Рішення № 6776305, 22.10.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 6/609 22.10.09 За позовом                     Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтер- капітал» До відповідача-1          Товариства з обмеженою відповідальністю «Золота поляна» До відповідача-2          Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»

Про                               виділення в натурі приміщень, визнання права власності, зобов’язання зареєструвати право власності

Суддя Ковтун С.А.

Представники сторін:

Від позивача          Берковський Р.О. (за дов.)

Від відповідачів           не з’явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду міста Києва звернулося з позовом товариство з обмеженою відповідальністю (далі –ТОВ) «Інтер-капітал»до товариства з обмеженою відповідальністю (далі –ТОВ) «Золота поляна»(відповідача-1) та комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»(відповідача-2) про виділення в натурі приміщень, визнання права власності на приміщення, зобов’язання зареєструвати право власності.

Ухвалою суду від 12.10.2009 р. було порушено провадження у справі № 6/609 та призначено розгляд останньої на 19.10.2009 р..

Представники відповідачів на виклик суду не з’явились.

Відповідачем-1 передано відзив на позов, у якому позовні вимоги визнано та викладено клопотання про здійснення розгляду справи без участі представника товариства з обмеженою відповідальністю «Золота поляна».

У зв’язку з неявкою в судове засідання представників відповідачів розгляд справи відкладено на 22.10.2009 р..

Відповідач-2 у поданих через канцелярію суду поясненнях просить розглянути справу без участі його представника.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно та повно з’ясувавши обставини, об’єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

Відповідно до свідоцтва про право власності від 31.12.2008 р. за № 1692-В, що зареєстровано у реєстровій книзі Київського міського БТІ за № 107п-141 за реєстровим номером № 7027 від 13.01.2009 р., товариству з обмеженою відповідальністю «Золота поляна»(далі –відповідачу-1) на праві приватної власності належить нежитловий будинок – виробничий корпус, загальною площею 4926,90 кв.м., який розташований в місті Києві по вул. М. Раскової, 21 (літера «А).

Відповідач-1 на підставі рішення позачергових загальних зборів, оформленого протоколом № 9 від 26.01.2009 р., вирішив вступити до складу учасників ТОВ «Інтер-Капітал»(позивача) та внести у статутний капітал ТОВ «Інтер-Капітал»частину нежилого будинку - нежилі приміщення ІІІ-го, ІV-го, V-го поверхів виробничого корпусу (літ. «А»), загальною площею 1327,40 кв. м., що знаходиться на балансі ТОВ «Золота Поляна», за адресою: м. Київ. вул. М. Раскової, 21.

На підставі рішення загальних зборів учасників ТОВ «Інтер-Капітал», оформленого протоколом № 2 від 26.01.2009 р., ТОВ «Інтер-Капітал» прийнято до складу учасників товариство ТОВ «Золота поляна»з внесенням у статутний капітал ТОВ «Інтер-Капітал»частини нежилого будинку - нежилі приміщення ІІІ-го, ІV-го, V-го поверхів виробничого корпусу (літ. «А»), загальною площею 1327,40 кв.м.

Свідоцтвом № 298-В від 29.04.2009 р., виданим Головним управлінням комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), посвідчено право приватної власності ТОВ «Інтер-Капітал»на нежилі приміщення виробничого корпусу з № 1 по № 17 (групи приміщень № 3), №№ І,ІІ третього поверху, з № 1 по № 18 (групи приміщень № 4), №№ І, ІІ четвертого поверху, з № 1 по № 18 (групи приміщень № 5), № № І, ІІ п’ятого поверху загальною площею 1327,40 кв.м., які розташовані в місті Києві по вул. Раскової Марини, 21 (літера «А»).

Отже, позивач володіє наступним майном нежитлового будинку –виробничого корпусу (літ. «А») в м. Києві по вул. Марини Раскової, 21, загальною площею 1327,40 кв.м.:

-          нежилими приміщеннями виробничого корпусу з № 1 по № 17 (групи приміщень № 3), №№ І, ІІ третього поверху;

-          нежилими приміщеннями виробничого корпусу з № 1 по № 18 (групи приміщень № 4), №№ І, ІІ четвертого поверху;

-          нежилими приміщеннями виробничого корпусу з № 1 по № 18 (групи приміщень № 5), №№ І, ІІ п’ятого поверху.

Балансова вартість зазначених нежитлових приміщень складає 238200,74 грн.

Одночасно, відповідач-1 володіє наступним майном нежитлового будинку –виробничого корпусу (літ. «А») в м. Києві по вул. Марини Раскової, 21, загальною площею 3599,5 кв. м.: нежитловими приміщеннями виробничого корпусу підвального поверху, 1-го, 2-го, 6-го, 7-го, 8-го, 9-го та 10-го поверхів (групи приміщень № 11, №№ 1,12; № 2, № 6, № 7, № 8, № 9, № 10).

