Рішення № 6771706, 09.11.2009, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

09.11.09 р.                     Справа № 19/233                               

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Дучал Н.М.

При секретарі Шикуті О.В.

За участю представників сторін:

від позивача: Коршиков С.І., за довіреністю

від відповідача: не з'явився

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Публічного акціонерного товариства “Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк”, м. Київ в особі філії „Головне управління ПАТ Промінвестбанк в Донецькій області”, м. Донецьк

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “ПОГ І БП”, м. Донецьк

про стягнення заборгованості за Кредитним договором у розмірі 31 661 710,61 грн.; здійснення стягнення суми заборгованості шляхом звернення стягнення на: майнові права на об’єкти нерухомості, а саме 86 квартир в незакінченому будівництвом 16-ти поверховому житловому будинку по вулиці Купріна, буд. 3 у Ленінському районі м. Донецька, загальною площею 4 666,98 кв.м. відповідно до Іпотечного договору №15-94/16-684/09 від 01.04.2009 р., посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Копейко О.В. та зареєстрованого у реєстрі за №1223; майнові права на об’єкти нерухомості, а саме 53 квартири в незакінченій будівництвом міській лікарні №14 (багатопрофільному медичному центрі), що реконструюється під будівлю п’ятиповерхового житлового будинку по вулиці Петровського, у Петровському районі м. Донецька, загальною площею 2 848,43 кв.м. відповідно до Іпотечного договору №15-94/16-685/09 від 01.04.2009 р., посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Копейко О.В. та зареєстрованого у реєстрі за №1225, - шляхом продажу вищезазначених майнових прав Банком будь-якій особі.

Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк (закрите акціонерне товариство) Промінвестбанк, м. Київ, в особі Філії „Головне управління Промінвестбанку в Донецькій області”, м. Донецьк звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю “ПОГ І БП”, м. Донецьк про стягнення заборгованості за Кредитним договором у розмірі 31 661 710,61 грн.; здійснення стягнення суми заборгованості шляхом звернення стягнення на:

майнові права на об’єкти нерухомості, а саме 86 квартир в незакінченому будівництвом 16-ти поверховому житловому будинку по вулиці Купріна, буд. 3 у Ленінському районі м. Донецька, загальною площею 4 666,98 кв.м. відповідно до Іпотечного договору №15-94/16-684/09 від 01.04.2009 р., посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Копейко О.В. та зареєстрованого у реєстрі за №1223;

майнові права на об’єкти нерухомості, а саме 53 квартири в незакінченій будівництвом міській лікарні №14 (багатопрофільному медичному центрі), що реконструюється під будівлю п’ятиповерхового житлового будинку по вулиці Петровського, у Петровському районі м. Донецька, загальною площею 2 848,43 кв.м. відповідно до Іпотечного договору №15-94/16-685/09 від 01.04.2009 р., посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Копейко О.В. та зареєстрованого у реєстрі за №1225, - шляхом продажу вищезазначених майнових прав Банком будь-якій особі.

Ухвалою від 13.10.2009 р. здійснено процесуальне правонаступництво, замінено позивача у справі на його правонаступника, Публічне акціонерне товариство “Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк” в особі філії „Головне управління ПАТ Промінвестбанк в Донецькій області”.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилався на порушення відповідачем умов Кредитного договору про відкриття мультивалютної кредитної лінії № 15-93/16-434/07 від 14.02.2007р. зі змінами, іпотечний договір № 15-94/16-684/09, іпотечний договір № 15-94/16-685/09, укладені сторонами для забезпечення вимог іпотекодержателя, що випливають з кредитного договору № 15-93/16-434/07 від 14.02.2007р., ст.ст. 526, 530, 572, 1054 Цивільного кодексу України, ст. ст. 33, 38, 39 Закону України „Про іпотеку”.

Відповідач, Товариство з обмеженою відповідальністю “ПОГ І БП”, м. Донецьк, у судові засідання жодного разу не з’явився, про причини неявки не повідомив, відзив на позов не надав, ухвал суду не виконав, витребувані судом документи не надіслав, тому відповідно ст. 75 ГПК України, справу розглянуто за наявними в ній матеріалами.

На запит суду Управлінням державної реєстрації Донецької міської ради наданий Витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, з якого вбачається, що станом на 07.10.2009 р. в Реєстрі значиться Товариство з обмеженою відповідальністю “ПОГ І БП”, м. Донецьк, код 25604851, місцезнаходження: 83027,м.Донецьк, Київський район, вул. Ціолковського, буд. 18.

Розгляд справи неодноразово відкладався в зв’язку з неявкою відповідача в судові засідання.

У відповідності до п.п. 2, 3, 4 частини 3 ст.129 Конституції України, основними засадами судочинства є рівність усіх учасників судового процесу перед законом та судом, забезпечення доведеності вини, змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Згідно ст.4-2 Господарського процесуального кодексу України - правосуддя у господарських судах здійснюється на засадах рівності всіх учасників судового процесу перед законом і судом.

