Рішення № 65381909, 06.03.2017, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, е-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.03.2017№910/20158/16

Господарський суд міста Києва у складі судді Марченко О.В., за участю секретаря судового засідання Роздобудько В.В.,

розглянув у відкритому судовому засіданні

справу № 910/20158/16

за позовом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя 17/31А», м. Київ,

до товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами адміністратор пенсійних фондів «ДС-Фінанс», м. Київ,

про стягнення 37 859,96 грн.,

за участю представників:

позивача - Ляшенко А.В. (договір про надання правової допомоги від 10.09.2016 №01);

відповідача - Сахно О.В. (довіреність від 30.12.2016 №б/н).

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя 17/31А» (далі - Об'єднання) звернулося до господарського суду міста Києва з позовом про (з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог від 28.11.2016) стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами адміністратор пенсійних фондів «ДС-Фінанс» (далі - Компанія): 35 788,57 грн. заборгованості зі сплати внесків на утримання прибудинкової території; 398,77 грн. 3% річних; 1 672,62 грн. втрат від інфляції, а всього 37 859,96 грн.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 03.11.2016 порушено провадження у справі.

Компанія 08.12.2016 і 12.12.2016 подала суду відзив на позовну заяву, в якому зазначила таке: відповідно до договору від 28.11.2012 №31/11 «Про утримання та управління житловим будинком з вбудованими приміщеннями та підземною автостоянкою на АДРЕСА_1 та прибудинкової території» (далі - Договір), укладеного державним підприємством «Житлоінбуд» (далі - Підприємство) та товариством з обмеженою відповідальністю «Сервіс-Житло-Комфорт» (далі - ТОВ «Сервіс-Житло-Комфорт»), останньому було передано функції з утримання житлового будинку за вказаною адресою; Договір діє до 28.11.2017; відтак, єдиним балансоутримувачем будинку є ТОВ «Сервіс-Житло-Комфорт»; розмір внеску не містить у собі поділу між об'єктами, за які він справляється в залежності від їх виду (житлове або нежитлове), що прямо впливає на обсяг накопичення твердих побутових відходів і відповідно розмір витрат на експлуатацію такого об'єкта; є незрозумілим, чому по квартирам, в яких відсутнє користування електроенергією, здійснюється нарахування за використання електроенергії, а також нарахування за опалення приміщень, в яких з початку опалювального сезону 2016 року опломбовані вентилі за подачу теплової енергії; Компанія фактично не споживає ніяких послуг Об'єднання.

Позивач 10.01.2017 подав суду пояснення на відзив, в яких вказав, що: 10.03.2015, 26.03.2015, 31.03.2015 і 18.05.2015 позивач звертався до ТОВ «Сервіс-Житло-Комфорт» з проханням створити спільну комісію та здійснити приймання-передачу будинку з балансу ТОВ «Сервіс-Житло-Комфорт» на баланс Об'єднання, проте ТОВ «Сервіс-Житло-Комфорт» дані пропозиції проігнорувало та не вчинило жодних дій для організації роботи комісії, технічну документацію на будинок не передало; оскільки бездіяльністю ТОВ «Сервіс-Житло-Комфорт» було порушено норми чинного законодавства України, Об'єднання звернулося з позовною заявою до господарського суду міста Києва до ТОВ «Сервіс-Житло-Комфорт» про усунення перешкод у користуванні житловим багатоквартирним будинком; рішенням господарського суду міста Києва від 29.10.2015 зі справи №910/24620/15, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 17.03.2016, позовні вимоги Об'єднання задоволено; 20.11.2015 господарським судом міста Києва на виконання вказаного рішення суду видано наказ; відділом державної виконавчої служби Голосіївського районного управління юстиції 29.04.2016 відкрито виконавче провадження в виконання вказаного наказу суду; станом на 10.01.2017 рішення господарського суду міста Києва від 29.10.2015 зі справи №910/24620/15 перебуває в процесі виконання; таким чином, з 06.03.2015 балансоутримувачем будинку АДРЕСА_1 є Об'єднання, оскільки так було вирішено співвласниками будинку.

Компанія 06.02.2017 подала суду письмові пояснення, в яких зазначила таке: як вбачається з наданих позивачем документів, розрахована вартість витрат електроенергії на опалення у жовтні 2016 року не збігається з її фактичним отриманням і значно перевищує її вартість; так, різниця складає 15 965,87 грн.; вказаний недолік частково виправлено в розрахунку витрат на опалення в листопаді 2016 року; з доданих документів не простежується вартість однієї кілокалорії тепла, яка має братися за основу для розрахунку обсягу споживання; позовні вимоги не підтверджені належними розрахунками щодо фактичної вартості наданих житлово-комунальних послуг.

Представник позивача у судовому засіданні 06.03.2017 надав пояснення по суті спору, позовні вимоги підтримав у поновному обсязі.

Представник відповідача надав пояснення у справі, проти задоволення позовних вимог заперечив.

Оцінивши наявні в матеріалах справи докази, які мають значення для розгляду справи по суті, проаналізувавши встановлені фактичні обставини справи в їх сукупності, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

28.11.2012 Підприємством (замовник) і ТОВ «Сервіс-Житло-Комфорт» (виконавець) укладено Договір, згідно з пунктом 1.1 якого предметом Договору є передача замовником виконавцю функцій з утримання житлового будинку з вбудованими приміщеннями та підземною автостоянкою на АДРЕСА_1 м. Києва і прибудинкових територій (поштова адреса після введення будинку в експлуатацію - АДРЕСА_1) та проведення розрахунків з власниками житлових і нежитлових приміщень.

13.12.2014 відбулися установчі збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1, на яких було прийнято рішення, оформлене протоколом від 13.12.2014 №3, про таке: обрання голови зборів, секретаря і лічильної комісії; створення Об'єднання, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; затвердження статуту Об'єднання та уповноваження на його підписання голови зборів; обрання правління; обрання ревізійної комісії; обрання представників від Об'єднання; уповноважено ОСОБА_3 здійснити всі необхідні дії (в тому числі підготувати, підписати та подати всі необхідні документи) для проведення державної реєстрації Об'єднання, з правом підпису документів та правом передоручення іншим особам, шляхом видачі довіреності.

