Рішення № 65563440, 24.03.2017, Придніпровський районний суд м. Черкас

Придніпровський районний суд м.Черкаси

Провадження № 2/711/623/17

Справа № 711/90/17

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 березня 2017 року Придніпровський районний суд м. Черкаси

в складі: головуючого судді Колода Л.Д.

при секретарі Василенко О.Г.

з участю адвоката ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до товариства з обмеженою відповідальністю «Макк-Трейд», третя особа приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8 про визнання незаконною та скасування державної реєстрації на підвальне приміщення будинку, -

В с т а н о в и в:

Позивачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 звернулися до суду з позовом до ТОВ «Макк-Трейд» про визнання недійсною державної реєстрації права власності на нерухоме майно, третя особа: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8. Свої позовні вимоги мотивують тим, що відповідно до рішення Черкаської міської ради від 22.11.2005 №8-730 закритому акціонерному товариству «Трест Київміськбуд-1» надано дозвіл на розробку проекту відведення земельної ділянки площею 1,04 га в оренду під багатоквартирний житловий будинок по вул.Гагаріна, 41/1 м.Черкаси та виконання будівельних робіт.

На підставі вказаного рішення, ВАТ «Черкасицивілпроект» було розроблено генеральний план розміщення багатоповерхових житлових будинків з вбудованими приміщеннями по вул.Гагаріна у м.Черкаси, зокрема будинку №41/1 в мікрорайоні «Митниця».

03.11.2010 було складено акт готовності обєкта до експлуатації, відповідно до якого, 31.03.2011 інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в Черкаській області було видано сертифікат відповідності №ЧК 000626 закінченого будівництвом обєкта (окремого пускового комплексу) 16-ти поверховий житловий будинок по вул.Гагаріна, 41/1 в м.Черкаси на 84 квартири, проектної документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, та підтверджує його готовність до експлуатації.

По завершенню будівництва і готовності будинку до експлуатації особи, які брали участь у дольовому фінансуванні будівництва, у відповідності до наказів управління власністю міста виконавчого комітету Черкаської міської ради до кінця 2011 року отримали свідоцтва про право власності на нерухоме майно у зазначеному будинку (квартири) і з метою забезпечення прав власників квартир та дотримання їхніх обовязків належного утримання та використання неподільного спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством, створили обєднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЛІМП-Гагаріна, 41/1».

27.10.2016 сторонніми особами було здійснено блокування доступу до підвального приміщення шляхом заміни замків на вхідних дверях. Позивачі дізналися, що 30.06.2016 о 21год. 37хв. 23сек. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8 було зареєстровано право власності на нерухоме майно підвальне підсобне приміщення будинку №41/1 по вул.Гагаріна в м.Черкаси за Товариством з обмеженою відповідальністю «Макк-Трейд», яке зареєстровано в цьому ж будинку в квартирі №50, чим позбавлено їх права користування даним підвальним приміщенням як обєктом спільної сумісної власності мешканців будинку.

Відповідно до п.2. ст.1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 №417-VІІІ, визначено, що допоміжні приміщення багатоквартирного будинку приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні технічні приміщення). Віднесення приміщень, де розташоване технічне обладнання будинку до допоміжних приміщень, передбачено також наказом Держжитлокомунгоспу України №141 від 27.08.2003 (із змінами від 06.09.2011, 23.09.2015).

Відповідно до ст.382 ЦК України, власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належить на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне ат інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Конституційний суд України у своєму рішенні №4рп/2004 від 02.03.2004 (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків) розяснив, що допоміжні приміщення (підвали, сараї, комори, горища, колясочні а т.ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема, створення ЛСББ, вступу до нього.

Таким чином, допоміжні приміщення, зокрема підвал, будинку №41/1 по вул.Гагаріна м.Черкаси, є спільною сумісною власністю всіх власників квартир і ніхто не ма виключного права на їх відчуження без згоди інших співвласників. Передача у власність підвального приміщення одній особі порушує прав користування цим приміщенням інших власників багатоквартирного будинку і унеможливлює подальшу нормальну експлуатацію будинку та його побутове обслуговування мешканцям будинку.

На підставі вищевикладеного просять визнати незаконною та скасувати державну реєстрацію права власності на підвальне приміщення будинку №41/1 по вул.Гагаріна м.Черкаси, вчинену приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8.

В судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 за договором про надання правової допомоги адвокат за ордером ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив його задовольнити.

Представник відповідача ТОВ «Макк-Трейд» по довіреності ОСОБА_9 в судовому засіданні позов не визнав, просив відмовити в його задоволенні.

Третя особа приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8 в судове засідання не зявився, 17.03.2017 року звернувся до суду з заявою про розгляд справи без його участі. 20.02.2017 року подав суду заперечення проти позову, в якому позов не визнає повністю та вважає його не обґрунтованим.

Суд ухвалив: розгляд справи проводити за даної явки осіб, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8 звернувся до суду з заявою про розгляд справи без його участі.

Дослідивши письмові матеріали справи, в результаті повного, об'єктивного та всебічного їх дослідження, суд вважає, що позов підлягає до повного задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до рішення Черкаської міської ради від 22.11.2005 №8-730 закритому акціонерному товариству «Трест Київміськбуд-1» надано дозвіл на розробку проекту відведення земельної ділянки площею 1,04 га в оренду під багатоквартирний житловий будинок по вул.Гагаріна, 41/1 м.Черкаси та виконання будівельних робіт.

На підставі вказаного рішення, ВАТ «Черкасицивілпроект» було розроблено генеральний план розміщення багатоповерхових житлових будинків з вбудованими приміщеннями по вул.Гагаріна у м.Черкаси, зокрема будинку №41/1 в мікрорайоні «Митниця».

03.11.2010 було складено акт готовності обєкта до експлуатації, відповідно до якого, 31.03.2011 інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в Черкаській області було видано сертифікат відповідності №ЧК 000626 закінченого будівництвом обєкта (окремого пускового комплексу) 16-ти поверховий житловий будинок по вул.Гагаріна, 41/1 в м.Черкаси на 84 квартири, проектної документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, та підтверджує його готовність до експлуатації.

По завершенню будівництва і готовності будинку до експлуатації особи, які брали участь у дольовому фінансуванні будівництва, у відповідності до наказів управління власністю міста виконавчого комітету Черкаської міської ради до кінця 2011 року отримали свідоцтва про право власності на нерухоме майно у зазначеному будинку (квартири) і з метою забезпечення прав власників квартир та дотримання їхніх обовязків належного утримання та використання неподільного спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством, створили обєднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЛІМП-Гагаріна, 41/1».

Згідно витягу про державну реєстрацію прав №32083742, виданого КП «ЧООБТІ» 17.11.2011 року квартира АДРЕСА_1 належить на праві власності ОСОБА_2 Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно квартира АДРЕСА_2 належить на праві приватної власності ОСОБА_3 Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно квартира АДРЕСА_3 належить на праві приватної власності ОСОБА_4 Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно квартира №57 по вул.Гагаріна в будинку №41/1 в м.Черкаси належить на праві приватної власності ОСОБА_5 Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно квартира АДРЕСА_4 належить на праві приватної власності ОСОБА_6 Згідно договору купівлі-продажу квартири від 15.10.2011 року ОСОБА_7 є власником квартири АДРЕСА_5.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна підвальне підсобне приміщення загальною площею 488,1 кв.м., розташоване за адресою: м.Черкаси, вул.Гагаріна, 41/1 на праві приватної власності належить товариству з обмеженою відповідальністю «МАКК-ТРЕЙД», код ЄДРПОУ 35220747.

Інвестиційний договір №03/03-15 укладений між ОСОБА_10 «Макк-Трейд» та ПАТ «Трест Київміськбуд-1» 03 березня 2015 року.

Відповідно до сертифікату відповідності №ЧК000626, виданого Інспекцією ДАБК у Черкаській області 31 березня 2011 року, засвідчено відповідність закінченого будівництвом обєкта (окремого пускового комплексу): 16-поверховий будинок № на плані 50/2 (з вбудованими приміщеннями) І черга будівництва трьох односекційних багатоповерхових житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення, м.Черкаси, вул.Гагаріна, 41/1, кількість квартир 84 шт., загальна площа квартир 6492,4 м2, загальна площа 9809,2 м2, проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, та підтверджує його готовність до експлуатації.

Відповідно до ст.382 ЦК України, власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належить на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне ат інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Таким чином, судом встановлено, що інвестиційний договір між ОСОБА_10 «Макк-Трейд» та ПАТ «Трест Київміськбуд-1» було укладено лише в 2015 року, а багатоквартирний будинок, розташований за адресою: м.Черкаси, вул.Гагаріна, 41/1 здано в експлуатацію в 2011 році, тобто через чотири роки після введення будинку в експлуатацію.

Згідно матеріалів інвестиційного договору, сторони домовились про інвестицію приміщення першого та третього підїзду офісного приміщення №1, №2, №3, №4 та трансформаторної підстанції. А в сертифікаті відповідності №ЧК 000626, маються відомості про другий підїзд багатоквартирного будинку.

Суд вважає, що доводи представника відповідача ОСОБА_10 «Макк-Трейд» по довіреності ОСОБА_9 не знайшли свого підтвердження в ході розгляду справи, а тому позов про визнання незаконною та скасування державної реєстрації на підвальне приміщення будинку задовольнити повністю.

Відповідно до ч. 1ст. 88 ЦПК Українистороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Оскільки позивачами при подачі позову до суду був сплачений судовий збір в сумі 552 грн., то з відповідача на користь позивачів необхідно стягнути вищевказану суму судового збору по 92 грн. кожному.

На підставі викладеного, керуючись ст.382 ЦК України, ст.ст., ст.ст.8, 10, 57-60, 88, 212, 213, 215, 223 ЦПК України, суд ,-

В и р і ш и в:

Позов задовольнити повністю. Визнати незаконною та скасувати державну реєстрацію права власності на підвальне приміщення загальною площею 488,1 кв.м., розташоване в будикну №41/1 по вул.Гагаріна в м.Черкаси, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.016.2016 року 21:37:23 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Макк-Трейд» на користь ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 судовий збір в сумі по 92 грн. кожному.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення через суд першої інстанції до апеляційного суду Черкаської області.

Головуючий: ОСОБА_11