Відповідно до ст.4-3 Господарського процесуального кодексу України - судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Стаття 33 Господарського процесуального кодексу України зазначає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши в засіданні пояснення представника позивача, Господарським судом,

В с т а н о в л е н о.

14.02.2007 р. між Акціонерним комерційним промислово – інвестиційним банком (Закритим акціонерним товариством), далі „Банк” в особі начальника філії „ Головне управління Промінвестбанку в Донецькій області” та Товариством з обмеженою відповідальністю “ПОГ І БП”, далі „Позичальник” був укладений кредитний договір про відкриття мультивалютної кредитної лінії № 15-93/16-434/07 від 14.02.2007р., згідно п.1.1. якого, Банк за умови наявності вільних власних кредитних ресурсів надає Позичальнику фінансовий кредит шляхом відкриття відновлювальної мультивалютної кредитної лінії з можливістю кредитування в доларах США, гривнях у сумі, яка у всіх видах валют у перерахунку в гривню, не може перевищувати 15 700 000,00 грн., на умовах, передбачених цим Договором, далі кредит або кредитна лінія.

          Дата остаточного повернення всіх отриманих в межах кредитної лінії сум кредиту – не пізніше 13 лютого 2009р., або протягом десяти календарних днів з моменту отримання письмової вимоги банку про повернення кредиту та сплату відсотків у випадках, вказаних в п. 3.3.4 цього договору (п. 1.2 кредитного договору).

Кредит надається із наступним цільовим призначенням: на розрахунки з постачальниками та підрядчиками по діючим договорам і контрактам за товари, матеріали, обладнання, виконані роботи і надані послуги, та інші виробничі потреби, що пов’язані з будівництвом шістнадцятиповерхового житлового будинку, за адресою: м. Донецьк, вул. Купріна, буд. 3 та п’ятиповерхового житлового будинку за адресою: м.Донецьк, вул. Петровського, буд. 241, з можливістю часткової або повної конвертації кредиту в національну валюту (п. 1.3 кредитного договору).

Відповідно до п. 2.1 кредитного договору кредит, при кредитуванні у національній валюті, надається банком позичальнику шляхом оплати протягом дії цього договору розрахункових документів (платіжних доручень) позичальника безпосередньо з рахунку, відкритого банком в філії „Головне управління Промінвестбанку в Донецькій області”, код банку 334635, на рахунки контрагентів позичальника відповідно до цільового призначення кредиту. Підтвердженням переходу права власності на кредитні кошти є сплачені банком документи позичальника, в яких вказано дебет позичкового рахунку з кодом контрагента 774929. Після оплати банком документів на суму, що вказана у п. 1.1 цього договору, подальше кредитування в межах строку, встановленого п. 1.2 цього договору, та в межах суми ліміту кредитної лінії, з урахуванням п.п. 3.1.1 цього договору, може здійснюватись лише після погашення позичальником частини або всієї суми наданого кредиту, у розмірі, який не може перевищувати обсягу такого погашення. Загальна сума заборгованості за кредитом у всіх видах валют у перерахунку в гривню за курсом Національного банку України на поточний день не може перевищувати встановлений ліміт кредитування.

Згідно з п. 2.2 кредитного договору відсотки за користування кредитом нараховуються банком на суму фактичного щоденного залишку заборгованості за отриманими коштами та сплачуються позичальником, виходячи із встановленої процентної ставки у розмірі: 18 відсотків за кредитами, наданими в гривні; 13 відсотків за кредитами, наданими в доларах США. Відсотки нараховуються та сплачуються у тій валюті, в якій надано кредит. Нарахування банком відсотків здійснюється з дати першої оплати розрахункових документів позичальника з позичкового рахунку (або з дати перерахування кредитних коштів на поточний рахунок позичальника) по дату повного і остаточного повернення всіх отриманих в межах кредитної лінії коштів. При розрахунку відсотків використовується метод „факт/факт”, виходячи із фактичної кількості днів у місяці та у році.

Відсотки за користування кредитом, крім грудня поточного року, нараховуються банком у передостанній робочий день звітного місяця за період попередній даті нарахування та сплачуються позичальником не пізніше останнього робочого дня звітного місяця ( п. 2.3. договору).

У випадку порушення позичальником встановленого п. 1.2 цього договору строку остаточного повернення всіх отриманих сум кредиту, позичальник надалі сплачує відсотки за неправомірне користування кредитом, виходячи із процентної ставки: у розмірі 16 відсотків річних – за кредитами, наданими в доларах США; у розмірі 22 відсотки – за кредитами, наданими в гривнях, порядок нарахування та сплати яких встановлюється згідно п. 2.3 цього договору. порядок нарахування та сплати яких встановлюється згідно п.3.2 цього Договору ( п. 2.5. кредитного договору).

