Рішення № 6764394, 27.10.2009, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 221

РІШЕННЯ

Іменем України

27.10.2009 Справа №2-1/4910-2009

за позовом фізичної особи підприємця ОСОБА_2, (98600, АДРЕСА_1), до відповідача Ялтинської міської ради, (98600, АР Крим, м. Ялта, пл. Радянська, 1),

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору:

1.гр. ОСОБА_4, (АДРЕСА_2),

2. Комунальне підприємство «Ялтинське бюро реєстрації та технічної інвентаризації», (98600, АР Крим, м. Ялта, вул. Дзержинського, 4),

про спонукання до виконання певних дій,

Суддя Л.О. Ковтун

п р е д с т а в н и к и :

від позивача ОСОБА_5 - представник, дов. №921338, від 02.09.2009р.,

від відповідача Нізамутдінова М.В. головний спеціаліст, дов.№02.9-2/1160 від 20.10.2008р.,

від третіх осіб:

1.ОСОБА_7 представник, довіреність нотаріально посвідчена від 15.02.2007р.,

2.не зявився, повідомлений належним чином,

Суть спору: підприємець ОСОБА_2 звернувся до господарського суду АР Крим з позовом до Ялтинської міської ради про визнання права вимагати оформлення правовстановлюючих документів у відношенні земельної ділянки загальною площею 0,0171 га (у тому числі по угіддях: 0,0171 га «забудовані землі», розташованого за адресою: АДРЕСА_3 (кадастровий №0111900000:01:004:0104), необхідного для обслуговування належних позивачу на праві власності обєктів нерухомості (кафе з допоміжними спорудами).

Позовні вимоги мотивовані тим, що підприємець є власником обєктів нерухомості, розташованих на спірній земельній ділянці, однак відповідач ухиляється від передачі в користування земельної ділянки під нерухомим майном, чим порушує його права, гарантовані ст. 5 Земельного кодексу України та ст. 415 Цивільного кодексу України.

Ухвалою господарського суду АР Крим 15.09.2009р. вжиті заходи забезпечення позову шляхом заборони Ялтинській міській раді до розгляду спору по суті приймати будь-які рішення, спрямовані на розпорядження земельною ділянкою загальною площею 0,0171 га, в тому числі під угіддям: 0,0171 га «забудовані землі», в тому числі «землі, які використовуються в комерційних цілях» (графи 34, 42 форми 6-зем.), що розташована за адресою: АДРЕСА_3 (кадастровий № 0111900000:01:004:0104).

Заявою від 02.10.2009р. позивач уточнив свої вимоги, просить визнати за ним право вимагати оформлення правовстановлюючих документів у відношенні земельної ділянки загальною площею 0,0171 га (у тому числі по угіддях: 0,0171 га «забудовані землі», розташованого за адресою: АДРЕСА_3 (кадастровий №0111900000:01:004:0104), необхідного для обслуговування належних позивачу на праві власності обєктів нерухомості (кафе з допоміжними спорудами) та просить вважати укладеним між Ялтинською міською радою та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,0171 га (у тому числі по угіддях: 0,0171 га «забудовані землі»), розташованої за адресою: АДРЕСА_3 (кадастровий №0111900000:01:004:0104) наведеного змісту.

Відповідач позов не визнав, у відзиві на позовну заяву звертає увагу на договір купівлі-продажу від 28.06.1999р., за яким у власність громадянина ОСОБА_9 перейшло домоволодіння літер «А» по АДРЕСА_3. Також, за умовами вказаного договору у власність покупця перейшла й земельна ділянка площею 427 кв.м. При цьому, відповідач зазначає, що земельна ділянка, яка знаходить у користування громадянина ОСОБА_9 та земельна ділянка, щодо якої існує спір у справі, є однією і тією є ділянкою.

Ухвалою господарського суду АР Крим від 15.10.2009р. до участі у справі залучено третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору - громадянина ОСОБА_4 та Комунальне підприємство «Ялтинське бюро реєстрації та технічної інвентаризації».

Треті особи письмових пояснень суду не надали.

