Рішення № 6764354, 26.10.2009, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 306

РІШЕННЯ

Іменем України

26.10.2009Справа №2-30/5075-2009 За позовом Фізичної особи – підприємця Жевлакова Костянтина Миколайовича, м. Ялта, вул. Свердлова, 53, кв. 61. До відповідача Фонду майна АРК, м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 17.

За участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:           1. Кримська республіканська установа «Алупкінський палацо -парковий музей - заповідник», м. Алупка, вул. Дворове шосе, 10.

          2. Державна служба з питань національної культурної спадщини, м. Київ, вул. Івана Мазепи, 21, корпус 20.

          3. Міністерство культури та мистецтв АРК, м. Сімферополь, пр. Кірова, 13.

Про спонукання укласти договір

Суддя Ловягіна Ю.Ю.

П Р Е Д С Т А В Н И К И :

Від позивача – Сокол, представник за дов. від 15.06.2009р., у справі.

Від відповідача – не з’явився.

Від третьої особи - Кримської республіканської установи «Алупкінський палацо -парковий музей - заповідник», м. Алупка – Брітвіна Н.В., представник за дов. від 09.02.2007р., у справі.

Від третьої особи - Державної служби з питань національної культурної спадщини, м. Київ – не з’явився.

Від третьої особи - Міністерства культури та мистецтв АРК, м. Сімферополь - не з’явився.

Суть спору: Фізична особа-підприємець Жевлаков Костянтин Миколайович, м. Ялта звернувся до господарського суду з позовом до відповідача Фонду майна АР Крим, м. Сімферополь про спонукання укласти з фізичною особою-підприємцем Жевлаковим К.М. договір оренди майна, що належить Автономній Республіці Крим – будівель туалетів, загальною площею 38,6кв.м. та 42,1 кв.м., що знаходиться на балансі Алупкінського державного палацо-паркового музею-заповідника, в редакції позивача.

Позовні вимоги мотивовані тим, що Фонд майна АР Крим ухиляється від укладення договору оренди з фізичною особою – підприємцем Жевлаковим Костянтином Миколайовичем, чим порушує його право на оренду майна, що належить Автономній Республіці Крим. А тому позивач просить спонукати Фонд майна АР Крим укласти з ФОП Жевлаковим К.М. договір оренди майна.

Відповідач проти позову заперечує обґрунтовуючи це тим, що у Фонду майна АР Крим немає підстав для укладення договору оренди майна без проведення відповідного конкурсу. Крім того, він зазначив, що Фонд майна АР Крим не перешкоджає участі позивача у конкурсі, а тому права ФОП Жевлаковим К.М. на оренду майна не порушені.

Представник третьої особи - Кримська республіканська установа «Алупкінський палацо -парковий музей - заповідник», м. Алупка у судовому засіданні підтримав позовні вимоги позивача та просить їх задовольнити – спонукати Фонд майна АР Крим укласти договір оренди з ФОП Жевлаковим К.М.

Представником третьої особи - Міністерством культури та мистецтв АРК, м. Сімферополь 01.10.2009р. були надані письмові пояснення по справі.

19 жовтня 2009 р. від Державної служби з питань національної культурної спадщини надійшов лист від 13.10.2009 р. № 22-3181/39 в якому зазначено, що Держкультурспадщина надала свою згоду на передачу в оренду майна, про що листом від 22.04.2009 р. № 22-1060/10 сповістила Алупкінський палацо -парковий музей – заповідник. З викладеного, просить розглянути справу у відсутність представника за матеріалами справи.

В судовому засіданні 13.10.2009 р. відповідно до ст. 77 ГПК України була оголошена перерва, 26.10.2009 р. судове засідання продовжено.

Згідно зі ст. 75 ГПК України, господарський суд розглядає справу по наявним в ній матеріалам. Інших доказів сторонами не представлено.

Дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд–

в с т а н о в и в:

З 2001 року позивач був орендарем нерухомого майна, що належить Автономній Республіці Крим – будівель туалетів, загальною площею 38,6 кв.м та 42,1 кв.м, що знаходиться на балансі Алупкінського державного палацо-паркового музею-заповідника, та розташоване за адресою: АР Крим, м. Алупка, вул. Дворцове шосе, 10.