Відділом державної реєстрації юридичних осіб та фізичних-осіб підприємців Голосіївського району реєстраційної служби Головного територіального управління юстиції у м. Києві 26.02.2014 здійснено державну реєстрацію юридичної особи - Об'єднання в житловому комплексі АДРЕСА_1, про що зроблено запис в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

25.03.2015 відбулися загальні збори учасників Об'єднання, на яких було прийнято рішення, оформлене протоколом від 25.03.2015 №7, про таке: здійснення Об'єднанням самостійного управління житловим комплексом та прийняття житлового комплексу на баланс Об'єднання; обрання представників від Об'єднання; затвердження щомісячної плати на утримання будинку та прибудинкової території у сумі 4,50 грн. за кожен кв.м. загальної площі квартири/приміщення, не в залежності від розміщення (поверховості) квартири/нежитлового приміщення; всім власникам квартир та нежитлових приміщень укладення договорів з Об'єднанням на утримання будинку та прибудинкової території; здійснення оплати на розрахунковий рахунок Об'єднання; початок щомісячної плати за утримання будинку та прибудинкової території з місяця, в якому будинок буде прийнятий на баланс Об'єднання.

Відповідно до протоколу загальних зборів учасників Об'єднання від 14.03.2016 було прийнято рішення про таке: затвердити статут Об'єднання в новій редакції; погодити Правила проживання/перебування у будинку (допоміжних приміщень) та поводження у місцях загального користування, та на прибудинковій території; затвердити Порядок застосування та види методів досудового впливу на співвласників, які мають борг та/або використовують належні їм квартири/нежитлові приміщення в будинку не за призначенням; обрати правління Об'єднання; обрати ревізора; уповноважити правління на проведення інвентаризації спільного майна (допоміжних приміщень) будинку; надати повноваження правлінню використовувати допоміжні приміщення для потреб Об'єднання, а також право здавати в оренду вільні від використання приміщення, за ринковими цінами з направлення коштів на ремонт будинку; затвердити кошторис Об'єднання на 2016 рік; встановити внесок на охорону будинку та контролю доступу вхідної групи у сумі 1 грн. з квадратного метру квартири/приміщення; встановити внесок на обслуговування підземного паркінгу у сумі 25 грн. з квадратного метра паркомісця; розпочати управління, обслуговування та експлуатацію будинку Об'єднання з 01.03.2016; уповноважити правління Об'єднання укласти договори з публічним акціонерним товариством «Київенерго», публічним акціонерним товариством «Київводоканал», національною акціонерною компанією «Нафтогаз» та іншими підприємствами, установами та організаціями, необхідними для обслуговування та експлуатації будинку; уповноважити Об'єднання на акумулювання коштів за спожитий газ в опалювальному сезоні 2015-2016 років для наступного закриття заборгованості; уповноважити голову загальних зборів ОСОБА_4 підписати затверджений загальними зборами статут Об'єднання в новій редакції, підготувати та підписати даний протокол, а також документи, необхідні для державної реєстрації статуту Об'єднання, та подати ці документи для проведення державної реєстрації.

Позовні вимоги, мотивовано тим, що: позивач утримує будинок і сприяє співвласникам в належному та якісному утриманні їх спільного майна; позивачем було укладено ряд договорів, направлених на підтримання нормального функціонування будинку та внутрішньобудинкових систем, придбані обладнання та матеріали; станом на 14.03.2016 Компанія є власником таких приміщень у будинку: №1563, №1582, №1581, №1614, №1631, №1573, №1571, №1583, №1613, №1612, №601, №369, №368, №366, №367; 14.04.2016 на частину приміщень відповідача Міністерством юстиції України скасовано право власності у зв'язку з неправомірністю його набуття, а саме на приміщення: №1563, №1582, №1581, №1614, №1631, №1573, №1571, №1583; 18.05.2016 приміщення №1613, 08.06.2016 приміщення №1612 були відчужені на підставі договорів купівлі-продажу;

Відповідач, заперечуючи проти задоволення позовних вимог, вказує на те, що: відповідно до Договору, укладеного Підприємством та ТОВ «Сервіс-Житло-Комфорт», останньому було передано функції з утримання житлового будинку за вказаною адресою; Договір діє до 28.11.2017; відтак, єдиним балансоутримувачем будинку є ТОВ «Сервіс-Житло-Комфорт».

Разом з тим, станом на 06.03.2017 набрали законної сили рішення господарського суду міста Києва:

- від 01.07.2015 зі справи №910/10314/15 за позовом ТОВ «Сервіс-Житло-Комфорт» до Об'єднання та Відділу державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Голосіївського району, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні ТОВ «Сервіс-Житло-Комфорт» - ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_8, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні Об'єднання - Голосіївська районна в м. Києві державна адміністрацію, голова ресурсного центру «Голосієво» ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_42, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, про визнання протиправними дій та скасування державної реєстрації, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 26.10.2015 та постановою Вищого господарського суду України від 11.04.2016, яким у задоволенні позовних вимог ТОВ «Сервіс-Житло-Комфорт» відмовлено; вказаним рішенням суду було встановлено правомірність створення Об'єднання;

- від 29.10.2015 у справі №910/24620/15 за позовом Об'єднання до ТОВ «Сервіс-Житло-Комфорт» про зобов'язання усунути перешкоди та передати документацію на будинок, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 17.03.2016, яким позовні вимоги Об'єднання задоволено; зобов'язано ТОВ «Сервіс-Житло-Комфорт» усунути перешкоди у користуванні Об'єднанням житловим багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, шляхом:

виселення з приміщень загального користування, у тому числі допоміжних приміщень вказаного житлового багатоквартирного будинку, будівель і споруд, що розташовані на його прибудинковій території;

передачі за актом приймання-передачі вказаного житлового багатоквартирного будинку разом з технічною та іншою, передбаченою законодавством документацією на будинок;

передачі за актом приймання-передачі документів, на підставі яких зазначений житловий багатоквартирний будинок було прийнято в експлуатацію, технічного паспорта, планів інженерних мереж (паспорта земельної ділянки з розташованим на ній будинком та усіма спорудами, паспортів фасадів будинку, планів зовнішніх меж, проектно-кошторисної документації, виконавчих креслень на будинок, акту технічного стану будинку на момент приймання-передачі, схем внутрішньо будинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газопостачання, електропостачання, централізованого опалення, виконавчих креслень контурів заземлення, паспортів котельного господарства, котлових книг, паспортів ліфтового господарства, кошторисів, описів робіт з поточного та капітального ремонту, актів технічного огляду, журналів заявок мешканців будинку, протоколів виміру опору ізоляції електромереж, протоколів огляду системи вентиляції, документів щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об'єктом);

вказаним рішенням суду було встановлено, що ТОВ «Сервіс-Житло-Комфорт» перешкоджає співвласникам у реалізації їх прав на самостійне управління спільним майном, що є грубим порушенням як чинного законодавства України так і прав співвласників будинку, в тому числі і в особі Об'єднання, яке було створене співвласниками будинку саме для здійснення самостійного управління спільним майном.