Суд вважає, що матеріали справи в достатній мірі характеризують відносини між сторонами, у звязку з чим підстав для відкладення розгляду справи не вбачає.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

10 березня 2004 року між Фондом комунального майна Ялтинської міської ради (продавець) і ОСОБА_2 (покупець) укладений договір купівлі продажу комунального майна нежитлових приміщень, що орендуються позивачем та які розташовані за адресою: Україна, АДРЕСА_3.

Право власності на зазначений обєкт зареєстровано за позивачем, про що свідчить відповідний витяги №3436189 від 26.04.2004р.

В подальшому, рішенням 23 сесії 4-го скликання Ялтинської міської ради №238 від 27.10.2004р., підприємцю наданий дозвіл на розробку проекту землеустрою по відведенню земельної ділянки орієнтовною площею 0,226 га, для обслуговування кафе за адресою: АДРЕСА_3 із земель, що знаходяться у веденні Ялтинської міської ради.

На підставі рішення Ялтинської міської ради №238, позивачем замовлений проект землеустрою по відведенню земельної ділянки, для обслуговування кафе, який був виконаний в Приватному підприємстві «Геракл-К» (ліцензія Держкомітету України по земельних ресурсах № 117646 від 18.02.2005).

Судом встановлено, що серед інших документів проект, містить графічні матеріали, зокрема, план відведення земельної ділянки площею 0,0171 га, узгоджений начальником міського управління земельних ресурсів, а також технічну документацію по землеустрою про складання документів. Відповідно до даної документації, визначені в натурі межі земельної ділянки, які погоджені Управлінням головного архітектора виконавчого комітету Ялтинської міської ради.

Як свідчать матеріали справи, вказаний проект землеустрою отримав позитивні висновки контролюючих органів (висновок Управління головного архітектора Ялтинської міської ради №05/1695, висновок Управління екологічної інспекції Південно - Кримського регіону №0150-90/3 від 01.02.2006р., висновок Ялтинської міської СЕС №205 від 06.03.2006р., тощо) та пройшов Державну експертизу землевпорядної документації.

Відповідно до статті 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування та державних органів приватизації щодо земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Статтею 9 Земельного кодексу України, з урахуванням пункту 12 перехідних положень Земельного кодексу України, передбачено, що надання земельних ділянок у користування на території міста Ялта віднесено до компетенції Ялтинської міської ради.

Частиною 2 статті 120 Земельного кодексу України встановлено, що якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Аналогічна норма міститься в частині 2 статті 377 Цивільного кодексу України, якою встановлено, що якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Відповідно до частини 1 статті 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Встановлено, що позивач у законному порядку набув право власності на обєкти нерухомого майна, які знаходяться на спірних земельних ділянках, що в силу положень статті 120 Земельного кодексу України та статті 377 Цивільного кодексу України надає право позивачу вимагати від органу місцевого самоврядування оформлення правовстановлюючих документів на ці земельні ділянки на умовах оренди.

Таким чином, діючим законодавством чітко передбачено, що у разі придбання об'єкту нерухомості до покупця переходить право власності чи право користування на земельну ділянку в розмірі встановленому договором, і на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

12.11.2008р. позивачем на адресу Ялтинської міської ради направлений проект землеустрою для подальшого його затвердження та укладення договору оренди прошеної земельної ділянки.

Згідно пункту 34 статті 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» до виняткової компетенції міської ради належить вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин, які розглядаються виключно на пленарному засіданні ради.

У супереч положень статей 33, 34 Господарського процесуального кодексу України, відповідачем жодних доказів вирішення у встановленому законом порядку питання щодо передачі позивачу у користування спірної земельної ділянки суду не надано.

В подальшому, 19.06.2009р. на адресу Ялтинської міської ради направлений проект договору оренди земельної ділянки загальною площею 0,0171 га, розташованої по АДРЕСА_3.

Зазначений проект договору отриманий відповідачем, про що свідчить відмітка на повідомленні про вручення поштового відправлення №6074580.

Листом від 05.08.2009р. Відділ з питань регулювання земельних відносин Ялтинської міської ради №2311/09 повідомив про розгляд на 26 сесії Ялтинської міської ради проекту землеустрою по відведенню спірної земельної ділянки та відсутність ухваленого рішення з цього питання, що як наслідок виключає укладення відповідного договору оренди.