Відповідно до п. 3.2 позичальник зобов’язався, зокрема, надавати у банк платіжні документи для отримання кредиту та використати кредит за цільовим призначенням і у встановлений згідно п. 1.2 цього договору строк остаточно повернути всі отримані в межах кредитної лінії суми кредиту. У випадку прострочення повернення кредиту, позичальник зобов’язаний перераховувати кошти, що призначені ним на погашення кредиту, на рахунок простроченої заборгованості за кредитом, номер якого повідомляється банком позичальнику негайно після його відкриття(п.п. 3.2.1 кредитного договору). Своєчасно сплачувати плату за кредит, проценти за неправомірне користування кредитом на умовах і в порядку, передбачених цим договором, а також суми передбаченої цим договором неустойки (п.п. 3.2.2 кредитного договору). Незалежно від настання кінцевого строку погашення кредиту сплатити заборгованість за кредитом, нараховану плату за кредит та неустойку за умови настання обставин, указаних в п. 3.3.4 цього договору (п.п. 3.2.6 кредитного договору).

За умови п. 3.3.4 кредитного договору, банк має право вимагати від позичальника (незалежно від настання строку остаточного повернення всіх одержаних в межах кредитної лінії сум кредиту) сплати у повному обсязі заборгованості за кредитом та/або плати за кредит та/або відсотків за неправомірне користування кредитом, та/або суму неустойки, передбачених цим договором, письмово попередивши про необхідність такої сплати за десять календарних днів, у випадках коли, зокрема: позичальник не виконав у строк свої обов'язки по поверненню кредиту та/або сплаті відсотків за надання кредиту, та/або сплаті плати за кредит, та/або інші обов'язки по сплаті грошових коштів, передбачені цим договором; або будь-які інші обов’язки.

Згідно п.п. 5.1, 5.5 договору, цей договір набирає чинності з дати його підписання повноважними представниками сторін та діє до повного повернення позичальником отриманих сум кредитних коштів, сплати у повному обсязі відсотків за користування ним та повного виконання позичальником будь-яких інших грошових зобов'язань, прийнятих ним на себе згідно умов цього договору.

          Всі зміни та доповнення до цього договору вносяться за згодою сторін у письмовій формі та є невід’ємними частинами цього договору (п. 5.6 кредитного договору).

Між сторонами було укладено 14 договорів про внесення змін до кредитного договору про відкриття мультивалютної кредитної лінії № 15-93/16-434/07 від 14.02.2007р., зокрема:

-          № 15-93/16-434/07-1 від 22.03.2007р., яким пункт 2.2 кредитного договору викладений у новій редакції, починаючи з 27.02.2007р. встановлена відсоткова ставка у розмірі 15% річних за кредитами, наданими в гривні, 10% річних за кредитами, наданими в доларах США;

-          № 15-93/16-434/07-2 від 13.08.2007р., № 15-93/16-434/07-3 від 06.09.2007р., № 15-93/16-434/07-4 від 25.09.2007р., № 15-93/16-434/07-5 від 29.09.2007р., якими змінено редакцію п. 2.8 та п. 3.1.1 кредитного договору;

-          № 15-93/16-434/07-6 від 19.02.2008р., яким змінено редакції п. 1.1. кредитного договору, шляхом збільшення ліміту кредитної лінії до 30 000 000,00 грн.; пункту 2.4 кредитного договору, яким встановлене зобов’язання позичальника починаючи з лютого поточного року сплачувати банку щомісячно комісійну винагороду за управління фінансовим кредитом у розмірі 100грн. без ПДВ, яка нараховується банком щомісячно 26 числа за повний календарний період та сплачується позичальником не пізніше останнього робочого дня поточного місяця, а при остаточному поверненні кредиту – в день погашення, та інш.;

-          № 15-93/16-434/07-8 від 23.04.2008р. та № 15-93/16-434/07-9 від 07.05.2008р., яким змінено розмір відсоткової ставки у розмірі 12% річних за кредитами, наданими в гривні – по заборгованості, що не може перевищувати 17552791,77 грн. та обліковується на рахунку 20627301774929/980; 15% річних за кредитами, наданими в гривні, по заборгованості понад 17552791,77 грн. та обліковується на рахунку 20634350774929/980; 11% відсотків річних за кредитами, наданими в доларах США;

-          № 15-93/16-434/07-10 від 13.06.2008р. у новій редакції викладений пункт 2.2 кредитного договору, яким встановлена відсоткова ставка у розмірі 18% річних за кредитами, наданими в гривні, по заборгованості понад 17552791,77 грн. та обліковується на рахунку 20634350774929/980;

-          № 15-93/16-434/07-11 від 30.09.2008р., яким пункт 2.5 кредитного договору викладений в наступній редакції:„У випадку порушення позичальником встановленого п. 1.2 кредитного договору строку остаточного повернення всіх отриманих сум кредиту, позичальник надалі сплачує відсотки за неправомірне користування кредитом, виходячи із процентних ставок, вказаних у п. 2.2 кредитного договору, порядок нарахування та сплати яких встановлюється згідно п. 2.3 кредитного договору”;

-           № 15-93/16-434/07-12 від 31.10.2008р., № 15-93/16-434/07-13 від 28.11.2008р., № 15-93/16-434/07-14 від 30.12.2008р.

