Рішення № 66089852, 14.04.2017, Великолепетиський районний суд Херсонської області

Справа № 649/242/17

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 квітня 2017 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого Мамаєва В.А.

за участю секретаря судового засідання Шишки Н.М.

позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Велика Лепетиха цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Миколаївської сільської ради про визнання права власності

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, мотивуючи свої вимоги наступним. 21 травня 2014 року Миколаївською сільською радою Великолепетиського району Херсонської області був проведений конкурс продажу об'єкту нерухомого комунального майна - нежитлової будівлі магазину продовольчих товарів, який розташований в с. Миколаївка Великолепетиського району Херсонської області. За результатами конкурсу він став переможцем, що підтверджується протоколом засідання комісії по проведенню конкурсу продажу майна від 21.05.2014 р. Своїм рішенням № 345 від 27.05.2014 р. «Про продаж об'єктів нерухомого комунального майна» Миколаївська сільська рада прийняла рішення про продаж йому нежитлової будівлі, яка розташована по провулку Гагаріна, 8, в с. Миколаївка Великолепетиського району Херсонської області за 9600 грн. 28 травня 2014 р. між Миколаївською сільською радою та ним був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно якого Миколаївська сільська рада зобов'язалася передати у власність покупцю в цілому нежитлову будівлю, яка розташована за адресою: Херсонська область, Великолепетиський район, с. Миколаївка провулок Гагаріна, 8, а він зобов'язався прийняти вказане майно і сплатити за нього 9600 грн. протягом 10 календарних днів з моменту укладення договору. Цього ж дня він сплатив вартість купленого магазину продовольчих товарів, що підтверджується квитанцією № 12937.1232.1 від 28.05.2014 р. 30.05.2014 р. Миколаївська сільська рада передали йому згідно акту-передачі нежитлову будівлю магазину продовольчих товарів. Під час укладення договору купівлі-продажу майна ними було оговорено, що після сплати коштів та отримання майна за актом прийому-передачі відповідач повинен нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу нерухомого майна. Але після отримання коштів та передачі майна відповідач відмовився нотаріально посвідчити договір. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна сторона відмовляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст.ст. 3, 4 закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам. Таким чином, між ним та відповідачем досягнуто згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна, що підтверджується письмовим договором купівлі-продажу від 28.05.2014 p., протоколом засідання комісії по проведенню конкурсу продажу майна від 21.05.2014 p., рішенням Миколаївської сільської ради рішенням № 345 від 27.05.2014 р. «Про продаж об'єктів нерухомого комунального майна» і відбулося повне виконання договору купівлі-продажу - сплачена вартість та прийнято предмет договору - нежитлову будівлю магазину продовольчих товарів, але відповідач відмовляється нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу у зв'язку з чим він не може належним чином зареєструвати своє право власності на нерухоме майно. Відповідно до рішення Миколаївської сільської ради №12 від 02.12.2015 р. провулок Гагаріна в с. Миколаївка Великолепетиського району Херсонської області перейменовано на провулок Шкільний. Позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 28.05.2014 р. між ОСОБА_1 та Миколаївською сільською радою Великолепетиського району Херсонської області. Визнати за ОСОБА_1, (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на нежитлову будівлю магазину продовольчих товарів загальною площею 41,2 кв.м., до складу якого входять: літ. А - магазин продовольчих товарів, літ. під А - підвал, що розташований за адресою: Херсонська область, Великолепетиський район, с Миколаївка провулок Шкільний, 8.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з'явився, але надав на адресу суду письмову заяву, в якій позов підтримав, просить суд розглядати справу у його відсутність та судовий збір з відповідача не стягувати.

Представник Миколаївської сільської ради ОСОБА_2 у судове засідання не з'явився, але надав на адресу суду заяву, в якій позов визнав та просить суд розглядати справу у відсутність представника сільської ради.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

21 травня 2014 року Миколаївською сільською радою Великолепетиського району Херсонської області був проведений конкурс продажу об'єкту нерухомого комунального майна - нежитлової будівлі магазину продовольчих товарів, який розташований в с. Миколаївка Великолепетиського району Херсонської області. За результатами проведеного конкурсу позивач став переможцем, що підтверджується протоколом засідання комісії по проведенню конкурсу продажу майна від 21.05.2014 р.

Рішенням Миколаївської сільської ради № 345 від 27.05.2014 р. «Про продаж об'єктів нерухомого комунального майна» було прийнято рішення про продаж позивачу нежитлової будівлі, яка розташована по провулку Гагаріна, 8, в с. Миколаївка Великолепетиського району Херсонської області.

Судом встановлено, що 28 травня 2014 р. між позивачем та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно якого Миколаївська сільська рада зобов'язалася передати у власність покупцю в цілому нежитлову будівлю, яка розташована за адресою: Херсонська область, Великолепетиський район, с. Миколаївка провулок Гагаріна, 8, а позивач зобов'язався прийняти вказане майно і сплатити за нього 9600 грн. протягом 10 календарних днів з моменту укладення договору.

28.05.2014 року позивач сплатив вартість купленого магазину продовольчих товарів, що підтверджується квитанцією № 12937.1232.1 від 28.05.2014 р. 30.05.2014 р. Миколаївська сільська рада передала позивачу згідно акту-передачі нежитлову будівлю магазину продовольчих товарів. Під час укладення договору купівлі-продажу майна сторонами було оговорено, що після сплати коштів та отримання майна за актом прийому-передачі відповідач повинен нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу нерухомого майна, але не зробив цього.

Відповідно до рішення Миколаївської сільської ради №12 від 02.12.2015 р. провулок Гагаріна в с. Миколаївка Великолепетиського району Херсонської області перейменовано на провулок Шкільний.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, ст.ст. 317, 319, 321 ЦК України власник володіє користується розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до п. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Позивачем, як покупцем, виконані всі істотні умови договору сплачено вартість та отримано предмет договору, але нотаріальне посвідчення договору не було оформлено в звязку з відмовою відповідача (продавця).

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Беручи до уваги, що сторони домовились щодо всіх істотних умов договорів і відбулося повне виконання договору, а саме сплачено вартість майна та передано позивачеві майно, а нотаріальне посвідчення договору купівліпродажу не відбулося у звязку з відмовою відповідача, то суд відповідно ст. 220, 317, 319, 321, 638 ЦК України, ст. 41 Конституції України вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу та визнати за ОСОБА_1 право власності на вказане майно.

На підставі ст. 220, 317, 319, 321, 328, 638 ЦК України, ст. 41 Конституції України, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 28.05.2014 р. між ОСОБА_1 та Миколаївською сільською радою Великолепетиського району Херсонської області.

Визнати за ОСОБА_1, (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на нежитлову будівлю магазину продовольчих товарів загальною площею 41,2 кв.м., до складу якого входять: літ. А - магазин продовольчих товарів, літ. під А - підвал, що розташований за адресою: Херсонська область, Великолепетиський район, с Миколаївка провулок Шкільний, 8.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Херсонської області через Великолепетиський районний суд. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий підпис

КОПІЯ ВІРНА:

Суддя В.А. Мамаєв

ОСОБА_3 Шишка