Відповідно до частини третьої статті 35 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Враховуючи, що у справах №910/10314/15 і №910/24620/15 брало участь Об'єднання, обставини, встановлені судовими рішеннями вказаних справах, не доказуються при розгляді даної справи.

Відтак, Об'єднання з 01.03.2016 є правомірним балансоутримувачем будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, а тому Компанія має оплачувати внески Об'єднанню.

Згідно з частинами першою, четвертою і п'ятою статті 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Господарче забезпечення діяльності об'єднання може здійснюватися власними силами об'єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб'єктів господарювання.

Частинами другою, п'ятою і дев'ятою статті 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що вищим органом управління об'єднання є загальні збори.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до частини третьої статті 23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.

Згідно з частиною першою статті 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов'язаний, зокрема: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов'язки перед об'єднанням.

Частиною першою статті 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання, зокрема: приймати рішення про надходження та витрати коштів об'єднання; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до частини першої статті 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об'єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Таким чином, Компанія, яка є власником приміщень, і в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено Об'єднання, зобов'язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку. Проте, Компанія внески не сплачує.

Крім того, згідно із статтею 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Утримання будинків і прибудинкових територій - це господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.

Частинами першою і другою статті 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України.

Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. У разі наявності засобів обліку оплата комунальних послуг здійснюється виключно на підставі їх показників на кінець розрахункового періоду згідно з умовами договору, крім випадків, передбачених законодавством.

Відповідно до пункту 1 статуту Об'єднання метою створення останнього є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом.

Згідно з пунктом 3 статуту Об'єднання завданням та предметом діяльності позивача є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних послуг та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю Об'єднання.

06.04.2016 Об'єднанням було надіслано відповідачу лист від 03.04.2016 №102 з повідомленням про те, що з 01.03.2016 Об'єднання здійснює утримання будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; позивач просив відповідача здійснити щомісячну оплату внесків за належні Компанії квартири/приміщення до 10 числа наступного місяця на розрахунковий рахунок Об'єднання; крім того, позивачем було надіслано відповідачу для підписання проект договору на утримання будинку та прибудинкової території.

Відповідач відповіді на вказаний лист не надіслав, договір на утримання будинку та прибудинкової території не підписав, що свідчить про те, що Компанія уникає підписання договору.

На виконання обов'язків, передбачених статутом Об'єднання, позивачем укладено ряд договорів на технічне обслуговування об'єктів газопостачання, з ремонту та сервісного обслуговування обладнання - модульної котельної будинку, на виконання підрядних робіт, з обслуговування ліфтів будинку, з оренди контейнерів для твердих побутових відходів і вивезення відходів, на послуги з охорони, про постачання електричної енергії.

Позивачем на підтвердження надання послуг подано суду податкову звітність, акти приймання-передачі виконаних робіт, видаткові накладні, що є доказами належного виконання позивачем функцій з управління будинком відповідно до статуту Об'єднання.

Вимогою від 09.08.2016 №141 позивач вимагав у семиденний строк з дня отримання даної вимоги сплатити заборгованість у сумі 10 092,50 грн.

Відповідач відповіді на вказаний лист не надіслав, жодних оплат внесків і платежів співвласників будинку, який обслуговується Об'єднанням, не здійснив.

Станом на день прийняття рішення з даної справи заборгованість Компанії перед Об'єднанням становить 35 788,57 грн. за період з березня по листопад 2016 року, що включає квартирну плату, оплату охорони, оплату опалення і електроенергії. Доказів оплати вказаної суми відповідачем суду не подано.

У пояснення, поданих суду 06.02.2017, відповідач вказує на те, що позивачем невірно розрахована вартість витрат електроенергії на опалення у жовтні і листопаді 2016 року.

Разом з тим, вартість витрат електроенергії на опалення розраховується не Об'єднанням, а електроенергетичною компанією, і з такими претензіями відповідач має звертатися до такої компанії.

Отже, позовні вимоги Об'єднання щодо стягнення з Компанії 35 788,57 грн. заборгованості підлягають задоволенню.

Крім основаної суми заборгованості позивач просить стягнути з відповідача 398,77 грн. 3% річних і 1 672,62 грн. втрат від інфляції.

Відповідно до статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У пункті 3 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 17.12.2013 №14 «Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов'язань» зазначено, що інфляційні нарахування на суму боргу здійснюються окремо за кожен період часу, протягом якого діяв відповідний індекс інфляції, а одержані таким чином результати підсумовуються за весь час прострочення виконання грошового зобов'язання.

Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений Державною службою статистики України, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція).

Згідно з листом Верховного Суду України від 03.04.1997 №62-97 при застосуванні індексу інфляції слід мати на увазі, що індекс інфляції розраховується не на кожну дату місяця, а в середньому за місяць; тому умовно слід вважати, що сума, яка внесена за період з 01 по 15 число відповідного місяця, наприклад травня, індексується за період з урахуванням травня, а якщо з 16 по 31 число, то розрахунок починається з наступного місяця - червня.

