Рішення № 66429676, 07.09.2016, Сквирський районний суд Київської області

Сквирський районний суд Київської області

Справа № 376/913/16-ц

Провадження № 2/376/495/2016

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" вересня 2016 р. Сквирський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді - Клочко В.М.,

при секретарі судових засідань ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Сквира Київської області справу за позовом ОСОБА_2 до Державного реєстратора приватного нотаріуса ОСОБА_3, ТОВ «Аграрні системні технології» про визнання нечинним рішення державного реєстратора та визнання договору оренди недійсним,-

встановив:

У травні 2016 року ОСОБА_2 звернулась до суду з указаним позовом, в якому просила визнати нечинним та скасувати рішення державного реєстратора, приватного нотаріуса Фастівського міського нотаріального округу Київської області про державну реєстрацію Договору оренди землі від 18.11.2014 року, укладеного між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю «Аграрні системні технології ( далі по тексту ТОВ «АСТ») та визнати недійсним вказаний договір.

Свої вимоги позивач мотивували тим, що її на праві приватної власності належить земельна ділянка сільськогосподарського призначення, які розташовані на території Селезенівської сільської ради Сквирського району Київської області.

18.11.2014 року між нею та ТОВ «АСТ» було укладено договір про надання в оренду даної земельної ділянки строком на 5 років.

27.12.2015 року приватним нотаріусом Фастівського міського нотаріального округу ОСОБА_4 було здійснено державну реєстрацію вказаного договору.

Позивач вважає, що порушенні її права, оскільки реєстратор здійснив реєстрацію даного договору, який не відповідає вимогам ЗУ «Про оренду землі», а саме ч.3 ст. 19 вказаного закону.

Представник позивача у судове засідання не зявився, звернувся до суду з письмовим клопотанням, у якому просить суд, розглянути справу у її відсутність та ухвалити рішення по суті позовних вимог.

Представники відповідачів у судове засідання не зявилися належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи і від яких не надійшло повідомлення про причини неявки.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заявлений позов підлягає задоволенню в повному обсязі зважаючи на відсутність представників відповідачів та відсутність письмових заперечень і доказів на їх підтвердження, суд при вирішенні справи приймає до уваги ті обставини, на які посилається позивач, та докази, що надані на їх підтвердження.

Судом встановлено що на підставі державного акта на право власності позивачу ОСОБА_2 належить земельна ділянка площею 7,373, яка розташована на території Селезенівської сільської ради Сквирського району Київської області.

18.11.2014 року ОСОБА_2 і ТОВ «АСТ» уклали договір оренди, згідно з яким ОСОБА_2 передала ТОВ «АСТ» в користування вказану земельну ділянку строком на 5 років.

27.12.2015 року приватним нотаріусом Фастівського міського нотаріального округу ОСОБА_4 було здійснено державну реєстрацію вказаного договору.

Відповідно до частини другої статті 792 Цивільного кодексу Українивідносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі".

Згідно зі статтею 15 Закону України "Про оренду землі"(у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) істотними умовами договору оренди землі є:

об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки);

строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;

умови збереження стану об'єкта оренди;

умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;

умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;

існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки;

визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини;

відповідальність сторін.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4 - 6, 11, 17, 19 цього Законує підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов'язань сторін, порядок страхування об'єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об'єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо. Невід'ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом. У разі якщо договором оренди землі передбачається здійснити заходи, спрямовані на охорону та поліпшення об'єкта оренди, до договору додається угода щодо відшкодування орендарю витрат на такі заходи.

Відповідно до статті Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За приписами пункту 1 частини 2 статті 9 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно.

Згідно пункту 3 частини 1 статті 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", в державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом.

Таким чином, до кола повноважень державного реєстратора входить дослідження документів на предмет їх відповідності вимогам законодавства, визначення факту виникнення в заявника речового права на нерухоме майно або ж його обтяження, а також встановлення відсутності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно тощо.

Таким чином, суд, приходить до висновку, що оскільки спірним договором порушенні норми чинного законодавства то позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 13,21,32 Закону України "Про оренду землі", ст. ст. 3, 10, 15, 60, 88, 209, 213, 214, 215 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до Державного реєстратора приватного нотаріуса ОСОБА_4 до ТОВ «Аграрні системні технології» про визнання не чинним рішення державного реєстратора та визнання договору оренди недійсним - задовольнити.

Визнати не чинним та скасувати рішення державного реєстратора, приватного нотаріуса Фастівського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_4 про державну реєстрацію Договору оренди землі від 18 11.2014 року, укладений між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Аграрні системні технології», код ЄДРПОУ 03568089, індексний номер: 27568727 від 27.12.2015 року.

Визнати недійсним Договір оренди землі від 18.11.2014 року, укладений між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Аграрні системні технології», код ЄДРПОУ 03568089.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через Сквирський районний суд Київської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:ОСОБА_5