Рішення № 67488079, 23.06.2017, Тиврівський районний суд Вінницької області

РІШЕННЯ

іменем України

"23" червня 2017 р. 145/804/17

2/145/546/2017

Тиврівський районний суд Вінницької області в складі:

головуючого Мазурчака А. Г.

при секретарі Мигдальській Н.М.,

за участі представників позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2,

відповідача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Тиврів цивільну справу за позовом ТОВ "Агробуг" до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом в якому вказує, що Товариству з обмеженою відповідальністю «Агробуг» належить 36/100 нежитлових будівель і споруд по вул. Садова (Леніна), 2 в с. Пилява Тиврівського району Вінницької області.

Іншими співвласниками вказаного майна є ОСОБА_5, розмір частки якої становить 92/1000, ОСОБА_6, розмір частки -7/100 та ОСОБА_3, розмір частки - 1/1000.

Крім того, до складу майнового комплексу по вул. Садова (Леніна), 2, в с. Пилява Тиврівського району Вінницької області також входить будівля зерноскладу, позначеного на плані КП "ВООБТІ" літерою «С», яка становить 7/100 частки від нежитлових будівель і споруд.

На будівлю зерноскладу їх товариство претендує за набувальною давністю наступних підстав.

Так, вказаним майном їх товариство фактично володіє та користується з 2006 року. Зерносклад, позначений на плані КП «ВООБТІ» літерою «С», був збудований Колгоспом «Пилявський» ( в подальшому - КСП «Пилявське» ) господарським способом 1969 році для задоволення виробничих потреб, правовстановлюючі документи на нього відсутні, що стверджується технічним паспортом КП «ВООБТІ» від 20.12.2016 року.

У 2001 році зазначений зерносклад увійшов до складу цілісного майнового паю при паюванні майна КСП «Пилявське» . У 2005 році КСП «Пилявське» ліквідовано без правонаступництва. Протягом 2006 - 2007 років між ТОВ «Агробуг» та громадянами - власниками майнових паїв було укладено договори купівлі - продажу, відповідно до яких товариство придбало майнові паї бувшого КСП «Пилявське» (с. Пилява Тиврівського району Вінницької області) ТОВ «Агробуг» були передані оригінали свідоцтв про право власності на майновий пай члена КСП (майнові сертифікати) та фактично передано відповідно до розміру майнових паїв будівлю зерноскладу, 1969 року будівництва, однак виділити ці майнові паї в натурі юридично відповідно до Порядку розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств, затвердженого Наказом Міністерства аграрної політики України від 14 березня 2001 року N62, на той час уже не було можливості у зв'язку з ліквідацією КСП «Пилявське».

Зерносклад входить до складу майнового комплексу по вул. Садова (Леніна), 2 в с. Пилява Тиврівського району Вінницької області, 36 /100 з 2007 року якого належить товариству на праві власності.

Зерносклад знаходиться на земельній ділянці площею 7, 3106 га на території Пилявської сільської ради Тиврівського району Вінницької області на якій розташований майновий комплекс по вул. Садова (Леніна), 2 в с. Пилява Тиврівського району Вінницької області.

Зазначена земельна ділянка перебуває в оренді у товариства на підставі договору оренди від 30 квітня 2010 року.

У 2013 -2014 році товариство виконало ремонтні роботи на зерноскладі, зокрема було повністю замінено покрівлю даху.

Внаслідок проведених ремонтних робіт вартість будівлі збільшилась з 68 262, 00 грн. до 618 519, 00 грн.

У 2016 році товариство замовило та виготовило окрему технічну документацію (технічний паспорт) на зерносклад.

Просить визнати за ним право власності на зерносклад «С» 1969 року забудови (який складається з приміщення 1 площею 493, 2 кв.м. та приміщення 2 площею 712, 4 кв.м.) загальною площею приміщень ( підрахованою за формулами розрахунку площ) 1205, 6 кв.м., корисною площею 1205,6 кв.м., основною площею 1205,6 кв.м., по вул. Садова (Леніна), 2 в с. Пилява Тиврівського району Вінницької області, який становить 7/100 частки від нежитлових будівель і споруд.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав, просить їх задоволити з підстав, наведених в позовній заяві. Пояснив, що КСП "Пилявське" ліквідовано. Склад планувався для забезпечення невитребовуваних майнових паїв і для збереження складу передали його ТОВ "Агробуг", але не виділилили в натурі. На даний час співвласниками залишились лише ОСОБА_3 та ОСОБА_4 ТОВ "Агробуг" скуплало все майно яке було в спілці співвласників та ТОВ "Пилявське", а даний склад був переданий в спілку КСП "Пилявське", правонаступнику колгоспу, а спілка передала комплекс господарських споруд, в тому числі склад і тік, але фактично оформили технічну документацію лише на тік, а на склад забули, хоча і передали його. Протягом 10 років ніхто із співвласників які продали сертифікати, чи будь-які інші особи претензій стосовно даного складу не заявляли. "Агробуг" всі 10 років користувався ним, як власним майном, провело його ремонт в результаті чого його вартість з 68 262 00 грн. стала 618 519, 00 грн. Вони були впевнені, що цей склад також купили в рахунок майнових паїв.