Згідно з ч. 3 ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки за договором, має переважне право, за інших рівних умов, на укладення договору оренди на новий термін, крім випадків, якщо орендоване майно необхідне для потреб його власника. У разі якщо власник має намір використовувати зазначене майно для власних потреб, він повинен письмово попередити про це орендаря не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну договору.

Проте, власник не попереджав орендаря про намір використовувати зазначене майно для власних потреб.

16.06.2009 року позивач звернувся до відповідача листом з проханням надати в оренду нерухоме майно, що належить Автономній Республіці Крим – будівель туалетів, загальною площею 38,6 кв.м та 42,1 кв.м, що знаходиться на балансі Алупкінського державного палацо-паркового музею-заповідника, та розташоване за адресою: АР Крим, м. Алупка, вул. Дворцове шосе, 10 (а.с. 21).

Листом від 25.06.2009 року № 08-09/5672 Фонд майна повідомив Фізичну особу – підприємця Жевлакова Костянтина Миколайовича про те, що необхідно додатково надати наступні документи на адресу Фонду майна Автономної Республіки Крим, а також проінформував позивача про те, що оренда вищезазначеного майна буде проводитися на конкурсних засадах (а.с. 32-33).

Заявою від 08.07.2009р. на лист Фонду майна Автономної Республіки Крим від 25.06.2009 року № 08-09/5672 позивач пояснив, що підстав для проведення конкурсу немає та повторно просив укласти договір оренди нерухомого майна (а.с. 24-25). До листа позивачем були також додані усі витребувані Фондом майна Автономної Республіки Крим документи, у тому числі нові проекти договору та нові розрахунки орендної плати.

Листом від 08.07.2009 року №03/1823 Фонд майна Автономної Республіки Крим проінформував про те, що звіт про оцінку вартості нерухомого майна не в повному обсязі відповідає вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, та має значні недоліки, які впливають на достовірність оцінки, проте, може використовуватись з метою, що встановлена у звіті після виправлення вказаних недоліків (а.с. 34). До листа було надано звіт про незалежну оцінку.

Фізична особа – підприємець Жевлаков Костянтин Миколайович листом від 03 серпня 2009 року повідомив про усунення недоліків, направивши на адресу Фонду майна проект договору оренди, розрахунок орендної плати, звіт про незалежну грошову оцінку та висновок про вартість об’єкту оренди, а також просив з урахуванням усунення усіх недоліків, укласти з ним договір оренди нерухомого майна – приміщення туалету у верхньому парку та туалету у господарчому корпусі, розташовані за адресою: м. Алупка, вул. Дворове шосе, 10, що знаходяться на балансі Алупкінського державного палацо-паркового музею-заповідника (а.с. 28).

На вказаний лист Фондом майна не було надано відповіді.

У зв’язку із прийняттям Верховною Радою Автономної Республіки Крим Постанови від 17.06.2009 року «Про внесення змін у постанову Верховної Ради Автономної Республіки Крим від 19 листопада 1998 року № 274-2/98 «Про методику розрахунку, розподілу та порядку використання плати за оренду майна, що належить Автономній Республіці Крим» позивачем було надано на адресу Фонду майна Автономної Республіки Крим листа від 20.08.2009р. з проханням укласти договір оренди нерухомого майна, що належить Автономній Республіці Крим – приміщення туалету у верхньому парку, площею 38,6 кв.м. та туалету у господарчому корпусі, площею 42,1 кв.м., розташовані за адресою: м. Алупка, вул. Дворове шосе, 10, що знаходяться на балансі Алупкінського державного палацо-паркового музею-заповідника (а.с. 30). До листа були додані три примірники проекту договору оренди та три примірники розрахунку орендної плати.

Але, на цей лист Фонд майна Автономної Республіки Крим також не надав відповіді, проте, усно повідомив, що для вказаного майна буде проводитись конкурс на право оренди.

Суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню по наступних обставинах.

Закон України «Про оренду державного і комунального майна» є спеціальним законом, що регулює правовідносини, пов'язані з орендою конкретного виду майна.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 287 Господарського кодексу України, орендодавцями є органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим або місцевими радами управляти майном, - відповідно майна, яке належить Автономній Республіці Крим або є у комунальній власності.          