Статтею 20 Господарського кодексу України визначено, що кожний суб'єкт господарювання має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом, зокрема визнання наявності або відсутності прав та іншими способами, передбаченими законом.

Відповідно до статті 10 Господарського процесуального кодексу України спори, що виникають при укладенні господарських договорів, можуть бути подані на вирішення господарського суду.

Згідно з частиною 1 статі 181 Господарського кодексу України, господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів.

Відповідно до частини 2 статті 181 Господарського кодексу України проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох у примірниках.

Частиною 3 статті 181 Господарського кодексу України встановлено, що сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини 1 цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.

Положення частини 4 статті 181 Господарського кодексу України передбачають, що за наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у 20-ти денний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Матеріали справи не містять, а відповідачем не надано доказів надсилання позивачу протоколу розбіжностей до договору або заперечень щодо запропонованої позивачем редакції.

За таких обставин, суд констатує наявність порушень відповідачем прав підприємця на отримання в орендне користування земельної ділянки.

Слід звернути увагу, що бездіяльність відповідача може призвести до порушення Конституційних прав позивача як фактичного землекористувача земельної ділянки, на якій розташований його обєкт нерухомості.

При цьому, відповідно до ч. 2 ст. 77 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» спори про поновлення порушених прав юридичних та фізичних осіб, що виникають в результаті рішень, дій чи бездіяльності органів або посадових осіб місцевого самоврядування, вирішуються у судовому порядку.

Здебільшого, відповідно до положень п. 3 Розяснень Вищого арбітражного суду України «Про деякі питання практики вирішення спорів, повязаних із захистом права власності на землю і землекористування» від 27.06.2001р. №02-5/743 обовязок рад відвести земельну ділянку у власність або у користування необхідно відрізняти від їх обовязку оформити право на земельну ділянку, якщо воно виникло у звязку з переходом права власності на будівлю і споруду, приватизацією обєктів незавершеного будівництва або внаслідок укладення передбачених законом цивільно-правових договорів, а також коли земельну ділянку було надано підприємству чи організації до введення в дію Земельного кодексу України.

У разі ухилення ради від оформлення права на земельну ділянку зацікавлена особа у відповідності до статей 74, 77 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» має право звернутись до господарського суду із заявою про спонукання ради видати державний акт чи укласти відповідну угоду.

В пункті 24 Інформаційного листа Вищого господарського суду України «про деякі питання застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у першому півріччі 2008 року» від 13.08.2008р. №01-8/482 зазначено, що частиною першою статті 84 ГПК України передбачено, що у спорі про спонукання укласти договір у резолютивній частині рішення зазначаються умови, на яких сторони зобовязані укласти договір, з посиланням на поданий позивачем проект договору. Відповідна частина може мати орієнтовно такий вигляд: «Вважати укладеним договір (найменування договору) укладеним на умовах поданого (найменування позивача) проекту цього договору».

Зазначене є підставою для задоволення позовних вимог.

При цьому, суд не згоден с доводами відповідача та третьої особи стосовно наявності спору між позивачем і громадянином ОСОБА_4, що витікає із порядку землекористування.

Як вже зазначалось, громадяни і юридичні особи набувають права власності і права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень. Придбання права на землю громадянами і юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх в користування.

Приписами статті 125 Земельного кодексу України встановлено,що право власності і право постійного користування на земельну ділянку виникає після отримання її власником або користувачем документа, який засвідчує право власності або право постійного користування земельною ділянкою, і його державної реєстрації. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Набуття права на землю громадянами і юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх в користування.

Втім, відповідачем не надано жодного доказу, який би підтверджував факт землекористування громадянином ОСОБА_4, частиною земельної ділянки прошеною позивачем. У тож час позивачем надано суду документи що підтверджують його право на оренду спірної земельної ділянки. Також, суд погоджується з доводами підприємця відносно того що, проект відведення земельної ділянки розроблений саме на підставі рішення Ялтинської міської ради №238 від 27.10.2004р., яке не визнано у встановленому законом порядку недійсним, а отже є чинним та обовязковим для виконання на всій території України.