Так, позивач просить стягнути з відповідача 398,77 грн. 3% річних і 1 672,62 грн. втрат від інфляції за такі періоди:

- приміщення №1563:

з 15.03.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 202,79 грн. заборгованості за березень 2016 року) сума 3% річних становить 4,32 грн.; втрат від інфляції - 17,48 грн.;

з 01.04.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 151,34 грн. заборгованості за квітень 2016 року) сума 3% річних становить 3,01 грн.; втрат від інфляції - 12,24 грн.;

- приміщення №1582:

з 15.03.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 175,05 грн. заборгованості за березень 2016 року) сума 3% річних становить 3,73 грн.; втрат від інфляції - 15,08 грн.;

з 01.04.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 130,61 грн. заборгованості за квітень 2016 року) сума 3% річних становить 2,60 грн.; втрат від інфляції - 10,56 грн.;

- приміщення №1581:

з 15.03.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 163,51 грн. заборгованості за березень 2016 року) сума 3% річних становить 3,48 грн.; втрат від інфляції - 14,09 грн.;

з 01.04.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 122,03 грн. заборгованості за квітень 2016 року) сума 3% річних становить 2,43 грн.; втрат від інфляції - 9,88 грн.;

- приміщення №1614:

з 15.03.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 199,28 грн. заборгованості за березень 2016 року) сума 3% річних становить 4,24 грн.; втрат від інфляції - 17,16 грн.;

з 01.04.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 148,72 грн. заборгованості за квітень 2016 року) сума 3% річних становить 2,96 грн.; втрат від інфляції - 12,03 грн.;

- приміщення №1631:

з 15.03.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 89,10 грн. заборгованості за березень 2016 року) сума 3% річних становить 1,90 грн.; втрат від інфляції - 7,67 грн.;

з 01.04.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 66,50 грн. заборгованості за квітень 2016 року) сума 3% річних становить 1,32 грн.; втрат від інфляції - 5,38 грн.;

- приміщення №1573:

з 15.03.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 188,10 грн. заборгованості за березень 2016 року) сума 3% річних становить 4 грн.; втрат від інфляції - 16,22 грн.;

з 14.04.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 140,38 грн. заборгованості за квітень 2016 року) сума 3% річних становить 2,79 грн.; втрат від інфляції - 11,36 грн.;

- приміщення №1571:

з 15.03.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 490,21 грн. заборгованості за березень 2016 року) сума 3% річних становить 10,44 грн.; втрат від інфляції - 42,25 грн.;

з 01.04.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 365,84 грн. заборгованості за квітень 2016 року) сума 3% річних становить 7,28 грн.; втрат від інфляції - 29,61 грн.;

- приміщення №1583:

з 15.03.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 418,67 грн. заборгованості за березень 2016 року) - сума 3% річних становить 8,91 грн.; втрат від інфляції - 36,08 грн.;

з 01.04.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 312,46 грн. заборгованості за квітень 2016 року) сума 3% річних становить 6,21 грн.; втрат від інфляції - 26,02 грн.;

- приміщення №1613:

з 15.03.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 290,40 грн. заборгованості за березень 2016 року) сума 3% річних становить 6,18 грн.; втрат від інфляції - 25,01 грн.;

з 01.04.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 290,40 грн. заборгованості за квітень 2016 року) сума 3% річних становить 5,78 грн.; втрат від інфляції - 23,50 грн.;

з 01.06.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 159,25 грн. заборгованості за травень 2016 року) сума 3% річних становить 2,77 грн.; втрат від інфляції - 9,06 грн.;

- приміщення №1612:

з 15.03.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 260,15 грн. заборгованості за березень 2016 року) сума 3% річних становить 5,54 грн.; втрат від інфляції - 22,43 грн.;

з 01.04.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 260,15 грн. заборгованості за квітень 2016 року) сума 3% річних становить 5,17 грн.; втрат від інфляції - 21,05 грн.;

з 01.05.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 260,15 грн. заборгованості за травень 2016 року) сума 3% річних становить 4,53 грн.; втрат від інфляції - 14,78 грн.

з 01.06.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 43,36 грн. заборгованості за червень 2016 року) сума 3% річних становить 0,65 грн.; втрат від інфляції - 1,67 грн.;

- приміщення №601:

з 15.03.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 50,60 грн. заборгованості за березень 2016 року) сума 3% річних становить 1,08 грн.; втрат від інфляції - 4,36 грн.;

з 01.04.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 50,60 грн. заборгованості за квітень 2016 року) сума 3% річних становить 1,01 грн.; втрат від інфляції - 4,08 грн.;

з 01.05.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 50,60 грн. заборгованості за травень 2016 року) сума 3% річних становить 0,88 грн.; втрат від інфляції - 2,88 грн.;

з 01.06.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 50,60 грн. заборгованості за червень 2016 року) сума 3% річних становить 0,75 грн.; втрат від інфляції - 1,96 грн.;

з 01.07.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 50,60 грн. заборгованості за липень 2016 року) сума 3% річних становить 0,63 грн.; втрат від інфляції - 1,99 грн.;

з 01.08.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 50,60 грн. заборгованості за серпень 2016 року) сума 3% річних становить 0,50 грн.; втрат від інфляції - 2,07 грн.;

з 01.09.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 64,40 грн. заборгованості за вересень 2016 року) сума 3% річних становить 0,47 грн.; втрат від інфляції - 2,16 грн.;

з 01.10.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 64,40 грн. заборгованості за жовтень 2016 року) сума 3% річних становить 0,32 грн.; втрат від інфляції - 2,21 грн.;

з 01.11.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 64,40 грн. заборгованості за листопад 2016 року) сума 3% річних становить 0,15 грн.;

- приміщення №369:

з 15.03.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 513,70 грн. заборгованості за березень 2016 року) сума 3% річних становить 10,94 грн.; втрат від інфляції - 44,27 грн.;

з 01.04.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 513,70 грн. заборгованості за квітень 2016 року) сума 3% річних становить 10,22 грн.; втрат від інфляції - 41,58 грн.;

з 01.05.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 513,70 грн. заборгованості за травень 2016 року) сума 3% річних становить 8,95 грн.; втрат від інфляції - 29,17 грн.;

з 01.06.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 513,70 грн. заборгованості за червень 2016 року) сума 3% річних становить 7,64 грн.; втрат від інфляції - 19,86 грн.;

з 01.07.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 513,70 грн. заборгованості за липень 2016 року) сума 3% річних становить 6,38 грн.; втрат від інфляції - 20,15 грн.;

