Рішення № 6634745, 21.10.2009, Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

Справа № 2-7029/09

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

21 жовтня 2009 року      Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі :

головуючого Очеретяного Є.В.

з участю секретаря          Костюк У.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі справу за позовом ОСОБА_1 до суб»єкта підприємницької діяльності ОСОБА_2 про зобов»язання виконати умови договору і передачу у власність нерухомого майна,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до СПД ОСОБА_2  про зобов»язання виконати умови договору та передачу їй у власність нерухомого майна, посилаючись на те, що між нею та відповідачем 23.08.2006 р. було укладено договір № 9 про дольову участь у будівництві трьохкімнатної квартири  на четвертому поверсі та гаража у дев»ятиквартирному будинку по вул. Весела, 48 у м. Тернополі, згідно умов якого вона зобов»язувалась провести оплату за будівництво квартири та гаража № 6, а відповідач в свою чергу зобов»язувався збудувати вищевказаний будинок з усіма комунікаціями та здати його в експлуатацію до 01.07.2007 р. Незважаючи на те, що нею повністю виконано умови даного договору та проведено оплату за житло відповідач досі не здав будинок в експлуатацію та не передав їй у власність квартиру та гараж,  що є порушенням взятих ним на себе зобов’язань та її майнових прав.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 свої позовні вимоги підтримала повністю з мотивів, викладених у позовній заяві та просить позов задоволити. Зобов»язати ОСОБА_2 виконати умови укладеного між ними договору від 23.08. 2006 року про дольову участь у будівництві житла – трьохкімнатної квартири № 6 на четвертому поверсі та гаража № 6 у житловому будинку за адресою: м. Тернопіль вул. Весела,48 та передати їй у власність квартиру та гараж, визначені в цьому договорі, здавши житло в експлуатацію.

Відповідач ОСОБА_2 відносно позову не заперечив та суду пояснив, що між ним та позивачкою дійсно було укладено договір на дольову участь у будівництві житла та гаража по вул. Весела,48 у м. Тернополі. На даний час будівництво повністю завершено, однак  виконати умови договору та здати будинок в експлуатація він не взмозі з незалежних від нього обставин, оскільки ще до початку будівництва ним було укладено договір оренди земельної ділянки, на якій проводилось будівництво, із третьою особою, котра на даний час відмовляється від виконання умов договору зі свого боку, що перешкоджає прийняттю будинку в експлуатацію.

Дослідивши та оцінивши докази по справі, суд встановив

Між позивачем ОСОБА_1  та СПД ОСОБА_2 23.08.2006 року укладено договір № 9 про дольову участь в будівництві житла у дев»ятиквартирному будинку по вул. Весела,48 у м. Тернополі, відповідно до умов якого ОСОБА_1 зобов’язувалася провести оплату в сумі 200 600 грн. за квартиру та 30 100 грн. за гараж, як дольову участь у фінансуванні будівництва, а ОСОБА_2  передати їй у власність трьохкімнатну квартиру № 6, зальною площею 102,8 кв.м. на четвертому поверсі та гараж № 6 загальною площею 31 кв.м. в житловому будинку по вул. Весела,48 у м. Тернополі.

Пунктами 1.2, 2.2, 4.1  вищевказаного договору обумовлено, що відповідач зобов»язується збудувати будинок з усіма комунікаціями і здати його в експлуатацію строком до 01.07.2007 року, ОСОБА_1 проводить оплату вартості житла шляхом перерахування суми на розрахунковий рахунок виконавця пропорційно виконаним роботам до здачі будинку в експлуатацію та зобов»язується своєчасно і повністю розрахуватись за житло до березня 2007 року.    

Позивачем ОСОБА_1 у відповідності до умов договору повністю проведено оплату трьохкімнатної квартири та гаража № 6  про що відповідачем зроблено запис на договорі  №9 від 23.08.2006 р., скріплено його підписом та печаткою.

Разом з тим, СПД ОСОБА_2 після закінчення термінів здачі будинку в експлуатацію та проведення позивачем повної оплати за житло. свої зобов’язання за договором не виконав.

Відповідно до ст.526 ЦК України – зобов’язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору. Одностороння відмова від зобов’язання або  одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом -ст.525 ЦК України.

Згідно ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідо до ч.1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, ніхто не може бути обмежений у його здійсненні- ч.1 ст. 321 ЦК України.

Аналізуючи вищенаведені обставини, приймаючи до уваги те, що позивачем по справі повністю виконано умови укладеного нею договору із СПД ОСОБА_2  щодо проведення оплати за будівництво квартири та гаража,  суд приходить до переконання, що в даному випадку мають місце порушення майнових прав позивача, які підлягають захисту шляхом зобов»язання СПД ОСОБА_2 виконати умови договору № 9 укладеного 23.08.2006 року з ОСОБА_1 і після здачі будинку в експлуатацію передати позивачу у власність визначені договором трьохкімнатну квартиру №6 на четвертому поверсі  та гараж № 6 у дев»ятиквартирному будинку № 48 по вулиці Весела в м. Тернополі та відшкодувати понесені нею судові витрати по оплаті витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи у сумі 37 грн.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст.  60, 88,  209 ч.1,2, 212, 213-215, 218, 294 ч.1, 295 ч.4 ЦПК України, ст.ст.321 ч.1, 328 ч.1, 525, 526, 530 ЦК України, суд, –

В И Р І Ш И В:

Позов- задовольнити.

Зобов’язати суб»єкта підприємницької діяльності ОСОБА_2 виконати умови договору № 9 від 23.08.2006 року, укладеного  з ОСОБА_1 про дольову участь в будівництві житла - трьохкімнатної квартири № 6 на четвертому поверсі загальною площею 102,7  кв.м. та гаража № 6 загальною площею 31 кв.м. у житловому будинку за адресою: м. Тернопіль вул. Весела,48  та після здачі будинку в експлуатацію передати ОСОБА_1 у власність визначені у договорі квартиру та гараж.

Стягнути із суб»єкта підприємницької діяльності ОСОБА_2 ( вул. 15 квітня, 2/41 м.Тернопіль, р/р 26005501680816 в ЦВ ПІБ м. Тернополя МФО 338426, код НОМЕР_1) в користь ОСОБА_1 37 (тридцять сім) грн. витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду цивільних справ, 1 700 грн. судового збору в користь держави та в  користь УДК у м. Тернополі(р/р 31214259700002, код 23588119, МФО 838012) 83 грн. витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня його проголошення та апеляційної скарги - протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, або шляхом подання апеляційної скарги без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.

ГОЛОВУЮЧИЙ                                                                               Є.В. Очеретяний