Рішення № 6776878, 16.11.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 36/307 16.11.09 За первісним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Менеджмент Груп» До Товариства з обмеженою відповідальністю «Джером Секьюритиз» Про стягнення 209179, 65 грн.

За зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Джером Секьюритиз»

До Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Менеджмент

Груп»

Третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «Смарт-Нерудпром»

Про припинення правовідносин та спонукання вчинити дії

Суддя Трофименко Т.Ю.

Представники сторін:

Від позивача                    Чалов І.О. –по дов. № 04-439 від 22.07.2009р.

Від відповідача          Кладіков М.П. –по дов. № 625 від 04.09.2009р.

Від третьої особи Степанчук О.І. –по дов. № б/н від 21.09.2009р.

Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 28.10.2009р. оголошувалась перерва до 16.11.2009р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

По первісному позову

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Менеджмент Груп»про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Джером Секьюритиз»209179,65 грн. із яких: 114 821,05 грн. заборгованість по орендній платі, 76507,00 грн. пеня за прострочку оплати орендної плати, 628,82 грн. –3% річних, 1 944,17 грн. інфляційні, 11 677,72 грн. заборгованість по оплаті сервісних послуг, 3 503,32 грн. штраф за несплату сервісних послуг, 58,02 грн. інфляційні, 39,56 грн. –3% річних внаслідок несплати сервісних послуг.

Позивачем 25.09.2009р. до канцелярії суду було подано клопотання про збільшення розміру позовних вимог, відповідно до якого заявник просить стягнути з відповідача 248 103,33 грн. боргу по орендній платі, 296 741,06 грн. пені за прострочення сплати орендної плати, 2 217,05 грн. суми 3% річних та 675,87 грн. інфляційних внаслідок прострочення сплати орендної плати, 32 773,74 грн. боргу по оплаті сервісних послуг, 9 832,12 грн. штрафу за несплату сервісних послуг, 59,84 грн. інфляційних та 234,39 грн. суми 3% річних внаслідок несплати сервісних послуг, а також штраф в розмірі 103 257,24 грн. на підставі п. 13.8. Договору.

09.10.2009р. до канцелярії суду було подано клопотання про зменшення розміру позовних вимог, відповідно до якого позивач просить стягнути з відповідача 248 103,33 грн. боргу по орендній платі, 296 741,06 грн. пені за прострочення сплати орендної плати, 2 217,05 грн. суми 3% річних та 675,87 грн. інфляційних внаслідок прострочення сплати орендної плати, 32 773,74 грн. боргу по оплаті сервісних послуг, 9 832,12 грн. штрафу за несплату сервісних послуг, 59,84 грн. інфляційних та 234,39 грн. суми 3% річних внаслідок несплати сервісних послуг.

Відповідач письмовий відзив на позов не подав. Представник відповідача в судовому засіданні проти задоволення позову заперечує повністю, оскільки вважає, що заборгованість перед позивачем у відповідача відсутня.

За зустрічним позовом

16.09.2009р. на розгляд Господарського суду міста Києва передані зустрічні позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Джером Секьюритиз»до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Менеджмент Груп»про припинення правовідносин, що випливають з договору суборенди № 649 від 01.07.2008р. та зобов’язання Товариством з обмеженою відповідальністю «Форум-Менеджмент Груп»підписати акт приймання-передачі приміщення, що знаходиться на другому поверсі офіс №8С/22 площею 91,94 кв. м., яке знаходиться за адресою м. Київ, вул. М.Пимоненка, 13, літ. «Ф»(корпус 8) від Товариства з обмеженою відповідальністю «Джером Секьюритиз»та угоду про дострокове припинення договору суборенди № 649 від 01.07.2008р. з 01.03.2009р.

Відповідачем 30.10.2009р. до канцелярії суду подано письмовий відзив на зустрічну позовну заяву, в якому відповідач просить суд відмовити позивачу в задоволенні зустрічного позову повністю, з підстав викладених у відзиві.