з 01.08.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 513,70 грн. заборгованості за серпень 2016 року) сума 3% річних становить 5,07 грн.; втрат від інфляції - 20,94 грн.;

з 01.09.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 1 965,04 грн. заборгованості за вересень 2016 року) сума 3% річних становить 14,37 грн.; втрат від інфляції - 84,17 грн.;

з 01.10.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 1 291,24 грн. заборгованості за жовтень 2016 року) сума 3% річних становить 6,26 грн.; втрат від інфляції - 44,24 грн.;

з 01.11.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 1 355,74 грн. заборгованості за листопад 2016 року) сума 3% річних становить 3,12 грн.;

- приміщення №368:

з 15.03.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 507,65 грн. заборгованості за березень 2016 року) сума 3% річних становить 10,81 грн.; втрат від інфляції - 43,74 грн.;

з 01.04.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 507,65 грн. заборгованості за квітень 2016 року) сума 3% річних становить 10,10 грн.; втрат від інфляції - 41,09 грн.;

з 01.05.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 507,65 грн. заборгованості за травень 2016 року) сума 3% річних становить 8,85 грн.; втрат від інфляції - 28,83 грн.;

з 01.06.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 507,65 грн. заборгованості за червень 2016 року) сума 3% річних становить 7,55 грн.; втрат від інфляції - 19,62 грн.;

з 01.07.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 507,65 грн. заборгованості за липень 2016 року) сума 3% річних становить 6,30 грн.; втрат від інфляції - 19,91 грн.;

з 01.08.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 507,65 грн. заборгованості за серпень 2016 року) сума 3% річних становить 5,01 грн.; втрат від інфляції - 20,69 грн.;

з 01.09.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 609,62 грн. заборгованості за вересень 2016 року) сума 3% річних становить 4,46 грн.; втрат від інфляції - 26,12 грн.;

з 01.10.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 654,02 грн. заборгованості за жовтень 2016 року) сума 3% річних становить 3,17 грн.; втрат від інфляції - 22,42 грн.;

з 01.11.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 651,44 грн. заборгованості за листопад 2016 року) сума 3% річних становить 1,50 грн.;

- приміщення №366:

з 15.03.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 566,50 грн. заборгованості за березень 2016 року) сума 3% річних становить 12,06 грн.; втрат від інфляції - 48,81 грн.;

з 01.04.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 566,50 грн. заборгованості за квітень 2016 року) сума 3% річних становить 11,27 грн.; втрат від інфляції - 48,85 грн.;

з 01.05.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 566,50 грн. заборгованості за травень 2016 року) сума 3% річних становить 9,87 грн.; втрат від інфляції - 32,17 грн.;

з 01.06.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 566,50 грн. заборгованості за червень 2016 року) сума 3% річних становить 8,43 грн.; втрат від інфляції - 21,89 грн.;

з 01.07.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 566,50 грн. заборгованості за липень 2016 року) сума 3% річних становить 7,03 грн.; втрат від інфляції - 22,21 грн.;

з 01.08.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 566,50 грн. заборгованості за серпень 2016 року) сума 3% річних становить 5,59 грн.; втрат від інфляції - 23,10 грн.;

з 01.09.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 614,02 грн. заборгованості за вересень 2016 року) сума 3% річних становить 4,49 грн.; втрат від інфляції - 26,30 грн.;

з 01.10.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 1 555,63 грн. заборгованості за жовтень 2016 року) сума 3% річних становить 7,54 грн.; втрат від інфляції - 53,29 грн.;

з 01.11.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 1 133,80 грн. заборгованості за листопад 2016 року) сума 3% річних становить 2,61 грн.;

- приміщення №637:

з 15.03.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 430,65 грн. заборгованості за березень 2016 року) сума 3% річних становить 9,17 грн.; втрат від інфляції - 37,11 грн.;

з 01.04.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 430,65 грн. заборгованості за квітень 2016 року) сума 3% річних становить 8,57 грн.; втрат від інфляції - 34,85 грн.;

з 01.05.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 430,65 грн. заборгованості за травень 2016 року) сума 3% річних становить 7,50 грн.; втрат від інфляції - 24,45 грн.;

з 01.06.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 430,65 грн. заборгованості за червень 2016 року) сума 3% річних становить 6,41 грн.; втрат від інфляції - 16,66 грн.;

з 01.07.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 430,65 грн. заборгованості за липень 2016 року) сума 3% річних становить 5,34 грн.; втрат від інфляції - 16,89 грн.;

з 01.08.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 430,65 грн. заборгованості за серпень 2016 року) сума 3% річних становить 4,25 грн.; втрат від інфляції - 17,55 грн.;

з 01.09.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 5 617,26 грн. заборгованості за вересень 2016 року) сума 3% річних становить 41,09 грн.; втрат від інфляції - 240,60 грн.;

з 01.10.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 1 715,55 грн. заборгованості за жовтень 2016 року) сума 3% річних становить 8,32 грн.; втрат від інфляції - 58,77 грн.;

з 01.11.2016 по 28.11.2016 (нарахованих на 1 102,80 грн. заборгованості за листопад 2016 року) сума 3% річних становить 2,54 грн.

Содом перевірено здійснений позивачем розрахунок сум 3% річних і втрат від інфляції та періодів їх нарахування, та встановлено, що вони неправильні.

Так, листом від 03.04.2016 №102 Об'єднання просило відповідача здійснити щомісячну оплату внесків за належні Компанії квартири/приміщення до 10 числа наступного місяця за розрахунковим.