Посилання відповідача на положення статей 319та 627 Цивільного кодексу України, не можуть бути прийняті до уваги, позаяк волевиявлення відповідача як орендодавця здійснюється у формі відповідного рішення і лише реалізується шляхом укладання договору оренди. Оформлення права користування земельною ділянкою шляхом укладення договору оренди такої земельної ділянки випливає зі змісту статті 120 Земельного Кодексу України, статті 377 Цивільного кодексу України, що кореспондується з приписами статті 187 Господарського кодексу України.

Крім того, позивач в ході судового розгляду позову, змінив свої вимоги і просить суд не примусити відповідача здійснити певні дій, а визнати за собою право вимагати від Ялтинської міської ради оформлення документів, що встановлюють право, відносно прошеної земельної ділянки, необхідної для обслуговування обєкту, що належать на праві власності підприємцю ОСОБА_2

Відповідно до ст.1 Господарського процесуального кодексу України до господарського суду звертаються особи за захистом своїх порушених чи оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, що кореспондується із положеннями статті 21 ГПК України, де до позивачів віднесено осіб, які предявили позов або в інтересах яких предявлено позов саме про захист порушеного права чи охоронюваного законом інтересу.

При таких обставинах, у разі встановлення судом порушень прав людини і громадянина, суд, при ухваленні рішення може відновити порушене право позивача.

Таким чином, гарантією відновлення порушених прав позивача буде право вимагати від Ялтинської міської ради оформлення документів, що встановлюють право, відносно спірної земельної ділянки, та вважати укладеним між Ялтинською міською радою і фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2, з моменту набрання рішенням законної сили, договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,0171 га (зокрема по угіддях: 0,0171 га «забудовані землі»), розташованого за адресою: АДРЕСА_3 (кадастровий № 0111900000:01:004:0104), в редакції проекту договору позивача.

Позивачем запропоновано проект договору російською мовою, тому судом договір оренди земельної ділянки, також, викладається російською мовою.

В судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частини.

На підставі викладеного, керуючись ст. 82-84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2, (98600, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право вимагати від Ялтинської міської ради оформлення документів, що встановлюють право, відносно земельної ділянки загальною площею 0,0171 га (зокрема по угіддях: 0,0171 га «забудовані землі»), розташованого за адресою: АДРЕСА_3 (кадастровий № 0111900000:01:004:0104), необхідного для обслуговування обєктів нерухомості, що належать на праві власності фізичній особі-підприємцеві ОСОБА_2 (кафе з допоміжними спорудами - витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно №3436189 від 26.04.2004р.).

Вважати укладеним між Ялтинською міською радою і фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2, (98600, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) з моменту набрання рішенням законної сили, договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,0171 га (зокрема по угіддях: 0,0171 га «забудовані землі»), розташованого за адресою: АДРЕСА_3 (кадастровий № 0111900000:01:004:0104) в редакції проекту договору позивача, а саме:

Д О Г О В О Р

аренды земельного участка

Автономная Республика Крым, город Ялта,

ЯЛТИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ

МЫ, ЯЛТИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ, идентификационный код 25149223, юридический адрес: Автономная Республика Крым, город Ялта, площадь Советская, дом № 1, в лице секретаря городского совета, ОСОБА_10, проживающего по адресу: АДРЕСА_4, действующего на основании доверенности, удостоверенной частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа ОСОБА_11 от 21 апреля 2006 года по реестру за № Д-216, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и

СУБЪЕКТ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ОСОБА_2, проживающий по адресу: АДРЕСА_1, Свидетельство о государственной регистрации выдано исполнительным комитетом Ялтинского городского совета от 1999 года, регистрационный №НОМЕР_2, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (согласно Украинскому классификатору целевого использования земли УКЦИЗ): «Иная коммерческая деятельность», код 1.11.6, расположенный по адресу: АДРЕСА_3 (кадастровый № 0111900000:01:004:0104).

2.ОБЪЕКТ АРЕНДЫ

2.1.В аренду предоставляется земельный участок общей площадью 0,0171 га, в том числе по угодьям: 0,0171 га «застроенные земли», в том числе «земли, используемые в коммерческих целях» (графы 34, 42 формы 6-зем.).