Факт видачі кредиту в сумі 10 899 430,75 грн. та в сумі 17552791,77 грн. згідно кредитного договору про відкриття мультивалютної кредитної лінії № 15-93/16-434/07 від 14.02.2007р. підтверджується банківськими виписками – проводки по рахункам за період з 14.02.2007 р. по 08.09.2009 р.

На забезпечення виконання позичальником зобов”язань за кредитним договором про відкриття мультивалютної кредитної лінії № 15-93/16-434/07 від 14.02.2007р., між Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком (закрите акціонерне товариство), далі „Іпотекодержатель”, в особі заступника Голови правління Промінвестбанку – начальника філії “Головне управління Промінвестбанку в Донецькій області”, та Товариством з обмеженою відповідальністю „ПОГ і БП”, далі „Іпотекодавець” був укладений іпотечний договір № 15-94/16-684/09 від 01.04.2009 р.

Як вбачається з п. 1.1 іпотечного договору, цей договір забезпечує вимоги іпотекодержателя, що випливають з кредитного договору №15-93/16-434/07 від 14.02.2007р. (а також усіх договорів про внесення змін до нього, що укладені та будуть укладені до нього).

Відповідно до п. 1.4. договору, предметом іпотеки за цим договором є майнові права Іпотекодавця на об’єкти нерухомості, далі – «Майнові права», а саме квартири в незакінченому будівництвом 16-ти поверховому житловому будинку по вулиці Купріна,3 у Ленінському районі м. Донецька, характеристики яких вказані в п. 1.4.1, далі – «Нерухоме майно». Далі по тексту цього Договору – Майнові права та Нерухоме майно разом іменуються як Предмет іпотеки.

З метою належної ідентифікації Предмету іпотеки об`єкти нерухомості, що передаються в іпотеку, їх номери, місце розташування і інші додаткові відомості, застосовуються в значенні, вказаному в копіях по поверхового |плану поверхів в проекті «Відновлення будівництва 16-ти поверхового житлового будинку по вул. Купріна в Ленінському районі м. Донецька» (003-05-АС), згідно протоколу загальних зборів учасників ТОВ “ПОГ і БП” № б/н від 27.03.2009р||.

Наявність у Іпотекодавця майнових прав на Нерухоме майно підтверджується наступними документами: Дозвіл на виконання будівельних робіт №09/148 від 10.02.2009р., Договір оренди земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Устіменко М.С. 06.02.2009р. та зареєстрований в реєстрі за номером 205, Рішення виконкому Донецької міської ради про передачу земельної ділянки в оренду №25/279 від 21.11.2008р., а також іншими документами.

Предмет іпотеки буде належати Іпотекодавцю на праві власності, яке виникне у майбутньому після закінчення будівництва, введення в експлуатацію Нерухомого майна, та реєстрації у відповідному Державному реєстрі права власності на Нерухоме майно, як на окремо виділений в натурі об’єкт права власності. Для цілей цього Договору під визначенням Предмет іпотеки, в залежності від конкретного застосування, розуміються як всі об’єкти Іпотекодавця, передані в іпотеку, так і будь-яка їх частина ( п. 1.5. іпотечного договору).

З моменту закінчення будівництва Нерухомого майна та введення його в експлуатацію і реєстрацію на нього права власності, предметом іпотеки стає Нерухоме майно, характеристики якого наведені в п.1.4. цього договору, без внесення будь-яких змін в даний Договір ( п. 1.6. іпотечного договору).

          Сторони цього договору оцінюють Предмет іпотеки у 18 667 920,00 грн. ( п. 1.7. іпотечного договору).

Іпотекодержатель, згідно п. 3.1 іпотечного договору, має право, зокрема, у випадку невиконання Іпотекодавцем будь-яких зобов’язань за кредитним договором звернути стягнення на Предмет іпотеки та реалізувати його, та/або вимагати від Іпотекодавця дострокового виконання зобов’язань, що випливають з кредитного договору (п.п. 3.1.6 кредитного договору).

Іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на Предмет іпотеки та його реалізацію, зокрема, у випадку, відповідно до п. 3.1.6 цього договору, якщо у момент настання строку виконання будь-яких зобов’язань за кредитним договором вони не будуть виконані повністю, у тому числі: при повному або частковому неповерненні у встановлені відповідно до кредитного договору строки суми кредиту; та/або при несплаті або частковій несплаті в передбачені кредитним договором строки сум відсотків (сум комісійної винагороди за управління кредитом) (у тому числі відсотків за неправомірне користування кредитом); та/або при несплаті або частковій несплаті в строк сум неустойки (пені, штрафу), що передбачені кредитним договором ( п. 5.1. іпотечного договору). Дане застереження про задоволення вимог Іпотекодержателя згідно ст. 36 Закону України “Про іпотеку” вважається договором про задоволення вимог Іпотекодержателя і визначає можливий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки по заставній вартості за вибором Іпотекодержателя, без додаткового узгодження з Іпотекодавцем (п. 5.2. договору).