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендодавцями є органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим та органами місцевого самоврядування управляти майном, - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, яке відповідно належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності.

Згідно з п. 20 Положення «Про порядок управління майном, що належить Автономній Республіці Крим або передане у її управління», затвердженого Постановою Верховної Ради Автономної Республіки Крим від 21 квітня 1999 року № 459-2/99, Фонд майна Автономної Республіки Крим здійснює функції орендодавця майна, що належить Автономній Республіці Крим.

Пунктом 4 статті 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачений вичерпний перелік підстав для відмови орендодавця в передачі в оренду державного майна.

Пункт 7 статті 9 Закону України «Про оренду державного і комунального майна» визначає, що за наявності заяв про оренду цілісного майнового комплексу підприємства, його структурного підрозділу (за умови відсутності заяви господарського товариства, створеного членами трудового колективу підприємства, його структурного підрозділу) або заяв про оренду нерухомого майна (за умови відсутності заяви бюджетної установи, організації) від двох або більше фізичних чи юридичних осіб орендар визначається орендодавцем на конкурсних засадах.

Відповідно до п. 4.3 Роз’яснень Президії Вищого Арбітражного суду України від 25.05.2000 р. № 02-5/237 «Про деякі питання практики застосування Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі відмови в укладанні договору оренди майна з підстав, не передбачених абзацом сьомим частини четвертої статті 9 Закону, а також неодержання відповіді у встановлений термін заінтересована особа має право звернутися до господарського суду із заявою про спонукання компетентного органу (підприємства) укласти договір оренди (частина восьма статті 9 Закону).

Але відповідачем не було надано доказів, що до нього не надходили заяви з проханням орендувати вказане майно.

Пояснення відповідача про проведення конкурсу відповідно до Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна, не приймаються судом до уваги, оскільки згідно з пунктом 1Порядок розроблено відповідно до частини першої статті 7 та частини сьомої статті 9 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", з метою визначення порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна у випадках, передбачених чинним законодавством України.

Тобто, цей порядок регулює відносини у сфері оренди державного майна, якщо було подано дві і більше заяв на оренду конкретного майна.

Однак як усно пояснив представник відповідача в судовому засіданні, інших заяв на оренду спірного майна не надходило.

Таким чином, всі вищезгадані факти свідчать про неправомірну відмову відповідача укласти з фізичною особою – підприємцем Жевлаковим Костянтином Миколайовичем договір оренди нерухомого майна, що належить Автономній Республіці Крим – будівель туалетів, загальною площею 38,6 кв.м та 42,1 кв.м, що знаходиться на балансі Алупкінського державного палацо-паркового музею-заповідника, та розташоване за адресою: АР Крим, м. Алупка, вул. Дворцове шосе, 10

Крім того, посилання Фонду майна АР Крим на Закон України «Про Державний бюджет України на 2009 рік» є необґрунтованим, тому що цей Закон не призначений регулювати відносини оренди ані державного майна, ані майна, що належить Автономній Республіці Крим. До того ж, відсутній відповідно до вказаної норми порядок на проведення конкурсу згідно з цією нормою.

Відносини щодо оренди державного майна та майна, що належить Автономній Республіці Крим регулюються спеціальним Законом - Законом України «Про оренду державного та комунального майна».

Згідно із ст. 20 Господарського кодексу України права та законні інтереси суб'єктів господарювання захищаються у тому числі і шляхом визнання наявності або відсутності прав, присудження до виконання обов'язку в натурі, установлення господарських правовідносин, іншими способами, передбаченими законом.

В судовому засіданні був досліджений запропонований позивачем договір оренди нерухомого майна, та встановлено, що позивачем виконано усі вимоги щодо укладання договору оренди на спірне майно, договір містить усі істотні умови договору оренди визначені ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та відповідає типовому договору оренди, а тому, виходячи з положень ст. 11, 509 ЦК України, вимоги щодо спонукання укласти договір оренди у редакцій позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Крім того, відповідачем в судовому засіданні не було заявлено заперечень до умов договору, які вказані позивачем.

Частиною 2 статті 12 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» визначено, що у разі передачі спору на розгляд суду договір оренди вважається укладеним з моменту набрання чинності рішенням суду про укладення договору оренди і на умовах, зазначених у ньому.

Державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають віднесенню на відповідача відповідно до ст. 49 ГПК України.

У судовому засіданні, яке відбулося 26 жовтня 2009 р. були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Відповідно до ст. 84 ГПК України рішення оформлено та підписано 02 листопада 2009р.

Керуючись ст. 49, 82 – 84 Господарського процесуального кодексу України, суд–

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити.

2.          Спонукати Фонд майна Автономної Республіки Крим (м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 17) укласти з фізичною особою – підприємцем Жевлаковим Костянтином Миколайовичем (м. Ялта, вул. Свердлова, 53, кв. 61) договір оренди майна, що належить Автономній Республіці Крим – будівель туалетів, загальною площею 38,6кв.м. та 42,1 кв.м., що знаходиться на балансі Алупкінського державного палацо-паркового музею-заповідника у наступній редакції:

„ ДОГОВІР ОРЕНДИ

нерухомого майна, що належить Автономній Республіці Крим

Фонд майна Автономної Республіки Крим (надалі - Орендодавець), з однієї сторони, та Фізична особа – підприємець Жевлаков Костянтин Миколайович (надалі – Орендар), який діє на підставі Свідоцтва про державну реєстрацію, зареєстрованого Виконавчим комітетом Ялтинської міської ради Автономної Республіки Крим 27.11.1996 року за № 21460170000003377, з другої сторони, разом іменовані Сторони, а кожен окремо – Сторона, уклали цей договір про нижчевикладене.

1.          Предмет договору

1.1.          Орендодавець передає нерухоме майно, що належить Автономній Республіці Крим – будівель туалету у Верхньому парку, загальною площею 38,6 кв.м та туалету у Господарчому корпусі, загальною площею 42,1 кв.м (надалі – Майно), що знаходиться на балансі Алупкінського державного палацо-паркового музею-заповідника, та розташоване за адресою: АР Крим, м. Алупка, вул. Дворцове шосе, 10, а Орендар приймає у строкове платне користування за актом приймання – передачі.

1.2. Майно передається в оренду з метою провадження підприємницької діяльності під розміщення громадських туалетів.

1.3. Орендодавець, враховуючи що зазначене Майно знаходиться на балансі Алупкінського державного палацо-паркового музею-заповідника (надалі - Балансоутримувач), доручає Балансоутримувачу підписати акт приймання-передачі Майна зазначеного в п. 1.1.

1.4. Ринкова вартість об'єкта визначена згідно з висновком суб'єкта оціночної діяльності про вартість об'єкта, складеним на підставі вимог Методики оцінки вартості об'єктів оренди, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 10.08.95 № 629 (зі змінами і доповненнями), та за станом на 01.06.2009 року складає 72770,00 (шістдесят вісім тисяч дев’ятсот) грн. – туалет у Верхньому парку, та 71030,00 (сімдесят тисяч) грн. – туалет у Господарчому корпусі, усього вартістю в 143800 (сто сорок три тисячі вісімсот) гривень.

2.          Умови передачі і повернення орендованого Майна

2.1. Орендар вступає в строкове платне користування Майном на строк, зазначений у цьому договорі, з дати підписання сторонами цього договору та з моменту підписання акту приймання-передачі, який є невід’ємною частиною цього договору, або з моменту набуття чинності рішення суду про спонукання укласти договір оренди.

Орендодавець доручає балансоутримувачу укладати акт приймання-передачі об’єкту.

2.2. Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення у Орендаря права власності на це Майно. Власником цього Майна залишається Автономна Республіка Крим, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

2.3. Передача Майна в оренду здійснюється за ринковою вартістю, визначеною у Звіті про незалежну оцінку.

2.4. Орендоване Майно залишається на балансі Алупкінського державного палацо-паркового музею-заповідника із зазначенням, що це Майно передано в оренду.

2.5. Орендар зараховує це Майно за ринковою вартістю до забалансового рахунку із зазначенням, що це Майно є орендованим.

2.6. У разі припинення дії цього договору орендоване Майно повертається Орендарем Балансоутримувачу. Орендар повертає Майно відповідно до порядку, встановленому при передачі Майна Орендарю за цим договором.

Майно вважається повернутим Балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі.

2.7. У разі зміни юридичної адреси або реквізитів сторона, у якої сталися такі зміни, повідомляє про це іншу сторону на протязі десяти календарних днів.