Зазначені приміщення обладнані окремими входами та забезпечені всіма необхідними для існуючого господарювання інженерними комунікаціями (водопровід, каналізація, електромережі тощо).

Відповідно до висновку Українського незалежного інституту судових експертиз № 0276 від 22.08.2009 р. зазначені вище нежилі приміщення є окремими об’єктами та можуть бути виділені в натурі, наступним чином:

-          підвальний, перший, другий, шостий, сьомий, восьмий, дев’ятий поверхи –власник ТОВ «Золота поляна»;

-          третій, четвертий, п’ятий поверхи –власник ТОВ «Інтер-Капітал»,

сходові клітки та технічний поверх залишаються в загальному користуванні зазначених власників.

За твердженням позивача, між ним та відповідачем-1 була усна домовленість про підписання нотаріального договору про виділення часток в натурі у відповідності до вимог чинного законодавства України, але вже протягом багатьох місяців відповідач-1 постійно ухиляються від цього.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач та відповідач-1 є співвласниками нежитлового будинку –виробничого корпусу (літ. «А») в м. Києві по вул. Марини Раскової, 21, загальною площею 4926,90 кв. м.

Відповідно до ч. 1 ст. 367 Цивільного кодексу України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками.

Згідно з ч. 2 ст. 367 Цивільного кодексу України у разі поділу спільного майна між співвласниками, право спільної часткової власності на нього припиняється.

Статтею 15 Цивільного Кодексу України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 16 вказаного Кодексу кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно зі ст. 364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Виділення у натурі частки, відповідно до ст. 364 ЦК України, здійснюється на договірній основі.

У той же час, враховуючи ухилення відповідача від укладення договору, виходячи зі ст. 124 Конституції України, відповідно до якої юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі, здійснення виділу може бути здійснено у судовому у порядку шляхом визнання права власності на індивідуально визначене майно.

Наслідком виділу частки у натурі є припинення права спільної часткової власності.

Таким чином, вимоги до відповідача-1 підлягають задоволенню шляхом:

- поділу в натурі нежитлових приміщень нежитлового будинку –виробничого корпусу (літ. «А») в місті Києві по вул. Марини Раскової, 21, загальною площею 4926,90 кв. м., та визнання окремими об’єктами нерухомого майна:

1) нежитлових приміщень виробничого корпусу 3-го, 4-го та 5-го поверхів (групи приміщень № 3, № 4, № 5), загальною площею 1327,40 кв.м.;

2) нежитлових приміщень виробничого корпусу підвального поверху, 1-го, 2-го, 6-го, 7-го, 8-го, 9-го та 10-го поверхів (групи приміщень № 11, №№ 1,12; № 2, № 6, № 7, № 8, № 9, № 10), загальною площею 3599,5 кв.м.

- припинення права спільної часткової власності товариства з обмеженою відповідальністю «Інтер-Капітал»та товариства з обмеженою відповідальністю «Золота поляна»на нежитлові приміщення нежитлового будинку – виробничого корпусу (літ. «А») в місті Києві по вул. Марини Раскової, 21, загальною площею 4926,90 кв. м.;

          - визнання права власності товариства з обмеженою відповідальністю «Інтер-Капітал»на нежитлові приміщення нежитлового будинку –виробничого корпусу (літ. «А») в м. Києві по вул. Марини Раскової, 21, загальною площею 1327,40 кв.м. що складаються з нежитлових приміщень виробничого корпусу 3-го, 4-го та 5-го поверхів (групи приміщень № 3, № 4, № 5);

- визнання права власності товариства з обмеженою відповідальністю «Золота поляна»на нежитлові приміщення нежитлового будинку –виробничого корпусу (літ. «А») в м. Києві по вул. Марини Раскової, 21, загальною площею 3599,5 кв.м., що складаються з нежитлових приміщень нежитлового будинку –виробничого корпусу підвального поверху, 1-го, 2-го, 6-го, 7-го, 8-го, 9-го та 10-го поверхів (групи приміщень № 11, №№ 1,12; № 2, № 6, № 7, № 8, № 9, № 10).

Згідно зі ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Цивільний кодекс України розкриває поняття права власності як сукупність трьох правомочностей власника: права володіння, права користування та права розпорядження. У відповідності до статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Пунктом 1 частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України визначено, що визнання права власності на майно є одним із способів захисту права власності.

Частиною 1 статті 16 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно зі ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»(далі –Закон) речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов’язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом. Статтею 4 цього ж Закону визначено, що право власності на нерухоме майно підлягає обов’язковій державній реєстрації.