Пунктом 5.3 іпотечного договору встановлено, що звернення стягнення на Предмет іпотеки може відбуватися будь-яким із наступних засобів на вибір Іпотекодержателя, за заставною вартістю:

5.3.1 Позасудове врегулювання питання про звернення стягнення на Предмет іпотеки шляхом, зокрема:

продажу Іпотекодержателем від свого імені Предмету іпотеки будь-якій особі за заставною вартістю на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому ст. 38 Закону України „Про іпотеку”.

Іпотекодержатель може безпосередньо звернутися до нотаріуса для вчинення виконавчого напису або до господарського суду з позовом про звернення стягнення на Предмет іпотеки за заставною вартістю та його реалізацію. При цьому, реалізація Предмета іпотеки вчинюється будь-яким способом, за вибором Іпотекодержателя, в тому числі одним з шляхів, передбачених п. 5.3.1 цього договору ( п. 5.3.2. іпотечного договору).

Згідно п. 5.4 іпотечного договору, у випадку, якщо на момент звернення стягнення Предмет іпотеки не буде введений в експлуатацію та на нього Іпотекодавцем не буде зареєстровано право власності, стягнення звертається на Майнові права по заставній вартості шляхом, зокрема: продажу Іпотекодержателем від свого імені Майнових прав третій особі, з направленням отриманих від реалізації грошових коштів у рахунок виконання зобов’язань Іпотекодавця за кредитним договором. На виконання цього підпункту Іпотекодавець уповноважує Іпотекодержателя продати від імені Іпотекодавця Майнові права за заставною вартістю будь-якій особі. На підставі цього пункту у розумінні глави 17 Цивільного кодексу України, між сторонами цього договору виникає представництво, що ґрунтується на договорі та вступає в силу з моменту укладення дійсного договору і припиняється з припиненням цього іпотечного договору.

Відповідно до п. 7.3 іпотечного договору цей договір діє до повного виконання зобов’язань Іпотекодавця за кредитним договором (з урахуванням усіх змін та доповнень до нього) або до припинення права іпотеки у випадках, що прямо передбачені чинним законодавством.

          Іпотечний договір № 15-94/16-684/09 від 01.04.2009р. посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Копейко О.В., зареєстровано в реєстрі за № 1223, зареєстровано в Державному реєстрі іпотек, що підтверджується Витягами про реєстрацію № 23078106 від 01.04.2009р. та № 23219889 від 15.04.2009р.

01.04.2009р. між Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком (закрите акціонерне товариство) далі „Іпотекодержатель”, в особі заступника Голови правління Промінвестбанку – начальника філії “Головне управління Промінвестбанку в Донецькій області”, та Товариством з обмеженою відповідальністю „ПОГ і БП”, далі „Іпотекодавець” був укладений іпотечний договір № 15-94/16-685/09.

Як вбачається з п. 1.1 іпотечного договору цей договір забезпечує вимоги іпотекодержателя, що випливають з кредитного договору №15-93/16-434/07 від 14.02.2007р. (а також усіх договорів про внесення змін до нього, що укладені та будуть укладені до нього).

Згідно п. 1.4. предметом іпотеки за цим договором є майнові права Іпотекодавця на об’єкти нерухомості, далі – «Майнові права», а саме квартири в незакінченій будівництвом міській лікарні №14 (багатопрофільному медичному центрі), що реконструюється під будівлю п’ятиповерхового житлового будинку по вулиці Петровського у Петровському районі м.Донецька, технічні характеристики яких вказані в п. 1.4.1, далі – «Нерухоме майно». Далі по тексту цього Договору – Майнові права та Нерухоме майно разом іменуються як Предмет іпотеки.

З метою належної ідентифікації Предмету іпотеки об`єкти нерухомості, що передаються в іпотеку, їх номери, місце розташування і інші додаткові відомості, застосовуються в значенні, вказаному в копіях по поверхового |плану поверхів в проекті «Реконструкція незавершеного будівництва міської лікарні № 14 (багато профільний медичний центр) під будівлю 5-поверхового житлового будинку по вул. Петровського в Петровському районі м.Донецька» (004-05-АР), згідно протоколу загальних зборів учасників ТОВ “ПОГ і БП” № б/н від 27.03.2009р||. Наявність у Іпотекодавця майнових прав на Нерухоме майно підтверджується наступними документами: Дозвіл на виконання будівельних робіт №09/150 від 10.02.2009р., Договір оренди земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Устіменко М.С. 06.02.2009р. та зареєстрований в реєстрі за номером 207, Рішення виконкому Донецької міської ради про передачу земельної ділянки в оренду №25/280 від 21.11.2008р., а також іншими документами.

