Рішення № 66222485, 25.04.2017, Свалявський районний суд Закарпатської області

СВАЛЯВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №306/2053/16-ц

провадження №2/306/53/17

Рядок статзвіту №48

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 квітня 2017 року м. Свалява

Свалявський районний суд Закарпатської області в особі:

головуючого судді Ганчак Л.Ф.

за участю секретаря Пайда Л.О.

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні м.Свалява справу за позовом ОСОБА_2 до ПАТ "Укргазбанк", ОСОБА_3, приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 про визнання незаконним рішення про перехід права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ПАТ "Укргазбанк", ОСОБА_3, третя особа без самостійних вимог ОСОБА_4 про визнання незаконним рішення про перехід права власності на нерухоме майно. Позов мотивує тим, що 10.09.2016р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 проведено державну реєстрацію речового права, права власності на готельний комплекс об'єкт нежитлової нерухомості в с.Поляна, вул.Сонячна,59 Свалявського району за ПАТ "Укргазбанк" на підставі договору іпотеки від 27.05.2008р. за №3270. Одночасно було проведено державнe реєстраці. речового права - права власності на земельну ділянку площею 0.2291га. за адресою с.Поляна, вул.Сонячна, 59 Свалявського району за ПАТ "Укргазбанк" на підставі договору іпотеки. Про існування інформації про зміну відомостей про право власності позивачу стало відомо 05.10.2016р. Позивач вважає, що перехід права власності від позивача до відповідача на підставі договору іпотеки є незаконним :

- в договорі іпотеки повинно бути застереження щодо задоволення вимог іпотекодержателя за рахунок предмету іпотеки відповідно до вимог ст.33 Закону України "Про іпотеку". Згідно п.6.4 іпотечного договору від 27.05.2008р. іпотекодавець на письмову вимогу іпотекодержателя повинен передати права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання, що є правовою підставою для реєстрації права власності на нерухоме майно. Письмових вимог іпотекодавець ОСОБА_2 від іпотекодержателя не отримував.

п.7.2 договору іпотеки - доказом є надіслання письмового повідомлення є поштова квитанція поштового відділенняпро прийняття від іпотекодержателя поштових відправлень.

-рішень про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом набуття на нього права власності позивач не отримував.

-даних про вартість майна, за якою відбулося зарахування вимог не отримано, що повинно узгоджуватись з власником майна.

-є спір між сторонами про розмір заборгованості, про порядок та можливість звернення стягнення на предмет іпотеки.

-є розібності у площі нерухомого майна (договір іпотеки стосується будівлі 1255,43кв.м., відповідно до свідоцтва від 18.09.2006р. загальна площа становить 1550,60 кв.м., різниця в площі 295,17 кв.м. у встановленому порядку не була введена в експлуатацію не було.

Представник позивача в судовому засідання позов підтримав повністю та пояснив. що фактично є спір між сторонами з приводу виниклої забогованості по кредиту; кредитний договір визнаний частково недійсним; майно передано у власність за ціною, яка вказана в договорі; експертиза майна не проводилася, є розбіжності у площі комплексу, що є предмет іпотеки; є іпотечне майно змінило своє призначення із нежилого і жиле. Крім цього, представник зауважив, що від відповідача представника ПАТ "Укргазбанк" не надійшло належне повідомлення щодо представника, немає документа-оригінала, що підтверджує представництво у суді, із змісту листа вбачається, що новий представник новий не може брати участь в апеляційному суді, а не в суді першої інстанції, заміна представника не є підставою для відкладення розгляду справи, в зв'язку з цим просить справу розглядати з врахуванням наданих представником ПАТ "Укргазбанк" пояснень та доказів, наявних у матеріалах справи.

Представник ПАТ "Укргазбанку" в останнє судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлено судом своєчасно та належним чином. Згідно наданого листа ПАТ "Укргазбанку" від 19.04.2017р. представник не може з'явитись в суд апеляційний, а не суд першої інстанції (т.2 а.с.113). Таким чином, суд вважає, розглядати справу у відсутності представника відповідача з врахуванням наданих пояснень та доказів по справі. Згідно наданих пояснень (т.1 а.с.136), справа не підсудна, а саме слід розглядати в порядку КАС, а не цивільного судочинства. Повдомлення позивачу було надіслано належним чином, перехід права власності вчинено відповідно до чинного законодавства. Є рішення апеляційного суду з приводу того, що заборгованість погашено за рахунок майна.

ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином. Суд вважає розляднути справу у відсутності ОСОБА_3 на підставі наявних у справі матеріалів.

В судовому засіданні було залучено приватного нотаріуса ОСОБА_4 як співідповідач, в судове засідання не з'явилася, надала суду заяву про рлзгляд справи у її відсутності та копії матеріалів вчиненої нотаріальної дії щодо переходу права власності на спірне майно по даному позову. Суд розглядає справу з врахуванням заперечень нотаріуса.

Заслухавши пояснення сторін, наданих в судовому засіданні, дослідивши матеріали справи, надані сторонами, судом встановлено наступне.

Згідно ст.33 Закону України "Про іпотеку" - у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Ст.35 вказаного Закону - у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Для стягнення грошових сум або витребування від боржника майна нотаріуси вчиняють виконавчі написи на документах, що встановлюють заборгованість.

Перелік документів, за якими стягнення заборгованості провадиться у безспірному порядку на підставі виконавчих написів, встановлюється Кабінетом Міністрів України.

Ст.88 - Нотаріус вчиняє виконавчі написи, якщо подані документи підтверджують безспірність заборгованості або іншої відповідальності боржника перед стягувачем та за умови, що з дня виникнення права вимоги минуло не більше трьох років, а у відносинах між підприємствами, установами та організаціями - не більше одного року.

Ст.89 Закону "Про нотаріат" - зміст зазначення сум, що підлягають стягненню, або предметів, які підлягають витребуванню, в тому числі пені, процентів, якщо такі належать;

Стаття 55. Посвідчення угод про відчуження та заставу майна

Угоди про відчуження та заставу майна, що підлягає реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, які підтверджують право власності на майно, що відчужується або заставляється.

Посвідчення угод про відчуження або заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна провадиться за місцезнаходженням вказаного майна.

ч.4 ст.55 Посвідчення правочинів щодо відчуження, іпотеки житлового будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна, а також правочинів щодо

відчуження, застави транспортних засобів, що підлягають державній реєстрації, провадиться за місцезнаходженням (місцем реєстрації) цього майна або за місцезнаходженням (місцем реєстрації) однієї із сторін відповідного правочину.

Судом встановлено, що 27.05.2008р. між ПАТ "Укргазбанк" та ОСОБА_3 було укладено кредитний договір №43/08 МК, на суму 1млн. доларів США, що було еквівалентно 4 850 000грн. строком до 26.05.2023р. за курсом НБУ 4,85 грн. за 1 долар США, проценти за користуванян кредитом 16,00% та штрафні санкції. Забезпечення кредитного договору - договір іпотеки від 27.05.2008р., предмет іпотеки нерухоме майно - готельний комплекс (двоповерховий з мансардою) літ."а", загальною площею 1550,6кв.м. за адресою: с.Поляна, вул.Сонячна, 59 Свалявського району Закарпатської області та земельна ділянка, несільськогосподарського призначення, на якій знаходиться готельний комплекс, площею 0,2291га., надана для підприємницької діяьності за цією ж адресою (т.1 а.с.11-12).

Сторонами даного договору готельний комплекс прийнято в іпотеку за узгоженою ціною 11 785 927,40грн.

Земельна ділянка заза нормативною грошовою оцінкою становить 304 290,62грн., ринкова вартість земельної ділянки становить 180 072,60грн.(т.1 а.с.13).

Загальну вартість премети іпотеки сторони оцінили 11 966 000,00грн.

Сторони визначили початкову ціну продажу іпотеки з прилюдних торгів у разі набуття звернення стягнення на предмет іпотеки в розмірі 90% від вартості предмету іпотеки, визначеної субєктом оціноччної діяльності відповідноь до законодавства України.

