Рішення № 6768924, 17.11.2009, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

16.11.09р. Справа № 8/229-09 За позовом          Відкритого акціонерного товариства "Криворізький залізорудний комбінат" (м.Кривий Ріг) до           Релігійної організації християнська община «Слово життя»(м. Кривий Ріг) про           стягнення 65642,32 грн.

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

від позивача:                    Голоцван Д.В. –представник (дов. № 53-02/1992 від 02.10.09 р.)

від відповідача:          Крючков С.М. –представник (дов. б/№ від 22.10.09 р.)

Суть спору:

Позивач, з урахуванням останнього уточнення позовних вимог, звернувся до відповідача з позовом про стягнення з останнього 65642,32 грн. заборгованості за договором оренди нерухомого майна №697 від 07.05.07 р., укладеним між сторонами.

Ціна позову складається з сум: орендної плати –50 552,40 грн., пені –2 436,06 грн. та неустойки –12 653,86 грн.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на те, що сума нарахованої оренди є невірною, оскільки позивач в розрахунках на оплату за оренду приміщення та відшкодування податку на землю безпідставно враховував суму ПДВ.

За розрахунками відповідача його заборгованість перед позивачем складає 14 979,81 грн., у зв'язку з чим позивачем була невірно нарахована пеня.

Крім того, 30.04.09 р. строк дії договору оренди № 697 від 07.05.07 р. закінчився і відповідач за Актом приймання - передачі основних засобів повернув позивачу орендоване приміщення, а тому нарахування неустойки у розмірі 12 653,86 грн. є безпідставним.

Ухвалою голови господарського суду від 15.09.09 р. строк вирішення спору по справі був продовжений по 25.10.09 р. включно.

Ухвалою господарського суду від 26.10.09 р. строк вирішення спору по справі був продовжений за клопотанням сторін по 16.11.09 р. включно.

По справі оголошувалась перерва з 26.10.09 р. по 16.11.09 р.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників сторін, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

07.05.07 р. між сторонами був укладений договір оренди нерухомого майна № 697, згідно умовам якого, позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування приміщення площею 454,5 кв.м. в будівлі енерголабораторії (інв. № 53), розташованій за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Ногіна, з метою проведення дитячої Недільної школи та інших заходів Церкви, на строк з 03 травня 2007 року до 30 квітня 2008 року включно.

Балансова (залишкова) вартість майна на момент підписання цього договору складає 94 099,00 гривень.

Відповідачу надається право на користування земельною ділянкою, на якій знаходиться орендоване майно, та земельною ділянкою, що прилягає до об'єкта оренди, в розмірі, необхідному для досягнення мети оренди. Розмір земельної ділянки складає 454,5 кв.м.

Факт передачі вказаного майна в оренду відповідачу підтверджується двостороннім актом прийому-передачі від 07.05.07 року.

За п.п. 4.1., 4.2. вказаного договору оренди, розмір орендної плати складає: за оренду майна -3181,50 грн. на місяць, без урахування ПДВ; за користування земельною ділянкою - 78,48 грн. на місяць, без урахування ПДВ. Місячний розмір орендної плати складає 3 259,98 грн., без урахування ПДВ. Орендар здійснює сплату орендної плати шляхом перерахування коштів щомісяця, не пізніше 5-го числа поточного місяця. Орендна плата за перший місяць здійснюється Орендарем протягом трьох банківських днів з моменту підписання акту прийому-передачі.

Додатковою угодою № 2 від 27.05.08 р. до договору оренди сторони дійшли згоди про продовження дії договору до 30.04.09 р., а також доповнили розділ 4 договору оренди № 697 від 07.05.07 р. пунктом 4.4. в наступній редакції:

«Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, починаючи з червня місяця 2008 р. Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України».

Крім того, пункт 4.1. договору оренди № 697 від 07.05.07 р. сторони виклали у наступній редакції:

«Розмір орендної плати складає:

за оренду майна –4 545,00 грн. на місяць, без врахування ПДВ; за користування земельною ділянкою - 80,68 грн. на місяць, без урахування ПДВ. Місячний розмір орендної плати складає 4625,68 грн. на місяць, без урахування ПДВ.».

Додатковою угодою № 3 від 09.07.08 р. до договору оренди, яка набрала чинності 29.05.08 р., на підставі отриманого витягу з технічної документації Криворізького міського управління земельних ресурсів про нормативно грошову оцінку земельної ділянки №234/40 від 29.05.08 р., п.4.1. договору оренди був викладений в наступній редакції:

«Розмір орендної плати складає:

за оренду майна –4 545,00 грн. на місяць, без урахування ПДВ; за користування земельною ділянкою - 75,81 грн. на місяць, без урахування ПДВ. Місячний розмір орендної плати складає 4620,81 грн. на місяць, без урахування ПДВ.».

