Рішення № 6775934, 03.03.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

№ 26/86-33/9 03.03.09

Суддя Мудрий С.М. розглянувши справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю " УРАЛ"

до 1)Київської міської ради

2)Головного управління земельних ресурсів - виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації)

за участю прокуратури м. Києва

про укладення договору оренди земельної ділянки

Представники:

від прокуратури: Бондарева А.М.

від позивача: Поспєлова О.Ю. представник за довіреністю б/н від 26.08.08.;

від відповідача: 1)не зявився;

2)не зявився.

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Урал»звернулося до Господарського суду м. Києва з позовною заявою до Київської міської ради, Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) про: визнання укладеним договору оренди земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування офісно-готельно-житлових приміщень, будівель і споруд спортивного комплексу по вул. Червоноармійській, 55 у Печерському районі м. Києва між товариством з обмеженою відповідальністю „Урал" та Київською міською радою в редакції, яка підписана Товариством з обмеженою відповідальністю «Урал», відповідає вимогам Закону України „Про оренду землі" та Типового договору оренди землі, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року № 220 та передати дану земельну ділянку на умовах, викладених у нижчезазначеному договорі з моменту набрання чинності судовим рішенням та зобовязання Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) зареєструвати договір оренди земельної ділянки по вул. Червоноармійській, 55 у Печерському районі м. Києва між орендодавцем - Київською міською радою та орендарем - Товариством з обмеженою відповідальністю «Урал», у встановленому порядку.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідно до рішення Київської міської ради № 341/3175 від 01.10.2007 йому передано в довгострокову оренду на 15 років земельну ділянку по вул. Червоноармійській, 55 у Печерському районі м. Києва, дане рішення прийняте в межах компетенції Київської міської ради. Зазначене рішення Київської міської ради відповідно до вимог земельного законодавства та ст.144 Конституції України є обовязковим до виконання.

Проте, договір оренди зазначеної земельної ділянки на вул. Червоноармійській, 55 у Печерському районі м. Києва, що укладається на підставі рішення Київради від 01.10.2007 N 341/3175, не підписаний з боку Київської міської ради.

Рішенням Господарського суду м. Києва від 03.04.2008 року позов задоволено повністю.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням суду, Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) подало апеляційну скаргу.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 12.06.2008 року апеляційну скаргу Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) залишено без задоволено, а рішення Господарського суду м. Києва від 03.04.2008 року у справі № 26/86 - без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 26.11.2008 року касаційну скаргу Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) та касаційне подання заступника прокурора м. Києва задоволено, рішення господарського суду міста Києва від 03.04.2008 року та постанову Київського апеляційного господарського суду від 12.06.2008 року у справі № 26/86 скасовані, справу передано на новий розгляд до Господарського суду міста Києва.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 15.12.2008 року справу № 26/86 прийнято до провадження, присвоєно справі № 26/86-33/9, розгляд справи призначено на 27.01.09. о 11:00.

В судовому засіданні 27.01.09р. представником позивача з урахуванням Постанови ВГСУ від 26.11.2008 року було подано заяву про зміну позовних вимог шляхом виключення вимоги щодо визнання договору оренди земельної ділянки по вул. Червоноармійській, 55 у Печерському районі м. Києва укладеним та передачі земельної ділянки на умовах, викладених у нижчезазначеному договорі з моменту набрання чинності судовим рішенням, та зазначення позовної вимоги зобовязати Київську міську раду укласти договір оренди земельної ділянки по вул. Червоноармійській, 55 у Печерському районі м. Києва у запропонованій редакції.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 27.01.2009 року розгляд справи відкладено на 10.02.2009 року у зв'язку із неявкою представника відповідача 1 в судове засідання.

У судове засідання 10.02.2009 року представники відповідачів не зявилися, проте від відповідача 2 через загальний відділ діловодства надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого просить суд відмовити в задоволенні позову та слухати справу без представника Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації).

