Ухвала суду № 67292487, 22.06.2017, Апеляційний суд Рівненської області

У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 червня 2017 року м. Рівне

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Рівненської області в складі суддів: Бондаренко Н.В., Шимківа С.С., Шеремет А.М.

секретар судового засідання: Москалик Т.В.

розглянула у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Селянське Агро" на рішення Корецького районного суду Рівненської області від 3 квітня 2017 року у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Лендком Симонів" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Селянське Агро", ОСОБА_1, третя особа Корецька районна державна адміністрація про визнання недійсним договору оренди землі

заслухавши суддю-доповідача, перевіривши матеріали справи, колегія суддів

в с т а н о в и л а:

Рішенням Корецького районного суду Рівненської області від 3 квітня 2017 року визнано недійсним договір оренди землі №б/н від 5.05.2015 року, укладений між ОСОБА_1 та ТзОВ "Селянське Агро" про передачу в строкове платне користування земельної ділянки сільськогосподарського призначення під кадастровим номером 5623082200:03:013:0015.

Вирішено питання про судові витрати.

В поданій на вказане рішення суду апеляційній скарзі ТзОВ "Селянське Агро" покликається на його незаконність в зв'язку з невідповідністю висновків суду обставинам справи, порушенням норм матеріального та процесуального права.

Вказує, що згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, право оренди земельними ділянками за оспорюваними договорами виникає у ТзОВ "Селянське Агро" з 15.11.2016 року, тобто в момент коли строк договору оренди, укладеного між ОСОБА_1 та ТзОВ "Лендком Симонів" закінчився, а тому право останнього на оренду спірної земельної ділянки не порушується.

Крім того, не порушується переважне право ТзОВ "Лендком Симонів" на поновлення договору оренди земельної ділянки від 15.04.2011 року, оскільки на його лист про поновлення вказаного договору 22.08.2016 року ОСОБА_1 було направлено лист-повідомлення про не поновлення договору оренди.

Вважає, що спірний договір оренди земельних ділянок відповідає вимогам передбаченим ст. 203 ЦК України та ст. 15 Закону України "Про оренду землі".

Просить скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову ТзОВ "Лендком Симонів" відмовити.

Апеляційна скарга підлягає відхиленню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,24 га для ведення особистого селянського господарства в с. Жадківка Корецького району Рівненської області, що підтверджується Державним актом серії ЯЖ №9081083 від 15.12.2010 року, виданим на підставі розпорядження Корецької РДА від 11.07.2008 року №342.

15.04.2011 року між ТОВ "Лендком Симонів" та ОСОБА_1 укладений договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Жадківської сільської ради Корецького району Рівненської області за кадастровим номером: 5623082200:03:013:0015, право власності орендодавця на які підтверджено державним актом серії ЯЖ №9081083 від 15.12.2010 року.

Згідно п.8 договору оренди його укладено строком на 5 років.

Відповідно до п.39 договорів оренди землі розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Згідно п.43 договорів оренди землі, вони набирають чинності після підписання сторонами та їх державної реєстрації.

Вказаний договір оренди зареєстровано 14.11.2011 року в Управлінні Держкомзему у Корецькому районі, про що вчинено відповідний запис за № 562308224001504.

5.05.015 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Селянське Агро" укладено договір оренди землі, а саме земельної ділянки під кадастровим номером 5623082200:03:013:0015.

Згідно інформаційної довідки № 57574446 від 18.04.2016 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта Корецьким районним управлінням юстиції 29.03.2016року, проведено державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки, укладеного між ТзОВ "Селянське Агро" та ОСОБА_1

Задовольняючи позов ТзОВ "Лендком Симонів" про визнання договорів оренди недійсними, суд першої інстанції виходив з того, що оспорюваний договір оренди землі від 5.05.2015 року було укладено із порушенням вимог закону, оскільки на момент його укладення був дійсним договір оренди землі, укладений з ТзОВ "Лендком Симонів", і земельна ділянка використовувались позивачем.

Такий висновок суду ґрунтується на досліджених судом доказах та відповідає вимогам закону.

Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно зі ст. 18 ЗУ "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Таким чином, оскільки договір оренди від 15.04.2011 року, укладений між ТзОВ "Лендком Симонів" та ОСОБА_1 було зареєстровано 14.11.2011 року, то строк його дії на момент укладення оспорюваного позивачем договору оренди землі від 5.05.2015 року не закінчився.

Відповідно до ст.31 ЗУ "Про оренду землі" розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається , якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частинами першою статті 33 ЗУ "Про оренду землі" передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

За наведеного, встановивши, що на момент укладення між ОСОБА_1 та ТзОВ "Селянське Агро" договору оренди землі від 5.05.2015 року був чинним та продовжував діяти попередній договір оренди цієї ж земельної ділянки, укладений 15.04.2011 року між ТзОВ "Лендком Симонів" та ОСОБА_1, суд першої інстанції прийшов до вірного висновку про наявність підстав для визнання недійсним оспорюваного договору оренди землі.

Доводи ТзОВ "Селянське Агро" про виникнення у нього права оренди спірних земельних ділянок після закінчення строку дії договорів оренди, укладених між ОСОБА_1 та ТзОВ "Лендком Симонів" спростовуються умовами самого договору, зокрема, його пунктами 19 та 41 яких передбачено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється упродовж 5 днів після підписання сторонами цього договору за актом приймання-передачі. Договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами.

Також, безпідставними є доводи апеляційної скарги про те, що переважне право ТзОВ "Лендком Симонів" на поновлення договору оренди земельної ділянки від 15.04.2011 року не порушується в зв'язку з направленням ОСОБА_2 на його адресу листа-повідомлення про не поновлення договорів оренди, оскільки направлення чи не направлення власником листа-повідомлення про не поновлення договору оренди землі правового значення не має, так як новий договір ОСОБА_3 уклав під час дії попереднього договору, а повторна одночасна передача в оренду однієї і тієї ж земельної ділянки суперечить вимогам чинного законодавства.

Враховуючи викладене, доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують та не дають підстав для висновку про порушення або неправильне застосування судом норм матеріального чи процесуального права, яке призвело б до неправильного вирішення справи.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 309, 313, 314, 315, 317, 319, 323-325 Цивільного процесуального кодексу України, колегія суддів

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Селянське Агро" відхилити.

Рішення Корецького районного суду Рівненської області від 3 квітня 2017 року залишити без змін.

Ухвала суду апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Судді: Бондаренко Н.В.

ОСОБА_4

ОСОБА_5