Третя особа в поданому до канцелярії суду 27.10.2009р. відзиві на позовну заяву просить суд відмовити в задоволенні первісного позову та задовольнити зустрічний позов.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку. Зобов’язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України договір - є підставою виникнення цивільних прав та обов’язків. Цивільні права і обов’язки виникають як з передбачених законом договорів, так і з договорів, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать.

Договір - це категорія цивільного права, яка визначається як домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків. До зобов’язань, що виникають з договорів, застосовуються загальні положення про зобов'язання, якщо інше не випливає із закону або самого договору. Як і будь-який правочин, він є вольовим актом, оскільки виражає спільну волю сторін, що втілюється у договорі. Змістом договору є, власне, ті умови, на яких сторони погоджуються виконувати договір, і вони мають дотримуватися взятих на себе зобов’язань.

01.07.2008р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Форум-Менеджмент Груп»(Орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Джером Секьюритиз» (Суборендар) було укладено договір суборенди № 649 (далі –Договір № 1).

Пункт 3 статті 774 Цивільного кодексу України визначає, що до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Згідно ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до п. 1.1., 1.2 Договору № 1 Орендар зобов’язався передати в оперативну суборенду, а Суборендар зобов’язався прийняти , згідно умов цього Договору, наступне приміщення: розташоване на другому поверсі, офіс № 8С/22 , площа, що суборендується складає 91,94 кв. м. та знаходиться за адресою м. Київ, вул. М.Пимоненка, 13, літ «Ф»(корпус 8).

Згідно п. 1.2. Договору № 1 Орендар користується вищезгаданим приміщенням на підставі договору оренди № 355 від 01.07.2008р.

Пунктом 1.3. Договору № 1 сторони узгодили строк суборенди, відповідно до якого строк починається з 01.07.2008р. та закінчується 21.01.2010 з правом подальшого продовження дії цього договору за умови перегляду орендної плати.

Згідно ст. 765 Цивільного кодексу України наймодавець зобов’язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк встановлений договором найму.

Відповідно до п. 7.1. Договору № 1 Суборендар вступає в користування приміщеннями у день підписання сторонами акта прийому-передачі приміщення. Акт прийому-передачі приміщення підписується у перший день вказаного в п. 1.3. цього Договору строку.

Як вбачається з акту прийому-передачі від 01.07.2008р. Орендар згідно з умовами Договору суборенди передав, а Суборендар прийняв у строкове платне користування (суборенду) приміщення, зазначене в Договорі суборенди.

За умовами п. 2.1. Договору № 1 Суборендар сплачує Орендарю орендну плату, згідно з умовами цього Договору; плату за сервісне обслуговування, згідно з умовами цього Договору;

Оплата здійснюється в українських гривнях, у зазначений Договором строк, безпосередньо на банківський рахунок Орендаря (п. 2.2. Договору № 1).

Згідно п. 3.1. Договору № 1 Орендар щомісячно (до першого числа місяця, наступного за тим, в якому надавались послуги), надає Суборендарю два примірники Акту прийому-передачі сервісних послуг з розрахунком їх місячної вартості та рахунок на їх оплату, та на вимогу Суборендаря, відповідні підтверджуючі документи. В Акті прийому-передачі сервісних послуг надається розрахунок їх місячної вартості згідно з п. 3.5. та 3.6. цього Договору з вказанням кількісних та вартісних показників витрат, що відшкодовуються. Суборендар протягом двох робочих днів підписує зазначений Акт та повертає один примірник Орендарю. Якщо протягом зазначеного строку Суборендар не поверне підписаний Акт або не надасть мотивованої відмови від його підписання (претензії щодо якості послуг), послуги вважаються наданими належним чином.

