Рішення № 6538836, 05.11.2009, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

______ РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.11.09                                                                                 Справа № 7/208

За позовом Прокурора м. Луганська в інтересах держави в особі Луганської міської ради, м. Луганськ Луганської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю “Компанія “Парсек”, м. Луганськ

про стягнення 49317 грн. 74 коп.

Суддя Т. Л. Калашник

в присутності представників:

від позивача –Бабкіна Н.В., довіреність № 01/03-10/5562/0/2-08 від 30.07.09;

від відповідача –не прибув;

прокурор –не прибув.

Суть спору: позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за землю у сумі 47227 грн. 72 коп. та пені в сумі 2090 грн. 02 коп.

          Відповідач відзив на позовну заяву не надав, його представник у засідання суду не прибув. Відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається по наявних у ній матеріалах.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представника позивача, встановивши фактичні обставини справи, оцінивши надані докази, суд, -

в с т а н о в и в:

Між позивачем –Луганською міською радою (Орендодавець) та відповідачем –ТОВ “Компанія “Парсек” (Орендар) було укладено Договір оренди землі від 30.10.07, державна реєстрація 16.01.08 за № 040840200001 (далі – Договір), за умовами якого Орендодавець на підставі рішення Луганської міської ради від 15.06.07 за № 19/207 та від 27.12.06 № 12/26 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку під розміщені будівлі та споруди, яка знаходиться за адресою: м. Луганськ, вул. Дачная, 17 (п. 1.1. Договору).

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами, нотаріального посвідчення та його державної реєстрації (п.42 Договору).

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,9046 га (п.2 Договору).

Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється органом, уповноваженим Орендодавцем, наступного дня після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі (п.21 Договору).

На момент укладення договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 3273155 грн. 96 коп., а нормативна грошова оцінка земельної ділянки (без застосування коефіцієнту функціонального використання земельної ділянки) становить 2727629 грн. 97 коп. Після набрання чинності договором оренди землі нормативна грошова оцінка земельної ділянки, в тому числі коефіцієнт функціонального використання земельної ділянки визначаються (змінюються) згідно рішення Луганської міської ради від 21.12.00 №22/4 або згідно іншого нормативно-правового рішення прийнятого замість вказаного органом уповноваженим орендодавцем, про що вказаний орган надає відповідну довідку орендарю у тижневий термін після звернення орендаря до вказаного органу (п.4 Договору).

Річна орендна плата встановлюється у розмірі 250 відсотків земельного податку (річного) у гривнях, що діє на момент укладання договору (п.8 Договору).

На момент укладення договору розмір орендної плати у гривнях, згідно мети використання земельної ділянки, визначеної рішенням Луганської міської ради від 15.06.07 за № 19/207 складає 81828 грн. 90 коп. (п.16 Договору).

Щороку станом на 1 січня поточного року річна орендна плата попереднього року індексується на коефіцієнт, який застосовується для індексації грошової оцінки земель, порядок проведення якої затверджений Кабінетом Міністрів України. Якщо розрахований згідно цього порядку коефіцієнт менше чи дорівнює одиниці, індексація орендної плати не проводиться (п.9. Договору).

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексу інфляції, який враховується при здійсненні індексації, яка проводиться у порядку визначеному у п.9. даного Договору, а також з урахуванням інших змін розмірів земельного податку що відбуваються протягом терміну дії договору оренди (п.10. Договору).

Згідно п. 11. Договору, орендна плата сплачується за базовий податковий (звітний) період, якій дорівнює календарному місяцю, у грошовій безготівковій формі щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Позивачем було передано відповідачу земельну ділянку, розташовану по вул. Дачная, 17 загальною площею 5,9046 га відповідно до Акту приймання-передачі земельної ділянки від 17.01.08 (а.с.15).

Зобов’язання по перерахуванню позивачеві орендної плати за період з вересня 2008 року по липень 2009 року в зазначені вище обумовлені договором строки, відповідачем не були виконані у повному обсязі та вчасно, у зв’язку з чим позивач звернувся до суду з даним позовом.

Відповідачем позов не оспорено, доказів перерахування заборгованості не надано.

Оцінивши доводи позивача та обставини справи у їх сукупності, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають до задоволення частково, з огляду на наступне.

Зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України).

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Факт укладення сторонами у справі Договору оренди землі від 30.10.07, державна реєстрація 16.01.08 за № 040840200001 підтверджений матеріалами справи та не спростований відповідачем.

На виконання вказаного договору позивач виконав свої зобов’язання та передав відповідачу земельну ділянку, розташовану у м. Луганську по вул. Дачная, 17 загальною площею 5,9046 га, що підтверджено матеріалами справи, у тому числі Актом приймання-передачі земельної ділянки від 17.01.08 (а.с.16) та не спростовано відповідачем.

Зобов’язання по перерахуванню позивачеві орендної плати за період з вересня 2008 року по липень 2009 року в зазначені вище обумовлені договором строки, відповідачем не були виконані у повному обсязі та вчасно, що підтверджено матеріалами справи.

Таким чином факт неналежного виконання відповідачем умов договору підтверджено матеріалами справи та не спростовано відповідачем.

