Рішення № 6556545, 21.09.2009, Васильківський районний суд Дніпропетровської області

Справа 2-280\09

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 вересня 2009 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області в складі: судді - Порох К.Г.

при секретарі Лукяненко О.В.

за участю позивача ОСОБА_1

Представників відповідача Садикова А.З., Шульга В.М., Лещенко І.Б.

розглянув у відкритому судовому засіданні в селищі Васильківка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства „Агрофірма Віктор”, Васильківського відділу Дніпропетровської регіональної філії ДП „ЦДЗК” та Васильківської селищної ради

Про визнання договору оренди та стягнення орендної плати в розмірі 554 грн. 70 коп.

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до Васильківського районного суду з позовом до Фермерського господарства „Агрофірма Віктор”, Васильківського відділу Дніпропетровської регіональної філії ДП „Центр Державного Земельного Кадастру” (далі ДП „ЦДЗК”)та Васильківської селищної ради про визнання договору оренди земельної ділянки недйсним.

В обгрунтування своїх вимог ОСОБА_1 посилається на те, що він має в приватній власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, згідно державного акту серії ІІІ-ДП НОМЕР_1.

01 липня 2007 року року між ним та Фермерським господарством „Агрофірма Віктор” був укладений договір оренди земельної ділянки.

23 липня 2007року факт державної реєстрації оренди земельної ділянки засвідчено селищним головою Васильківської селищної ради.

27 березеня 2008 року договір оренди зареєстровано в Васильківському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП «ЦДЗК» .

Позивач вказує, що згідно ст.14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди укладається в письмовій формі.

Відповідно до ч.2 ст.207 ЦК Ккраїни правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний сторонами.

Зазначений договір, а також акт приймання-передачі земельної ділянки в дійсності він не підписував. План або схема земельної ділянки, кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених сервітутів, акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості),які є невід»ємною частиною договору оренди землі, як передбачено ст.15 Закону України «Про оренду землі», не складались і до договору оренди землі не додані, ним не підписані. Крім того, відповідач не виплатив орендної плати в повному обсязі за 2008рік з розрахунку 3% від вартості грошової оцінки земельної ділянки(паю) як передбачено Указом Президента України від 19.08.2008року.

У звязку з цим позивач просить суд визнати недійсними: - договір оренди земельної ділянки укладений 01.07.2007 року між ОСОБА_1 та ФГ „Агрофірма Віктор”, на підставі державного акту на право власності на землю серії ІІІ-ДП НОМЕР_1, виданого Васильківською селищною радою Дніпропетровської області 14.11.2001;

-запис від 27.03.2007 року НОМЕР_2, вчинений у Державному реєстрі, зареєстрований у Васильківському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП „ЦДЗК”. В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтримав позовні вимоги.

Представник відповідача ФГ»Агрофірма Віктор» Садиков А.З.проти позову заперечував, вказуючи, що договір, як йому відомо, підписаний дружиною позивача, протягом 2 років останній отримував орендну плату відповідно до умов договору, ОСОБА_1 не звертався до фермерського господарства в установленному законом та умовами договору порядку про перегляд розміру орендної плати, а тому підстав для задоволення позову не вбачає.

Представник відповідача начальник Васильківського відділу Дніпропетровської регіональної філії ДП „ЦДЗК” Шульга В.М. в судовому засіданні проти позову заперечувала, вказуючи, що реєстрація договору проведена згідно діючого законодавства.

Аналогічна позиція викладена в листі на ім»я суду Дніпропетровської Регіональної філії Державного підприємства»Центр Державного земельного кадастру».(а.с.35)

Представник Васильківської селищної ради Лещенко І.Б. Позов не визнала, зазначаючи, що порушень законодавства з боку селищної ради при укладенні та реєстрації договору оренди не має.

Свідок ОСОБА_2 підтвердила факт, що оспорюваний Договір орпенди землі від імені ОСОБА_1підписала вона,хоча таких повноважень він їй не надавав.

Судом установлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_1 Є власником земельної ділянки(паю) розміром 5,539га,що належить йому на праві приватної власності на землю на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ДП НОМЕР_1, виданого Васильківською селищною радою 14 листопада 2001року для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. (а.с.7).

З долученої до справи копії договору оренди землі від 01 липня 2007 року та акту приймання-передачі земельних ділянок від 01.07.2007 року, вбачається, що ОСОБА_1 передав в оренду земельну ділянку в розмірі 5,539 га зі складом сільськогосподарських угідь: рілля 5,539 га ФГ „Агрофірма Віктор” на умовах укладеного договору оренди землі від 01 липня 2007року, який зареєстровано в Васильківському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП „ЦДЗК” за НОМЕР_2((а.с. 4-6).

