Рішення № 67425951, 20.06.2017, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.06.2017р. Справа № 914/743/17

Господарський суд Львівської області у складі судді Іванчук С.В., при секретарі судового засідання Дубенюк Н.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом: Прокуратури Львівської області, м. Львів

до відповідача-1: Дочірнього підприємства "Інтергал-Буд" Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "Інтергал", м. Львів

до відповідача-2: Приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Скречко Марії Михайлівни, м. Львів

про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та зобов'язання передати майно (квартиру).

За участю представників сторін:

від прокурора: Никеруй А.С. - представник;

від відповідача-1: Дмух М.В. - представник;

від відповідача-2: не з'явився.

Права та обов'язки сторін передбачені ст.ст.20, 22 ГПК України роз'яснено, заяви про відвід судді не поступали, за клопотанням присутніх представників позивача та відповідача-1 в судовому засіданні не проводилася технічна фіксація судового процесу.

Суть спору: На розгляд господарського суду Львівської області поступив позов Прокуратури Львівської області до Дочірнього підприємства "Інтергал-Буд" Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "Інтергал" та Приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Скречко Марії Михайлівни про скасування державної реєстрації права власності на квартиру № 68 загальною площею 55,7 кв. м., житловою площею 22,5 кв. м. по вул. Бережанській, 54 у м. Львові за Дочірнім підприємством «Інтергал-Буд» Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Інтергал», шляхом внесення відповідного запису до нього та зобов'язання ДП «Інтергал-Буд» «ТзОВ «Фірми «Інтергал» належним чином виконати умови Договору інвестування від 21.08.2013 №21/08 та передати квартиру № 68 загальною площею 55,7 кв. м. житловою площею 22,5 кв. м. по вул. Бережанській, 54 у м. Львові прокуратурі Львівської області.

Позовні вимоги обґрунтовані таким. Позивач у позовній заяві зазначає, що 21 серпня 2013 року між Прокуратурою Львівської області та Дочірнім підприємством «Інтергал-Буд» Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Інтергал» укладено Договір інвестування №21/08. У відповідності до умов даного договору, ДП «Інтергал-Буд», як Інвестор, зобов'язувався проінвестувати проектування та проведення будівництва багатоквартирного житлового будинку на земельній ділянці по вул. Стуса у м. Львові, площею 0,1072, яка була відведена Ухвалою сесії Львівської міської ради прокуратурі Львівської області від 27.06.2013 № 2523 на праві постійного користування для будівництва багатоквартирного житлового будинку. Пунктом 1.5. Договору інвестування було передбачено, що прокуратура, як Замовник, набуває права власності на 10% площі квартир об'єкта будівництва та машиномісць, паркінгів (в разі передбачення будівництва машиномісць, паркінгів згідно проектної документації). Позивач зазначає, що відповідно до п.1.6. вказаного договору, за домовленістю сторін передбачалась можливість передачі інвестором площ квартир в інших об'єктах будівництва та/або введених в експлуатацію будинках в рахунок частки, яку має отримати Замовник згідно із п.1.5. Договору.

Позивач стверджує, що на виконання п.1.6. Договору інвестування №21/08 від 21.08.2013, між сторонами був укладений Додатковий Договір №1 від 21 січня 2014 року, згідно з умовами якого прокуратурі Львівської області, як первинному набувачу, було передано квартиру №19 по вул. Братів Міхновських, 32б у м. Львові, загальною площею 97,5 кв. м. Оскільки, як зазначає позивач, площа квартир, які набуває прокуратура області, як замовник за договором, зменшилась на площу наданої квартири, пункти 1.4. та 1.5. основного договору були викладені у новій редакцій, відповідно до яких Інвестор набуває за цим договором право власності на 92,32% площі квартир, а замовник - 7,68% площі квартир об'єкта будівництва та машиномісць, паркінгів (в разі передбачення будівництва машино-місць, паркінгів згідно проектної документації), що відповідно до даних проектної документації становить 324,5 кв.м. 19.12.2016 між сторонами був укладений Додатковий Договір №2 до Договору інвестування № 21/08 від 21.08.2013, згідно з яким відповідач 1 по справі зобов'язувався передати 5 (п'ять) квартир та 4 (чотири) місця для зберігання індивідуального автотранспорту, загальною площею 328,60 кв.м., в багатоквартирному житловому будинку по вул. Бережанській, 54 у м. Львові. Проте, як стверджує позивач, відповідач свої зобов'язання по Додатковому договору №2 від 19.12.2016 не виконав належним чином.