2.2.На земельном участке расположено кафе, принадлежащее гр. ОСОБА_2 (извлечение о регистрации права собственности на недвижимое имущество №3436189 от 26.04.2004г. бланк СВР №252950, а также строения для обслуживания кафе.

2.3.Нормативная денежная оценка земельного участка, согласно выписки из технической документации по нормативной денежной оценке земельного участка, составляет 180749,22 гривны (сто восемьдесят тысяч семьсот сорок семь гривен 92 копейки).

2.4.Земельный участок, предоставляемый в аренду, не имеет недостатков, существенно влияющих на его использование.

2.5.Наличие ограничений и обременений (сервитутов) права пользования землёй (их наименование и коды): соблюдение режима использования земель для охранных и санитарно-защитных зон код 1.3.

3.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1.Договор аренды заключен сроком на 49 (сорок девять) лет. После окончания срока действия договора Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора на новый срок. В этом случае Арендатор должен не позднее, чем за два месяца до окончания срока действия договора уведомить письменно Арендодателя о намерении продления действия договора на новый срок.

4.АРЕНДНАЯ ПЛАТА

4.1.Арендная плата устанавливается Арендодателем в сумме 16453,62 гривен (шестнадцать тысяч четыреста пятьдесят три гривень 62 коп.) в год (не включая сумму НДС) и вносится Арендатором ежемесячно, в срок до 30 числа месяца, следующего за расчетным на р/с 33214815700039 УГК в АРК г. Симферополь, МФО 824026, код ОКПО 34740850, код платежа 13050500, получатель платежа местный бюджет г. Ялта, 13050500.

4.2.По соглашению сторон уплата арендной платы осуществляется с момента принятия решения Арендодателем о предоставлении земельного участка в аренду.

4.3.Внесение арендной платы на будущий период аренды допускается на срок не более одного года. В случае прекращения действия или расторжения договора внесенная на будущий период арендная плата Арендатору не возвращается.

4.4.Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке в случаях:

4.4.1.изменения условий хозяйствования, предусмотренных договором, в том числе изменения функционального назначения земельного участка;

4.4.2.изменения денежной оценки земель г. Ялты;

4.4.3.индексации денежной оценки земель г. Ялты вследствие инфляционных процессов;

4.4.4.изменения применяемого коэффициента к ставкам земельного налога для расчёта арендной платы за пользование земельными участками на территории г. Ялты;

4.4.5.ухудшения состояния арендованного земельного участка не по вине Арендатора, что подтверждено документально;

4.4.6.невыполнения Арендодателем обязанности уведомить Арендатора о правах третьих лиц на арендованный земельный участок;

4.4.7.в других случаях, предусмотренных законодательными актами Украины.

4.5.За несвоевременное внесение платежей по настоящему договору Арендатор уплачивает пеню в размере, рассчитанном в соответствии с действующим законодательством, на момент возникновения задолженности по арендной плате.

5.УСЛОВИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

5.1.Земельный участок предоставляется в аренду для обслуживания кафе.

5.2.Целевое назначение земельного участка иная коммерческая деятельность, код согласно УКЦИЗ 2.1.11.6., для обслуживания кафе.

5.3.Арендатор несёт ответственность за сохранность объекта аренды в соответствии с действующим законодательством.

6.УСЛОВИЯ И СРОКИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В АРЕНДУ

6.1.Указанный земельный участок предоставляется в аренду в соответствии с Земельным кодексом Украины, Законами Украины «О местном самоуправлении в Украине», «Об аренде земли», и на основании решения Хозяйственного суда АР Крым по делу №2-1/4910-09 от «27» октября 2009 года.

6.2.Предоставление земельного участка в аренду осуществляется согласно разработанному проекту отвода земельного участка.

6.3.Выполнение и разработка проекта отвода земельного участка осуществляется за счёт средств Арендатора.

6.4.Предоставление земельного участка Арендатору осуществляется, согласно акту приёма-передачи.

6.5.Срок освоения земельного участка 2 (два) года с момента заключения договора и его государственной регистрации. В случае если Арендатор не приступит к использованию земельного участка в указанные сроки или будет его использовать не по целевому назначению, договор расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.