На підтвердження надання зазначених вище послуг між Товариством з обмеженою відповідальністю «Форум-Менеджмент Груп»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Джером Секьюритиз» були підписані акти здачі-прийняття робіт (наданих послуг) по Договору від 01.07.2008р.: № СЛ-0000088 від 30.07.2008р. суборенда за липень 2008р. на суму 20895,30 грн., № СЛ-0000209 від 29.07.2008р. сервісне обслуговування за липень 2008р. на суму 5293,73 грн., № СЛ-0000325 від 29.08.2008р. суборенда за серпень 2008р. на суму 20872,07грн., № СЛ-0000420 від 30.08.2008р. сервісне обслуговування за серпень 2008р. на суму 5394,77 грн., № СЛ-0000934 від 29.10.2008р. суборенда за жовтень 2008р. на суму 20942,29 грн., № СЛ-0001056 від 30.10.2008р. сервісне обслуговування за жовтень 2008р. на суму 5432,92 грн., № СЛ-1250 від 29.11.2008р. сервісне обслуговування за листопад на суму 5529,67 грн., № СЛ-1156 від 30.11.2008р. суборенда за листопад 2008р. на суму 24916,60 грн., № СЛ-1522 від 30.12.2008р. сервісне обслуговування за грудень 2008р. на суму 5559,47 грн., № СЛ-0000110 від 31.01.2009р. суборенда за січень 2009р. на суму 33173,98 грн., № СЛ-0000206 від 30.01.2009р. сервісне обслуговування за січень 2009р. на суму 5777,40 грн., № СЛ-0000314 від 27.02.2009р. суборенда за лютий 2009р. на суму 23828,26 грн., № СЛ-0000431 від 27.02.2009р. сервісне обслуговування за лютий 2009р. на суму 5558,98 грн.

Відповідно до п. 3.2. Договору № 1 Суборендар оплачує вартість сервісних послуг на протязі двох банківських днів з дати отримання рахунку.

Орендарем Суборендарю були виставлені наступні рахунки-фактури: № СЛ-0000151 від 01.07.2008р. суборенда за липень 2008р. на суму 20895,30 грн., № СЛ-0000394 від 29.07.2008р. сервісне обслуговування за липень 2008р. на суму 5293,73 грн., № СЛ-0000278 від 30.07.2008р. суборенда за серпень 2008р. на суму 20872,07грн., № СЛ-0000639 від 29.08.2008р. суборенда за вересень 2008р. на суму 20875,96 грн., № СЛ-0000480 від 30.08.2008р. сервісне обслуговування за серпень 2008р. на суму 5394,77 грн., № СЛ-0000952 від 29.09.2008р. суборенда за жовтень 2008р. на суму 20942,29 грн., № СЛ-0001323 від 29.10.2008р. сервісне обслуговування за жовтень 2008р. на суму 5432,92 грн., № СЛ-0001242 від 31.10.2008р. суборенда за листопад 2008р. на суму 24816,60 грн., № СЛ-0001613 від 29.11.2008р. сервісне обслуговування за листопад 2008р. на суму 5529,67 грн., № СЛ-0001807 від 29.12.2008р. сервісне обслуговування за грудень 2008р. на суму 5559,47 грн., № СЛ-0001986 від 01.01.2009р. суборенда за січень 2009р. на суму 33173,98 грн., № СЛ-0002085 від 29.01.2009р. сервісне обслуговування за січень 2009р. на суму 5777,40 грн., № СЛ-0002181 від 30.01.2009р. суборенда за лютий 2009р. на суму 23828,26 грн., № СЛ-0002311 від 27.02.2009р. сервісне обслуговування за лютий 2009р. на суму 5558,98 грн.