Зокрема, позивач зазначає, що як з'ясовано в подальшому, на квартиру № 68 загальною площею 55,7 кв. м. по вул. Бережанській, 54 у м. Львові, 16.07.2016 зареєстровано право власності за ДП «Інтергал-Буд» ТзОВ «Фірма «Інтергал», про що свідчить Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, що унеможливлює фактичну передачу квартири № 68 за вищевказаною адресою Замовнику. Державна реєстрація прав на нерухоме майно, як зазначає позивач, здійснена 16.07.2016 приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Скречко М.М.

Таким чином, як зазначає позивач, фактично прокуратурі Львівської області передано 4 квартири та 4 паркомісця, а тому зобов'язання не можна вважати виконаним у повному обсязі. Відтак, всупереч вимогам чинного законодавства та умовам Договору інвестування №21/08 від 21.08.2013, Додаткового договору №2 від 19.12.2016, Відповідач 1 не повністю виконав свої зобов'язання. Позивач зазначає, що як передбачено ст. 628 Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними та умови, які є обов'язковими згідно актів цивільного законодавства. Умова про передачу об'єктів нерухомості по вул. Бережанській, 54 у м. Львові, в даному випадку конкретно визначеної сторонами квартири № 68, площею 55,7 кв.м., є однією з істотних умов Договору інвестування №21/08 від 21.08.2013, погоджена сторонами і закріплена в пункті 4 Додаткового договору № 2 від 19.12.2016 до основного Договору інвестування, тому прокуратура області звертається до суду з позовом про зобов'язання відповідача 1 до належного виконання договірних умов та передачу спірної квартири позивачу. Разом з цим, як зазначає позивач, реєстрація права власності на спірну квартиру за відповідачем 1, свідчить про виконання зобов'язання з порушенням умов, визначених Договором (неналежне виконання), унеможливлює її передачу Замовнику за договором, тому прокуратура області звертається з позовною вимогою про скасування запису про державну реєстрацію права власності на квартиру № 68 по вул.Бережанській, 54 у м.Львові, площею 55,7 кв.м. за ДП «Інтергал-Буд» ТзОВ «Фірма «Інтергал» як такої, що здійснена всупереч вимогам цивільного законодавства та умовам Договору інвестування №21/08 від 21.08.2013.

Ухвалою суду від 18.04.2017р. порушено провадження у справі та призначено її до судового розгляду на 03.05.2017р. В судовому засіданні 03.05.2017р оголошувалась перерва до 16год. 30хв. З метою повного і всестороннього з'ясування всіх обставин спору, для забезпечення принципу змагальності, а також враховуючи невиконання сторонами в повному обсязі вимог попередньої ухвали суду, ухвалою суду від 03.05.2017р. розгляд справи відкладався на 06.06.2017.

Ухвалами суду від 06.06.2017р строк розгляду спору продовжувався та розгляд справи відкладався.

28.04.2017р. від позивача, через канцелярію суду (вх.№1926/17) подано заяву №13/2-37вих-17 від 27.04.2017р. про зменшення розміру позовних вимог з доданими до неї документами згідно додатків, в якій позивач зменшує позовні вимоги та просить скасувати державну реєстрацію права власності на квартиру № 68 загальною площею 55,7 кв. м., житловою площею 22,5 кв. м. по вул. Бережанській, 54 у м. Львові за Дочірнім підприємством «Інтергал-Буд» Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Інтергал», шляхом внесення відповідного запису до нього.

16.06.2017р. від позивача, через канцелярію суду (вх.№21468/17) подано клопотання №13/2-51вих-17 від 16.06.2017р. з доданими до нього документами згідно додатків, в якому позивач просить розгляд позову проводити без урахування поданої заяви №13/2-37вих-17 від 27.04.2017р. про зменшення розміру позовних вимог та врахувати визначену ціну позову про передачу майна (квартири) в розмірі 319038,68грн. До даного клопотання №13/2-51вих-17 від 16.06.2017р. (вх.№21468/17 від 16.06.2017р.) позивачем долучено платіжне доручення №1101 від 16.06.2017р. на суму 4785,58грн. про оплату судового збору з врахуванням визначеної ціни позову, а також описи вкладення в цінний лист про надіслання даного клопотання з додатками відповідачам 1 та 2. Окрім цього, 20.06.2017р. представником позивача, через канцелярію суду подано заяви від 20.06.2017р. (вх.№21925/17), від 20.06.2017р. (вх.№2709/17), в яких позивач просить заяву №13/2-37вих-17 від 27.04.2017р. про зменшення розміру позовних вимог залишити без розгляду та просить задоволити позовні вимоги заявлені у позовній заяві, а саме зобов'язати ДП «Інтергал-Буд» «ТзОВ «Фірми «Інтергал» належним чином виконати умови Договору інвестування від 21.08.2013 №21/08 та передати квартиру № 68 загальною площею 55,7 кв. м. житловою площею 22,5 кв. м. по вул. Бережанській, 54 у м. Львові прокуратурі Львівської області та скасувати державну реєстрацію права власності на квартиру № 68 загальною площею 55,7 кв. м., житловою площею 22,5 кв. м. по вул. Бережанській, 54 у м. Львові за Дочірнім підприємством «Інтергал-Буд» Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Інтергал», шляхом внесення відповідного запису до нього.