Згідно п. 1.5 іпотечного договору предмет іпотеки буде належати Іпотекодавцю на праві власності, яке виникне у майбутньому після закінчення будівництва, введення в експлуатацію Нерухомого майна, та реєстрації у відповідному Державному реєстрі права власності на Нерухоме майно, як на окремо виділений в натурі об’єкт права власності. Для цілей цього Договору під визначенням Предмет іпотеки, в залежності від конкретного застосування, розуміються як всі об’єкти Іпотекодавця, передані в іпотеку, так і будь-яка їх частина.

З моменту закінчення будівництва Нерухомого майна та введення його в експлуатацію і реєстрацію на нього права власності, предметом іпотеки стає Нерухоме майно, характеристики якого наведені в п.1.4. цього договору, без внесення будь-яких змін в даний Договір ( п. 1.6. іпотечного договору).

Сторони цього договору оцінюють предмет іпотеки у 11 393 720,00 грн. ( п. 1.7. договору).

Іпотекодержатель, згідно п. 3.1 іпотечного договору, має право, зокрема, у випадку невиконання Іпотекодавцем будь-яких зобов’язань за кредитним договором звернути стягнення на Предмет іпотеки та реалізувати його, та/або вимагати від Іпотекодавця дострокового виконання зобов’язань, що випливають з кредитного договору (п.п. 3.1.6 кредитного договору).

Іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на Предмет іпотеки та його реалізацію, зокрема, у випадку, відповідно до п. 3.1.6 цього договору якщо у момент настання строку виконання будь-яких зобов’язань за кредитним договором вони не будуть виконані повністю, у тому числі: при повному або частковому неповерненні у встановлені відповідно до кредитного договору строки суми кредиту; та/або при несплаті або частковій несплаті в передбачені кредитним договором строки сум відсотків (сум комісійної винагороди за управління кредитом) (у тому числі відсотків за неправомірне користування кредитом); та/або при несплаті або частковій несплаті в строк сум неустойки (пені, штрафу), що передбачені кредитним договором ( п. 5.1. іпотечного договору).

Пунктом 5.3 іпотечного договору встановлено, що звернення стягнення на Предмет іпотеки може відбуватися будь-яким із наступних засобів на вибір Іпотекодержателя, за заставною вартістю:

Позасудове врегулювання питання про звернення стягнення на Предмет іпотеки шляхом, зокрема: продажу Іпотекодержателем від свого імені Предмету іпотеки будь-якій особі за заставною вартістю на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому ст. 38 Закону України „Про іпотеку” ( п.5.3.1. договору);

Іпотекодержатель може безпосередньо звернутися до нотаріуса для вчинення виконавчого напису або до господарського суду з позовом про звернення стягнення на Предмет іпотеки за заставною вартістю та його реалізацію. При цьому, реалізація Предмета іпотеки вчинюється будь-яким способом, за вибором Іпотекодержателя, в тому числі одним з шляхів, передбачених п. 5.3.1 цього договору ( п. 5.3.2.договору).

У випадку, якщо на момент звернення стягнення Предмет іпотеки не буде введений в експлуатацію та на нього Іпотекодавцем не буде зареєстровано право власності, стягнення звертається на Майнові права по заставній вартості шляхом, зокрема: продажу Іпотекодержателем від свого імені Майнових прав третій особі, з направленням отриманих від реалізації грошових коштів у рахунок виконання зобов’язань Іпотекодавця за кредитним договором. На виконання цього підпункту Іпотекодавець уповноважує Іпотекодержателя продати від імені Іпотекодавця Майнові права за заставною вартістю будь-якій особі. На підставі цього пункту у розумінні глави 17 Цивільного кодексу України, між сторонами цього договору виникає представництво, що ґрунтується на договорі та вступає в силу з моменту укладення дійсного договору і припиняється з припиненням цього іпотечного договору ( п. 5.4. іпотечного договору).

Відповідно до п. 7.3 іпотечного договору цей договір діє до повного виконання зобов’язань Іпотекодавця за кредитним договором (з урахуванням усіх змін та доповнень до нього) або до припинення права іпотеки у випадках, що прямо передбачені чинним законодавством.

          Іпотечний договір № 15-94/16-685/09 від 01.04.2009р. посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Копейко О.В., зареєстровано в реєстрі за № 1225, зареєстровано в Державному реєстрі іпотек, що підтверджується Витягами про реєстрацію № 23078104 від 01.04.2009р. та № 23078105 від 01.04.2009р.

