Рішення № 6767130, 10.11.2009, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

10.11.09р. Справа № 39/185-09 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпровськпромбуд", м.Дніпропетровськ до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ про розірвання договору оренди земельної ділянки

Суддя Ліпинський О.В.

Представники:

від позивача: Христян О.М., дов. від 08.08.2009р.

від відповідача: Лазуренко К.О., дов. від 26.12.2008р. № 4/11-541

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою про розірвання договору оренди земельної ділянки загальною площею 0,6745 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Верстова, 36 та зареєстрована в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська, за кодом 1210100000:01:205:0025, укладений 22.05.2003р. між Позивачем та Відповідачем.

Позовні вимоги, мотивовані посиланням на обставини відчуження позивачем розташованих на орендованій земельній ділянці об'єктів нерухомості, в зв’язку з чим Орендар (Позивач) втратив необхідність у користуванні земельною ділянкою, що була передана в оренду за спірним договором.

Відповідач письмовий відзив на позовну заяву не подав, в судовому засіданні представник Дніпропетровської міської ради проти позову заперечував, посилаючись на те, що розірвання спірного договору має відбуватися у тої самий спосіб, що й його укладення, зокрема, в нотаріальній формі та за волевиявленням сторін, при цьому, волевиявлення Дніпропетровської міської ради, як сторони за спірним договором, має бути виражено у вигляді рішення сесії, яке приймається більшістю депутатів на пленарному засіданні ради. Таким чином, Відповідач вважає, що розірвання договору оренди землі без відповідного рішення ради є порушенням прав передбачених нормами чинного законодавства щодо розпорядження землями в межах міста.

За згодою представників сторін, в судовому засіданні 10.11.2009 року оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення згідно зі ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач у справі - Товариство з обмеженою відповідальністю "Дніпровськпромбуд" було створене в результаті реорганізації шляхом перетворення Відкритого акціонерного товариства транспортного будівництва "Дніпротрансбуд", на підставі рішень загальних зборів акціонерів ВАТ ТБ "Дніпротрансбуд" від 02.02.2007р. та 29.06.2007. ТОВ "Дніпровськпромбуд" є правонаступником усього майна, прав та обов'язків Відкритого акціонерного товариства транспортного будівництва "Дніпротрансбуд".

22.05.2003 року на підставі рішення Дніпропетровської міської ради № 57/5 від 18.12.2002 р., "Про передачу земельної ділянки по вул. Верстовій, 36 в оренду Відкритому акціонерному товариству транспортного будівництва "Дніпротрансбуд", між Дніпропетровською міською радою та ВАТ ТБ "Дніпротрансбуд" було укладено договір оренди земельної ділянки за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Верстова, 36, для фактичного розміщення деревообробного заводу, (надалі - Договір).

Згідно 1.1. Договору Орендодавець передає, а "Орендар" приймає в оренду на умовах договору земельну ділянку загальною площею 0,6745 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Верстова, 36, для фактичного розміщення деревообробного заводу, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за кодом № 1210100000:01:205:0025, згідно з планом земельної ділянки, що додається.

Відповідно до п. 4.1. Договору, цільове призначення земельної ділянки: фактичне розміщення деревообробного заводу.

Пунктом 7.4.5. Договору передбачено, що у разі зміни назви чи господарсько-правової форми Орендаря, а також після відчуження частини або усього нерухомого майна, що розташоване на орендованій земельній ділянці, звернутися до "Орендодавця" з клопотанням про внесення відповідних змін до правовстановчих документів та Державного земельного кадастру.

Відкритим акціонерним товариством транспортного будівництва "Дніпротрансбуд", правонаступником прав та обов’язків якого являється Позивач, в якості внеску до статутного фонду (капіталу) Товариства з обмеженою відповідальністю "Управління будівництва -2" було передано майно - комплекс приміщень та споруд деревопереробного цеху, розташований за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Верстова, 36, для розміщення якого раніше між сторонами був укладений спірний договір оренди земельної ділянки від 22.05.2003 року.