п.6.2 передбачено порядок звернення стягнення на майно, а саме у випадку порушення позичальником обовязків за кредитним договорм ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЬ надсилає ІПОТЕКОДАВЦЮ та ПОЗИЧАЛЬНИКУ письмове повідомлення про порушення обовзків за цим ат/або за кедитним договорм , вимога про виконання порушеного зобовязання у 30-нний строк та попередження про звернення стяшгнення на майно.на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ залишається без задоволення, ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЬ вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки.

п.6.3 передбачає три порядки звернення стягнення на майно:

рішення суду;

виконавчий напис;

за домовленістю сторін.

п.6.4.1 абзац 2 договору - ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЬ набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент набуття на підставі оцінки предмета іпотеки субєктом оціночної діяльності.

За матеріалами вчиненої нотаріальної дії, вчиненої 10.09.2016р. приватним нотаріусом ОСОБА_4 проведено перехід права власності на предмет іпотеки.

06.10.2016р. ОСОБА_2 звертається з даним позовом.

В рішенні апеляційного суду Закарпатської області від 26.10.2016р. відмічено. що банк скористався своїм правом і залишив за собою іпотечне майно. Разом з тим, при вирішення даної справи (т.1 а.с.158) не зазначається про існвання позову та оскарження дій щодо переходу права власності на предмет іпотеки.

Судом встановлено ряд порушень, які були допущені при переході права власності на предмет іпотеки, а саме :

- представником ПАТ "Укргазбанк" (ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЬ) не повідомлено приватному нотаріусу про існування спору між сторонами з приводу розміру заборгованості, Перехід права вдласності може вчинятись нотаріусом безспірно. Так на розгляді в Свалявському районному суді є позов ПАТ "Укргазбанку" до ОСОБА_3, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки (справа 306/513/16-ц т.1 а.с.40). На даний час справа не розглянута по суті і знаходиться в апеляційному суді Закарпатської області;

- оцінка майна предмету іпотеки на момент переходу права власності на 10.09.2016р. не проводилася,

Таким чином, відповідач ПАТ "Укргазбанк" недобросовісно використав своє права звернення стягнення на предмет іпотеки - на готельний комплекс, поспішно вчинив дії щодо переходу права власності.

Одночасно судом перевірено доводи позивача з приводу самого предмета іпотеки в частині розміру, призначення та добросовісності дій щодо укладення договору іпотеки. Наведені представником доводи щодо даного позову не можуть бути взяті до уваги, так як стосуються умов, що відносяться до позову щодо визнання договору іпотеки недійсним., а не відностяться о даного позову.

Таким чином, позов підлягає до задоволення, слід скасувати реєстрацію речового права , права власності нерухомого майна

стягнути з відпвоідачів солідарно сплачений судовий збір.

Керуючись ст. ст. 3, 10, 11, 60, 174, 208, 212, 214, 215, 233, 292, 294 ЦПК України, ст.ст. 33,35, Закону Укаїни "Про іпотеку" ст.55 Закону України "Про нотаріат", суд, -

Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_5 - задовольнити.

Шлюб, укладений між ОСОБА_5 та ТАЙСТРА ОСОБА_6 02 серпня 2014 року, зареєстрований відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Міжгірського районного управління юстиції у Закарпатській області, актовий запис за № 40 РОЗІРВАТИ.

Дитину ОСОБА_7, 01 грудня 2015 року залишити проживати з позивачем (матірю) ОСОБА_5.

За вибором позивачки залишити ОСОБА_5 прізвище, яке носила в шлюбі - ГЕРГЕЛЬ.

Рішення суду про розірвання шлюбу, після набрання ним законної сили, направити до Свалявського районного відділу державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції в Закарпатській області для проставлення відмітки в актовому записі про шлюб № 40, складеному 02.08.2014 року відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Міжгірського районного управління юстиції у Закарпатській області та для внесення відомостей до Державного реєстру актів цивільного стану громадян.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Апеляційна скарга на рішення Свалявського районного суду подається до апеляційного суду Закарпатської області через Свалявський районний суд.

ГОЛОВУЮЧИЙ Л.Ф.Ганчак