Рішення № 6536241, 26.10.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 51/478 26.10.09 За позовом Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Печерської районної у місті Києві ради» до Товариства з обмеженою відповідальністю “Коди” про стягнення 52081,90 грн.

                    Суддя Пригунова А.Б.

Представники сторін:

від позивача: Богомаз А.К.

від відповідача: не з’явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з вимогою про стягнення з відповідача 52081,90 грн. за договором від 08.07.08 р. № 174/608, з яких: 49796,95 грн. боргу з орендної плати, 2284,95 грн. боргу за користування частиною місць загального користування. Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов’язань щодо сплати відповідно до умов зазначеного договору.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.07.09 р. порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 09.09.09 р. за участю представників сторін, яких зобов’язано надати суду певні документи.

Розгляд справи відкладався через нез’явлення у судове засідання повноважного представника відповідача, неналежне виконання сторонами вимог суду та необхідність витребування нових доказів у справі.

У даному судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги.

Представник відповідача на виклик суду не з’явився, відзиву на позов не надав, вимог ухвали суду від 12.10.09 р. не виконав, причини неявки суду не повідомив.

Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання та про наслідки ненадання ним відзиву на позов та витребуваних судом документів, суд, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі представника відповідача.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 26.10.09 р. за згодою представника позивача судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

08.07.08 року між сторонами був укладений договір № 174/608 оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Печерського району м. Києва (надалі –договір), а умовами якого позивач на підставі розпорядження голови Печерської районної у місті Києві державної адміністрації № 846 від 14.07.04 р. (при переукладенні договору оренди на новий термін чи продовженні терміну дії договору оренди) на підставі протокольного рішення комісії з питань користування та відчуження комунального майна Печерської районної у місті Києві ради (протокол № 8 від 04.06.08 р.) зобов’язався передати, а відповідач –прийняти в орендне користування нежитлове приміщення, будівлю, споруду загальною площею 244,3 кв.м., підвал, що знаходиться за адресою: вул. Саксаганського, 12-а,/за планом БТІ: вул. Саксаганського, 12/ для розміщення складу непродовольчих товарів –13,5 %.

Пунктом 9.1. договору передбачено термін його дії –з 08.07.08 р. до 08.07.09 р.

Порядок розрахунків між сторонами визначений в розділі 4 договору, відповідно до якого за користування об’єктом оренди відповідач сплачує позивачу орендну плату незалежно від наслідків своєї господарської діяльності, розрахунок якої здійснюється на підставі методики розрахунку і порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади Печерського району м. Києва, що затверджена рішенням Печерської районної у місті Києві ради від 12.06.03 р. № 105, зі змінами та доповненнями до неї, внесеними рішенням районної ради від 19.10.06 р. № 14 і яка становить за перший місяць оренди 14438,87 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, опублікований у поточному місяці. Розмір орендної плати підлягає перегляду на вимогу однієї із сторін уразі зміни методики її розрахунку, експертної вартості нерухомого майна, базових орендних ставок, цін, тарифів та у інших випадках, передбачених чинним законодавством України і методикою розрахунку та порядком використання орендної плати за користування майном територіальної громади Печерського району м. Києва. Розмір орендної плати може бути також змінено на вимогу однієї із сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об’єкту оренди, а також в інших випадках, передбачених чинним законодавством України та нормативними актами. Платежі за поточний місяць, що зазначені у п. 4.1. цього договору (орендна плата), вносяться відповідачем на рахунок позивача до 20 числа поточного місяця.

08.07.08 р. між сторонами був укладений договір платного користування № 4/608-к, за умовами якого позивач на підставі розпорядження Печерської районної у м. Києві державної адміністрації № 846 від 14.07.04 р. (при переукладанні чи продовженні договору на підставі протоколу № 8 від 04.06.08 р. комісії з питань користування та відчуження комунального майна Печерської районної у м. Києві ради) зобов’язався передати, а відповідач –прийняти у тимчасове користування за плату нежиле приміщення –частину допоміжних приміщень жилого будинку - місця загального користування загальною площею 10,6 кв.м., підвал, що знаходяться за адресою: вул. Саксаганського, 12а,/за планом БТІ: вул. Саксаганського,12/

Пунктом 6.1. договору від 08.07.08 р. № 4/608-к сторони погодили термін його дії –з 08.07.08 р. до 08.07.09 р.

Порядок розрахунків між сторонами за договором від 08.07.08 р. № 4/608-к передбачений в його розділі 3, відповідно до якого сума сплати по договору за перший місяць складає 522,08 грн., 104,42 грн. –ПДВ; всього –626,50 грн. Розмір плати підлягає перегляду на вимогу однієї із сторін у разі змін цін та тарифів та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України. Плата за користування об’єктом за поточний місяць, що зазначена в ч. 3.1. (орендна плата) цього договору вноситься відповідачем на рахунок позивача до 20 числа поточного місяця.

Як вбачається з акту від 08.07.09 р., складеного позивачем односторонньому порядку, станом на 08.07.09 р. орендоване приміщення відповідачем не використовується, що підтверджується актом КП УЖГ «Хрещатик»та знаходиться в задовільному стані.

З матеріалів справи вбачається, що за оренду приміщень за період з 01.02.09 р. до 07.07.09 р. позивач розрахувався частково, в сумі 36531,00 грн.

У зв’язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов’язань щодо сплати за договорами від 08.07.08 р. № 174/608 та від 08.07.08 р. № 4/608-к, позивач просить суд стягнути з відповідача 49796,95 грн. заборгованості з орендної плати та 2284,95 грн. заборгованості за користування частиною місць загального користування за період з 01.02.09 р. до 07.07.09 р.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Проаналізувавши зміст укладених між сторонами договорів від 08.07.08 р. № 174/608 та № 4/608-к, суд дійшов висновку, що за цивільно-правовими ознаками вони є договорами найму, а тому до них застосовуються положення законодавства про найм (оренду).

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар зобов’язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Орендна плата –це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (ст. 286 ГК України).

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно зі ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар зобов’язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Статтею 173 ГК України передбачено, що один суб’єкт господарського зобов’язання повинен вчинити певну дію на користь іншого суб’єкта, а інший суб’єкт має право вимагати від зобов’язаної сторони виконання її обов’язку.

Стаття 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання – відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частина друга цієї ж статті передбачає, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ч. 7 ст.193 Господарського кодексу України не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

В силу вимог ст.ст. 33, 34 ГПК України кожна із сторін повинна довести належними та допустимими доказами ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідач в судове засідання не з’явився та заявлених до нього позовних вимог не спростував.

За таких обставин позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 49796,95 грн. заборгованості з орендної плати за договором від 08.07.08 р. № 174/608 та 2284,95 грн. заборгованості за користування частиною місць загального користування за договором від 08.07.08 р. № 4/608-к за період з 01.02.09 р. до 07.07.09 р. визнаються правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, ?

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Коди” (01033, м. Київ, вул. Саксаганського, 12, кв. 9, ідентифікаційний код 32668076) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, на користь Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Печерської районної у місті Києві ради»(01010, м. Київ, провулок Січневий, буд. 7, ідентифікаційний код 35692211) 49796 (сорок дев’ять тисяч сімсот дев’яносто шість) грн. 95 коп. заборгованості з орендної плати, 2284 (дві тисячі двісті вісімдесят чотири) грн. 95 коп. заборгованості за користування частиною місць загального користування, 520 (п’ятсот двадцять) грн. 81 коп. державного мита, 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскаржене в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

СуддяПригунова А.Б. Дата підписання 02.11.09 р.