Факт передачі зазначеного вище нерухомого майна до статутного капіталу ТОВ „Управління будівництва-2” підтверджується актом приймання-передачі майна від 12.12.2006 року, рішенням виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради про оформлення права власності на нерухоме майно № 257 від 08.02.2007, та свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 14.02.2007 року, копії яких додані до матеріалів справи (а.с. 44-46).

09.12.2008 року Позивач звернувся до Дніпропетровської міської ради та 30.01.2009 року до ДМУ ДРФ ДП "Центр ДЗК" при Держкомземі України з клопотаннями про внесення змін до правоустановчих документів та Державного земельного кадастру, в зв’язку із відчуженням об’єктів нерухомості, для розміщення яких було відведено земельну ділянку за спірним договором оренди землі (а.с. 31,32).

Станом на дату звернення з даним позовом до суду, питання щодо клопотання Позивача Дніпропетровською міською радою не розглянуто, відповіді на пропозицію Позивач не отримав.

Вважаючи свої права порушеними, позивач звернувся з позовом, заявивши вимоги про розірвання вищевказаного договору оренди.

Відповідно до ст.ст. 598, 653 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом, зокрема в разі розірвання договору; припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом. Загальні підстави для зміни або розірвання договору передбачені ст.ст. 651, 652 ЦК України. Зокрема, ст. 652 ЦК України регулює зміну або розірвання договору у зв'язку з істотною зміною обставин.

Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання врегульовано ст. 32 Закону України „Про оренду землі”, згідно з ч. 1 якої на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Стаття 141 ЗК України передбачає однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою добровільну відмову від права користування нею.

Положеннями ст. 120 ЗК України та ст. 377 ЦК України, передбачено, що в разі відчуження будинку, будівлі або споруди до набувача переходить права користування відповідною частиною земельної ділянки.

Зважаючи на те, що причиною звернення Позивача з пропозицією про припинення договірних відносин, а згодом із позовом про розірвання договору, у зв’язку з неотримання повідомлення про результати розгляду пропозиції у визначений законодавством термін (ст. 188 ГК України) стала істотна зміна обставин, а саме втрата необхідності в користуванні земельною ділянкою у зв’язку з відчуженням об’єкта нерухомості, із метою обслуговування якого Позивач отримав у користування земельну ділянку за спірним договором, а також необхідність виконання правових норм щодо переоформлення відповідних прав на земельну ділянку новим власником розташованого на неї майна, суд вважає вимоги Позивача обґрунтованими й такими, що підлягають задоволенню.

Окрім того, задовольняючи позовні вимоги, суд виходить з положень ст. 32 Закону України „Про оренду землі”, частина друга якої передбачає можливість розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря, якщо воно не обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов'язань, одночасно надаючи орендодавцеві право на отримання орендної плати за відповідний період в разі не надходження протягом одного року пропозиції від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах.

Суд відхиляє доводи Відповідача щодо неприпустимості розірвання спірного договору без згоди Дніпропетровської міської ради, як органу уповноваженому розпоряджатися землями міста, оскільки в даному випадку йдеться про розірвання договору в судовому порядку, що само по собі передбачає наявність між сторонами спору, який саме і полягає у відсутності згоди однієї зі сторін на розірвання договору.

Відповідно до вимог ст. 49 ГПК України, судові витрати у справі покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 32 Закону України „Про оренду землі”, ст.ст. 120, 141 ЗК України, ст.ст. 16, 377, 598, 652 ЦК України, ст.ст. 4, 22, 32, 33, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,6745 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Верстова, 36 та зареєстрована в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за кодом № 1210100000:01:205:0025, укладений 22.05.2003 року між Дніпропетровською міською радою та Відкритим акціонерним товариством транспортного будівництва "Дніпротрансбуд".

Стягнути з Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, пр. К. Маркса, 75, код ЄДРПОУ 04052092) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпровськпромбуд" (49038, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 98/1, код ЄДРПОУ 04691644) 85 грн. 00 коп. витрати по сплаті державного мита, 118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, видати наказ.

Суддя О.В. Ліпинський Рішення підписано 12.11.2009