Враховуючи те, що неявка представника відповідача 1 перешкоджає вирішенню спору по суті, суд відклав розгляд справи на 03.03.09р.

У судовому засіданні 03.03.2009 року представник позивача підтримав свої позовні вимоги в повному обсязі з урахуванням заяви про зміну позовних вимог.

Представник прокуратури позов не визнав і просив у його задоволенні відмовити.

Представники відповідачів не зявилися, проте від відповідача 1 через загальний відділ діловодства надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого просить суд відмовити в задоволенні позову та слухати справу без представника Київради.

У своєму відзиві представник відповідача 1 проти позовних вимог заперечує, з огляду на те, що договір може вважатись укладеним у випадку досягнення між сторонами згоди з усіх істотних умов у встановленій законом формі (ч. 2 ст. 180 Господарського кодексу України), крім того законодавством не встановлено терміну, протягом якого орендодавцем - Київською міською радою має бути підписано договір оренди земельної ділянки у випадку прийняття рішення про передачу земельної ділянки. Також відповідач 1 посилається на те, що в даному випадку відсутнє вільне волевиявлення сторін щодо укладання договору оренди земельної ділянки, що є обов'язковою вимогою при укладаенні відповідного правочину, згідно зі ст. 203 Цивільного кодексу України.

Заслухавши пояснення представників позивача та прокуратури, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно зясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, обєктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі.

Суд встановив, що 01.10.2007 Київська міська рада прийняла рішення N 341/3175 "Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю "Урал" земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування офісно-готельно-житлових приміщень, будівель і споруд спортивного комплексу на вул. Червоноармійській, 55 у Печерському районі м. Києва».

Відповідно до зазначеного рішення відповідач 1 затвердив проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки позивачу, а також згідно цього ж рішення передав позивачу у довгострокову оренду на пятнадцять років земельну ділянку площею 4,83 га, для будівництва, експлуатації та обслуговування офісно-готельно-житлових приміщень, будівель і споруд спортивного комплексу на вул. Червоноармійській, 55 у Печерському районі м. Києва, за рахунок міських земель, не наданих у власність чи користування.

На підставі рішення N 341/3175 від 01.10.2007 року, в установленому порядку позивач замовив у землевпорядній організації ПП Шоп'як, що має відповідну ліцензію на землевпорядні роботи, технічну документацію щодо складання договору оренди земельної ділянки по вул. Червоноармійській, 55 у Печерському районі м. Києва.

Відповідно до ст. 60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Відповідно до ч. 5 ст. 16 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" від імені та в інтересах територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Згідно з ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Отже, рішення відповідача 1 N 341/3175 від 01.10.2007 є підставою для набуття права оренди на земельну ділянку та укладення договору оренди земельної ділянки та за адресою: вул. Червоноармійська, 55 у Печерському районі м. Києва.

Відповідно до ч. 2 ст. 638 Цивільного кодексу України договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Статтею 181 Господарського кодексу України визначений загальний порядок укладання господарських договорів, відповідно до якого господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Частиною третьою статті 181 Господарського кодексу України передбачено, що сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні.

Таким чином, судом встановлено, що на виконання статті 181 Господарського кодексу України і рішення Київради від 01.10.2007 N 341/3175 договір оренди земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування офісно-готельно-житлових приміщень, будівель і споруд спортивного комплексу по вул. Червоноармійській, 55 у Печерському районі м. Києва, був підписаний позивачем та переданий на підпис відповідачу 1, який у двадцятиденний термін зобов'язаний був його підписати або надати позивачу два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Відповідно до статті 42 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" міський голова укладає договори від імені територіальної громади та на підставі рішень Київради.

Проте, з матеріалів справи вбачається, що договір оренди зазначеної земельної ділянки по вул. Червоноармійській, 55 у Печерському районі м. Києва, що укладається на підставі рішення Київради від 01.10.2007 N 341/3175, не підписаний з боку Київської міської ради.