В судове засідання 20.06.2017р. представник позивача явку забезпечив, позовні вимоги з врахуванням поданих заяв підтримав з підстав, викладених у позовній заяві і просить суд позов задоволити.

В судове засідання 20.06.2017р. представник відповідача-1 явку забезпечив, подав заяву від 20.06.2017р. (вх.№21926/17 від 20.06.2017р.), в якій зазначив, що керуючись ст.ст. 22,78 ГПК України Дочірнє підприємство "Інтергал-Буд" Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "Інтергал" визнає позовні вимоги позивача в повному обсязі (в частині вимоги щодо зобов'язання відповідача передати спірну квартиру №68 по вул.Бережанській, 54 у м.Львові Прокуратурі Львівської області, та в частині вимоги скасувати державну реєстрацію права власності на квартиру №68 по вул.Бережанській, 54 у м.Львові). Крім цього, представник відповідача-1 подав клопотання (вх.№21908/17 від 20.06.2017р.) про долучення до матеріалів справи акту №1 від 16.11.2015р. готовності об'єкта (шістнадцятиповерхового житлового будинку з вбудованими стоянками автомобілів по вул.Бережанській 54,54а у м.Львові) до експлуатації.

В судове засідання 20.06.2017р. відповідач-2 явку повноважного представника не забезпечив. 03.05.2017р. на адресу суду від відповідача-2 надійшов лист №26/01-16 від 27.04.2017р. за вх.№15864/17 від 03.05.2017р., в якому відповідач-2 просив справу слухати без його участі.

Дослідивши подані суду документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, сукупно оцінивши докази, які мають значення для справи, господарський суд Львівської області, в с т а н о в и в:

21.08.2013р. між Прокуратурою Львівської області (замовник) та Дочірнім підприємством "Інтергал-Буд" Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "Інтергал" (інвестор) укладено договір інвестування №21/08 (надалі по тексту - договір №21/08 від 21.08.2013р.).

Згідно із п. 1.1. договору №21/08 від 21.08.2013р., предметом цього договору є інвестування проектування та ряду інших будівельно-монтажних і пусконалагоджувальних робіт по спорудженні житлового багатоквартирного будинку по вулиці Стуса, 12 у місті Львові, визначення порядку взаємодії сторін.

Відповідно до пп. 1.4.1. п. 1.4. та пп. 1.5.1. п. 1.5.договору №21/08 від 21.08.2013р. інвестор за цим договором набуває право власності на 90 % (дев'яносто відсотків) площі квартир та усі інші об'єкти нерухомості, крім визначених у п.1.5. цього Договору. Замовник за цим договором набуває права власності на 10 % (десять відсотків) площі квартир об'єкта будівництва та машино-місць, паркінгів (в разі передбачення будівництва машино-місць, паркінгів згідно Проектної документації).

За умовами п. 1.6. договору №21/08 від 21.08.2013р. за домовленістю сторін передбачається можливість передачі інвестором площ квартир в інших об'єктах будівництва та/або введених в експлуатацію будинках в рахунок частки, яку отримує Замовник згідно п.1.5. Така передача оформляється додатком до цього договору. Відповідно до фактично переданих площ квартир коригується частка замовника, на яку замовник має право згідно п.1.5. цього Договору.