Суборендарем було здійснено оплату наступними платіжними дорученнями: № 883 від 04.08.2008р. суборенду за липень 2008р. на суму 20895,30 грн., № 884 від 04.08.2008р. сервісне обслуговування за липень 2008р. на суму 5293,73 грн., № 921 від 04.09.2008р. суборенду за серпень 2008р. на суму 20872,07 грн., № 922 від 04.09.2008р. сервісне обслуговування за серпень 2008р. на суму 5394,77 грн., № 926 від 08.09.2008р. суборенда за вересень 2008р. на суму 20875,96 грн., № 970 від 02.10.2008р. суборенда за жовтень 2008р. на суму 20942,29 грн., № 1004 від 17.10.2008р. сервісне обслуговування за вересень 2008р. на суму 5327,34 грн., № 1036 від 07.11.2008р. суборенда за листопад 2008р. на суму 24816,60 грн., № 1037 від 07.11.2008р. сервісне обслуговування за жовтень 2008р. на суму 5432,92 грн., № 1082 від 03.12.2008р. сервісне обслуговування за листопад 2008р. на суму 5529,67 грн., № 1084 від 10.12.2008р. суборенда за грудень 2008р. на суму 24816,60 грн., № 1101 від 29.12.2008р. сервісне обслуговування за грудень 2008р. на суму 5559,47 грн., № 1157 від 05.02.2009р. сервісне обслуговування за січень 2009р. на суму 5777,40 грн., № 1158 від 05.02.2009р. суборенда за січень 2009р. на суму 33173,99 грн., № 1221 від 26.02.2009р. суборенда за лютий 2009р. на суму 23828,26 грн., № 1225 від 05.03.2009р. сервісне обслуговування за лютий 2009р. на суму 5558,98 грн.

Отже матеріали справи свідчать, що Суборендар оплатив виставлені Орендарем рахунки-фактури за період з липня 2008р. по лютий 2009р.

З матеріалів справи вбачається, що 01.03.2009р. між Орендарем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Смарт-Нерудпром»(Суборендар) було укладено договір суборенди, предметом якого є приміщення, розташоване на другому поверсі, офіс № 8С/21,22, площею 561,77 кв. м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. М.Пимоненка, 13, літ. «Ф» (корпус 8), зі строком дії з 01.03.2009р. до 01.04.2009р. (далі –Договір № 2).

Пунктом 1.5. Договору № 2 визначено, що Суборендар сплачує Орендарю орендну плату, яка становить 134851, 67 грн. за один календарний місяць суборенди наступним чином:

- протягом 3-х банківських днів з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі приміщення суборендар сплачує орендну плату в розмірі 134851,67 грн. за період з 01.03.2009р. по 31.03.2009р.;

- наступні платежі сплачуються авансом щомісячно, потягом 2-х банківських днів з моменту отримання суборендарем відповідного рахунку в розмірі 134851,67 грн.

Як вбачається з матеріалів справи Орендар виставив Суборендарю за Договором № 2 рахунок фактуру № СЛ-0002516 від 01.03.2009р. за суборенду приміщення за березень 2009 року згідно Договору № 2 від 01.03.2009р. на суму 134851,67 грн.

25.03.2009р. платіжним дорученням № 147 Товариство з обмеженою відповідальністю «Смарт-Нерудпром»перерахувало Орендарю 134851,67 грн. за суборенду приміщення згідно рахунку № СЛ-0002516 від 01.03.2009р.

Умовами Договору № 1 (п. 19.2.) визначено, що дострокове припинення цього Договору в односторонньому порядку не допускається, за виключенням випадків, передбачених п.п. 12.2. та 19.3. Договору.

Пункт 12.2. Договору № 1 встановлює, що у разі неможливості використання приміщення за цільовим призначенням як офісу внаслідок відсутності енергопостачання, водопостачання, опалення, кондиціювання, охоронної сигналізації не з вини Суборендаря протягом 10 (десяти) днів підряд, останній має право на дострокове розірвання Договору в односторонньому порядку з попередженням Орендодавця за 10 календарних днів без сплати штрафу згідно п. 13.8.

Отже, умовами Договору № 1 передбачена можливість його дострокового припинення в односторонньому порядку лише за ініціативою Суборендаря - ТОВ «Джером Секьюритиз».

Однак, дії ТОВ «Форум-Менеджмент Груп» щодо укладення договору суборенди від 01.03.2009р. з ТОВ «Смарт-Нерудпром»направлені на припинення правовідносин, що випливають з договору суборенди № 649 від 01.07.2008р., укладеного між ТОВ «Форум-Менеджмент Груп»та ТОВ «Джером Секьюритиз», оскільки сторони при його укладенні мали на увазі індивідуальне, одноособове користування Суборендарм орендованим приміщенням, що обумовлювало його призначення як офісного.