ОСОБА_1 в судовому засіданні підтвердив факт, що належна йому земельна ділянка (пай) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва перебувала у користуванні та обробітку в ФГ «Агрофірма Віктор» на умовах, зазначених в Договорі оренди землі від 01.07.2007 року.

При вирішенні данного цивільно-правового спору суд виходить з наступного.

Відповідно до ст.ст. 2-4 ЗК України земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею.

Субєктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади.

Обєктами земельних відносин є землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі, на земельні частки(паї).

Земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами. Земельне законодавство включає цей Кодекс, інші нормативно-правові акти у галузі земельних відносин. Завданням земельного законодавства є регулювання земельних відносин з метою забезпечення права на землю громадян, юридичних осіб, територіальних громад та держави, раціонального використання та охорони земель.

Укладення договору оренди землі між ОСОБА_1 Та ФГ «Агрофірма Віктор» є дією 2 осіб, спрямованою на набуття цивільних прав та обовязків щодо оплатного користування земельною ділянкою, яка перебуває у приватній власності ОСОБА_1, що відповідає загальним вимогам цивільного законодавства, щодо правочинів (договорів) передбаченим в ст.202 ЦК України.

Згідно ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні, або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови щодо яких за заявою хоча б однієї з сторін має бути досягнуто згоди.

Правовідносини щодо оренди землі регулюються ст.792 ЦК України загальним законом та спеціальними законами, а саме: ст.124-126 ЗК України, де в ч.2 ст.124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Право на оренду земельної ділянки відповідно до ч.2 ст.125 ЗК України виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі(на місцевості), одержання документу, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

Право оренди землі згідно ч.2 ст.126 ЗК України оформляється договором, який реєструється відповідно до Закону.

Крім того, правовідносини щодо оренди землі регулюються спеціальним Законом України «Про оренду землі». Розділ П зазначеного Закону «Договір оренди землі» визначає поняття: договору оренди землі, його форми, умови укладення, чинність, строку дії та державної реєстрації.

Так, в ст.14 Закону України «Про оренду землі» зазначено, що форма договору оренди землі повинна відповідати Типовому договору оренди землі, яка затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004року №220.

В ст.15 Закону України «Про оренду землі» вказано, що істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки), строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, умови використання та цільове призначення земельної ділянки ,яка передається в оренду, відповідальність сторін.

Невідємною частиною договору оренди землі є : план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду, кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень(обтяжень) у її використанні та встановлення земельних сервітутів, а також акт визначення меж земельної ділянки в натурі.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6,11,17,19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Вивчивши та дослідивши текст «Договору оренди землі» від 01.07.2007 року між ОСОБА_1 та ФГ « Агрофірма Віктор»(а.с.4 ), суд приходить до висновку, що при його укладенні не додержані вимоги ст.14-20 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі між ФГ «Агрофірма-Віктор» та ОСОБА_1 не відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі» та Типовому договору оренди землі, що видно з наступного.

В спірному договорі від 01.07.2007року в порушення зазначених вимог відсутні такі істотні умови як: місце розташування обєкта оренди та орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, а також такі невідємні його частини як: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду, кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень(обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів, акт визначення меж земельної ділянки в натурі на місцевості.

Крім того, в порушення вимог ч.3ст.125 ЗК України сторони зазначеного договору оренди до початку використання земельної ділянки не визначили її межі в натурі(на місцевості) та не зафіксували це актом.

В оспорюваному договорі вказано, що земельна ділянка знаходиться на території Васильківської селищної ради, але не вказано її номер та місцезнаходження.

Також в п.1.4 договору оренди землі від 25.01.2007року зазначено вартість земельної ділянки-53966рн., а не її нормативно-грошову оцінку, як передбачено в п.5 Типового договору оренди землі.

В п.3.1 (орендна плата) зазначеного договору не вказано розмір натуральної орендної плати, а саме вказано перелік сільськогосподарської продукції,але не зазаначено її кількість або частка продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, порядок, строки поставки; відробіткової - види, обсяги, строки і місце надання послуг, види, обсяги, строки і місце виконання робіт, а в п.3.9 не зазначено розмір пені, яка справляється у разі невнесення орендної плати у строки визначені договором у розмірі несплаченої суми за кожен день прострочення що дозволяє орендареві ФГ « Агрофірма «Віктор» розрахунки проводити на свій розсуд, не в повному обсязі та уникнути відповідальності за прострочення виплати орендної плати.