Пунктом 3.2. договору №21/08 від 21.08.2013р. встановлено, що замовник зобов'язується вчинити усі необхідні і достатні дії для закріплення за інвестором та замовником об'єктів нерухомості, площ квартир відповідно до визначених у п.1.4., п.1.5. цього Договору. Закріплення між сторонами відбувається шляхом складення Акту, який повинен бути підписаний Замовником та Інвестором не пізніше як протягом 10-ти робочих днів, що слідуватимуть за днем введення Об'єкта або його частини (черги будівництва, за наявності такої) в експлуатацію у встановленому законодавством України порядку. Підтвердженням введення об'єкта будівництва в експлуатацію є реєстрація відповідною інспекцією державного архітектурно-будівельного' контролю поданої Замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації у встановленому законодавством України порядку. Підтвердженням закріплення між сторонами Об'єкта будівництва (його частини) є підписаний сторонами Акт.

Згідно із п. 6.1. договору №21/08 від 21.08.2013р. даний договір діє з дати його укладення (підписання) і до моменту повного виконання сторонами усіх зобов'язань за цим договором. Зміни та доповнення до Договору оформляються додатковими договорами. Додаткові договори є невід'ємними частинами Договору за умови їх підписання уповноваженими представниками сторін.

21.01.2014р. між Прокуратурою Львівської області (замовник) та Дочірнім підприємством "Інтергал-Буд" Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "Інтергал" (інвестор) укладено додатковий договір №1 до договору інвестування №21/08 від 21.08.2013р.

За умовами п. 2 додаткового договору №1 від 21.01.2014р. сторони дійшли згоди, що відповідно до 1.6. основного договору за домовленістю сторін передбачається можливість передачі Інвестором Площ квартир в інших Об'єктах будівництва та/або введених в експлуатацію будинках в рахунок частки, яку отримує Замовник згідно п.1.5. Така передача оформляється додатком до цього договору. Відповідно до фактично переданих Площ квартир коригується частка Замовника, на яку Замовник має право згідно п.1.5. цього Договору. На виконання п.1.6. Основного договору Інвестор передає, а Замовник приймає наступну квартиру: по вул.Бр.Міхновських, 32б, під'їзд (секція) 1, поверх 7, № квартири 19, кількість кімнат 3, загальна площа 97,5кв.м., житлова площа 63,2кв.м.

Згідно із п. 3 додаткового договору №1 від 21.01.2014р. у зв'язку із передачею квартири № 19 в Об'єкті будівництва за адресою: мЛьвів, вул.Бр.Міхновських, 326 площею 97,5 кв.м., Сторони погодили з 21.01.2014 р. внести зміни в Основний договір та викласти пункти 1.4., 1.5. Основного договору в наступній редакції: «1.4. Інвестор за цим договором набуває право власності на: 1.4.1. 92,32 % (дев'яносто два цілих тридцять два сотих відсотків) Площі Квартир та усі інші Об'єкти Нерухомості, крім визначених у п.1.5. цього Договору, що відповідно до даних проектної документації становить 3895,5 кв.м. 1.5.Замовник за цим договором набуває: 1.5.1. 7,68 % (сім цілих шістдесят вісім сотих відсотків) Площі Квартир Об'єкта будівництва та машино-місць, паркінгів (в разі передбачення будівництва машино-місць, паркінгів згідно Проектної документації), що відповідно до даних проектної документації становить 324,5кв.м.».

19.12.2016р. між Прокуратурою Львівської області (замовник) та Дочірнім підприємством "Інтергал-Буд" Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "Інтергал" (інвестор) укладено додатковий договір №2 до договору інвестування №21/08 від 21.08.2013р.

Відповідно до п.4 додаткового договору №2 від 19.12.2016р., на виконання п.1.6. Основного договору, сторони дійшли згоди, що Інвестор передає, а Замовник приймає наступні об'єкти нерухомості: м.Львів, вул.Бережанська, 54, квартири №56 загальною площею 55,7кв.м., №68 загальною площею 55,7кв.м., №74 загальною площею 55,8кв.м., №80 загальною площею 55,7кв.м., №86 загальною площею 55,7кв.м., а також м.Львів, вул.Бережанська, 54, місце для зберігання індивідуального автотранспорту № 31 загальною площею 12,5кв.м., № 32 загальною площею 12,5кв.м., № 36 загальною площею 12,5кв.м., № 37 загальною площею 12,5кв.м.

Пунктом 5 додаткового договору №2 від 19.12.2016р. сторони дійшли згоди, що у зв'язку з передачею Інвестором Замовнику квартир та місць для зберігання індивідуального автотранспорту в Об'єкті будівництва за адресою: м. Львів, вул. Бережанська, 54, вказаних у п. 4 цього Додаткового договору, право Замовника на набуття права власності на 7,68 % площ об'єктів нерухомості у багатоквартирному житловому будинку по вул. Стуса, 12 у м. Львові, вважається реалізованим, у спосіб передбачений п. 1.6. Основного договору та припиняється з моменту підписання Сторонами цього Додаткового Договору.