3. Орендна плата

3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку, розподілу і порядку використання плати за оренду (суборенду) майна, що належить Автономній Республіці Крим, затвердженої постановою Верховної Ради Автономної Республіки Крим від 19.11.1998 року № 274-2/98 за базовий місяць оренди липень 2009 року складає 244,21 грн, у тому числі: до бюджету Автономної Республіки Крим 70% - 170,95 грн; Балансоутримувачу 30 % - 73,26 грн.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством.

3.2. Орендна плата за перший місяць оренди здійснюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць липень 2009 року на індекс інфляції.

3.3. Сума орендної плати за кожний наступний місяць визначається Орендарем самостійно шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць, встановлений Мінстатом України або Національним Банком України.

3.4. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених законодавством України.

3.5. Оплата орендних платежів перераховується Орендарем щомісяця, не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним:

3.5.1. У розмірі 70 % - до бюджету Автономної Республіки Крим. Код платежу ______, банк отримувача – ________ м. Сімферополь, код ЄДРПОУ , МФО , р/р .

3.5.2. У розмірі 30 % Балансоутримувачу – Алупкінський державний палацо-парковий музей-заповідник, банк отримувача ______ – , МФО ____, р/р _____.

3.6. Наднормативна сума орендної плати, що надійшла до бюджету Автономної Республіки Крим та Балансоутримувачу, підлягає зарахуванню у рахунок наступних платежів.

3.7. Орендна плата, перерахована несвоєчасно чи не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету і Балансоутримувачу у визначеному п. 3.5 співвідношенні, відповідно до чинного законодавства, з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

3.8. В орендну плату не включаються: оплата комунальних послуг, а також витрати на утримання орендованого Майна.

3.9. У разі, якщо на дату внесення орендної плати заборгованість з неї складає більше трьох місяців Орендар сплачує штраф в розмірі 10% від суми заборгованості.

3.10. У разі припинення (розірвання) договору оренди, Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передачі включно. Акт приймання-передачі надається Орендодавцю у місячний термін після його підписання, в противному випадку Орендар сплачує орендну плату до моменту надання Орендодавцю акту приймання-передачі Майна.

Якщо Орендар протягом місяця після припинення (розірвання) договору оренди не повертає орендоване Майно, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки в розмірі подвійної орендної плати за необґрунтоване використання Майна за час прострочення.

Закінчення терміну дії договору оренди не звільняє Орендаря від обов’язків сплати заборгованість з орендної плати, якщо така виникла, у повному обсязі, включаючи санкції, до бюджету Автономної Республіки Крим та Балансоутримувачу.

4. Використання амортизаційних відрахувань

4.1. Амортизаційні відрахування на орендоване Майно не включаються в орендну плату, нараховуються і залишаються в розпорядженні Балансоутримувача, використовуються ним на повне відновлення орендованого Майна.

4.2. Поліпшення орендованого Майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю Автономної Республіки Крим.

4.3. Для отримання згод Орендодавця на здійснення полишень Орендар надає заяву та матеріали згідно Порядку надання орендарю згоди орендодавця державного майна на здійснення невід’ємних поліпшень орендованого майна державної власності, затвердженому наказом Фонду державного майна України від 03.10.2006 № 1523 та зареєстрованому у Міністерстві юстиції України 18.10.2006 під № 1123/12997.

5.          Обов'язки Орендаря

Орендар зобов'язується:

5.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього договору.

5.2. Своєчасно здійснювати капітальний, поточний та інший види ремонтів орендованого Майна.

5.3. Своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату.

5.4. Забезпечувати збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, утримувати орендоване Майно в порядку, передбаченому санітарними нормами, тримати в належному стані прилеглу до об'єкта територію.

5.5. Застрахувати орендоване Майно протягом місяця після укладення цього договору на весь строк його дії і на суму не меншу його ринкової вартості, зазначену в п. 1.4 Договору на свою користь у порядку, визначеному чинним законодавством та надати Орендодавцю і Балансоутримувачу завірену печаткою Орендаря копію договору страхування і копію платіжного доручення страхового внеску в п'ятиденний строк з моменту одержання договору страхування.

