Рішення № 6538790, 06.11.2009, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

______ РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.11.09                                                                                 Справа № 8/217пд

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Луганській області, м. Луганськ,

до Малого приватного підприємства «Данко», м. Кремінна Луганської області,

за участю Третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача – Кремінського районного відділу Головного управління Міністерства з надзвичайних ситуацій України в Луганській області, м. Кремінна Луганської області, -

про розірвання договору оренди, стягнення 638 грн. 26 коп. та зобов’язання виконати певні дії.

          Суддя господарського суду Луганської області Середа А.П.,

при секретарі судового засідання Качановській О.А.,

в присутності представників сторін:

від позивача –Долгопола М.Е. –старший інспектор юридичного відділу, - довіреність №18-01-00105 від 19.06.09 року;

від відповідача –представник не з’явився;

від третьої особи –Уразовський О.І. - начальник, - службове посвідчення ЛГ 003400 від 13.10.08 року; Баштова О.Г.- представник за довіреністю № 13/47/764 від 12.09.09 року, -

розглянувши матеріали справи, -

в с т а н о в и в:

суть спору: позивачем заявлено вимоги про:

розірвання договору оренди державного майна від 26.04.2005 №002158/09, укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Луганській області та Малим приватним підприємством «Данко»;

стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі у розмірі 538,50 грн., 3% річних у сумі 5,43 грн. та пені у сумі 94,33 грн.;

зобов’язання відповідача звільнити будівлю пожежного депо з надвірними побудовами, а саме: будівлю пожежного депо площею 297,70 кв.м.; сарай площею 22,40 кв.м.; сарай площею 10,70 кв.м.; погріб площею 13,00 кв.м., які знаходяться на балансі 42-ої самостійної Державної пожежної частини м. Кремінна та розташовані за адресою: м. Кремінна, вул. Чайковського, 5 Луганської області.

На підставі розпорядження голови господарського суду Луганської області Зубової Л.В. від 14.10.09 року розгляд справи доручено судді Середі А.П.

Згідно ст. 77 ГПК України розгляд справи було відкладено з 16 жовтня до 06 листопада 2009 року –у зв’язку з неявкою відповідача та необхідністю надання сторонам та третій особі можливості подати до суду додаткові докази.

До початку судового засідання, призначеного на 06.11.09 року, представниками позивача та третьої особи заявлено клопотання про відмову від здійснення фіксації судового процесу технічними засобами, яке не суперечить вимогам ст.ст.4-4,22 та 81-1 ГПК України, а тому його судом задоволено.

Представник позивача позов підтримав у повному обсязі, мотивуючи його неналежним виконанням з боку відповідача умов договору оренди державного майна №002158/09, укладеного між сторонами 26.04.05 року.

Він подав до суду письмове пояснення (вих. №б/н від 06.11.09 року), згідно якому відповідач, після порушення провадження по цій справі, на підставі платіжного доручення №1007 від 02.11.09 року добровільно повністю погасив основний борг, пеню та 3% річних (документальне підтвердження у цій частині додано до справи). Однак, обсяг позовних вимог представник позивача не змінив та не уточнив.

Відповідач відзив на позов та витребувані судом документи не надав, до судового засідання не з’явився, явку свого повноважного представника в судове засідання не забезпечив, про причини неявки до суду не повідомив, заяву про розгляд спору за його відсутності до суду не спрямував, хоча належним чином був поставлений до відома про дату, час та місце проведення судового засідання, що підтверджується матеріалами справи.

Так, оператором поштового зв’язку повернуто до суду ухвалу останнього, спрямовану на адресу відповідача (місто Кремінна, вул. Санаторна, 2/1 Луганської області) 05.10.09 року за вих. №б/н, з доданням довідки «за зазначеною адресою не проживає».

Згідно довідці державного реєстратора виконавчого комітету Луганської міської ради №4209535 від 12.10.09 року юридичною адресою відповідача з 10.07.08 року є місто Кремінна, вул. Чайковського, 5, на яку 19.10.09 року за вих. №943 судом також спрямовано ухвалу про призначення справи до слухання. Це поштове відправлення станом на час вирішення спору по суті до суду не повернуто, хоча відповідач повторно не з’явився до судового засідання.

В той же час, як вбачається з матеріалів справи (вищезгаданого пояснення представника позивача) відповідач обізнаний з приводу розгляду господарським судом Луганської області даної справи та вжив заходів до повного погашення боргу та штрафних санкцій.

Представники третьої особи вважають позов законним та обґрунтованим, що підтвердили відзивом на позовну заяву (№ 13/47/767 від 13.10.09).