Як вбачається із матеріалів справи 16.11.2015р. будівництво шістнадцятиповерхового житлового будинку з вбудованими стоянками автомобілів на вул.Бережанській 54,54а у м. Львові, зі знесенням існуючих житлових будинків є завершеним, згідно декларації №1 від 16.11.2015р. готовності об'єкта до експлуатації.

24.03.2017р. між Прокуратурою Львівської області (замовник) та Дочірнім підприємством "Інтергал-Буд" Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "Інтергал" (інвестор) на виконання додатку №2 від 19.12.2016р. до договору інвестування №21/08 від 21.08.2013р., складено акт приймання-передачі квартир та місць для зберігання індивідуального автотранспорту в будинку по вул.Бережанській, 54 у м.Львові.

27.03.2017р. між Прокуратурою Львівської області (замовник) та Дочірнім підприємством "Інтергал-Буд" Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "Інтергал" (інвестор) складено доповнення до акту приймання-передачі квартир та місць для зберігання індивідуального автотранспорту в будинку по вул.Бережанській, 54 у м.Львові, укладеного 24.03.2017р., згідно п.п. 1-3 якого, сторони підтверджують, що на момент підписання Акту приймання-передачі квартир та місць для зберігання індивідуального автотранспорту від 24 березня 2017р. право власності на квартиру № 68 (загальною площею 55,7 кв.м., житлова площа 22.5 кв.м.) по вул. Бережанській, 54 у м. Львові (далі - Об'єкт нерухомості) помилково було зареєстроване за Інвестором, що є перешкодою для фактичної передачі вказаного об'єкта нерухомості Замовнику станом на 24 березня 2017р. З огляду на це, Сторони вирішили виключити об'єкт нерухомості - квартиру № 68 по вул. Бережанській, 54 у м. Львові з переліку, зазначеного в пункті 1 Акту приймання-передачі квартир та місць для зберігання індивідуального автотранспорту, підписаного сторонами 24 березня 2017 року, до усунення обставин, що перешкоджають фактичній передачі об'єкта нерухомості Замовнику. Після усунення обставин, що перешкоджають фактичній передачі Об'єкта нерухомості Замовнику, Інвестор зобов'язується передати об'єкт нерухомості - квартиру № 68 по вул. Бережанській, 54 у м. Львові Замовнику, що буде підтверджуватись шляхом підписання сторонами окремого Акту приймання-передачі. Інвестор зобов'язується протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього Доповнення усунути обставини, що перешкоджають фактичній передачі об'єкта нерухомості Замовнику. У випадку невиконання Інвестором зобов'язання, вказаного у п. 2 цього Доповнення, Замовник має право захистити права та законних інтереси в судовому порядку. Всі витрати, пов'язані із таким зверненням Замовника до суду, в подальшому підлягають відшкодуванню за рахунок Інвестора.

Відтак, за даних обставин вбачається що відповідачем-1 не виконано свої зобов'язання за договором №21/08 від 21.08.2013р. з врахуванням додаткових угод №1 від 21.01.2014р. та №2 від 19.12.2016р. до нього, в частині передачі квартири № 68 по вул. Бережанській, 54 у м. Львові.

Згідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №84503922 від 07.04.2017р. право власності на спірну квартиру №68 у м.Львові по вул.Бережанська, 54, загальною площею 55,7кв.м., приватним нотаріусом Скречко М.М. 20.07.2016р. зареєстровано за відповідачем-1 - Дочірнім підприємством "Інтергал-Буд" Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "Інтергал".

Частиною першою статті 15 Цивільного кодексу України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до статті 1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи мають право звертатися до господарського суду за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів. Суд повинен встановити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від встановленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.

Статтею 202 Цивільного кодексу України зокрема встановлено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до статті 202 Цивільного кодексу України встановлено, що дво - або багатосторонній правочин є тотожнім з поняттям договір. Так, укладений між сторонами договір є двостороннім правочином, спрямованим на набуття цивільних прав та обов'язків між сторонами. Вказаний правочин не був визнаний судом недійсним .

Відповідно до статті 6 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (стаття 627 Цивільного кодексу України).