5.6. Щомісяця, до 15 числа надавати Орендодавцю та Балансоутримувачу копії платіжних документів з оплати за оренду відразу після оплати. Відповідальність за достовірність наданої інформації покладається на Орендаря.

5.7. У разі припинення дії або розірвання Договору повернути орендоване Майно Балансоутримувачу в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням фізичного зносу. У разі погіршення стану чи втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини Орендаря компенсувати Балансоутримувачу заподіяні збитки.

У разі закінчення (припинення) дії цього договору Орендар сплачує до бюджету Автономної Республіки Крим і Балансоутримувачу орендну плату до фактичної передачі Майна згідно з актом приймання-передачі, який надається Орендодавцю у 10-денний термін після підписання акту прийому-передачі.

5.8. Нести повну відповідальність за дотримання правопорядку, правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки та санітарного стану в орендованому Майні.

5.9. Забезпечити доступ до орендованого Майна представників Орендодавця і Балансоутримувача для необхідного огляду та перевірки використання за призначенням орендованого Майна відповідно до умов цього договору.

5.10. На вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

5.11.          З метою забезпечення виконання зобов'язань Орендар вносить завдаток у розмірі орендної плати за останній місяць оренди у сумі 244,21 грн. Завдаток перераховується до бюджету Автономної Республіки Крим і Балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному в пункті 3.5. цього договору, протягом 30 днів з моменту підписання договору.

У цей же термін Орендар надає Орендодавцю і Балансоутримувачу копії платіжних документів з відміткою банку про сплату. У разі дострокового припинення договору оренди з вини Орендаря задаток не повертається.

5.12. За вимогою Орендодавця Орендар зобов’язаний надавати необхідні матеріали, свідоцтва, документи, що підтверджують виконання умов цього Договору.

6. Права Орендаря

Орендар має право:

6.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього договору.

6.2. Самостійно розподіляти доходи, отримані в результаті використання орендованого Майна, створювати спеціальні фонди.

6.3. Самостійно здійснювати господарську діяльність у межах, визначених чинним законодавством України і цим договором.

6.4. З письмового дозволу Орендодавця та Балансоутримувача вносити зміни до складу орендованого Майна, проводити його реконструкцію, технічне переозброєння, що зумовлює підвищення його вартості.

6.5. За згодою Орендодавця здавати майно в суборенду. Суборендну плату в розмірі, що не перевищує орендної плати за об'єкт суборенди, отримує Орендар, а решта суборендної плати спрямовується до бюджету Автономної Республіки Крим.

7. Обов'язки Орендодавця

Орендодавець зобов'язується:

7.1. Передати Орендарю в оренду Майно, що належить Автономній Республіці Крим згідно з п. 1.1 цього Договору.

7.2. Не чинити дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах цього Договору.

7.3. У випадку реорганізації Орендаря до припинення чинності цього Договору переукласти цей Договір на таких самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати Орендарем.

7.4. Відшкодувати Орендарю у разі приватизації орендованого Майна вартість зроблених останнім невідокремлюваних поліпшень орендованого Майна, за наявності згоди Орендодавця на такі поліпшення в межах збільшення вартості орендованого Майна в результаті таких поліпшень.

8.          Права Орендодавця

Орендодавець має право:

8.1. При участі Балансоутримувача контролювати наявність, стан, напрямки та ефективність використання переданого в оренду Майна.

8.2. При участі Балансоутримувача виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього договору або його розірвання у разі погіршення стану орендованого Майна внаслідок його неналежного використання Орендарем.

8.3. Здійснювати контроль за станом Майна, переданого в оренду, шляхом візуального обстеження із складанням акта обстеження.

8.4. Орендодавець не відповідає за зобов'язаннями Орендаря і Балансоутримувача.

9.          Відповідальність і вирішення спорів за договором

9.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

9.2. Спори, що виникають за цим договором оренди або у зв’язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються у судовому порядку.

9.3. У разі банкрутства Орендаря він відповідає за свої борги майном, що належить йому на праві власності, відповідно до законодавства України.

9.4. У випадку не внесення Орендарем орендної плати протягом трьох місяців Договір вважається розірваним з моменту отримання Орендарем листа Орендодавця про відмову. Повернення майна здійснюється відповідно до п. 2.6 цього Договору.