Взаємовідносини сторін регулюються Законом України „Про плату за землю”, „Про оренду землі” та іншими законодавчими актами.

Відповідно ст.2 Закону України „Про плату за землю” використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель.

За правилами статей 5, 15 Закону України „Про плату за землю” об’єктом плати за землю є земельна ділянка, яка перебуває у власності або у користуванні, у тому числі на умовах оренди, а суб’єктом плати за землю (платником) є власник землі і землекористувач.

Статтею 14 Закону України „Про систему оподаткування” передбачено, що плата (податок) за землю належить до загальнодержавних податків і зборів (обов'язкові платежі).

Відповідно до преамбули Закону України №2181-ІІІ від 21.12.00 „Про порядок погашення зобов’язань платників податків перед бюджетами та державними цільовими фондами” (далі –Закон України №2181) цей Закон є спеціальним законом з питань оподаткування, який установлює порядок погашення зобов'язань юридичних або фізичних осіб перед бюджетами та державними цільовими фондами з податків і зборів (обов'язкових платежів).

Статтями 13, 14, 19 Закону України „Про плату за землю” визначено в якості підстав для нарахування земельного податку дані державного земельного кадастру, а орендної плати за земельну ділянку, яка перебуває у державній або комунальній власності, договір оренди такої земельної ділянки. Платники земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності (крім громадян) самостійно обчислюють суму земельного податку та орендної плати щороку за станом на 1 січня і до 1 лютого поточного року подають відповідному органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою центральним податковим органом, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями. Подання такої декларації звільняє від обов'язку подання щомісячних декларацій. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за угодою сторін у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Відповідно до ст.ст.13, 14 Закону України „Про оренду землі” договір оренди землі –це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. До істотних умов договору, зокрема, віднесено орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно зі ст.22 Закону „Про оренду землі” орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, справляється виключно у грошовій формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

З аналізу викладених законодавчих норм, які регулюють сплату орендної плати за землю, вбачається обов'язковість здійснення орендної плати виключно на умовах, узгоджених сторонами договору оренди землі, а будь-які зміни орендної плати у грошовому виразі вимагають погодження сторін, а в разі недосягнення згоди з цього приводу - в судовому порядку, як це передбачено ст.ст.23, 30 Закону України „Про оренду землі”.

Пунктом 33 договору оренди землі сторони передбачили, що зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв’язується у судовому порядку.

Як свідчать матеріали справи, п.4 спірного Договору оренди землі, в якому визначена грошова оцінка земельної ділянки, не був змінений сторонами.

При розгляді справи встановлено, що за взаємною згодою сторін, як це передбачено п.33, у письмовій формі зміни до договору оренди від 30.10.07 щодо розміру орендної плати сторонами не внесено.

Тому заборгованість відповідача за спірний період з вересня 2008 року по липень 2009 року складає 20039 грн. 31 коп. за розрахунком, який міститься на а.с.32-33. У стягненні решти суми заборгованості слід відмовити за необґрунтованістю.

Відповідальність у вигляді пені передбачено п.15. Договору, а саме у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, з Орендаря справляється пеня у розмірі пені за несвоєчасну сплату земельного податку від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до підпункту 16.4.1 пункту 16.4 статті 16 Закону України "Про порядок погашення зобов'язань платників податків перед бюджетами та державними цільовими фондами", пеня нараховується на суму податкового боргу (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті.

Таким чином, позивачем обґрунтовано заявлено до стягнення пеню у розмірі 124 грн. 59 коп. за розрахунком, який міститься на а.с.32-33. У стягненні решти суми пені слід відмовити за необґрунтованістю.

Як було встановлено при розгляді справи, за станом на день її слухання заборгованість відповідача не змінилась та складає 20039 грн. 31 коп.

За вказаних обставин вимоги позивача за позовом підлягають до задоволення частково з віднесенням судових витрат на відповідача згідно ст. 49 ГПК України.

На підставі викладеного, ст. ст. 525, 526 ЦК України та керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Компанія “Парсек”, м. Луганськ, вул. Оборонна, 10/31, код ЄДРПОУ 32202112 на користь Луганської міської ради, м. Луганськ, вул. Коцюбинського, 14, код ЄДРПОУ 26070794 - борг у сумі 20039 грн. 31 коп., пеню у сумі 124 грн. 59 коп., видати наказ позивачу.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Компанія “Парсек”, м. Луганськ, вул. Оборонна, 10/31, код ЄДРПОУ 32202112 в доход Державного бюджету України:

- на поточний рахунок 31118095700006, МФО 804013, ОКПО 24046582, одержувач –УДК у м. Луганську ГУ ДКУ у Луганській області, банк –ГУДКУ в Луганській області, код бюджетної класифікації 22090200 - державне мито в сумі 201 грн. 64 коп.;

- на р/р 31211259700006, банк ГУДКУ в Луганській області, одержувач УДК у м.Луганську, МФО 804013, ОКПО 24046582, код бюджетної класифікації 22050000, символ звітності банку 259 - витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 96 грн. 49 коп., видати Ленінській міжрайонної державній податковій інспекції м. Луганська.

4. У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Дата підписання: 10.11.09.

Суддя Т.Л.Калашник