На підставі поданих третьою особою документальних доказів судом встановлено, що згідно наказу Головного управління МНС України у Луганській області від 01.1106 року №439 «Про здійснення організаційно-штатних заходів у Головному управлінні МНС України у Луганській області» 42-гу самостійну державну пожежну частину міста Кремінна, яка згідно договору оренди державного майна №002158/09, укладеного між сторонами за цим спором 26.04.09 року, є балансоутримувачем орендованого нерухомого майна (п.1.1 договору), перейменовано у Кремінський районний відділ Головного управління МНС України у Луганській області (п.1 наказу) (далі –Кремінський РВ ГУ МНСУ у Луганській області), - тобто останній є правонаступником прав та обов’язків свого попередника.

У зв’язку з викладеним Третю особу, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача, у всьому подальшому викладенні цього рішення слід правильно іменувати «Кремінський районний відділ Головного управління МНС України в Луганській області».

Представники позивача та третьої особи заявили усне клопотання про розгляд спору по суті у цьому судовому засіданні за відсутності відповідача, на підставі наявних у справі доказів.

На підставі вищевикладеного, враховуючи обставини справи та наявні у ній докази, враховуючи вищенаведене клопотання представників позивача та третьої особи, керуючись ст.ст.4-3, 22, 43 та 75 ГПК України, суд вважає за можливе здійснити вирішення спору по суті у цьому судовому засіданні, за відсутності відповідача, на підставі наявних у справі доказів.

          І.Заслухавши представників позивача та третьої особи, дослідивши наявні у справі докази, суд встановив наступні фактичні обставини.

26.04.05 року між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) укладено договір №002158/09 оренди державного майна, згідно якому орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування державне майно –будівлю пожежного депо літ. А-1 площею 297,7 кв.м; сарай літ. Б площею 22,4 кв.м; сарай літ. В площею 10,7 кв.м, погріб літ. ПГ площею 13,0 кв.м, вартістю 31460,0 грн., які знаходяться на балансі 42-ї самостійної пожежної частини міста Кремінна та розташовані за адресою: місто Кремінна, вул. Чайковського, 5 Луганської області (п.1.1).

Вказане у п.1.1 майно орендодавець передає орендареві під розміщення офісу, гаражу та складів (для власних потреб) (п.2.1). Орендар вступає у користування майном водночас з підписанням сторонами цього договору та акту приймання-передачі означеного майна (п.2.2); передача майна в оренду не тягне за собою передачу орендареві права власності на це майно (п.2.3).

Майно повертається орендарем орендодавцю на підставі акту прийому-передачі. Об’єкт оренди вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі (п.2.5).

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України №786 від 04.10.95 року і складає за базовий місяць оренди –грудень –272,76 грн. в місяць, без ПДВ (п.3.1).

Орендна плата перераховується –50% від загальної суми місячної орендної плати –в Державний бюджет України; 50% від загальної суми місячної орендної плати –балансоутримувачу –42-й          самостійній державній пожежній частині міста Кремінна. Орендна плата сплачується щомісячно, не пізніше 8-го числа місяця, наступного за звітним (п.3.1.2).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за останній місяць перед розрахунком (п.3.1.3).

Розмір орендної плати підлягає перегляду на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змінах централізованих цін та тарифів і в інших випадках, передбачених чинним законодавством України (п.3.2).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за останній місяць перед розрахунком (п.3.2).

Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі: зміни Методики розрахунку орендної плати; зміни рівня централізованих цін та тарифів, а також у інших випадках, передбачених законодавством України (п.3.4).

Орендар зобов’язаний: вчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету України (п.5.3); у випадку припинення або розірвання договору повернути майно підприємству, вказаному орендодавцем, в належному стані, - не гіршому, ніж на момент його передачі в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу; відшкодувати орендодавцю збитки у випадку погіршення стану майна або його втрати (п.5.6)

За невиконання або неналежне виконання зобов’язань за цим договором сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України та договором (п.10.1). У випадку несвоєчасного або не у повному обсязі перерахування орендної плати орендар відповідно до Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань»сплачує до Державного бюджету України пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми недоплати, розрахованої за кожний день прострочення, при цьому нарахування пені здійснюється на суму боргу незалежно від часу його виникнення, а також 3% річних від простроченої суми (10.3).

Договір діє з 26.04.05 року по 26.03.06 року (п.11.1).

У разі несвоєчасної або не у повному обсязі оплати орендарем орендних платежів до Державного бюджету України та балансоутримувачу договір оренди може бути достроково розірваний в односторонньому порядку за рішенням господарського суду (п.11.4).

За відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його дії протягом одного місяця він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, що були передбачені договором (п.11.7).

Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим договором, регулюються чинним законодавством України (п.11.10).

26.04.05 року орендодавець передав орендареві вищезгаданий предмет оренди, про що сторонами складено акт приймання-передачі в оренду державного майна –цілісного майнового комплексу.

03.04.07 року сторони уклали додаткову угоду №1 до цього договору, згідно якій внесли зміни до п. 3.1 договору, визначивши розмір місячної орендної плати з січня 2007 року на рівні 518,54 грн., без ПДВ.

Виходячи з обставин справи, договір є чинним на час вирішення цього спору.

Позивач надав до справи розрахунок суми позову, згідно якому орендар не сплатив орендні платежі з червня 2009 року по серпень 2009 року включно, у зв’язку з чим виникла заборгованість у сумі 538,50 грн., на яку позивач відповідно до умов договору нарахував пеню у сумі 94,33 грн. та 3% річних у сумі 5,43 грн.

Він же надав до справи докази добровільної сплати орендарем (відповідачем) суми основного боргу та згаданих штрафних санкцій (після звернення позивача до суду).

З урахуванням викладеного у цій частині провадження по справі підлягає припиненню на підставі п.1.1 ч.1 ст. 80 ГПК України.

Позивач просить розірвати вищезгаданий договір оренди та зобов’язати орендаря звільнити займане приміщення.

Відповідач не оспорив та не спростував ці вимоги.

ІІ.Заслухавши представників позивача та третьої особи, оцінивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково (з урахуванням припинення провадження по справі щодо стягнення сум боргу та штрафних санкцій) з наступних підстав.

1.Як сказано у частинах 1 та 2 ст.11 Цивільного кодексу України (далі –ЦКУ), цивільні права та зобов'язання виникають з дій осіб, встановлених актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та зобов'язань, між іншим, є договори та інші правочини.

          Згідно частині 1 ст.202 ЦКУ правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

          Зобов'язанням є правовідносини, в яких одна сторона (боржник) зобов'язана виконати на користь іншої сторони (кредитора) певні дії (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші і т.д.) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його зобов'язання (ч. 1 ст.509 ЦКУ).

          Одностороння відмова від зобов’язання є неприпустимою (ст. 525 ЦКУ).

Відповідно до ст.526 ЦКУ зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

          Частиною 1 ст.530 ЦКУ встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Правовідносини, що мають місце між сторонами за цим спором, належать до орендних.

          За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний термін (частина 1 ст.759 ЦКУ; ст. 2 Закону України від 10.04.92 року №2269-ХІІ «Про оренду державного та комунального майна»(далі –ЗУ №2269-ХІІ)).

Згідно частині 1 статті 762 ЦКУ (а також ст. 797 ЦКУ) за користування майном, у т.ч. нерухомим, з наймача стягується плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч. 5 ст. 762 ЦКУ; ст. 19 ЗУ №2269-ХІІ).

Відповідно до ч. 3 ст. 18 та ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар зобов’язаний вносити орендну плату своєчасно та у повному обсязі.

          Як стверджує позивач, Орендар в період з 01.06.09 року по 31.08.09 року не вносив орендну плату, що підтверджуються документальними доказами та розрахунками, наданими позивачем до справи.

          Орендар ці доводи не спростував.

Як визначено частиною 1 ст. 782 ЦКУ, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Ця норма кореспондується з нормою, викладеною у частині 3 ст. 26 Закону «Про оренду державного та комунального майна», згідно якій на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов’язань та з інших підстав, передбачених законодавством України.

Позивач у порядку та у спосіб, визначені чинним законодавством, довів факт порушення орендарем умов договору, а саме: несплати ним впродовж 3-х місяців орендної плати за користування предметом оренди.

Згідно ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»(ст. 785 ЦКУ) у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Отже, відповідач припустився порушення своїх зобов’язань за договором оренди.           Згідно статті 610 ЦКУ порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). А пунктом 1 частини 1 статті 611 ЦКУ передбачено правові наслідки порушення зобов'язання: у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема - припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.           З огляду на викладене, відповідно до ст. 29 ЗУ №2269-ХІІ, за невиконання зобов’язань за договором оренди в односторонньому порядку сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором, - на чому і наполягає позивач по цій справі.           Частиною 1 ст. 10 ЗУ №2269-ХІІ обов’язок орендаря сплачувати орендну плату за користування орендованим майном віднесено до істотних умов договору оренди. Позивач належним чином довів суду, що орендарем порушено умови договору про своєчасну та у повному обсязі сплату орендної плати, а також про повернення предмету оренди після закінчення терміну дії договору оренди. Таким чином, несвоєчасне виконання відповідачем зобов’язань щодо сплати орендної плати за користуванням орендованим майном, - тобто істотної умови договору оренди, підтверджено матеріалами справи. Відповідач не довів суду правомірність своєї відмови від сплати орендної плати у спірній сумі, а також продовження користування предметом оренди після розірвання договору оренди.