За перерахунком суду суми 3% річних і втрат від інфляції та періоди їх нарахування становлять:

- приміщення №1563:

з 12.04.2016 (оскільки 10.04.2016 вихідний день, то 11.04.2016 останній день оплати 202,79 грн. заборгованості за березень 2016 року) по 28.11.2016 (дата, визначена позивачем у розрахунку) сума 3% річних становить 3,85 грн.; втрат від інфляції - 19,70 грн.;

з 11.05.2016 (оскільки 10.05.2016 останній день оплати 151,34 грн. заборгованості за квітень 2016 року) по 28.11.2016 сума 3% річних становить 2,51 грн.; втрат від інфляції - 9,08 грн.;

- приміщення №1582:

з 12.04.2016 (оскільки 10.04.2016 вихідний день, то 11.04.2016 останній день оплати 175,05 грн. заборгованості за березень 2016 року) по 28.11.2016 сума 3% річних становить 3,32 грн.; втрат від інфляції - 17 грн.;

з 11.05.2016 (оскільки 10.05.2016 останній день оплати 130,61 грн. заборгованості за квітень 2016 року) по 28.11.2016 сума 3% річних становить 2,17 грн.; втрат від інфляції - 7,84 грн.;

- приміщення №1581:

з 12.04.2016 (оскільки 10.04.2016 вихідний день, то 11.04.2016 останній день оплати 163,50 грн. заборгованості за березень 2016 року) по 28.11.2016 сума 3% річних становить 3,10 грн.; втрат від інфляції - 15,88 грн.;

з 11.05.2016 (оскільки 10.05.2016 останній день оплати 122,03 грн. заборгованості за квітень 2016 року) по 28.11.2016 сума 3% річних становить 2,03 грн.; втрат від інфляції - 7,32 грн.;

- приміщення №1614:

з 12.04.2016 (оскільки 10.04.2016 вихідний день, то 11.04.2016 останній день оплати 199,28 грн. заборгованості за березень 2016 року) по 28.11.2016 сума 3% річних становить 3,78 грн.; втрат від інфляції - 19,35 грн.;

з 11.05.2016 (оскільки 10.05.2016 останній день оплати 148,72 грн. заборгованості за квітень 2016 року) по 28.11.2016 сума 3% річних становить 2,47 грн.; втрат від інфляції - 8,93 грн.;

- приміщення №1631:

з 12.04.2016 (оскільки 10.04.2016 вихідний день, то 11.04.2016 останній день оплати 89,10 грн. заборгованості за березень 2016 року) по 28.11.2016 сума 3% річних становить 1,69 грн.; втрат від інфляції - 8,65 грн.;

з 11.05.2016 (оскільки 10.05.2016 останній день оплати 66,50 грн. заборгованості за квітень 2016 року) по 28.11.2016 сума 3% річних становить 1,10 грн.; втрат від інфляції - 3,99 грн.;

- приміщення №1573:

з 12.04.2016 (оскільки 10.04.2016 вихідний день, то 11.04.2016 останній день оплати 188,10 грн. заборгованості за березень 2016 року) по 28.11.2016 сума 3% річних становить 3,57 грн.; втрат від інфляції - 18,27 грн.;

з 11.05.2016 (оскільки 10.05.2016 останній день оплати 140,38 грн. заборгованості за квітень 2016 року) по 28.11.2016 сума 3% річних становить 2,33 грн.; втрат від інфляції - 8,43 грн.;

- приміщення №1571:

з 12.04.2016 (оскільки 10.04.2016 вихідний день, то 11.04.2016 останній день оплати 490,21 грн. заборгованості за березень 2016 року) по 28.11.2016 сума 3% річних становить 9,31 грн.; втрат від інфляції - 47,61 грн.;

з 11.05.2016 (оскільки 10.05.2016 останній день оплати 365,84 грн. заборгованості за квітень 2016 року) по 28.11.2016 сума 3% річних становить 6,07 грн.; втрат від інфляції - 21,96 грн.;

- приміщення №1583:

з 12.04.2016 (оскільки 10.04.2016 вихідний день, то 11.04.2016 останній день оплати 418,67 грн. заборгованості за березень 2016 року) по 28.11.2016 сума 3% річних становить 7,95 грн.; втрат від інфляції - 40,66 грн.;

з 11.05.2016 (оскільки 10.05.2016 останній день оплати 312,46 грн. заборгованості за квітень 2016 року) по 28.11.2016 сума 3% річних становить 5,19 грн.; втрат від інфляції - 18,75 грн.;

- приміщення №1613:

з 12.04.2016 (оскільки 10.04.2016 вихідний день, то 11.04.2016 останній день оплати 290,40 грн. заборгованості за березень 2016 року) по 28.11.2016 сума 3% річних становить 5,51 грн.; втрат від інфляції - 28,20 грн.;

з 11.05.2016 (оскільки 10.05.2016 останній день оплати 290,40 грн. заборгованості за квітень 2016 року) по 28.11.2016 сума 3% річних становить 4,82 грн.; втрат від інфляції - 17,43 грн.;

з 11.06.2016 (оскільки 10.06.2016 останній день оплати 159,25 грн. заборгованості за травень 2016 року) по 28.11.2016 сума 3% річних становить 2,24 грн.; втрат від інфляції - 9,39 грн.;

- приміщення №1612:

з 12.04.2016 (оскільки 10.04.2016 вихідний день, то 11.04.2016 останній день оплати 260,15 грн. заборгованості за березень 2016 року) по 28.11.2016 сума 3% річних становить 4,94 грн.; втрат від інфляції - 25,27 грн.;

з 11.05.2016 (оскільки 10.05.2016 останній день оплати 260,15 грн. заборгованості за квітень 2016 року) по 28.11.2016 сума 3% річних становить 4,32 грн.; втрат від інфляції - 15,61 грн.;

з 11.06.2016 (оскільки 10.06.2016 останній день оплати 260,15 грн. заборгованості за травень 2016 року) по 28.11.2016 сума 3% річних становить 3,66 грн.; втрат від інфляції - 15,34 грн.

