Рішення № 65597051, 22.03.2017, Рівненський міський суд Рівненської області

Справа № 569/15477/16-ц

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 березня 2017 року м. Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області,

в складі судді Харечка С.П.,

при секретарі Процюк Б.О.

з участю представника позивача ОСОБА_1

представник відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Рівне цивільну справу за позовом Приватного підприємства "Будремінвест" до ОСОБА_3 про виділ частки із нерухомого майна, що є у спільній частковій власності в об"єкт самостійної власності

В С Т А Н О В И В:

Приватне підприємство «Будремінвест» звернулось в Рівненський міський суд з позовом до ОСОБА_3 про виділ частки із нерухомого майна, що є у спільній частковій власності в об"єкт самостійної власності.

В обгрунтування позовних вимог вказують, що ВАТ «Рембуд» на підставі Наказу Фонду державного майна №1084 від 14.12.1998 р. належала ціла будівля (1/1) - побутові кімнати з виробничими приміщеннями за адресою: м. Рівне, вул. Д.Галицького, 27. На підставі укладеного між відповідачем та ними нотаріально посвідченого Договору купівлі-продажу від 23.04.2004 р. вони придбали приміщення 1-го поверху №№1-17 та приміщення ІІ-го поверху №29 загальною площею 788, 1 кв.м., що складає 73/100 частин будівлі за адресою: м. Рівне, вул. Д.Галицького, 27. Право власності за ними зареєстроване 07.05.2004 р. номер запису 119-1353 в книзі 11, що стверджується Витягом КП «РМБТІ» № 3527478 від 07.05.2004 р. Належна їхньому підприємству частина приміщень розташована на земельній ділянці площею 4570 кв.м., що на підставі Договору оренди від 18.02.2008 р. Передана їхньому підприємству Рівненською міською радою на строк 50 років. Згідно із Висновком щодо технічної можливості виділу частки обєкту нерухомого майна від 25.10.2016 р., виконаного Приватним підприємцем-інженером з технічної інвентаризації ОСОБА_4 приміщення 1-го поверху №№1-17 2-го поверху №29 загальною площею 788, 1 кв.м. складає цілий самостійний обєкт нерухомого майна - побутові кімнати з виробничими приміщеннями по вул. Галицького, 27 м. Рівне. Фактично приміщення їхнього підприємства та приміщення відповідача є ізольованими один від одного. В даний час, вони як співвласники частини приміщень, бажають виділу належної їм частки майна в натурі в окремий ізольований обєкт нерухомості з метою реалізації правомочностей власника майна, оскільки в інший спосіб зареєструвати право власності на належну їм частину приміщень як ізольований обєкт нерухомого майна неможливо.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала з підстав викладених в позовній заяві та просила суд її задовольнити.

Представник відповідач в судовому засіданні позовні вимоги визнала повністю та не заперечував проти їх задоволення.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача та представника відповідача, дослідивши письмові докази по справі, приходить до наступного.

Як встановлено в судовому засіданні, ВАТ «Рембуд» на підставі Наказу Фонду державного майна №1084 від 14.12.1998 р. належала ціла будівля (1/1) - побутові кімнати з виробничими приміщеннями за адресою: м. Рівне, вул. Д.Галицького, 27.

На підставі укладеного між ОСОБА_3 та Приватним підприємством «Будремінвест» нотаріально посвідченого Договору купівлі-продажу від 23.04.2004 р. Приватним підприємством «Будремінвест» придбало приміщення 1-го поверху №№1-17 та приміщення ІІ-го поверху №29 загальною площею 788, 1 кв.м., що складає 73/100 частин будівлі за адресою: м. Рівне, вул. Д.Галицького, 27.

Право власності за Приватним підприємством «Будремінвест» зареєстроване 07.05.2004 р. номер запису 119-1353 в книзі 11, що стверджується Витягом КП «РМБТІ» № 3527478 від 07.05.2004 р.

Належна Приватному підприємству «Будремінвест» частина приміщень розташована на земельній ділянці площею 4570 кв.м., що на підставі Договору оренди від 18.02.2008 р. передана їм Рівненською міською радою на строк 50 років.

Згідно із Висновком щодо технічної можливості виділу частки обєкту нерухомого майна від 25.10.2016 р., виконаного Приватним підприємцем-інженером з технічної інвентаризації ОСОБА_4 приміщення 1-го поверху №№1-17 2-го поверху №29 загальною площею 788, 1 кв.м. складає цілий самостійний обєкт нерухомого майна - побутові кімнати з виробничими приміщеннями по вул. Галицького, 27 м. Рівне.

Відповідно до ст. ст. 316, 319 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

За змістом ст. ст. 355, 356, 358 ЦК України передбачено, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Тобто, співвласнику надається право самостійно розпоряджатися своєю часткою у спільній частковій власності. Однією з правових форм такого розпорядження є право співвласника на виділ у натурі частки із спільного майна. З виділом учаснику спільної власності на будинок його частки в натурі спільна власність на неї припиняється.

Згідно Пленуму Верховного Суду України, наведених в п. 14 постанови від 22.12.1995 № 20 "Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності", об'єкт нерухомого майна, який є спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі (виділу частки з нього), якщо можливо виділити сторонам ізольовані приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі приміщення або які можна переобладнати в такі. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями, якщо про це заявлено позов.

В постанові Верховного Суду України від 03.04.2013 р. у справі № 6-12цс13 зазначається, що установлення співвласниками порядку користування будинком з виділенням конкретних приміщень у натурі не припиняє право спільної часткової власності, тому такі частини не перетворюються в обєкт самостійної власності кожного з них. Виходячи з аналізу норм ст.ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійними виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Відповідно до ч.1 ст. 360-7 ЦПК України висновок ВСУ щодо застосування норми права, викладений у його постанові, прийнятій за результатами розгляду справи з підстав, передбачених пунктами 1 і 2 частини першої статті 355 цього Кодексу, є обовязковим для всіх субєктів владних повноважень, які застосовують нормативно-правовий акт, що містить відповідну норму права. Висновок щодо застосування норма права, викладений у постанові Верховного Суду України, має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Приватного підприємства «Будремінвест» підлягають до задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 60, 208-209, 212-215, 218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Приватного підпримства "Будремінвест" до ОСОБА_3 про виділ частки із нерухомого майна, що є у спільній частковій власності в об"єкт самостійної власності -задоволити.

Виділити Приватному підприємству «Будремінвест» ( м. Рівне, вул. 30 років Перемоги, 25, код ЄДРПОУ 32745160) в натурі 73/100 частини побутових кімнат з виробничими приміщеннями загальною площею 788, 1 кв.м. із спільної часткової власності на вулиці Данила Галицького, 27 в м. Рівне в окремий самостійний обєкт із розміром частки 1/1 у складі приміщень 1-го поверху № № 1- 17, приміщення ІІ-го поверху №29 та визнати виділену частку окремим обєктом нерухомого майна.

Припинити Приватному підприємству «Будремінвест» ( м. Рівне, вул. 30 років Перемоги, 25, код ЄДРПОУ 32745160) право спільної часткової власності на 73/100 частини побутових кімнат з виробничими приміщеннями на вулиці Данила Галицького, 27 в м. Рівне

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Рівненської області через Рівненський міський суд за апеляційною скаргою на рішення суду, яка подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Рівненського

міського суду ОСОБА_5