Відповідач позовні вимоги не спростував.

З урахуванням вищевикладеного, оцінивши доводи позивача та наявні у справі докази, суд вважає, що позовні вимоги щодо розірвання договору та зобов’язання орендаря звільнити займані приміщення є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

          Керуючись ст.ст. 44, 47, 47-1 та 49 ГПК України, суд стягує з відповідача на користь позивача судові витрати у сумі 423,00 грн. (державне мито - 102,00 грн. за майнову частині позову + 85,00 грн. за немайнову частині позову + витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 236,00 грн.).

          Судом взято до уваги те, що згідно ст.4 Декрету Кабінету Міністрів України від 21.01.1993 року №7/93 «Про державне мито»позивач звільнений від сплати державного мита до Державного бюджету України у разі звернення до господарського суду з позовом в інтересах держави.

          На підставі викладеного, ст.ст.11,16, 203,509, 610, 611, 759,762, 782, 785 та 797 Цивільного кодексу України; ст.ст. 2.10,18,19,26,29 Закону України від 10.04.92 року №2269-ХІ «Про оренду державного та комунального майна», керуючись ст.ст.4-3,22,32-34,36,43,44, 47-1, ч.2 ст.49,ст.75, п.1-1 ч.1 ст.80 та ст.ст.82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в :

1.Позов задовольнити частково.

2.Розірвати договір оренди державного майна №002158/09, укладений 26 квітня 2005 року, у місті Луганську, між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Луганській області, ідентифікаційний код 13398493, місцезнаходження: місто Луганськ, пл. Героїв Великої вітчизняної війни, 3-а, - з одного боку, - та Малим приватним підприємством «Данко», ідентифікаційний код 31928389, місцезнаходження: місто Кремінна, вул. Чайковського, 5 Луганської області, - з іншого боку, - предметом якого є: будівля пожежного депо літ. А-1 площею 297,7 кв.м; сарай літ. Б площею 22,4 кв.м; сарай літ. В площею 10,7 кв.м, погріб літ. ПГ площею 13,0 кв.м, вартістю 31460,0 грн., розташовані за адресою: місто Кремінна, вул. Чайковського, 5 Луганської області.

3.Зобов’язати Мале приватне підприємство «Данко», ідентифікаційний код 31928389, місцезнаходження: місто Кремінна, вул. Чайковського, 5 Луганської області, після набрання законної сили цим рішенням звільнити наступні будівлі, які є предметом договору оренди державного майна №002158/09 від 26.04.05 року: будівлю пожежного депо літ. А-1 площею 297,7 кв.м; сарай літ. Б площею 22,4 кв.м; сарай літ. В площею 10,7 кв.м, погріб літ. ПГ площею 13,0 кв.м, вартістю 31460,0 грн., розташовані за адресою: місто Кремінна, вул. Чайковського, 5 Луганської області.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

4.Щодо решти позовних вимог провадження по справі припинити.

5.Стягнути з Малого приватного підприємства «Данко», ідентифікаційний код 31928389, місцезнаходження: місто Кремінна, вул. Чайковського, 5 Луганської області, - на користь Державного бюджету України на рахунок:

31118095700006, банк: ГУ ДКУ в Луганській області, одержувач –УДК у місті Луганську ГУ ДКУ у Луганській області, МФО 804013, ОКПО –24046582, КБК –22090200, символ звітності банку –095, - державне мито у сумі 187 (сто вісімдесят сім) грн. 00 коп.;

31211259700006, банк: ГУ ДКУ в Луганській області, одержувач –УДК у місті Луганську ГУ ДКУ у Луганській області, МФО 804013, ОКПО –24046582, КБК –22050000, символ звітності банку –259, - витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп.

Видати наказ державній податковій інспекції у місті Кремінна Луганської області.

Відповідно до ст.85 ГПК України у судовому засіданні 06.11.2009 року за згодою представників позивача та третьої особи оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення.

          Рішення згідно ст.84 ГПК України набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

          Рішення може бути оскаржено до Луганського апеляційного господарського суду області у десятиденний термін з дня його підписання.

Рішення складено у повному обсязі та підписано – 10.11.2009 року.

Суддя                                                   А.П.Середа