7.УСЛОВИЯ ВОЗВРАТА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

7.1.После прекращения срока действия договора Арендатор обязан возвратить Арендодателю земельный участок в состоянии, не худшем по сравнению с тем, в котором он получил его в аренду.

7.2.Возврат земельного участка Арендодателю осуществляется согласно акту приёма-передачи земельного участка.

7.3.Осуществлённые Арендатором без согласия Арендодателя затраты на улучшение состояния арендованного земельного участка, возмещению не подлежат.

7.4.Улучшение состояния земельного участка, проведённое Арендатором по письменному согласию с Арендодателем, подлежат возмещению в объёме и на условиях, согласно дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка.

7.5.Арендатор имеет право на возмещение убытков, причинённых вследствие невыполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных настоящим договором.

7.6.Убытками считаются: фактические потери, которые Арендатор понёс в связи с невыполнением или ненадлежащим выполнением условий договора Арендодателем, а также затраты, которые Арендатор осуществил или должен осуществить для восстановления своего нарушенного права, а также доходы, которые Арендатор мог бы реально получить в случае надлежащего выполнения Арендодателем условий договора.

7.7.Размер фактических затрат Арендатора определяется на основании документально подтверждённых данных.

8.ОГРАНИЧЕНИЕ (ОТЯГОЩЕНИЕ) ОТНОСИТЕЛЬНО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

8.1.Права третьих лиц на арендованный земельный участок отсутствуют.

8.2.Обязательными для деятельности Арендатора являются следующие ограничения использования земельного участка:

8.2.1.соблюдение экологической безопасности землепользования и сохранения качества земли, государственных стандартов, норм и правил, утвержденных проектных решений;

8.2.2.производить строительство, реконструкцию или капитальный ремонт сооружений, закладывать многолетние насаждения на предоставленном земельном участке только при наличии разрешения Арендодателя в соответствии с утвержденной проектной документацией;

8.2.3.предоставление в субаренду земельного участка производится только по письменному согласию Арендодателя;

8.2.4.залог указанного земельного участка не допускается.

9.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

9.1.Права Арендодателя:

9.1.1.Арендодатель гарантирует, что:

·он имеет законные полномочия предоставлять этот участок в аренду, представлять другие права, определенные в этом договоре;

·ни одно из условий и ни одно из положений настоящего договора не противоречат действующему законодательству Украины;

·лицо, которое подписывает настоящий договор, является надлежащим образом, уполномоченным на то, чтобы действовать от имени Арендодателя для целей заключения настоящего договора и на условиях, оговоренных в нем.

9.1.2.Арендодатель вправе требовать от Арендатора:

·использования земельного участка в соответствии с целью, определенной в пункте 5.1. настоящего договора;

·обеспечения экологической безопасности землепользования путем соблюдения требований земельного и природоохранного законодательства Украины, государственных и местных стандартов, норм и правил по использованию земли;

·своевременного внесения арендной платы;

·свободного доступа на предоставленный в аренду земельный участок для осуществления контроля за выполнением Арендатором условий договора;

·увеличение размеров арендной платы в случае увеличения в соответствии с законодательством Украины размеров земельного налога и по другим мотивам, определенным в пункте 4.3. этого договора;

·возмещения упущенной выгоды в размере суммы арендной платы за 6 месяцев со времени подписания договора в случае отказа Арендатора от заключенного договора аренды, если этот отказ не связан с нарушением Арендодателем настоящего договора.

9.2.Арендодатель обязан:

·предоставить Арендатору в пользование земельный участок в соответствии с настоящим договором в надлежащем состоянии и в определенных границах;

·не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора и не создавать ему любых препятствий при выполнении условий настоящего договора;

·по истечении срока аренды возместить Арендатору затраты, вложенные им в улучшение качества (повышение стоимости) земельного участка, которые были осуществлены им в соответствии с условиями договора.