В силу ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно із ст. 509 ЦК України та ст. 173 ГК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

За приписами ст. 526 ЦК України та ст. 193 ГК України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог закону.

Згідно із ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено законом або договором.

Згідно ч.1 ст. 620 ЦК України у разі невиконання обов'язку передати кредиторові у власність або у користування річ, визначену індивідуальними ознаками, кредитор має право витребувати цю річ у боржника та вимагати її передання відповідно до умов зобов'язання.

Як передбачено ст. 628 Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними та умови, які є обов'язковими згідно актів цивільного законодавства. Умова про передачу об'єктів нерухомості по вул. Бережанській, 54 у м. Львові, в даному випадку конкретно визначеної сторонами квартири № 68, площею 55,7 кв.м., є однією з істотних умов Договору інвестування №21/08 від 21.08.2013р., погоджена сторонами і закріплена в пункті 4 Додаткового договору № 2 від 19.12.2016р. до основного Договору інвестування.

Разом з цим, реєстрація права власності на спірну квартиру за відповідачем-1, свідчить про виконання зобов'язання з порушенням умов, визначених договором (неналежне виконання), що унеможливлює її передачу замовнику за договором, тому прокуратура області підставно звертається з позовною вимогою до приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Скречко М.М., якою здійснено реєстрацію права власності на вищевказану квартиру, про скасування запису про державну реєстрацію права власності на квартиру № 68 по вул.Бережанській, 54 у м.Львові, площею 55,7 кв.м. за ДП «Інтергал-Буд» ТзОВ «Фірма «Інтергал» як такої, що здійснена всупереч вимогам цивільного законодавства та умовам Договору інвестування №21/08 від 21.08.2013р.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень (ст.33 ГПК України). Відповідно до ст.34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи представлені суду матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, не спростованими, підтвердженими належними доказами та підлягають задоволенню.

Судовий збір необхідно віднести на відповідача-1, відповідно до ст.49 ГПК України.

Згідно до п.2.2.1. Постанови Пленуму Вищого господарського суду №7 від 21.02.2013р. "Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України" судовий збір з позовної заяви про визнання права власності на майно, витребування або повернення майна у позадоговірних зобов'язаннях (у тому числі в зв'язку з вимогами, заснованими на приписах частини п'ятої статті 216, статті 1212 Цивільного кодексу України тощо), - як рухомих речей, так і нерухомості, - визначається з урахуванням вартості спірного майна, тобто як зі спору майнового характеру.

Відповідно до довідки №01-14/06 від 14.06.2017р. Дочірнього підприємства «Інтергал-Буд» Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Інтергал» балансова вартість квартири № 68 площею 55,7 кв.м. по вул.Бережанській, 54 у м.Львові становить 319038,68грн. (з ПДВ).

Відтак, оскільки спір виник із неправильних дій відповідача 1 судові витрати із вартості майна у розмірі 4785,58грн. та вимоги немайнового характеру у розмірі 1600,00грн. належить покласти на відповідача 1.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 12, 22, 33, 34, 43, 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Зобов'язати Дочірнє підприємство «Інтергал-Буд» Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Інтергал» (79019, м.Львів, пл.Старий Ринок, 8, код ЄДРПОУ 32568603) виконати умови Договору інвестування від 21.08.2013 №21/08 та передати квартиру № 68 загальною площею 55,7 кв. м. житловою площею 22,5 кв. м. по вул. Бережанській, 54 у м. Львові прокуратурі Львівської області (79005, м.Львів, пр.Шевченка, буд. 17/19, код ЄДРПОУ 02910031).

Скасувати державну реєстрацію права власності на квартиру № 68 загальною площею 55,7 кв. м., житловою площею 22,5 кв. м. по вул. Бережанській, 54 у м. Львові за Дочірнім підприємством «Інтергал-Буд» Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Інтергал» (79019, м.Львів, пл.Старий Ринок, 8, код ЄДРПОУ 32568603), шляхом внесення відповідного запису до нього.

Стягнути з Дочірнього підприємства «Інтергал-Буд» Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Інтергал» (79019, м.Львів, пл.Старий Ринок, 8, код ЄДРПОУ 32568603) на користь прокуратури Львівської області (79005, м.Львів, пр.Шевченка, буд. 17/19, код ЄДРПОУ 02910031) 6385грн. 58коп. - судового збору.

Накази видати відповідно до ст.116 ГПК України.

Повне рішення складено 23.06.2017р.

Суддя Іванчук С.В.