Враховуючи невиконанням відповідачем зобов’язань зі сплати відсотків за користування кредитом та комісійної винагороди за управління кредитом за кредитним договором № 15-93/16-434/07 від 14.02.2007р. позивачем на адресу ТОВ „ПОГ і БП” неодноразово направлялись вимоги № 16-10/290 від 03.11.2008р., № 16-10/315 від 02.12.2008р., № 16-10/01 від 05.01.2009р., № 16-10/47 від 04.02.2009р. про сплату прострочених зобов”язань, повідомлялося про звернення стягнення на майно, що є предметом іпотеки, у разі невиконання прийнятих на себе зобов”язань за кредитним договором.

Вимогами № 16-10/128 та № 16-10/129 від 13.04.2009р.про усунення порушення умов кредитного договору № 15-93/16-434/07 від 14.02.2007 р. у порядку ст. 6 Закону України “Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати”, ст. 35-38 Закону України “Про іпотеку”, відповідача повідомлено про порушення умов кредитного договору в частині несплати позичальником кредиту в розмірі 27619222,52грн., процентів за користування кредитом за період з 28.08.2008 р. по 13.04.2009 р. в сумі 2 452 700,97 грн. та комісію за управління кредитною лінією в сумі 500,00 грн. Зазначено про необхідність протягом 30-тиденного строку з моменту одержання вимог повернути всі отримані в межах кредитної лінії суми кредиту, сплатити відсотки за користування кредитом, та інш. Попереджено про початок звернення стягнення на предмети іпотеки, у разі непогашення заборгованості за кредитним договором.

          Позивач наполягає та доводить, а відповідач не спростовує, що станом на час звернення до суду, загальна сума заборгованості, що вимагається позивачем до стягнення становила 31 661 710,61 грн., в тому числі: за кредитом - 27 619 222,52 грн., по відсотках за користування кредитними коштами (за період з 28.02.2008р. по 08.09.2009р.) – 4041488,09 грн., по сплаті комісійної винагороди за управління кредитом (за період з листопада по серпень 2009р. включно) – 1000,00 грн., яка не сплачена відповідачем, та вимагається до стягнення у цьому спорі.

Банк просить здійснити стягнення шляхом звернення стягнення на майно, що є предметом іпотеки, згідно наданих іпотечних договорів № 15-94/16-684/09 від 01.04.2009р. та № 15-94/16-685/09 від 01.04.2009 р.

З огляду на матеріали справи та приписи чинного законодавства, слід зазначити наступне.

Відповідно до ст. 526 Цивільного Кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

          Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

За своєю правовою природою договір про відкриття мультивалютної кредитної лінії № 15-94/16-684/09 від 01.04.2009 р. є кредитним договором, згідно якого, за приписами ст. 1054 Цивільного Кодексу України, банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 глави 71 Цивільного кодексу України, якщо інше не встановлено параграфом 2 і не випливає із суті кредитного договору(ст. 1054 Цивільного кодексу України).

Позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором. Якщо договором не встановлений розмір процентів, їх розмір визначається на рівні облікової ставки Національного банку України. У разі відсутності іншої домовленості сторін проценти виплачуються щомісяця до дня повернення позики (ст. 1048 Цивільного кодексу України).

Позика вважається повернутою в момент зарахування грошової суми, що позичалася, на банківський рахунок позикодавця (ч. 3 ст. 1049 Цивільного кодексу України).

За умовами ст. 599 Цивільного кодексу України, зобов’язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Факт наявності заборгованості відповідача в сумі 31 661 710,61 грн. підтверджується матеріалами справи та не оскаржується відповідачем.

За своєю правовою природою іпотечні договори № 15-94/16-684/09 від 01.04.2009р. та № 15-94/16-685/09 від 01.04.2009 р. є договорами застави нерухомого майна, правовідносини за якими регулюються параграфом 6 глави 49 Цивільного кодексу України, Законом України “Про іпотеку”.

Відповідно до ст. 575 Цивільного кодексу України іпотека є окремим видом застав. Так, згідно частини першої зазначеної статті іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

          Згідно приписів ст. 1 Закону України “Про іпотеку” та ст. 572 Цивільного кодексу України, іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

          За приписами ст. 3 Закону України “Про іпотеку”, іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору. У разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.

За рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання (ч. 1 ст. 7 Закону про іпотеку).

У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя( ст. 33 Закону України “Про іпотеку).

За приписами ст. 41 Закону України “Про іпотеку” реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження”, з дотриманням вимог цього Закону.

Боржник вправі до дня продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах виконати вимогу за основним зобов'язанням чи ту її частину, виконання якої прострочено, разом з відшкодуванням будь-яких витрат та збитків, завданих іпотекодержателю, включаючи судові витрати, витрати на оплату винагороди залученим експертам (оцінювачам, юристам), витрати на підготовку до проведення прилюдних торгів тощо. Таке виконання є підставою для припинення реалізації предмета іпотеки на прилюдних торгах. Умови договорів, що обмежують це право боржника, є недійсними (ст. 42 Закону України “Про іпотеку”).