з 12.07.2016 (оскільки 10.07.2016 вихідний день, то 11.07.2016 останній день оплати 43,36 грн. заборгованості за червень 2016 року) по 28.11.2016 сума 3% річних становить 2,65 грн.; втрат від інфляції - 0,50 грн.;

- приміщення №601:

з 12.04.2016 (оскільки 10.04.2016 вихідний день, то 11.04.2016 останній день оплати 50,60 грн. заборгованості за березень 2016 року) по 28.11.2016 сума 3% річних становить 0,96 грн.; втрат від інфляції - 4,91 грн.;

з 11.05.2016 (оскільки 10.05.2016 останній день оплати 50,60 грн. заборгованості за квітень 2016 року) по 28.11.2016 сума 3% річних становить 0,84 грн.; втрат від інфляції - 3,04 грн.;

з 11.06.2016 (оскільки 10.06.2016 останній день оплати 50,60 грн. заборгованості за травень 2016 року) по 28.11.2016 сума 3% річних становить 0,71 грн.; втрат від інфляції - 2,98 грн.;

з 12.07.2016 (оскільки 10.07.2016 вихідний день, то 11.07.2016 останній день оплати 50,60 грн. заборгованості за червень 2016 року) по 28.11.2016 сума 3% річних становить 0,58 грн.; втрат від інфляції - 3,09 грн.;

з 11.08.2016 (оскільки 10.08.2016 останній день оплати 50,60 грн. заборгованості за липень 2016 року) по 28.11.2016 сума 3% річних становить 0,46 грн.; втрат від інфляції - 3,14 грн.;

з 13.09.2016 (оскільки 10.09.2016 і 11.09.2016 вихідні дні, то 12.09.2016 останній день оплати 50,60 грн. заборгованості за серпень 2016 року) по 28.11.2016 сума 3% річних становить 0,32 грн.; втрат від інфляції - 3,31 грн.;

з 11.10.2016 (оскільки 10.10.2016 останній день оплати 64,40 грн. заборгованості за вересень 2016 року) по 28.11.2016 сума 3% річних становить 0,47 грн.; втрат від інфляції - 0,26 грн.;

з 11.11.2016 (оскільки 10.11.2016 останній день оплати 64,40 грн. заборгованості за жовтень 2016 року) по 28.11.2016 сума 3% річних становить 0,10 грн.; втрат від інфляції - 1,16 грн.;

- приміщення №369:

з 12.04.2016 (оскільки 10.04.2016 вихідний день, то 11.04.2016 останній день оплати 513,70 грн. заборгованості за березень 2016 року) по 28.11.2016 сума 3% річних становить 9,75 грн.; втрат від інфляції - 49,89 грн.;

з 11.05.2016 (оскільки 10.05.2016 останній день оплати 413,70 грн. заборгованості за квітень 2016 року) по 28.11.2016 сума 3% річних становить 6,87 грн.; втрат від інфляції - 24,83 грн.;

з 11.06.2016 (оскільки 10.06.2016 останній день оплати 513,70 грн. заборгованості за травень 2016 року) по 28.11.2016 сума 3% річних становить 7,22 грн.; втрат від інфляції - 30,29 грн.;

з 12.07.2016 (оскільки 10.07.2016 вихідний день, то 11.07.2016 останній день оплати 513,70 грн. заборгованості за червень 2016 року) по 28.11.2016 сума 3% річних становить 5,91 грн.; втрат від інфляції - 31,38 грн.;

з 11.08.2016 (оскільки 10.08.2016 останній день оплати 513,70 грн. заборгованості за липень 2016 року) по 28.11.2016 сума 3% річних становить 4,64 грн.; втрат від інфляції - 31,92 грн.;

з 13.09.2016 (оскільки 10.09.2016 і 11.09.2016 вихідні дні, то 12.09.2016 останній день оплати 513,70 грн. заборгованості за серпень 2016 року) по 28.11.2016 сума 3% річних становить 3,25 грн.; втрат від інфляції - 33,57 грн.;

з 11.10.2016 (оскільки 10.10.2016 останній день оплати 1 965,04 грн. заборгованості за вересень 2016 року) по 28.11.2016 сума 3% річних становить 7,91 грн.; втрат від інфляції - 91,38 грн.;

з 11.11.2016 (оскільки 10.11.2016 останній день оплати 1 291,24 грн. заборгованості за жовтень 2016 року) по 28.11.2016 сума 3% річних становить 1,91 грн.; втрат від інфляції - 23,24 грн.;

- приміщення №368:

з 12.04.2016 (оскільки 10.04.2016 вихідний день, то 11.04.2016 останній день оплати 507,65 грн. заборгованості за березень 2016 року) по 28.11.2016 сума 3% річних становить 9,64 грн.; втрат від інфляції - 49,30 грн.;

з 11.05.2016 (оскільки 10.05.2016 останній день оплати 507,65 грн. заборгованості за квітень 2016 року) по 28.11.2016 сума 3% річних становить 8,43 грн.; втрат від інфляції - 30,47 грн.;

з 11.06.2016 (оскільки 10.06.2016 останній день оплати 507,65 грн. заборгованості за травень 2016 року) по 28.11.2016 сума 3% річних становить 7,13 грн.; втрат від інфляції - 29,93 грн.;

з 12.07.2016 (оскільки 10.07.2016 вихідний день, то 11.07.2016 останній день оплати 507,65 грн. заборгованості за червень 2016 року) по 28.11.2016 сума 3% річних становить 5,84 грн.; втрат від інфляції - 31,01 грн.;

з 11.08.2016 (оскільки 10.08.2016 останній день оплати 507,65 грн. заборгованості за липень 2016 року) по 28.11.2016 сума 3% річних становить 4,59 грн.; втрат від інфляції - 31,55 грн.;

з 13.09.2016 (оскільки 10.09.2016 і 11.09.2016 вихідні дні, то 12.09.2016 останній день оплати 507,65 грн. заборгованості за серпень 2016 року) по 28.11.2016 сума 3% річних становить 3,21 грн.; втрат від інфляції - 33,17 грн.;

з 11.10.2016 (оскільки 10.10.2016 останній день оплати 609,62 грн. заборгованості за вересень 2016 року) по 28.11.2016 сума 3% річних становить 2,46 грн.; втрат від інфляції - 28,35 грн.;

з 11.11.2016 (оскільки 10.11.2016 останній день оплати 654,02 грн. заборгованості за жовтень 2016 року) по 28.11.2016 сума 3% річних становить 0,97 грн.; втрат від інфляції - 11,77 грн.;

- приміщення №366:

з 12.04.2016 (оскільки 10.04.2016 вихідний день, то 11.04.2016 останній день оплати 566,50 грн. заборгованості за березень 2016 року) по 28.11.2016 сума 3% річних становить 10,76 грн.; втрат від інфляції - 55,02 грн.;

з 11.05.2016 (оскільки 10.05.2016 останній день оплати 566,50 грн. заборгованості за квітень 2016 року) по 28.11.2016 сума 3% річних становить 9,41 грн.; втрат від інфляції - 34 грн.;

