Рішення № 66207955, 24.04.2017, Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області

Справа № 149/859/17

Провадження №2/149/583/17

Номер рядка звіту 22

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.04.2017 р. м. Хмільник

Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Олійника І.В.

за участі секретаря Янюк А.Й.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Хмільник цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агроінвест» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі,-

ВСТАНОВИВ:

31.03.2017 року ОСОБА_1 звернувся до Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області з позовом до ТОВ «Поділля Агроінвест» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі.

Позов мотивований тим, що відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯБ 966089 виданого Хмільницькою районною державною адміністрацією позивачу, на праві власності, належить земельна ділянка площею 2,3625 га., кадастровий номер 0524885000:04:003:0015, що розташована на території Марянівської сільської ради Хмільницького району Вінницької області.

Вказану земельну ділянку позивач, відповідно до договору оренди укладеного 01.04.2011 року із ЗАТ «Поділля», правонаступником якого є ТОВ «Поділля Агроінвест», та зареєстрованого відділом Держкомзему, передав в оренду строком на 10 років. Відповідно до п.п. 4.1, 4.3 вказаного договору оренди, відповідач зобов'язався сплачувати орендну плату за кожен рік користування земельною ділянкою в розмірі 9% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства, не пізніше 31 грудня кожного року.

Відповідно до даних розрахунків заборгованість по орендній платі становить: за 2014 рік 2478,20 грн., за 2015 рік 3911,50 грн, а всього6389,70 грн.

Враховуючи невиплату орендної плати за вищевказані роки, невиконання відповідачем умов договору позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 01.04.2011 року та стягнути з відповідача на свою користь заборгованість в сумі 6389,70 грн., а також судові витрати.

Позивач та його представник у судове засідання не з'явилися. Від представника позивача надійшла заява, в якій він просить розглянути справу за його відсутності та відсутності позивача, а також зазначає, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити.

Представник відповідача ТОВ «Поділля Агроінвест» надав суду заяву із проханням розглядати справу у його відсутність та зазначає, що позов визнає лише в частині стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 6389,70 грн. 11.04.2017 року від представника відповідача надійшло письмове заперечення в якому він просить відмовити в задоволенні позовних вимог, мотивуючи свою позицію, тим що відповідач частково виплатив позивачу орендну плату, таким чином, заборгованість з 2014 по 2015 роки становить 6389,70 грн. Зважаючи на це відповідач зазначає, що часткова невиплата орендної плати не є істотним порушенням умов договору та достатньою підставою для його розірвання. Також відповідач не вбачає систематичності порушення умов договору.

У відповідності до ч. 2 ст. 158 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов наступних висновків.

Відповідно до державного акта на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯБ 966089 виданого Хмільницькою районною державною адміністрацією позивачу, на праві приватної власності, належить земельна ділянка площею 2,3625 га., кадастровий номер 0524885000:04:003:0015, що розташована на території Марянівської сільської ради Хмільницького району Вінницької області.

Вищевказану земельну ділянку позивач згідно договору оренди земельної ділянки, укладеного 01.04.2011 року та зареєстрованого відділом Держкомзему у Хмільницькому районі Вінницької області за № 052480004005383 передав в оренду строком на десять років ЗАТ «Поділля», правонаступником якого в процесі реорганізації є ТОВ «Поділля Агроінвест».

Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обов'язковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до п. 4.1. та 4.3. договору оренди земельної ділянки, відповідач зобов'язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 9% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, не пізніше 31 грудня кожного року.

Однак в порушення умов договору відповідач систематично ухилявся від виплати орендної плати в розмірі зазначеному в договорі, у звязку з чим у нього виникла заборгованість: за 2014 рік 2478,20 грн., за 2015 рік 3911,50 грн, а всього6389,70 грн.

Відповідно до правової позиції Верховного Суду України у справі № 6-146 цс12, систематичність несплати орендної плати є підставою для розірвання договору оренди.

Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України на користь позивача з відповідача підлягає стягненню документально підтверджений розмір судових витрат.

Керуючись ст.ст. 625, 629, 792 ЦК України, ст.ст. 93, 96 ЗК України, ст.ст. 13, 21, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 3, 10, 15, 57-60, 88,174, 208, 209, 212-215, 294, 360-7 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Договір оренди земельної ділянки, укладений 01.04.2011 року між ОСОБА_1 та Закритим акціонерним товариством «Поділля» правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Поділля Агроінвест», зареєстрований відділом Держкомзему у Хмільницькому районі Вінницької області за № 052480004005383 розірвати.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агроінвест» (код ЄДРПОУ 30807151) на користь ОСОБА_1 заборгованість за 2014-2015 роки по орендній платі за договором оренди земельної ділянки від 01.04.2011 року в сумі 6389 (Шість тисяч триста вісімдесят девять) грн. 70 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агроінвест» (код ЄДРПОУ 30807151) на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 1280 грн.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Вінницької області через Хмільницький міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі , але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Олійник І. В.