Рішення № 6535777, 10.06.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 51/286 10.06.09 За позовом Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у місті Києві ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Трієра-лізинг» про внесення змін у п. 3.1. договору оренди б/н від 01.07.2001 р.

Суддя Пригунова А.Б.

Представники сторін:

від позивача: Башуцький І.Я., Лут Є.О.

від відповідача: не з’явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з вимогою внести зміни у п. 3.1. договору оренди б/н від 01.07.2001 р., виклавши його в такій редакції: «За користування приміщенням орендар сплачує орендну плату, розмір якої складає 4636, 26 грн.». Позовні вимоги обґрунтовані тим, що рішенням Шевченківської районної у місті Києві ради № 41 від 13.07.2006 р. затверджено «Методику розрахунку і порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади Шевченківського району міста Києва», рішенням Шевченківської районної у місті Києві ради № 95 від 31.10.2006 р. «Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади Шевченківського району міста Києва», зазначено, що положення цієї методики застосовуються до всіх договорів оренди об’єктів комунальної власності територіальної громади району та нараховується орендна плата.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.04.09 р. порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 27.04.09 р. за участю представників сторін, яких зобов’язано надати суду певні документи.

У судовому засіданні 27.04.2009 р. оголошувалась перерва до 10.06.09 р.

У даному судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги.

Представник відповідача на виклик суду не з’явився, вимог ухвали суду від 02.04.09 р. не виконав, однак через канцелярію суду подав клопотання про відкладення розгляду справи у зв’язку з відрядженням представника.

Розглянувши вищезазначене клопотання відповідача, суд відмовив у його задоволенні з тих підстав, що відповідач є юридичною особою, а тому не обмежений колом осіб, які можуть представляти його інтереси, в тому числі і у суді.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання, суд, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі представника відповідача.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 10.06.09 р. за згодою представника позивача судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.07.2001 р. Сільськогосподарським відкритим акціонерним товариством «Київська овочева фабрика»(далі –Балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дитячий світ»(далі – Орендар) укладено договір оренди майна, що належить до державної власності, за умовами якого балансоутримувач зобов’язався передати, а орендар –прийняти в платне користування нежиле приміщення, площею: підвал –112 кв.м., 1-й поверх –430 кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Щербакова, 33 на першому поверсі.

Відповідно до п. 10.1. договір укладено на 10 років та діє з 01.07.2001 р. до 01.07.2011 р., включно, з правом викупу.

Розпорядженням Шевченківської районної у мсті Києві державної адміністрації № 1568 від 26.09.2003 р. «Про прийняття до комунальної власності територіальної громади Шевченківського району відомчих житлових будинків № № 31-А, 31-Б, 3, 35 на вул. Щербакова Сільськогосподарського відкритого акціонерного товариства «Київська овочева фабрика»відомчий житловий будинок № 33 на вул. Щербакові, передано до комунальної власності територіальної громади Шевченківського району міста Києва та на баланс Комунального підприємства Управління житлового господарства Шевченківського району.

Рішенням Шевченківської районної у місті Києві ради № 263 від 25.11.2003 р. реорганізовано Фонд приватизації комунального майна Шевченківського району у місті Києві в Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у місті Києві ради, яке визначено правонаступником КПУЖГ Шевченківського району м. Києва в частині орендних відносин.

03.03.2005 р. між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дитячий світ»було укладено додаткову угоду № 1 до договору б/н від 01.07.2001 р., якою внесено зміни до п.п. 1.1., 3.1. договору, а саме п. 1.1. договору викладено в такій редакції: «орендар приймає в платне користування нежиле приміщення, площею: підвал 112 кв. м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Щербакова, 33 на першому поверсі; п. 3.1. договору –«за користування орендованим приміщенням орендар сплачує орендодавцю плату з ПДВ, місячний розмір якої на момент підписання додаткової угоди 1 від 03.03.2005 р. становить 565, 72 грн. згідно додатку № 1 від 03.03.2005 р. до договору оренди нежитлового приміщення б/н від 01.07 2001 р.».