9.3.Права Арендатора:

9.3.1.Арендатор гарантирует, что государственные органы управления и органы местного самоуправления, включая санитарные, противопожарные, землеустроительные органы, а также органы охраны природы и архитектуры не будут ограничиваться в доступе на арендованный земельный участок для выполнения их обязанностей в пределах их полномочий;

9.3.2.Арендатор имеет право:

·требовать от Арендодателя предоставления земельного участка после государственной регистрации договора аренды и возмещения Арендодателем упущенной выгоды и убытков, причиненных не предоставлением его в обозначенный срок;

·использовать арендованный земельный участок самостоятельно в соответствии с целью, обусловленной в договоре;

·получать продукцию и доходы;

·преимущественного приобретения в собственность арендованного земельного участка в соответствии с законом и преимущественного права на возобновление договора аренды;

·с согласия Арендодателя, обозначенном отдельным соглашением сторон, проводить улучшение земельного участка, возводить в установленном законом порядке постройки и сооружения, закладывать насаждения без изменения целевого назначения земельного участка;

·с согласия Арендодателя предоставить в пользование арендованный земельный участок или его часть другому лицу (субаренда) на условиях, предусмотренных законом;

·пользоваться на платных условиях и в соответствии с действующим порядком инженерными коммуникациями с целью обеспечения надлежащей хозяйственной деятельности на арендованном земельном участке;

·требовать от Арендодателя соответствующего уменьшения арендной платы, если состояние арендованного земельного участка ухудшится не вследствие действий или бездействия Арендатора, а в случаях, когда в процессе использования этого участка выявились не оговоренные Арендодателем в договоре недостатки, которые существенно препятствуют предусмотренному использованию.

9.4.Арендатор обязан:

·приступить к использованию земельного участка после государственной регистрации договора аренды и подписания акта приёма-передачи;

·использовать арендованный земельный участок в соответствии с целью, определенной в пункте 5.1. этого договора, придерживаясь при этом требований действующего земельного и экологического законодательства, государственных и местных стандартов, норм и правил по использованию земли;

·в соответствии с пунктом 4.1. настоящего договора своевременно вносить арендную плату;

·возвратить Арендодателю земельный участок по истечении срока аренды в надлежащем состоянии;

·не удерживать земельный участок для выполнения своих требований к Арендодателю;

·возместить Арендодателю причиненный Арендатором ущерб состоянию земельного участка;

·согласно ст. 25 Закона Украины "Об аренде земли" в пятидневный срок после государственной регистрации договора аренды земельного участка предоставить копию договора в соответствующий орган государственной налоговой службы;

·ежемесячно в течение 30 календарных дней, следующих за отчетным (налоговым) месяцем представлять в исполком городского совета (каб. 216) копии платежных документов, подтверждающих оплату аренды земельного участка.

10.РИСК СЛУЧАЙНОГО УНИЧТОЖЕНИЯ ИЛИ ПОВРЕЖДЕНИЯ ОБЪЕКТА АРЕНДЫ ИЛИ ЕГО ЧАСТИ

10.1.В случае если по вине Арендатора земельный участок будет деградирован или уничтожен, а также в связи с другими действиями Арендатора, которые привели к ухудшению его качества, в том числе при техногенном загрязнении, Арендатор в установленном порядке возмещает Арендодателю убытки в полном объеме.

10.2.Риск случайной гибели или повреждения объекта аренды или его части несет Арендодатель.

11.СТРАХОВАНИЕ ОБЪЕКТА АРЕНДЫ

11.1.В соответствии с настоящим договором объект аренды подлежит страхованию на весь период действия договора.

11.2.Страхование объекта аренды осуществляет Арендатор.

12.ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА И ПРЕКРАЩЕНИЕ ЕГО ДЕЙСТВИЯ

12.1.Изменение условий договора осуществляется в письменной форме по взаимному согласию сторон.

12.2.В случае не достижения согласия относительно изменения условий договора спор решается в судебном порядке.

12.3.Действие договора прекращается в случае:

12.3.1.окончания срока, на который он был заключён;

12.3.2.приобретения Арендатором земельного участка в собственность;

12.3.3.выкупа земельного участка для общественных нужд или принудительного отчуждения земельного участка по мотивам общественной необходимости в порядке, установленном законом;

12.3.4.Договор прекращается также в других случаях, предусмотренных законом.