Судом не приймаються заперечення Київської міської ради про те, що сторонами не було узгоджено усі істотні умови договору оренди земельної ділянки, що укладається на підставі рішення Київради від 01.10.2007 N 341/3175, з огляду на те, що процедура узгодження умов договору має відбуватись шляхом направлення протоколу розбіжностей до договору.

Ні протоколу розбіжностей до договору, ні заперечень щодо редакції договору, яка була надана позивачем до суду, Київською міською радою надано не було.

Відповідно до ч. 2 ст.180 Господарського кодексу України господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода.

Відповідно до ч. 3 ст.180 Господарського кодексу України при укладенні господарського договору сторони зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

Судом встановлено, що рішення Київської міської ради 01.10.2007 N 341/3175 про передачу у довгострокову оренду на 15 років земельну ділянку містило в собі визначення всіх істотних умов господарського договору, передбаченого законом, зокрема, строк дії договору.

Крім того, від відповідача 1 до позивача не надходило вимоги щодо досягнення згоди з додаткових істотних умов, які не були узгоджені рішенням Київської міської ради № 341/3175 від 01.10.2007 року, як того вимагає ч. 2 ст.180 Господарського кодексу України.

Судом встановлено, що умови договору оренди земельної ділянки відповідають вимогам Закону України "Про оренду землі" та Типовому договору оренди землі, що затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 N 220, тарішенню Київради від 21 грудня 2000 року N 118/1095 "Про орендну плату за землю в м. Києві", що діяли на момент звернення позивача до Київради з пропозицією укласти договір оренди земельної ділянки.

Отже, рішення відповідача 1 N 341/3175 від 01.10.2007 про передачу позивачу земельної ділянки, відсутність заперечень відповідача 1 щодо направленого позивачем Договору оренди земельної ділянки свідчать про погодження сторонами всіх істотних умов договору оренди земельної ділянки та вчинення позивачем необхідних та достатніх дій, направлених на укладання договору.

Судом встановлено, що відповідач 1 ухиляється від укладення договору на підставі прийнятого ним рішення № 341/3175 від 01.10.2007 року, чим порушує положення частини 1 статті 124 Земельного кодексу України в частині порядку передачі земельних ділянок в оренду та положення цивільного законодавства.

З огляду на вищевикладене суд вважає позовну вимогу позивача про зобовязання Київської міської ради укласти договір оренди земельної ділянки по вул. Червоноармійській, 55 у Печерському районі м. Києва між орендодавцем - Київською міською радою та орендарем - Товариством з обмеженою відповідальністю «Урал»обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Щодо позовних вимог до відповідача 2 - Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) про зобов'язання зареєструвати договір оренди земельної ділянки з усіма додатками, що є його невід'ємними частинами, між орендодавцем - Київською міською радою та орендарем - позивачем, у встановленому порядку, то дані вимоги також підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 2 ст. 290 Господарського кодексу України оренда земельної ділянки без договору, укладеного в письмовій формі, посвідченого нотаріально та зареєстрованого в установленому законом порядку, не допускається.

Оскільки відповідно до Закону України "Про оренду землі" договір оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації, а згідно з ч. 3 статті 640 Цивільного кодексу України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації є дійсним з моменту державної реєстрації, то днем укладення договору оренди земельної ділянки за адресою: вул. Червоноармійська. 55 у Печерському районі м. Києва, разом з документами, що є його невід'ємною частиною, буде день державної реєстрації зазначеного договору.

Право позивача на оренду може бути остаточно реалізоване тільки з моменту державної реєстрації договору оренди, а передача земельної ділянки здійснюється за Актом приймання-передачі земельної ділянки в день державної реєстрації договору оренди земельної ділянки за адресою: вул. Червоноармійська, 55 у Печерському районі м. Києва.

Згідно з пунктом 3 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.98 N 2073, державна реєстрація договорів оренди проводиться виконавчим комітетом сільської, селищної та міської ради, Київською та Севастопольською міськими державними адміністраціями за місцем розташування земельної ділянки.