Вказані зобов'язання відповідачем були порушені внаслідок чого утворилась заборгованість перед позивачем в сумі 50 552,40 грн., що підтверджується двостороннім актом звірки взаєморозрахунків станом на 01.09.09 р. (а.с. 55).

Станом на момент розгляду справи відповідач доказів погашення заборгованості в сумі 50552,40 грн. суду не надав.

Цивільні правовідносини між сторонами за названим договором регулюються ЦК України.

Разом з тим, згідно ч. 4 ст. 1 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, оренда майна iнших форм власностi може регулюватися положеннями цього Закону, якщо iнше не передбачено законодавством та договором оренди.

У пункті 10.3. укладеного сторонами договору оренди міститься відмова сторін від застосування до спірних правовідносин норм вказаного Закону.

Тому спірні правовідносини у даній справі підпадають під регулювання ЦК України.

Згідно ст.ст. 759, 762 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачевi майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмiр якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторiн у грошовiй або натуральнiй формi. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомiсячно, якщо iнше не встановлено договором.

Згідно зі ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України, одностороння вiдмова вiд зобов'язання або одностороння змiна його умов не допускається, якщо iнше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу. Якщо у зобов'язаннi встановлений строк (термiн) його виконання, то воно пiдлягає виконанню у цей строк (термiн). Зобов'язання, строк (термiн) виконання якого визначений вказiвкою на подiю, яка неминуче має настати, пiдлягає виконанню з настанням цiєї подiї.

Викладене є підставою для стягнення з відповідача основного боргу в сумі 50 552,40 грн.

За ст.ст. 611, 549, 551 ЦК України, у разi порушення зобов'язання настають правовi наслiдки, встановленi договором або законом, зокрема - сплата неустойки. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або iнше майно, якi боржник повинен передати кредиторовi у разi порушення боржником зобов'язання. Предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме i нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмiр встановлюється договором або актом цивiльного законодавства. Розмiр неустойки, встановлений законом, може бути збiльшений у договорi.

Згідно п. 8.2. вищезгаданого договору оренди, у разі порушення Орендарем строків сплати орендної плати, Орендар зобов'язаний сплатити Орендодавцю пеню у розмірі 5% від суми заборгованості за весь час прострочки.

Відповідно до ст. 549 ЦК України, пенею є неустойка, що обчислюється у вiдсотках вiд суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Виходячи з наведених визначень Закону та з огляду наданого позивачем розрахунку суми неустойки вбачається, що фактично п. 8.2. договору оренди передбачено стягнення не пені, а штрафу.

Викладене підтвердив представник позивача у судовому засіданні.

Вищевказаний розрахунок суми штрафу відповідає вимогам чинного законодавства України та умовам договору оренди, що є підставою для стягнення з відповідача штрафу в сумі 2 436,06 грн.

Частиною 2 ст. 795 ЦК України передбачено, що повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Пунктами 7.1., 7.2. договору оренди визначено, що повернення Орендодавцю майна здійснюється Орендарем протягом 3-х днів після припинення дії договору по акту прийому-передачі. Майно вважається повернутим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акта прийому-передачі.

Враховуючи, що дія договору оренди № 697 від 07.05.07 р. припинилася 30.04.09 р., відповідач повинен був повернути орендоване майно до 03.05.09 р. включно.

Фактично відповідач передав приміщення за актом приймання-передачі тільки 11.06.09 р.

Відповідно до ч. 2 ст. 785 ЦК України та п. 8.4. договору оренди, якщо Орендар не виконує обов'язки у відношенні повернення орендованого майна, він сплачує Орендодавцю неустойку у розмірі рівному подвійній орендній платі за час прострочення.

На підставі вказаних вимог Закону та умов договору позивачем нараховано відповідачу неустойку в сумі 12 653,86 грн.

Розрахунок суми неустойки судом перевірено, встановлено, що він відповідає вимогам Закону та умовам договору оренди.

Викладене є підставою для стягнення з відповідача неустойки в сумі 12 653,86 грн.

Заперечення відповідача спростовуються об'єктивними обставинами і матеріалами справи.

Судові витрати слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 525, 526, 530, 549, 551, 611, 759, 762 ЦК України, ст.ст. 44, 49, 82 - 85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Релігійної організації християнська община «Слово життя»(50029, м. Кривий Ріг, вул. Студентська, 8/7, код 23025050, п/р 26001150510001 у КФ КБ «ПриватБанк», МФО 305750) на користь Відкритого акціонерного товариства "Криворізький залізорудний комбінат" (50029, м. Кривий Ріг, вул. Симбірцева, 1а, код 00191307, п/р 26006050001915 в КБ "ПриватБанк", МФО 305299) - 50 552,40 грн. основного боргу, 2 436,06 грн. штрафу, 12 653,86 грн. неустойки, 656,42 грн. витрат на держмито, 315,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, видавши наказ.

Суддя                                                                                                    І.Ю. Дубінін