Відповідачем не надано доказів належного та своєчасного виконання зобов’язань за кредитним договором про відкриття мультивалютної кредитної лінії № 15-93/16-434/07 від 14.02.2007р., доказів виконання вимог позивача про виконання зобов’язань за кредитним договором, доказів виконання зобов’язань за договорами іпотеки № 15-94/16-684/09 від 01.04.2009 р. та № 15-94/16-685/09 від 01.04.2009 р., тому позивач набув право звернення стягнення на предмети іпотеки для задоволення своїх вимог за кредитним договором № 15-93/16-434/07 від 14.02.2007р., що визначаються на момент фактичного задоволення, з вартості заставленого майна.

Іпотечними договорами сторони обумовили право банку продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому ст. 38 Закону України «Про іпотеку», що відповідає положенням ст.ст. 36-38 Закону України “Про іпотеку”. Тому, на підставі ст. 39 Закону України “Про іпотеку”, суд задовольняє клопотання позивача про надання Банку права продажу предметів іпотеки будь-якій особі шляхом укладання договору купівлі-продажу.

Враховуючи вищевикладене, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості за кредитним договором про відкриття мультивалютної кредитної лінії № 15-93/16-434/07 від 14.02.2007р. у розмірі 31 661 710,61 грн., в тому числі: за кредитом - 27 619 222,52 грн., по відсотках за користування кредитними коштами – 4041488,09 грн., по сплаті комісійної винагороди за управління кредитом – 1000,00 грн., шляхом звернення стягнення на майнові права на об’єкти нерухомості, а саме 86 квартир в незакінченому будівництвом 16-ти поверховому житловому будинку на вулиці Купріна, буд. 3 у Ленінського районі м. Донецька, загальною площею 4 666,98 кв.м. відповідно до Іпотечного договору №15-94/16-684/09 від 01.01.2009 р., посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Копейко О.В. та зареєстрованого у реєстрі за №1223; майнові права на об’єкти нерухомості, а саме 53 квартири в незакінченій будівництвом міській лікарні №14 (багатопрофільному медичному центрі), що реконструюється під будівлю п’ятиповерхового житлового будинку по вулиці Петровського, у Петровському районі м. Донецька, загальною площею 2 848,43 кв.м. відповідно до Іпотечного договору №15-94/16-685/09 від 01.01.2009 р., посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Копейко О.В. та зареєстрованого у реєстрі за №1225, - шляхом продажу вищезазначених майнових прав Банком будь-якій особі, є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Судові витрати, згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

          Керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 49, 75, 77, 82 – 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Задовольнити позов Публічного акціонерного товариства “Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк” в особі філії „Головне управління ПАТ Промінвестбанк в Донецькій області” до Товариства з обмеженою відповідальністю “ПОГ І БП”, м. Донецьк.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “ПОГ І БП”, м. Донецьк на користь Публічного акціонерного товариства “Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк” в особі філії „Головне управління ПАТ Промінвестбанк в Донецькій області” заборгованість за Кредитним договором про відкриття мультивалютної кредитної лінії № 15-93/16-434/07 від 14.02.2007р. у розмірі 31 661 710,61 грн., в тому числі: за кредитом – 27619222,52 грн., за відсотками за користування кредитними коштами – 4041488,09грн., по комісійній винагороді в сумі 1000,00 грн., шляхом звернення стягнення на:

- майнові права на об’єкти нерухомості, а саме 86 квартир в незакінченому будівництвом 16-ти поверховому житловому будинку на вулиці Купріна, буд. 3 у Ленінському районі м. Донецька, загальною площею 4 666,98 кв.м. відповідно до Іпотечного договору №15-94/16-684/09 від 01.04.2009 р., посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Копейко О.В. та зареєстрованого у реєстрі за №1223:

- майнові права на об’єкти нерухомості, а саме 53 квартири в незакінченій будівництвом міській лікарні №14 (багатопрофільному медичному центрі), що реконструюється під будівлю п’ятиповерхового житлового будинку по вулиці Петровського, у Петровському районі м. Донецька, загальною площею 2 848,43 кв.м. відповідно до Іпотечного договору №15-94/16-685/09 від 01.04.2009 р., посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Копейко О.В. та зареєстрованого у реєстрі за №1225, а саме:

Надати           Публічному акціонерному товариству “Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк” в особі філії „Головне управління ПАТ Промінвестбанк в Донецькій області” право продажу предметів іпотеки будь-якій особі шляхом укладання договору купівлі-продажу, в порядку встановленому ст. 38 Закону України “Про іпотеку”.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “ПОГ І БП”, м. Донецьк на користь Публічного акціонерного товариства “Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк” в особі філії „Головне управління ПАТ Промінвестбанк в Донецькій області” 25 500 грн. витрат по сплаті державного мита, 236,00 грн. витрат по сплаті за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням суду законної сили.

Рішення оголошено в судовому засіданні 09.11.2009 р.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя                               

Москалик В.В.

Надруковано 4 екземпляри:

2 – позивачу;

1 – відповідачу;

1 – у справу.