Згідно статуту основною діяльністю Товариства з обмеженою відповідальністю «Джером Секьюритиз» є депозитарна діяльність зберігача цінних паперів, яку він здійснює на підставі отриманої ліцензії на провадження професійної діяльності на фондовому ринку - депозитарної діяльності, а саме здійснює зберігання та обслуговування обігу цінних паперів і операцій емітента з цінними паперами на рахунках у цінних паперах.

Абзац другий пункту 1 глави 2 розділу II Ліцензійних умов провадження професійної діяльності на фондовому ринку - депозитарної діяльності, затверджених рішенням Державної комісії з цінних паперів та фондового ринку за № 349 від 26.05.2006р. передбачає, що зберігач (крім банку) для забезпечення провадження професійної діяльності на фондовому ринку повинен мати у власності або в користуванні нежитлове приміщення, яке повністю відокремлене від приміщень інших юридичних осіб, за місцезнаходженням, зазначеним у свідоцтві про державну реєстрацію юридичної особи.

Викладені обставини та дії Орендаря (підписання 01.03.2009р. з ТОВ «Смарт-Нерудпром» договору суборенди № б/н) свідчать про намір припинити правовідношення по договору суборенди № 649 від 01.07.2008р. з ТОВ «Джером Секьюритиз» з 01.03.2009р., тобто виявляють ініціативу ТОВ «Форум-Менеджмент Груп» щодо дострокового припинення зазначеного договору.

Відповідно до умов статті 604 Цивільного кодексу України зобов’язання припиняється за домовленістю сторін. Згідно статті 653 Цивільного кодексу України у разі зміни або розірвання договору зобов’язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни.

ТОВ «Джером Секьюритиз» не заперечувало проти дострокового припинення дії договору суборенди № 649 від 01.07.2008р. з 01.03.2009 року з ініціативи Орендаря, тим самим змінивши його умови щодо строку дії, однак зажадав належного оформлення факту повернення приміщення Орендарю та припинення правовідносин дії Договору № 1.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов’язковим до виконання сторонами.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як визначено абзацом 1 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Пунктом 19.2.1. Договору № 1 визначені випадки за яких Орендар має право вимагати дострокового повернення приміщення та розірвання цього Договору, що оформлюється додатковою угодою до нього.

Стаття 654 Цивільного кодексу України встановлює, що розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Відповідач не вжив жодних заходів та не здійснив дій для того, аби належним чином, в передбаченому Договором № 1 порядку, оформити дострокове припинення Договору № 1 та правовідносин по ньому.

В зв’язку з цим ТОВ «Джером Секьюритиз» звернулось до ТОВ «Форум-Менеджмент Груп» письмово з листом № 386 від 10.04.2009р. (отримання якого не заперечується ТОВ «Форум-Менеджмент Груп», вхідний № 396 від 10.04.2009р.), в якому погодилось на припинення договору і просило належним чином оформити припинення відносин, а саме надати підписані зі сторони ТОВ «Форум-Менеджмент Груп» акт прийому-передачі приміщення, а також угоду про дострокове припинення договору суборенди № 649 від 01.07.2008р. з 01.03.2009 року.

ТОВ «Форум-Менеджмент Груп»листом № 04-226 від 13.04.2009р. було надано відповідь ТОВ «Джером Секьюритиз» про те, що оскільки ТОВ «Форум-Менеджмент Груп»нікому іншому крім ТОВ «Джером Секьюритиз»приміщення згідно акту прийому-передачі не передавалось, тому Договір № 1 не є припиненим та запропонував ініціювати дострокове розірвання Договору № 1 зі сплатою передбачених Договором № 1 штрафних санкцій.

Згідно статті 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Ці дані встановлюються зокрема поясненнями представників сторін та інших осіб, які беруть участь в судовому процесі.