Цивільний Кодекс України дійсність деяких правочинів пов»язує з фактом їх державної реєстрації. Відповідно до вимог ст.210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Перелік органів, що здійснюють державну реєстрацію, порядок реєстрації, а також порядок ведення відповідних реєстрів встановлюється законом.

Державна реєстрація договорів оренди земельних ділянок передбачена спеціальними законами, що регулюють земельні правовідносини, а саме, ч.2 ст.125 ЗК України про те, що право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі(на місцевості), одержання документу, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється. Право оренди землі згідно ч.2 ст.126 ЗК України оформляється договором, який реєструється відповідно до Закону.

Спірний договір оренди землі між ФГ»Агрофрма»Віктор» та ОСОБА_1., власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Васильківського району в установленному вище порядку у Васильківському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП «ЦДЗК» зареєстровано.

Про те, суд не може визнати запис про реєстрацію договору оренди земельної ділянки дійсним,так як в ході судового розгляду встановлено, що договір оренди від імені власника земельної ділянки ОСОБА_1 підписаний іншою особою, якій не було надано відповідних повноважень щодо його підписання та укладення,що визнали сторони по справі,підтвердила свідок ОСОБА_2

Згідно ч.2-4 ст.203ЦК України особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.Правочин має вчинятися у формі встановленій законом.

Відповідно до ч.2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким,що вчинений у письмовій формі,якщо він підписаний сторонами. Оспорюваний договір оренди землі підписаний не власником земельної ділянки ОСОБА_1, а іншою сособою, тобто, в данному випадку відсутне дійсне волевиявлення позивача щодо укладення договору.

Зазначені обставини є безумовними підставами для визнання згаданого договору оренди землі недійсним з наслідками передбаченими в ч.1 ст.216 ЦК України, а саме, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що повязані з його недійсністю.

У разі недійсності правочину кожна із сторін зобовязана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення-відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

В частині 3ст.216 ЦК України зазначається, що правові наслідки, передбачені частиною першою ,застосовуються, якщо законом не встановлені особливі умови їх застосування або особливі правові наслідки окремих видів недійсних правочинів.

В ст.21 Закону України «Про оренду землі», зазначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди не повертається.

Виходячи з зазначених вимог закону, як такого, що встановлює особливі умови застосування або особливі правові наслідки недійсності договору оренди земельною ділянки, суд застосовує їх при вирішенні даного цивільно-правового спору, оскільки сторони не оспорюють факт користування ФГ «Агрофірма Віктор» земельною ділянкою ОСОБА_1 та факт одержання ним плати за її використання за 2007року-2008роки.

В ст.212 ЗК України передбачено, що самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам. Повернення самовільно зайнятих земельних ділянок проводиться за рішенням суду.

В ході судового розгляду встановлено, що належна ОСОБА_1.на праві власності земельна ділянка(пай) з липня 2007року самовільно використовується ФГ»Агрофірма Віктор», а тому підлягає поверненню власнику.

В И Р І Ш И В:

На підставі вищенаведенного та керуючись ст.ст.2-4, 124-126, 152, 158, 212 ЗК України, ст.1,4-6,11,13-21, 35 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.203,210,215-216,220,638,640,792 ЦК України, ст.ст.88,208-218 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 01 липня 2007 року щодо передачі фермерському господарству «Агрофірма Віктор» ОСОБА_1 у строкове платне володіння і користування земельної ділянки(паю) площею 5,539га, розташовану на території Васильківської селищної ради Васильківського району Дніпропетровської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва відповідно до Державного акта на право приватної власності на землю серії Ш-ДП НОМЕР_1.

Зобов*язати ФГ «Агрофірма Віктор» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку(пай) площею 5,539га, розташовану на території Васильківської селищної ради Васильківського району Дніпропетровської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва відповідно до Державного акта на право приватної власності на землю серії Ш-ДП НОМЕР_1.

Запис від 27 березня 2007рокуНОМЕР_2 вчинений у Державному реєстрі, зареєстрований у Васильківському відділі Дніпропетровської регіональної філії «ЦДЗК», про реєстрацію договору оренди землі між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Агрофірма Віктор» (інд.№21895248) визнати недійсним.

Рішення може бути оскаржено в Апеляційний суд Дніпропетровської області через Васильківський районний суд шляхом подання заяви про апеляційне оскарження рішення суду протягом 10 днів після його проголошення та апеляційної скарги протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження, або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

СУДДЯ: