Рішення № 65441034, 10.03.2017, Ірпінський міський суд Київської області

Справа № 367/9471/16-ц

ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 березня 2017 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючого судді Чернов Д. Є.

при секретарі Чамор Я.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду Київської області при судовому розгляді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Аверс-сіті», третя особа: Департамент державної реєстрації Міністерства юстиції України про скасування свідоцтва про право власності та визнання права власності,-

в с т а н о в и в :

Позивач у грудні 2016 року звернулася до суду з даним позовом, в якому посилається на те, що 18.03.2010 року між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» (далі Відповідач) було укладено Попередній договір, за яким Відповідач згоден продати Позивачу квартиру №167 за адресою: Київська обл., смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, буд. 26, корпус 2. 17.03.2011 року Позивач та Відповідач розірвали Попередній договір №366 та уклали Договір №12 купівлі-продажу майнових прав (далі - Договір), відповідно до якого Відповідач продає, а Позивач купує майнові права на Обєкт нерухомості - складову та невідємну частину Обєкту капітального будівництва, яка виражена у вигляді квартири №167 з технічним приміщенням, загальною площею 138,63 кв.м., на 22-му та 23-му поверхах у будинку №26, корпус 2, секція 2, по вул. Пономарьова у селищі міського типу Коцюбинське, м. Ірпінь, Київська область та спорудження якої здійснював Відповідач. 17.03.2011 року між Позивачем та Відповідачем укладений Акт прийому-передачі майнових прав по Договору, за яким Відповідач передає, а Позивач приймає майнові права відповідно до Договору на вищевказану квартиру. Відповідно до довідки про оплату повної вартості квартири від 15 жовтня 2012 року виданою ТОВ «Аверс-сіті» доводиться факт відсутності заборгованості у Позивача. 16.09.2011 року будинок, складовою частиною якого є спірна Квартира, було введено в експлуатацію. Проте, Відповідач, в порушення умов Договору, не повідомив Позивача про введення відповідної частини обєкта капітального будівництва в експлуатацію та оформлення відповідних документів. Крім того, ТОВ «Аверс-Сіті» зареєструвало на себе право власності на квартиру №167 з технічним приміщенням, загальною площею 138,63 квадратних метри, на 22-му та 23-му поверхах у будинку №26, корпус 2, секція 2, по вул. Пономарьова у селищі міського типу Коцюбинське, м. Ірпінь, Київська область як індивідуально визначений обєкт. Цими діями Відповідач грубо порушив права Позивача на обєкт нерухомого майна.

У звязку з вищевикладеним, просила суд визнати недійсним Свідоцтво про право власності № 14142324 від 06.12.2013 року; скасувати запис про реєстрацію права власності №3727677 від 18.10.2013 року, внесений державним реєстратором ОСОБА_2, (Реєстраційна служба Ірпінського міського управління юстиції Київської області); визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1) право, власності на квартиру №167 з технічним приміщенням, загальною площею 138,63 кв.м., на 22-му та 23-му поверхах у будинку № 26, корпус 2, секція 2, по вул. Пономарьова у селищі міського типу.

В судове засідання представник позивача зявився, позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити.

В судове засідання представник відповідача зявився, проти позову заперечував, просив відмовити у його задоволенні.

В судове засідання третя особа Департамент державної реєстрації Міністерства юстиції України свого представника не направив, про дату та час судового розгляду повідомлені належним чином, а тому суд вважає за можливе розглянути справу у їх відсутність.

Суд, заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши письмові докази по справі, вважає позов таким, що підлягає до задоволення, виходячи із наступного.

Судом встановлено, що 18.03.2010 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» було укладено Попередній договір, за яким Відповідач згоден продати Позивачу квартиру №167 за адресою: Київська обл., смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, буд. 26, корпус 2 (а.с. 8-11).

Також судом встановлено, що 17.03.2011 року Позивач та Відповідач розірвали Попередній договір №366 (а.с. 12-13) та уклали Договір №12 купівлі-продажу майнових прав, відповідно до якого Відповідач продає, а Позивач купує майнові права на Обєкт нерухомості - складову та невідємну частину Обєкту капітального будівництва, яка виражена у вигляді квартири №167 з технічним приміщенням, загальною площею 138,63 квадратних метрів,, на 22-му та 23-му поверхах у будинку №26, корпус 2, секція 2, по вул. Пономарьова у селищі міського типу Коцюбинське, м. Ірпінь, Київська область та спорудження якої здійснював Відповідач (а.с. 14-19).

У відповідності до п.п. 3.1., 3.3. Договору майнові права на Обєкт нерухомості за Договором передаються Відповідачем Позивачу шляхом підписання Акту прийому-передачі майнових прав. Перехід права власності на майнові права від Відповідача до Позивача переходять в момент підписання Акту. Акт прийому-передачі майнових прав додаток №1 від 17 березня 2011 року є невідємною частиною до Договору. Після оформлення права власності на Обєкт нерухомості, з додержанням вимог чинного законодавства, Позивач набуває всіх повноважень власника.

Згідно зі ст. 656 ЦК України майнові права можуть бути предметом договору купівлі- продажу. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення іро купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Судом встановлено, що 17.03.2011 року між Позивачем та Відповідачем укладений Акт прийому-передачі майнових прав по Договору, за яким Відповідач передає, а Позивач приймає майнові права відповідно до Договору на вищевказану квартиру (а.с. 20-21).

Пунктом 4.4. Договору сторони встановили, що фактично сплачена сума за попереднім договором є частиною оплати за Договором, а Продавець підтверджує отримання від Покупця сум, а саме - 1 097 284,18 грн.

Судом встановлено, що у Позивача відсутня заборгованість перед Відповідчем по оплаті вартості кватири, що підтверджується довідкою про оплату повної вартості квартири від 15 жовтня 2012 року виданою ТОВ «Аверс-сіті».

Відповідно до п. 5.2.2. Договору ТОВ «Аверс-Сіті» зобовязалось після введення відповідної частини обєкта капітального будівництва в експлуатацію та оформлення відповідних документів протягом десяти робочих днів направити Покупцю повідомлення про необхідність зявитися для отримання Обєкта нерухомості та підписання Акту прийому - передачі Обєкта нерухомості, копії Акту Державної приймальної комісії про прийняття Обєкта будівництва в експлуатацію, технічного паспорту на Обєкт нерухомості та іншої документації, необхідної для реєстрації права власності на Обєкт нерухомості. Протягом 15 робочих днів, з моменту отримання правовстановлюючих документів з Бюро технічної інвентаризації міста Ірпінь, передати Покупцю зазначені документи для оформлення права власності Покупця на Обєкт нерухомості.

Також судом встановлено, що 16.09.2011 року будинок, складовою частиною якого є спірна Квартира, було введено в експлуатацію, що підтверджується сертифікатом серія КС № 16411043016 (а.с. 22).

У відповідності до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право у порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. У випадках, встановлених законом, до суду можуть звертатися органи та особи, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб, або державні чи суспільні інтереси.

Частиною 1 статті 60 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно з ч. 1 ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У звязку з вищевикладеним, оскільки до Позивача перейшли майнові права на квартиру №167 за адресою: Київська обл., смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, буд. 26, корпус 2, суд приходить до висновку про наявність підстав до задоволення позову в повному обсязі.

Відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 8 000,00грн.

На підставі ст. ст. 331, 392, 526 ЦК України, керуючись ст. ст. 6-8, 10, 15, 30, 60, 62, 64, 88, 212-215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсним Свідоцтво про право власності №14142324 від 06.12.2013 року.

Скасувати запис про реєстрацію права власності №3727677 від 18.10.2013 року, внесений державним реєстратором реєстраційної служби Ірпінського міського управління юстиції Київської області ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1) право власності на квартиру №167 з технічним приміщенням, загальною площею 138,63 кв.м., на 22-му та 23-му поверхах, яка знаходиться за адресою: Київська область, м. Ірпінь, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 2, секція 2.

Стягнути з ТОВ «Аверс-сіті» на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 8 000,00 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_3