ТОВ «Джером Секьюритиз» в зустрічній позовній заяві зазначає, що протягом березня 2009 року товариство не займало орендоване у ТОВ «Форум-Менеджмент Груп» приміщення, а всі документи та майно - були вивезені за адресою: 04070. м. Київ. вул. Ігорівська, 7 «А». Також в матеріалах справи наявна копія оголошення, опублікованого у «Відомостях Державної комісії з цінних паперів та фондового ринку»№ 78 від 28.04.2009р., про зміну місцезнаходження ТОВ «Джером Секьюритиз» за адресою : 04070 м. Київ, вул. Ігорівська, 7-А.

Разом з тим, ТОВ «Смарт-Нерудпром»у своїх поясненнях викладених у відзиві зазначає, що фактично приміщення в користування ТОВ «Смарт-Нерудпром»було передано разом з ключами та пропусками для працівників, тому ТОВ «Смарт-Нерудпром»не вимагало підписання акту прийому-передачі. Весь березень та початок квітня 2009р. ТОВ «Смарт-Нерудпром»займало приміщення визначене в Договорі № 2.

З урахуванням викладеного судом встановлено, що з виставленням ТОВ «Форум-Менеджмент Груп»рахунку № СЛ-0002516 від 01.03.2009р., прийняттям від ТОВ «Смарт-Нерудпром»згідно платіжного доручення № 147 від 25.03.2009р. оплати та зайняттям ТОВ «Смарт-Нерудпром»приміщення відбулось виконання Договору № 2.

Відповідно до ст. 638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Статтею 204 Цивільного кодексу України визначено, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

ТОВ «Форум-Менеджмент Груп»не наведено обставин щодо недосягнення істотних умов, з яких Договір № 2 є неукладеним, а також не подано доказів на підтвердження того, що Договір № 2 є недійсним.

Фактично правові відносини суборенди між ТОВ «Джером Секьюритиз» та ТОВ «Форум-Менеджмент Груп» були припинені з ініціативи останнього з 01.03.2009р. - з моменту укладення договору між ТОВ «Форум-Менеджмент Груп» та ТОВ «Смарт-Нерудпром»без належного попередження ТОВ «Джером Секьюритиз» про дострокове припинення договору суборенди № 649 від 01.07.2008р.

Отже, ТОВ «Форум-Менеджмент Груп»порушив права ТОВ «Джером Секьюритиз», а саме безпідставно достроково позбавив ТОВ «Джером Секьюритиз» можливості користуватися орендованим приміщенням, яке використовувалося ним як офіс, чим фактично позбавив ТОВ «Джером Секьюритиз» можливості здійснювати свою звичайну діяльність в офісі.

Листом № 427 від 03.06.2009р. ТОВ «Джером Секьюритиз»звернулось до ТОВ «Форум-Менеджмент Груп»з проханням підписати та повернути акт прийому-передачі орендованого приміщення та додаткову угоду № 2 від 01.03.2009р. про дострокове припинення договору № 1.

Однак, ТОВ «Форум-Менеджмент Груп»листом № 04-356 від 19.06.2009р. повідомило ТОВ «Джером Секьюритиз», що приміщення згідно акту прийому-передачі передавалось лише ТОВ «Джером Секьюритиз», додаткова угода про розірвання Договору № 1 не укладалась, приміщення в установленому порядку не поверталось, а тому Договір № 1 не є припиненим та знов запропонував ініціювати дострокове розірвання Договору № 1 зі сплатою наявної заборгованості та передбачених п. 13.08. Договору № 1 штрафних санкцій.

Отже, ТОВ «Форум-Менеджмент Груп»від належного оформлення відповідних документів щодо дострокового припинення договору суборенди № 649 від 01.07.2008р. ухиляється та вимагає від ТОВ «Джером Секьюритиз»здійснити оплату за послуги суборенди, які фактично не надавалися, та сплатити штрафні санкції за дострокове припинення договору з ініціативи ТОВ «Джером Секьюритиз», як це передбачено п. 13.8. Договору № 1.