Також, відповідно до рішення Київради від 29 травня 2003 року N 433/593 "Про забезпечення ефективного землекористування в місті Києві" Головному управлінню земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) доручено у повному обсязі здійснювати підготовку документів, що посвідчують право власності та право користування, відповідно до пункту "з" статті 9 та пункту "є" статті 184 Земельного кодексу України.

Оскільки, виконавчим органом відповідача 1 є відповідач 2, на якого пунктом 3.13 Положення про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), затвердженого рішенням Київської міської ради від 19.12.2002 N 182/342, покладено в тому числі й обов'язок здійснювати державну реєстрацію договорів оренди, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог щодо зобов'язання відповідача 2 здійснити державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки за адресою: вул. Червоноармійська. 55 у Печерському районі м. Києва.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідачів порівну.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд м. Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити в повному обсязі.

2.Зобовязати Київську міську раду укласти договір оренди земельної ділянки по вул. Червоноармійській, 55 у Печерському районі м. Києва між орендодавцем - Київською міською радою та орендарем - Товариством з обмеженою відповідальністю «Урал», разом із документами, що є його невід'ємною частиною, в наступній редакції:

« ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

Київська міська рада (код ЄДРПОУ 22883141; м. Київ, вул. Хрещатик, 36) далі у тексті „Орендодавець”, в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст.42 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” з однієї сторони, та Т овариство з обмеженою відповідальністю "УРАЛ" (код ЄДРПОУ 32346827, розташоване в місті Києві, проспект Оболонський, буд. 23-А, зареєстроване Оболонською районною у місті Києві державною адміністрацією 19 лютого 2003 року за №1069105 0004 003130) далі у тексті„Орендар”, в особі Генерального директора Бігунова Івана Феліксовича, який зареєстрований АДРЕСА_1, та діє на підставі Статуту, зареєстрований Оболонською районною у місті Києві державною адміністрацією 26.04.2007 року за № 1069105 0004 003130, та Протоколу Загальних зборів учасників №3 від 16 лютого 2007 року - з другої сторони, уклали договір оренди земельної ділянки (далі у тексті Договір) про нижченаведене:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець, на підставі рішення Київської міської ради від 01.10.2007 року №341/3175, передає, а Орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку (далі обєкт оренди або земельна ділянка), визначену цим Договором.

2. Обєкт оренди

2.1. Обєктом оренди відповідно до цього Договору є Земельна ділянка з наступними характеристиками:

- місце розташування вул. Червоноармійська, 55 у Печерському районі м. Києва;

- розмір 4,83 га (загальний розмір згідно з проектом землеустрою щодо відведення земельної ділянки);

- цільове призначення для будівництва, експлуатації та обслуговування офісно-готельно-житлових приміщень, будівель і споруд спортивного комплексу;

- кадастровий номер 8000000000:79:009:0051.

2.2. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки - згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації).

2.3. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

3. Строк дії Договору

3.1. Договір укладено на 15 (пятнадцять) років.

4. Орендна плата

4.1. Визначена цим Договором орендна плата за Земельну ділянку становить платіж, який Орендар самостійно розраховує та вносить Орендодавцеві за користування Земельною ділянкою у грошовій формі.

4.2. Річна орендна плата за Земельну ділянку встановлюється у розмірі 4 (чотирьох) відсотків від її нормативної грошової оцінки.

4.3. Розмір орендної плати може змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття відповідного рішення Київською міською радою та внесення змін до цього Договору.

4.4. Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

4.5. Орендна плата вноситься Орендарем за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок 33219812700007, КЕКД 13050200 у ГУ ДКУ у м. Києві, МФО 820019. Отримувач: УДК в Печерському р-ні м. Києва, ідентифікаційний код 26077922.

4.6. Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору. Орендар зобовязується уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної плати.

4.7. Розмір орендної плати може переглядатись у випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не частіше, ніж один раз у рік.

4.8. За несвоєчасне внесення орендної плати справляється пеня в розмірі 120 (ста двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, при цьому для розрахунку використовується більша із зазначених ставок. Розрахунок пені здійснюється на дату погашення суми боргу (частини боргу) за кожний календарний день прострочення платежу, включаючи день такого погашення.

4.9. Контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий орган за місцем розташування земельної ділянки.

5. Умови використання та обмеження (обтяження)

щодо використання земельної ділянки

5.1. Умови збереження стану обєкта оренди:

- на Земельній ділянці не дозволяється діяльність, не повязана з цільовим призначенням Земельної ділянки. Зміна цільового призначення Земельної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською міською радою рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення Земельної ділянки у звязку зі зміною цільового призначення Земельної ділянки та внесення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту відведення сплачує Орендар;

5.2. Обмеження та сервітути щодо Земельної ділянки на день підписання цього Договору відсутні.

6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

6.1. Земельна ділянка є переданою з моменту державної реєстрації цього Договору.

6.2. Право на оренду Земельної ділянки виникає після державної реєстрації цього Договору.

7. Умови повернення земельної ділянки

7.1. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

8. Права та обовязки Сторін

8.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором;

- дотримання місцевих правил забудови;

- своєчасного внесення орендної плати;

- дострокового розірвання цього Договору;

- відшкодування понесених збитків, в тому числі не отриманих доходів, відповідно до чинного законодавства у разі розірвання цього Договору.

8.2. Орендодавець зобовязаний:

- повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися земельною ділянкою;

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору.

8.3. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства України та умов цього Договору;

- зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди;

- у разі розірвання цього Договору, за погодженням сторін, має право вимагати відшкодування нанесених збитків відповідно до чинного законодавства;

- після закінчення строку, на який було укладено цей Договір при умові належного виконання обовязків відповідно до умов цього Договору, Орендар має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору;

- переважне право на купівлю Земельної ділянки у разі її продажу.

8.4. Орендар зобовязаний:

- приступати до використання земельної ділянки в строк, встановлений цим Договором, після підписання цього Договору та державної реєстрації Договору;

- використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- забезпечити вільний доступ до земельної ділянки представнику контролюючих органів;

- повернути Земельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення дії цього Договору;

- у строки, встановлені чинним законодавством, звітувати перед податковими органами району за місцем розташування Земельної ділянки про сплату орендної плати;

- завершити забудову Земельної ділянки в строки, встановлені проектною документацією на будівництво, затвердженою в установленому порядку;

- виконати вимоги, викладені в листах Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища від 07.08.2007 № 19-7947, Київської міської санепідстанції від 20.11.2007 № 9554, Державного управління охорони навколишнього природного середовища в м. Києві від 27.09.2007 № 05-08/6445, Державної служби з питань національної культурної спадщини від 08.08.2007 № 22-2005/35, Головного управління охорони культурної спадщини від 22.08.2007 № 6298;

- забезпечити вільний доступ для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, що знаходяться в межах земельної ділянки;

- проектом будівництва передбачити місця постійного зберігання автотранспорту відповідно до державних будівельних норм;

- питання пайової участі вирішити до початку будівництва відповідно до рішення Київради від 27.02.2003 № 271/431 "Про пайову участь (внески) інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва";

-у пятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію цього Договору до районного податкового органу за місцем розташування земельної ділянки.

8.5. Сторони також мають інші права і несуть інші обовязки, визначені законодавством України.

9. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

9.1.Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

10. Страхування об'єкта оренди

10.1.Сторони домовилися про те, що Орендар має право застрахувати об'єкт оренди.

11. Зміна умов договору та припинення і поновлення Договору

11.1. Всі зміни та/або доповнення до цього Договору вносяться за згодою сторін. Згодою або запереченням Орендодавця на зміни та/або доповнення до цього Договору, є його рішення, прийняте в установленому законодавством порядку.