Відповідно до п.п. 7, 8 Тимчасового положення про державну реєстрацію об’єктів нерухомого майна та прав власності на них в місті Києві, від 20 червня 2002 року № 74/74 підлягає державній реєстрації право власності на об’єкти нерухомого майна, що розташовані в місті Києві, будівництво або реконструкція яких закінчені, незалежно від форм власності та які прийняті в експлуатацію в установленому порядку при наявності актів прийняття об’єктів в експлуатацію та матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна.

Державна реєстрація права власності на об’єкти нерухомого майна, які розташовані в місті Києві є обов’язковою для суб’єктів цих прав - фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, держави Україна в особі відповідних органів влади, а також територіальної громади міста Києва, територіальних громад районів у місті Києві в особі органів місцевого самоврядування з одного боку та Бюро з іншого боку.

Отже, вимоги позивача до відповідача-2 також підлягають задоволенню.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Поділити в натурі нежитлові приміщення нежитлового будинку –виробничого корпусу (літ. «А») в місті Києві по вул. Марини Раскової, 21, загальною площею 4926,90 кв. м., та визнати окремими об’єктами нерухомого майна:

1) нежитлові приміщення виробничого корпусу 3-го, 4-го та 5-го поверхів (групи приміщень № 3, № 4, № 5), загальною площею 1327,40 кв.м.;

2) нежитлові приміщення виробничого корпусу підвального поверху, 1-го, 2-го, 6-го, 7-го, 8-го, 9-го та 10-го поверхів (групи приміщень № 11, №№ 1,12; № 2, № 6, № 7, № 8, № 9, № 10), загальною площею 3599,5 кв.м.

3. Припинити право спільної часткової власності товариства з обмеженою відповідальністю «Інтер-Капітал»(04073, м. Київ, пр-т Московський, 23, код 33299993) та товариства з обмеженою відповідальністю «Золота поляна»(02660, м. Київ, вул. Марини Раскової, 21, к. 308, код 33055842) на нежитлові приміщення нежитлового будинку –виробничого корпусу (літ. «А») в місті Києві по вул. Марини Раскової, 21, загальною площею 4926,90 кв. м.

          3. Визнати право власності товариства з обмеженою відповідальністю «Інтер-Капітал»(04073, м. Київ, пр-т Московський, 23, код 33299993) на нежитлові приміщення нежитлового будинку –виробничого корпусу (літ. «А») в м. Києві по вул. Марини Раскової, 21, загальною площею 1327,40 кв.м. що складаються з нежитлових приміщень виробничого корпусу 3-го, 4-го та 5-го поверхів (групи приміщень № 3, № 4, № 5).

4. Визнати право власності товариства з обмеженою відповідальністю «Золота поляна»(02660, м. Київ, вул. Марини Раскової, 21, к. 308, код 33055842) на нежитлові приміщення нежитлового будинку –виробничого корпусу (літ. «А») в м. Києві по вул. Марини Раскової, 21, загальною площею 3599,5 кв.м., що складаються з нежитлових приміщень нежитлового будинку –виробничого корпусу підвального поверху, 1-го, 2-го, 6-го, 7-го, 8-го, 9-го та 10-го поверхів (групи приміщень № 11, №№ 1,12; № 2, № 6, № 7, № 8, № 9, № 10).

5. Зобов’язати комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації власності на об’єкти нерухомого майна»(01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4, код 03359836) зареєструвати за товариством з обмеженою відповідальністю «Інтер-Капітал»(04073, м. Київ, пр-т Московський, 23, код 33299993) право власності на нежитлові приміщення нежитлової будівлі –виробничого корпусу (літ. «А») в м. Києві по вул. Марини Раскової, 21, загальною площею 1327,40 кв. м., що складаються з нежитлових приміщень виробничого корпусу 3-го, 4-го та 5-го поверхів (групи приміщень № 3, № 4, № 5).

6. Зобов’язати комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації власності на об’єкти нерухомого майна»(01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4, код 03359836) зареєструвати за товариством з обмеженою відповідальністю «Золота поляна»(02660, м. Київ, вул. Марини Раскової, 21, к. 308, код 33055842) право власності на нежитлові приміщення нежитлового будинку –виробничого корпусу (літ. «А») в м. Києві по вул. Марини Раскової, 21, загальною площею 3599,5 кв. м., що складаються з нежитлових приміщень виробничого корпусу підвального поверху, 1-го, 2-го, 6-го, 7-го, 8-го, 9-го та 10-го поверхів (групи приміщень № 11, №№ 1,12; № 2, № 6, № 7, № 8, № 9, № 10).

Суддя                                                                                 С.А. Ковтун

Рішення підписано 06.11.2009 р.