13.09.2005 р. проведено державну реєстрацію змін до установчих документів Товариства з обмеженою відповідальністю «Дитячий світ»та змінено назву на Товариство з обмеженою відповідальністю «Трієра-Лізинг», про що листом № 44 від 18.10.2005 р. відповідач повідомив Шевченківську районну у місті Києві державну адміністрацію.

30.01.2006 р. між Шевченківською районною у місті Києві радою та відповідачем укладено додаткову угоду № 2 до договору оренди нежитлового приміщення б/н від 01.07 2001 р. якою внесено зміни до преамбули зазначеного договору та замість слів: «… та Товариство з обмеженою відповідальністю «Дитячий світ»зазначено «… та Товариство з обмеженою відповідальністю «Трієра-Лізинг».

Рішенням Шевченківської районної у місті Києві ради № 41 від 13.07.2006 р. затверджено «Методику розрахунку і порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади Шевченківського району міста Києва».

Рішенням Шевченківської районної у місті Києві ради № 95 від 31.10.2006 р. «Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади Шевченківського району міста Києва»змінено п. 1.4., а саме визначено: “положення цієї методики застосовуються до всіх договорів оренди об’єктів комунальної власності територіальної громади району”. Відповідно до даної Методики затверджено нові орендні ставки за користування нерухомим майном комунальної власності територіальної громади міста Києва. Крім того, рішенням № 41 від 13.07.2006 р. визнано таким, що втратило чинність рішення Шевченківської ра1йоннолї ум. Києві ради Х сесії ІУ скликання від 14.02.2004 р. № 308 «Про затвердження Методики розрахунку і порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади Шевченківського району міста Києва»зі змінами та доповненнями.

Позивач звернувся до відповідача з листом № 7/9-143-022/58 від 23.05.2007 р., яким вимагав у 10-тиденний термін з дня його отримання з’явитись до в Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у місті Києві ради для укладення додаткових угод до договорів у частині орендної плати.

Проте відповідач ніяким чином не відреагував на таку вимогу, та станом на день розгляду справи додаткова угода стосовно внесення змін до договору б/н від 01.07.2001 р. у частині орендної плати між сторонами не укладена.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 2 ст. 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї з сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України.

Згідно п. 3.4. договору розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

Як передбачено ч. 2 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»методика розрахунку та порядок використання орендної плати визначаються для об’єктів, що перебувають у комунальній власності органами місцевого самоврядування.

Відповідно до ст. 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»рада в межах своїх повноважень приймає нормативні та інші акти у формі рішень.

У відповідності до положень п. 1 ст. 73 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»акти районної в місті ради, прийняті в межах наданих їй повноважень, є обов'язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об'єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території.

Відповідно до п. 5 листа Вищого арбітражного суду України № 01-8/442 від 12.04.2001 р. «Про деякі питання практики вирішення спорів, пов’язаних з орендними відносинами», орендна плата, яка визначена відповідно до Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна, може переглядатися на вимогу однієї з сторін, у тому числі у разі зміни Методики її розрахунку.

З огляду на викладене суд вважає, що позивач цілком обґрунтовано звернувся до орендаря з вимогою про укладення додаткової угоди щодо внесення зміни до договору оренди в частині орендної плати.

Згідно зі ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідачем не наведено обґрунтованих заперечень стосовно заявлених позовних вимог та не надано належних доказів, які б спростовували доводи позивача.

За таких обставин, вимоги позивача визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 32, 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1.          Позовні вимоги задовольнити повністю.

2.          Викласти п. 3.1 договору оренди майна, що належить до державної власності б/н від 01.07.2001 р. в наступній редакції: «за користування приміщенням орендар сплачує орендну плату, розмір якої складає 4636, 26 грн.».

3.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Трієра-Лізинг»(04111, м. Київ, вул. Щербакова, 33, код ЄДРПОУ 21603228), з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, на користь Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у місті Києві ради (01030, м. Київ, б-р. Т.Шевченка, 26/4, код ЄДРПОУ 21532540) 85, 00 (вісімдесят п’ять грн. 00 коп.) грн. державного мита та 118, 00 (сто вісімнадцять грн. 00 коп.) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4.          Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржене в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

Суддя                                                                       Пригунова А.Б.

Дата підписання рішення: 26.06.2009 р.