11.2. Витрати, повязані з внесенням зміни та/або доповнення до цього Договору, сплачує Орендар.

11.3.Договір оренди припиняється в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- викупу Земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження Земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України;

- поєднання в одній особі власника Земельної ділянки та орендаря;

- ліквідації юридичної особи орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

11.4. Припинення Договору шляхом розірвання.

Договір може бути розірваний:

- за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду, в порядку, встановленому законом;

- в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом України, в разі, коли Орендар використовує земельну ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим призначенням, систематично не сплачує орендну плату (протягом півроку), порушення строків завершення будівництва, встановлених п.8.4. договору, здійснення без згоди Орендодавця передачі або відчуження права користування земельною ділянкою третім особам;

11.5. Договір може бути достроково розірваний у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обовязків, визначених у пунктах 8.4 та 5.1 цього Договору.

11.6. Розірвання цього Договору не потребує укладення додаткової угоди. Договір вважається розірваним з моменту прийняття Орендодавцем відповідного рішення, якщо інше не встановлено рішенням.

11.7. Поновлення Договору:

- Після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, Орендар, за умови належного виконання своїх обовязків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору. У цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

- У разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

11.8. У разі припинення або розірвання цього Договору Орендар зобовязаний повернути Орендодавцеві земельну ділянку, на умовах, визначених цим Договором. У разі невиконання Орендарем обовязку щодо умов повернення Орендодавцеві земельної ділянки Орендар зобовязаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки.

11.9.Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до третьої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

12. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

та вирішення спорів

12.1. У разі невиконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та законодавством.

12.2. У разі невиконання орендарем умов цього Договору та обовязків, передбачених законодавством України, Договір може бути достроково розірваний.

12.3. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

12.4. Усі спори, що пов'язані із виконанням умов цього Договору, вирішуються судами України, при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього Договору.

13. Суборенда земельної ділянки

13.1. Орендар має право передати земельну ділянку або її частину у суборенду виключно за письмовою згодою Орендодавця.

13.2. Орендодавець надає свою згоду чи заперечення щодо передачі земельної ділянки або її частини у суборенду шляхом прийняття в установленому законодавством порядку відповідного рішення.

13.3.Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами даного Договору і не суперечити йому.

14. Прикінцеві положення

14.1. Цей Договір складений у двох примірниках. Один примірник для зберігання у Орендаря, один для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації).

14.2. Невідємною частиною цього Договору є:

- план земельної ділянки;

- кадастровий план земельної ділянки;

- акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)

- акт приймання-передачі земельної ділянки.

Орендодавець Київський міський голова Л.М. Черновецький

Орендар Генеральний директор І.Ф.Бігунов

3.Зобов'язати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради Київської міської державної адміністрації (м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а, код 26199097) зареєструвати договір оренди земельної ділянки по вул. Червоноармійській, 55 у Печерському районі м. Києва між орендодавцем - Київською міською радою (код ЄДРПОУ 22883141; м. Київ, вул. Хрещатик, 36) та орендарем - Товариством з обмеженою відповідальністю «Урал»(м. Київ, пр-т Оболонський, 23А, код 32346827), разом із документами, що є його невід'ємною частиною, у встановленому законодавством порядку.

4.Стягнути з Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради Київської міської державної адміністрації (м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а, код 26199097) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Урал" (м. Київ, пр-т Оболонський, 23А, код 32346827) 42 (сорок дві) грн. 50 коп. державного мита та 59 (пятдесят девять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5.Стягнути з Київської міської ради (м. Київ, вул. Хрещатик, 36. код 22883141) на користь товариством з обмеженою відповідальністю "Урал" (м. Київ, пр-т Оболонський, 23А, код 32346827) 42 (сорок дві) грн. 50 коп. державного мита та 59 (пятдесят девять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Після набранням рішення законної сили видати накази.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя С.М.Мудрий