з 11.06.2016 (оскільки 10.06.2016 останній день оплати 566,50 грн. заборгованості за травень 2016 року) по 28.11.2016 сума 3% річних становить 7,96 грн.; втрат від інфляції - 33,40 грн.;

з 12.07.2016 (оскільки 10.07.2016 вихідний день, то 11.07.2016 останній день оплати 566,50 грн. заборгованості за червень 2016 року) по 28.11.2016 сума 3% річних становить 6,52 грн.; втрат від інфляції - 34,60 грн.;

з 11.08.2016 (оскільки 10.08.2016 останній день оплати 566,50 грн. заборгованості за липень 2016 року) по 28.11.2016 сума 3% річних становить 5,12 грн.; втрат від інфляції - 35,21 грн.;

з 13.09.2016 (оскільки 10.09.2016 і 11.09.2016 вихідні дні, то 12.09.2016 останній день оплати 566,50 грн. заборгованості за серпень 2016 року) по 28.11.2016 сума 3% річних становить 3,59 грн.; втрат від інфляції - 37,02 грн.;

з 11.10.2016 (оскільки 10.10.2016 останній день оплати 614,02 грн. заборгованості за вересень 2016 року) по 28.11.2016 сума 3% річних становить 2,47 грн.; втрат від інфляції - 28,55 грн.;

з 11.11.2016 (оскільки 10.11.2016 останній день оплати 1 555,63 грн. заборгованості за жовтень 2016 року) по 28.11.2016 сума 3% річних становить 2,30 грн.; втрат від інфляції - 28 грн.;

- приміщення №637:

з 12.04.2016 (оскільки 10.04.2016 вихідний день, то 11.04.2016 останній день оплати 430,65 грн. заборгованості за березень 2016 року) по 28.11.2016 сума 3% річних становить 8,18 грн.; втрат від інфляції - 41,82 грн.;

з 11.05.2016 (оскільки 10.05.2016 останній день оплати 430,65 грн. заборгованості за квітень 2016 року) по 28.11.2016 сума 3% річних становить 7,15 грн.; втрат від інфляції - 25,85 грн.;

з 11.06.2016 (оскільки 10.06.2016 останній день оплати 430,65 грн. заборгованості за травень 2016 року) по 28.11.2016 сума 3% річних становить 6,05 грн.; втрат від інфляції - 25,39 грн.;

з 12.07.2016 (оскільки 10.07.2016 вихідний день, то 11.07.2016 останній день оплати 430,65 грн. заборгованості за червень 2016 року) по 28.11.2016 сума 3% річних становить 4,96 грн.; втрат від інфляції - 26,31 грн.;

з 11.08.2016 (оскільки 10.08.2016 останній день оплати 430,65 грн. заборгованості за липень 2016 року) по 28.11.2016 сума 3% річних становить 3,89 грн.; втрат від інфляції - 26,76 грн.;

з 13.09.2016 (оскільки 10.09.2016 і 11.09.2016 вихідні дні, то 12.09.2016 останній день оплати 430,65 грн. заборгованості за серпень 2016 року) по 28.11.2016 сума 3% річних становить 2,73 грн.; втрат від інфляції - 28,14 грн.;

з 11.10.2016 (оскільки 10.10.2016 останній день оплати 5 617,26 грн. заборгованості за вересень 2016 року) по 28.11.2016 сума 3% річних становить 22,62 грн.; втрат від інфляції - 261,23 грн.;

з 11.11.2016 (оскільки 10.11.2016 останній день оплати 1 715,55 грн. заборгованості за жовтень 2016 року) по 28.11.2016 сума 3% річних становить 2,54 грн.; втрат від інфляції - 30,88 грн.

Що ж до нарахованих 3% річних і втрат від інфляції на заборгованість за листопад 2016 року, то прострочення оплати вказаної заборгованості починається з 13.12.2016 (оскільки 10.12.2016 і 11.12.2016 є вихідними днями, тому 12.12.2016 є останнім днем оплати заборгованості за листопад 2016 року). Оскільки позивач визначив закінченням періодів нарахування 28.11.2016, то суд не може нараховувати 3% річних і втрати від інфляції датою пізнішою, ніж визначений позивачем строк закінчення нарахування таких сум.

Таким чином, за перерахунком суду сума 3% річних становить 289 грн., а втрат від інфляції - 1 721,36 грн.

Разом з тим, пунктом 2 частини першої статті 83 ГПК України передбачено, що господарський суд, приймаючи рішення, має право виходити за межі позовних вимог, якщо це необхідно для захисту прав і законних інтересів позивачів або третіх осіб з самостійними вимогами на предмет спору і про це є клопотання заінтересованої сторони.

Враховуючи викладене, у зв'язку з тим, що клопотання в порядку, передбаченому вказаним пунктом частини першої статті 83 ГПК України, до позовної заяви не додано та в судовому засіданні представником позивача не подано, у суду відсутні підстави для виходу за межі позовних вимог в частині вимог про стягнення втрат від інфляції, а тому стягненню з відповідача підлягає 1 672,62 грн. втрат від інфляції за розрахунком позивача та 289 грн. 3% річних за розрахунком суду; у стягненні решти (109,77 грн.) 3% річних слід відмовити.

За приписами статті 49 ГПК України судові витрати зі справи слід покласти на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтями 43, 49, 82 - 85 ГПК України, господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами адміністратор пенсійних фондів «ДС-Фінанс» (03148, м. Київ, вул. Жмеринська, буд. 1; ідентифікаційний код 35317186) з будь-якого рахунку, виявленого під час виконання даного рішення суду, на користь об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя 17/31А» (03022, м. Київ, пров. Коломийський, буд. 17/31А; ідентифікаційний код 39662526): 35 788 (тридцять п'ять тисяч сімсот вісімдесят вісім) грн. 57 коп. заборгованості; 289 (двісті вісімдесят дев'ять) грн. 3% річних; 1 672 (одну тисячу шістсот сімдесят дві) грн. 62 коп. втрат від інфляції і 1 374 (одну тисячу триста сімдесят чотири) грн. 01 коп. судового збору.

3. Після набрання рішенням законної сили видати відповідний наказ.

4. У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 17.03.2017.

Суддя О. Марченко