10.          Строк чинності, умови зміни та розірвання договору

10.1. Цей Договір укладено строком на два роки 364 дні, що діє з моменту укладення цього договору та підписання акту прийому-передачі або з моменту набрання чинності рішення суду про спонукання укласти договір оренди.

10.2. Умови цього договору зберігають силу протягом усього терміну дії, а також у випадках, коли після його укладення, законодавством встановлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов’язань Орендаря щодо орендної плати – до виконання зобов’язань .

10.3. Зміни і доповнення, або розірвання договору допускаються за взаємною згодою сторін та погодженням з Балансоутримувачем. Зміни і доповнення, що пропонується внести, розглядаються сторонами протягом 20 днів і оформляються додатковими угодами до договору оренди. Однобічне відмовлення від виконання договору і додаткових угод до нього не допускається.

10.4. Договір може бути розірвано за погодженням сторін. За ініціативою однієї із сторін та Балансоутримувача цей договір може бути розірвано за рішенням Господарського суду у разі невиконання другою стороною зобов'язань за цим договором і в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

10.5. У разі припинення або розірвання Договору, поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого Майна, не завдаючи йому шкоди, визначаються власністю Орендаря, а невідокремлювані поліпшення - власністю Автономної Республіки Крим і компенсації не підлягають.

10.6. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення дії договору протягом одного місяця після закінчення терміну його дії, договір вважається продовженим, на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

10.7. Чинність договору припиняється у разі:

- закінчення строку дії при наявності заяви однієї із сторін про припинення дії договору протягом одного місяця після закінчення терміну його дії;

- загибелі об'єкта оренди;

- дострокового розірвання договору за взаємною згодою сторін або за рішенням Господарського суду;

- банкрутства Орендаря;

- в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

10.8. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим договором, регулюються чинним законодавством України.

10.9. Усі зміни та доповнення, внесені до цього договору, вважаються дійсними у разі, якщо вони здійснені в письмовій формі та підписані обома сторонами.

10.10. Договір укладено у трьох примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу:

Орендодавцю,

Орендарю,

Балансоутримувачу.

11. Юридичні адреси сторін

Орендодавець: Фонд майна Автономної Республіки Крим, 95015, м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 17, код ЄДРПОУ 00036860.

Орендар: Фізична особа – підприємець Жевлаков Костянтин миколайович, який зареєстрований за адресою: 98603, АР Крим, м. Ялта, вул. Свердлова, 53, кв. 61, р/с 260045134401 в филиале АБ «Південний» в городе Ялта МФО 384522 ОКПО 24409917          

Балансоутримувач: Алупкінський державний палацо-парковий музей-заповідник, що знаходиться за адресою: 98676, Автономна Республіка Крим, м. Алупка, вул. Дворцове шосе, 10

12. Додатки

Додатки до цього договору є його невід'ємною і складовою частиною. До цього договору додаються:

-          акт приймання-передачі орендованого Майна (додаток 1);

-          висновок суб'єкта оціночної діяльності про ринкову вартість Майна, що передається в оренду (додаток 2);

-          розрахунок орендної плати (додаток 3).

Орендодавець                                         Орендар”.

3.          В разі неукладення Фондом майна Автономної Республіки Крим (м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 17) з Фізичною особою – підприємцем Жевлаковим Костянтином Миколайовичем (м. Ялта, вул. Свердлова, 53, кв. 61) договору оренди нерухомого майна, що належить Автономній Республіці Крим – будівель туалетів, загальною площею 38,6 кв.м та 42,1 кв.м, що знаходиться на балансі Алупкінського державного палацо-паркового музею-заповідника, та розташоване за адресою: АР Крим, м. Алупка, вул. Дворцове шосе, 10, вважати договір оренди укладеним у десятиденний строк з моменту набрання чинності рішення суду в редакції Фізичної особи – підприємця Жевлакова Костянтина Миколайовича, що надана суду.

4.          Стягнути з Фонду майна Автономної Республіки Крим (м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 17) на користь Фізичної особи – підприємця Жевлакова Костянтина Миколайовича (м. Ялта, вул. Свердлова, 53, кв. 61) 85,0 грн. державного мита та 236,0грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5.          Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Ловягіна Ю.Ю.