Представник позивача ОСОБА_2 позов підтримав, пояснив, що якби їх підприємство приміщення не відремонтувало, то його вже не було б і виділити його окремо від комплексу неможливо, а земельна ділянка під складом і всім комплексомпередано в оренду підприємства на 49 років, що стверджується самим договором.

Допитаний в якості свідка ОСОБА_3 показав, що коли розпалось КСП "Пилявське" то в них були великі борги, вони виділили в рахунок заборгованості рухоме майно комбайни, трактори, автомобілі та 2 токи, які потім продали ТОВ "Агробуг". Під майнові паї дали 1 склад "С", 4 приміщення ферм, приміщення прохідної та молочний блок, гаражі. Ферми стали розбирати люди, які мали майнові сертифікати. Частина майна була за межами села, а частина розміщена через дорогу і складає один комплекс. ОСОБА_6 забрала собі прохідну в межах села, ОСОБА_4 - молочний блок, ОСОБА_3 половину гаражів. ТОВ "Агробуг" купило в ТОВ Пилявське" вже своє майно вагову, силосні траншеї, 3 склада, 2 зорнотоки, на одному з яких розташований даний зерноскад і в договорі оренди даний склад вписаний.

Вони на зборах також вирішили і продати своє виділене в натурі майно ТОВ "Агробугу". Склад так і залишився без власника, хоча його вартість була включена в загальну вартість майнових паїв. Позивач користується складом, який розміщений на току та у власності ТОВ "Агробугу", які здійснюють ремонт. Ніхто ніяких претензій за 22 роки з 1995 року до нього як голови спілки співвласників, чи голови Пилявської сільради з 2004 по 2016 рік не мав. Непроданих сертифікатів із ТОВ "Пилявське" вже немає.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з'явилась, подала суду заяву, в якій позовні вимоги визнає повністю.

Суд, вислухавши представників позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення, з наступних підстав.

Згідно ч. 1 ст 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом 10 років набуває права власності на це майно. Тобто, виходячи зі змісту ст. 334 ЦК України, обставинами, які мають значення для вирішення справи про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, є : законний обєкт володіння, добросовісність володіння, відкритість володіння, давність володіння та його безперервність (строк володіння).

Відповідно до п. 4 ст. 334 ЦК України, право власності на нерухоме майно за набувальною давністю набувається виключно за рішенням суду.

Товариству з обмеженою відповідальністю «Агробуг» належить 36/100 нежитлових будівель і споруд по вул. Садова (Леніна), 2 в с. Пилява Тиврівського району Вінницької області, що стверджується договором купівлі - продажу від 12.11.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Тиврівського районного нотаріального округу ОСОБА_7 за реєстровим номером 3302 (а.с. 4); декларацією про готовність об'єкта до експлуатації, зареєстрованої Державною архітектурно - будівельною інспекцією у Вінницькій області 23 листопада 2015 року № ВН 202153271348 (а.с. 54-55); декларацією про готовність об'єкта до експлуатації, зареєстрованої Державною архітектурно - будівельною інспекцією у Вінницькій області 23 листопада 2015 року № ВН 191153271329 (а.с. 54-52).

Іншими співвласниками вказаного майна є ОСОБА_5, розмір частки якої становить 92/1000 та ОСОБА_3, розмір частки - 1/1000.

Крім того, до складу майнового комплексу по вул. Садова (Леніна), 2, в с. Пилява Тиврівського району Вінницької області також входить будівля зерноскладу, позначеного на плані КП "ВООБТІ" літерою «С», яка становить 7/100 частки від нежитлових будівель і споруд.

Даним приміщенням товариство фактично володіє та користується з 2006 року. Зерносклад, позначений на плані КП «ВООБТІ» літерою «С», був збудований Колгоспом «Пилявський» господарським способом 1969 році для задоволення виробничих потреб, правовстановлюючі документи на нього відсутні, що стверджується технічним паспортом КП «ВООБТІ» від 20.12.2016 року (а.с. 24-28).

