміщення четвертого поверху загальною площею 70, 3 кв.м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

На виконання умов договору позивач передав відповідачу, а відповідач прийняв обумовлені в договорі нежитлові приміщення в строкове платне користування, що підтверджується актом передачі-приймання від 23.03.2006 року. Відповідачу надсилались рахунки за оренду майна позивача.

Згідно з п.п. 5.2, 7.2. договору відповідач зобов'язався своєчасно та в повному обсязі не пізніше 20-го числа місяця сплачувати орендну плату за попередній місяць на підставі наданих йому рахунків.

Проте, відповідач своїх договірних зобов'язань належним чином не виконав, орендну плату сплатив частково. Внаслідок таких дій відповідача у нього перед позивачем, за період з червня 2008 року по вересень 2009 року, виникла заборгованість на загальну суму 30 918, 10 грн. Факт заборгованості підтверджується випискою з банку про рух коштів на рахунку позивача.

З метою досудового врегулювання спору позивач неодноразово звертався до відповідача, зокрема, відповідачу були направлені досудові попередження від 13.02.2009 року № 27 та від 02.09.2009 року № 205 з вимого погасити заборгованість, що виникла внаслідок неналежного виконання відповідачем договірних зобов'язань. Проте, відповідач залишив згадані попередження без відповіді.

Тким чином, загальна заборгованість відповідача перед позивачем становить 30 918, 10 грн. і на день звернення позивача до суду відповідачем не погашена.

Згідно ст. 509 ЦК України, зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. Відповідно до ст. 11 ЦК України, однією з підстав виникнення зобовязань, є зокрема договори та інші правочини.

Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У відповідності до ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до п.п. 4.1, 4.3 договору з 24.03.2009 року термін дії договору був автоматично пролонгований до 24.03.2012 року. Проте, згідно з п.5.2. договору несплата орендної плати в повному обсязі протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем в повному обсязі не сплачено орендну плату з липня 2009 року по вересень 2009 року.

У відповідності до п.6.6. договору позивач має право достроково розірвати договір за наявності підстав, передбачених чинним законодавством.

Статтею 651 ЦК України встановлено, що договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Позивачем представлено суду достатньо доказів, які свідчать про неналежне виконання відповідачем своїх зобовязань за договором щодо оплати орендної плати, що спричинило істотне порушення його умов.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обгрунтовані, доведені матеріалами справи та підлягають до задоволення.

Оскільки спір виник та розглядається з вини відповідача, судові витрати слід покласти на відповідача, згідно зі ст.49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 33, 35, 43, 49, 75, 82, 84, 116-117 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Львівського комунального підприємства "Рембуд" (79008, м.Львів, пл.Галицька, 15, код ЄДРПОУ 20775826) 30 918, 10 грн. боргу, 395, 00 грн. державного мита та 236, 00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Розірвати договір оренди № П-103 від 23.03.2006 року укледений між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1) та Львівським комунальним підприємством "Рембуд" (79008, м.Львів, пл.Галицька, 15, код ЄДРПОУ 20775826).

4. Наказ видати у відповідності до ст. 116 ГПК України.

Суддя