Рішення № 662698, 11.05.2007, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.05.07 Справа № 10/198/07

Суддя

За позовом: КСП “Запоріжзеленгосп” Запорізької облради, м. Запоріжжя

До відповідача : СПД фізичної особи ОСОБА_1,

м. Запоріжжя

про стягнення суми 2 678, 18 грн.

Суддя  Алейникова Т.Г.

Представники:

Від позивача: Плінча О.М. дов. від 24.01.07р.

Боярська В.Л. дов. від 24.01.07р.

Від відповідача: не з'явився.

У судовому засіданні оголошено резолютивну частину рішення.

Розглядається позов про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати за березень - червень 2005р. в сумі 2 678 грн.18 коп. за Договором оренди нерухомого майна НОМЕР_1.

Відповідач письмового відзиву не надав, у судове засідання не з'явився, відзиву не надав. Справа розглядається у порядку ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення позивача, суд встановив:

01 серпня 2004 року між Запорізьким обласним державним комунальним сільськогосподарським підприємством „Запоріжзеленгосп" правонаступником якого є Комунальне сільськогосподарське підприємство „Запоріжзеленгосп" (далі - Позивач) та Суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_1 (далі - Відповідач) був укладений договір НОМЕР_1 оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, що знаходиться на балансі КСП „Запоріжзеленгосп" ЗОР (далі -Договір оренди).

Згідно п. 1.1. вищезазначеного договору Позивач (Орендодавець) передав, а Відповідач (Орендатор) прийняв у платне строкове користування нерухоме майно спільної вла сності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, а саме: нежитлові вбудовані приміщення одноповерхової будівлі, розташовані за адресою: АДРЕСА_1. Загальна площа приміщення - 163,7 кв.м..

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з актом прийому-передачі нежитлових приміщень, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 (Додаток до договору оренди НОМЕР_1) КСП «Запоріжзеленгосп»ЗОР передав, а СПД ОСОБА_1 прийняв вищезазначене нерухоме майно. Цей акт є доказом того, що орендар СПД ОСОБА_1 дійсно прийняв майно у користування.

Пунктами 3.1. та 3.3. зазначеного Договору оренди передбачений обов'язок Відповідача щомісячно до 15 числа, наступного за тим, що підлягає оплаті перерахувати орендну плату на розрахунковий рахунок Позивача (Орендодавця). Орендна плата визначається на підставі методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням сесії Запорізької обласної ради від 17.10.2003 р. № 24. Місячна орендна плата без ПДВ за перший місяць оренди (серпень 2004 року) складає 544 грн. 79 коп. х Іінф. липня, серпня. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

Згідно ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (переда ти майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Також, згідно ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають з договорів та інших правочинів.

Крім того, ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України передбачає, що: «Орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату».

Обов'язок відповідача сплатити позивачу орендну плату виник з договору НОМЕР_1 оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, що знаходиться на балансі КСП „Запоріжзеленгосп" ЗОР.

25 грудня 2006 року Відповідачу повторно направлений лист вих. НОМЕР_2 з проханням підписати надіслані з листом акти здачі - приймання виконаних робіт (надання послуг) та сплатити заборгованість.

Таким чином, платежі орендарем сплачувались не своєчасно та не в повному обсязі. Так згідно п.3.1, п.3.3 Договору оренди заборгованість з орендної плати за березень - червень 2005р. складає -2 678 (дві тисячі шістсот сімдесят вісім) грн.18 коп. за розрахунком позивача.

Згідно ст. 193 ГК України: суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань. Аналогічні норми містяться в ст. ст. 525, 526 ЦК України: зобов'язання має виконуватись належним чином.

Відповідно до положень ст. 629 ЦК України: договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Крім того, ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від результатів господарської діяльності.

Вимоги позивача засновані на законі, Договорі НОМЕР_1 оренди нерухомого майна від 01 серпня 2004 року та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Державне мито і витрати на ІТЗ судового процесу відносяться на позивача. Керуючись ст. 49, 75, 82, 84 ГПК України, суд

Вирішив:

Позов задовольнити.

Стягнути з СПД фізичної особи ОСОБА_1,ІНФОРМАЦІЯ_1 на користь КСП “Запоріжзеленгосп” Запорізької облради, 69050, м. Запоріжжя, Оріхівське шосе, 9, р/р 26003001282001 у ФЗДАТ „Індекс - Банк" м. Запоріжжя, МФО 313861, код ЄДРПОУ 03362413, заборгованість з орендної плати в сумі 2 678 грн.18 коп., 102 грн. витрат по держмиту, 118 грн. витрат на ІТЗ судового процесу. Видати наказ.

Суддя Алейникова Т.Г.

Рішення підписане 15.05.07р.