Відповідно до п. 13.8 Договору № 1 встановлено, що у разі розірвання Договору з ініціативи Суборендаря, останній зобов’язаний сплатити Орендарю неустойку в розмірі трьохмісячної орендної плати.

Отже, в пункті 13.8 Договору № 1 міститься зобов’язання ТОВ «Джером Секьюритиз» сплатити штрафні санкції за умови його ініціативи щодо дострокового розірвання Договору № 1.

Згідно п. 7.4. Договору № 1 передбачено, що у випадку припинення цього Договору Суборендар зобов’язаний в 3-денний строк повернути Орендарю приміщення …

Приміщення вважається поверненим з моменту підписання акту прийому-передачі приміщення.

Пунктом 7.5. Договору № 1 визначено, що обов’язок по складанню акту прийому-передачі приміщення покладається на сторону, яка передає приміщення іншій стороні по Договору.

Викладене вище підтверджує, що своїми діями/бездіяльністю ТОВ «Форум-Менеджмент Груп»свідомо перешкоджає належному оформленню документів, що підтверджували б дострокове припинення Договору № 1 з 01.03.2009р.

Згідно положень п. 3 статті 212 Цивільного кодексу України якщо настанню обставини недобросовісно перешкоджала сторона, якій це невигідно, обставина вважається такою, що настала.

Відповідно до п. 7 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є припинення правовідношення.

Згідно з абзацами 2 і 11 ч. 2 ст. 20 Господарського кодексу України способами захисту прав суб’єктів господарювання є визнання наявності або відсутності прав та припинення господарських правовідносин.

З урахуванням викладеного суд вважає, що договір суборенди № 649 від 01.07.2008р. є розірваним з 01 березня 2009 року, а правовідносини припиненими.

Таким чином, позовні вимоги ТОВ «Джером Секьюритиз»обґрунтовані та підлягають задоволенню повністю.

З припиненням правовідносин по договору суборенди № 649 від 01.07.2008р. припинились і зобов’язання ТОВ «Джером Секьюритиз» по сплаті орендної плати та плати за сервісні послуги, а відтак зустрічні позовні вимоги ТОВ «Форум-Менеджмент Груп»про стягнення коштів за послуги, що не надавались та пеня, індекс інфляції, 3% річних, штраф є безпідставними та такими, що задоволенню не підлягають повністю.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу за первісним позовом, відповідно до вимог ст. 49 ГПК України, покладаються на позивача.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу за зустрічним позовом, відповідно до вимог ст. 49 ГПК України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Враховуючи наведене та керуючись ст. 49, ст.ст. 82-85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. В задоволені первісного позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Менеджмент Груп»відмовити повністю.

2. Зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Джером Секьюритиз»задовольнити повністю.

3. Припинити правовідносини, що випливають з договору суборенди № 649 від 01.07.2008р., укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Форум-Менеджмент Груп»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Джером Секьюритиз»з 01.03.2009р.

4. Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Форум-Менеджмент Груп»(м. Київ, пр-т Московський, 9, код ЄДРПОУ 35847749) підписати акт приймання-передачі приміщення, що знаходиться на другому поверсі офіс №8С/22 площею 91,94 кв. м., яке знаходиться за адресою м. Київ, вул. М.Пимоненка, 13, літ. «Ф»(корпус 8) від Товариства з обмеженою відповідальністю «Джером Секьюритиз»(м. Київ, вул. Ігорівська, 7-А, код ЄДРПОУ 24747790) та угоду про дострокове припинення договору суборенди № 649 від 01.07.2008р. з 01.03.2009р.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Менеджмент Груп»(м. Київ, пр-т Московський, 9, код ЄДРПОУ 35847749) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Джером Секьюритиз»(м. Київ, вул. Ігорівська, 7-А, код ЄДРПОУ 24747790) 170 (сто сімдесят) грн. витрат по сплаті державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн.. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

СуддяТ.Ю. Трофименко