12.4.Действие договора прекращается путём его расторжения в случаях:

12.4.1.не освоения земельного участка в течение 2 (двух) лет;

12.4.2.взаимного согласия сторон;

12.4.3.решения суда на требование одной из сторон вследствие невыполнения другой стороной обязательств, предусмотренных договором, и вследствие случайного уничтожения, повреждения арендованного земельного участка, которое существенным образом препятствует его использованию, а также по другим основаниям, определённых законом;

12.4.4.по требованию одной из сторон в случае невыполнения другой стороной обязательств, предусмотренных настоящим договором;

12.4.5.добровольного отказа Арендатора от аренды земельного участка.

12.5.Досрочное расторжение договора осуществляется лишь при условии письменного предупреждения заинтересованной стороны не позже чем за два месяца.

12.6.Любые изменения или дополнения настоящего договора осуществляются в письменной форме и подписываются надлежащим образом уполномоченными представителями сторон.

12.7.Переход права пользования на арендованный земельный участок к другому лицу является основанием для изменения условий или расторжения договора.

12.8.Стороны обязуются в случае, если какое-либо из положений этого договора утратило юридическую силу, немедленно приступить к переговорам на основе взаимной доброжелательности для того, чтобы в измененном виде оно стало действующим и законным и в максимально возможном объеме отражало начальные намерения сторон относительно сути указанного положения.

12.9.В случае отсутствия взаимного согласия по изменению условий настоящего договора, спор по требованию заинтересованной стороны решается в судебном порядке.

12.10.В случае прекращения или расторжения настоящего договора Арендатор должен обеспечить выполнение возврата земельного участка согласно условиям настоящего договора.

12.11.Право на арендованный земельный участок в случае смерти физического лица Арендатора, осуждение или ограничение его дееспособности по решению суда переходит к наследникам или другим лицам, которые используют этот земельный участок вместе с Арендатором.

13.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НЕВЫПОЛНЕНИЕ ИЛИ НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ ВЫПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА

13.1.За невыполнение или ненадлежащее выполнение настоящего договора, в том числе изменение или расторжение договора в одностороннем порядке Арендатор несёт ответственность перед Арендодателем в виде уплаты пени в размере, рассчитанном в соответствии с действующим законодательством, на момент возникновения задолженности, а также иную ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

13.2.Уплата пени не освобождает Арендатора от выполнения возложенных на него обязательств и устранения выявленных нарушений.

13.3.Сторона, которая нарушила обязательства, освобождается от ответственности, если она докажет, что это нарушение произошло не по её вине.

14.ФОРСМАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

14.1.Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение обязательств по договору, если это невыполнение произошло по обстоятельствам, возникшим после заключения договора вследствие неотвратимых действий чрезвычайного характера, которые ни одна из сторон не могла предусмотреть, предупредить осуществленными мероприятиями (наводнение, пожар, землетрясение, оседание грунта и другие явления природы, а также война или военные действия), которые привели к невозможности исполнения данного договора.

15.ПОРЯДОК РЕШЕНИЯ СПОРНЫХ ВОПРОСОВ, СВЯЗАННЫХ С ВЫПОЛНЕНИЕМ ДОГОВОРА

15.1.Все споры между сторонами, возникающие в процессе исполнения настоящего договора, разрешаются по их согласию сторон или в судебном порядке.

16.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

16.1.Настоящий договор вступает в силу после его подписания сторонами или с момента вступления в законную силу решения Хозяйственного суда АР Крым по делу №2-1/4910-09 от «27» октября 2009 года и государственной регистрации в КРФ ГП "ЦГЗК" при Госкомземе Украины.

16.2.Дополнения к договору и изменения отдельных его положений осуществляется в письменной форме по соглашению сторон.

16.3.Настоящий договор составлен и подписан в четырёх экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий экземпляр - по месту государственной регистрации договора, четвёртый - в исполкоме Ялтинского городского совета.

ПОДПИСИ:

Договор зарегистрирован в КРФ ГП "ЦГЗК" при Госкомземе Украины о чём в Государственном

реестре земель сделана запись от "____" ______ 2009 г. за № ____.

________________ (подпись) (инициалы и фамилия должностного лица, который произвёл государственную

регистрацию)

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримКовтун Л.А.