У 2001 році зазначений зерносклад увійшов до складу цілісного майнового паю при паюванні майна КСП «Пилявське», що стверджується актом приймання-передачі майна (а.с. 20). У 2005 році КСП «Пилявське» ліквідовано без правонаступництва. Протягом 2006 - 2007 років між ТОВ «Агробуг» та громадянами - власниками майнових паїв було укладено договори купівлі - продажу, відповідно до яких товариство придбало майнові паї бувшого КСП «Пилявське» (с. Пилява Тиврівського району Вінницької області) ТОВ «Агробуг» були передані оригінали свідоцтв про право власності на майновий пай члена КСП (майнові сертифікати) та фактично передано відповідно до розміру майнових паїв будівлю зерноскладу, 1969 року будівництва, однак виділити ці майнові паї в натурі юридично відповідно до Порядку розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств, затвердженого Наказом Міністерства аграрної політики України від 14 березня 2001 року N62, на той час уже не було можливості у зв'язку з ліквідацією КСП «Пилявське».

Зерносклад входить до складу майнового комплексу по вул. Садова (Леніна), 2 в с. Пилява Тиврівського району Вінницької області, 36 /100 з 2007 року якого належить товариству на праві власності.

Зерносклад знаходиться на земельній ділянці площею 7, 3106 га на території Пилявської сільської ради Тиврівського району Вінницької області на якій розташований майновий комплекс по вул. Садова (Леніна), 2 в с. Пилява Тиврівського району Вінницької області.

Зазначена земельна ділянка перебуває в оренді у товариства на підставі договору оренди від 30 квітня 2010 року, зареєстрованого у Тиврівському секторі реєстрації Вінницької регіональної філії Центр ДЗК 17 червня 2010 року за № 041006000004. Термін дії договору оренди становить 49 років. ( а.с. 14-19).

У 2013 -2014 році товариство виконало ремонтні роботи на зерноскладі, зокрема було повністю замінено покрівлю даху.

Внаслідок проведених ремонтних робіт вартість будівлі збільшилась з 68 262, 00 грн. до 618 519, 00 грн., що стверджується зведеними актами вартості будівель КП «ВООБТІ» за 2013 та 2016 роки (а.с. 37-38).

У 2016 році товариство замовило та виготовило окрему технічну документацію (технічний паспорт) на зерносклад.

Законний обєкт володіння: відповідно до технічного паспорта, виготовленого КП «ВООБТІ» зерносклад «С» 1969 року забудови складається з приміщення 1 площею 493, 2 кв.м. та приміщення 2 площею 712, 4 кв.м. загальною площею приміщень ( підрахованою за формулами розрахунку площ) 1205, 6 кв.м., корисною площею 1205,6 кв.м., основною площею 1205, 6 кв.м., який розташований по вул. Садова (Леніна), 2 в с. Пилява Тиврівського району Вінницької області і становить 7/100 частки від нежитлових будівель і споруд.

За змістом ст. З ЦК України діє презумпція добросовісності. Особа вважається добросовісною, якщо вона діє без умислу причинити шкоду. Вказане майно було виділено товариству його власниками - пайовиками. На момент заволодіння даним майном товариство було впевнене, що на нього не претендують інші особи та діяло без умислу причинити шкоду. За весь час знаходження майна в фактичному володінні товариства жодних претензій з цього приводу від юридичних та фізичних осіб не надходило.

Відкритість володіння: з моменту заволодіння нерухомим майном, тобто з кінця 2006 року той факт, що ТОВ «Агробуг» володіє ним був очевидним для третіх осіб та ні від кого не приховувася. Крім того, володіючи даним майном товариство відносилося до нього як до свого, провело його ремонт та утримувало його в належному стані.

Давність володіння та його безперервність (строк володіння): ст. 344 ЦК України передбачає обов'язковість володіння нерухомим майном протягом 10 років. ТОВ «Агробуг» безперервно володіло вказаним нерухомим майном з 2006 року, відтак передбачений ст. 334 ЦК України десятирічний строк давності володіння минув.

Дані обтавини повністю відповідають вимогам ст. 344 ЦК України, відсутнє порушення прав інших осіб, позовні вимоги відповідають моральним засадам суспільства, а тому підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61, 174, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, ст.344 ЦК України, -

вирішив:

Позов задоволити повністю.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Агробуг» (Код ЄДРГТОУ 34447253, Вінницька область, Тиврівський район, с. Пилява, вул. Садова, 2) право власності на зерносклад «С» 1969 року забудови (який складається з приміщення 1 площею 493, 2 кв.м. та приміщення 2 площею 712, 4 кв.м.) загальною площею приміщень ( підрахованою за формулами розрахунку площ) 1205, 6 кв.м., корисною площею 1205,6 кв.м., основною площею 1205,6 кв.м., по вул. Садова (Леніна), 2 в с. Пилява Тиврівського району Вінницької області, який становить 7/100 частки від нежитлових будівель і споруд.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Вінницької області через Тиврівський райсуд протягом 10-ти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отриння копії цього рішення.

Суддя Мазурчак А. Г.