Рішення № 6533240, 11.11.2009, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

03.11.09р. Справа № 27/198-09

За позовом Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ до Товариства  з обмеженою відповідальністю «ЮОНА-ГРУП», м. Дніпропетровськ

про стягнення заборгованості в сумі 19845грн.                                                                                                     

Суддя Татарчук В.О.

Секретар Дякун А.І.

Представники:

від позивача – ОСОБА_2 дов. від 08.10.09р.

від відповідача –не з’явився

Суть спору:

Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 звернулася з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «ЮОНА-ГРУП»про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 6615грн. та неустойки у розмірі 13230грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що:

-          згідно з договором оренди приміщення №А308/08 від 01.05.2008р. позивачем надано ТОВ «ЮОНА-ГРУП»у тимчасове користування приміщення розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Батумська, 11;

-          в порушення умов договору відповідач систематично не вносив плату за користуванням приміщенням, не дотримувався санітарних та протипожежних заходів;

-          листом від 18.09.2008р. №65/08 позивач повідомив відповідача про дострокове розірвання договору з 01.10.2008р.;

-          станом на 04.10.2009р. орендоване приміщення відповідачем не повернуто;

-          згідно з п.4.2 договору заборгованість відповідача з орендної плати за 9 місяців 2009р. складає 6615грн, а з урахуванням ст.785 ЦК України сума неустойки становить 13230грн.           

Відповідач відзив на позов не надав та не забезпечив явку представника в судове засідання. Суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представника відповідача, так як останній був належним чином повідомлений про час та місце судового засідання.

Так, згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 02.11.09р. адресою відповідача є: м. Дніпропетровськ, вул. Леніна, 10, офіс 218-Б. Саме за вказаною адресою надсилалися ухвали суду від 10.08.2009р., 03.09.2009р., 24.09.2009р. і 08.10.2009р.

В судовому засіданні 03.11.2009р. за згодою представника позивача були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд, -

встановив:

27.03.2008р. між приватним підприємцем ОСОБА_3 (Орендодавець) і приватним підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) було укладено договір №01/08 оперативної оренди нежитлових приміщень.

Згідно з п.п. 1.1, 1.2 договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування частину третього поверху нежитлового приміщення, загальною площею 325,55кв.м., розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Батумська, 11.

Строк дії договору оренди з 01.04.08р. по 31.12.08р. (п.1.3 договору).

Відповідно до п.1.4 вказаного договору, орендовані приміщення використовуються для їх надання в оперативну оренду юридичним особам та приватним підприємцям відповідно до вимог діючого законодавства.

01.04.2008р. вказаними сторонами підписано акт прийому-передачі приміщення.

Додатковою угодою №1 від 01.05.2008р. викладено пункти 1.2 та 1.3 наведеного договору в наступній редакції:

«Характеристика приміщень:

-          третій, четвертий, п’ятий, сьомий поверхи загальною площею –616,80кв.м.;

-          підвал, бокс загальною площею –354кв.м.

Продовжено строк дії договору з 01.04.2008р. по 31.12.2009р.».   

На підставі вказаного договору, між приватним підприємцем ОСОБА_1 (Орендодавець) і товариством з обмеженою відповідальністю «ЮОНА-ГРУП» (Орендар) укладено договір оренди приміщень №А308/08 від 01.05.2008р.

Згідно з п.п.1.1 –1.3 вказаного договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне використання нежитлове приміщення загальною площею 17,50кв.м., кім. №308, що розташоване на 3 поверсі нежитлового будинку за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Батумська, 11. Строк оренди з 01.05.08р. по 31.12.08р.  

Відповідно до п.3.3 договору розмір орендної плати за строкове платне використання нежитлового приміщення загальною площею 17,50кв.м. складає 42грн. без ПДВ за 1кв.м. орендованої площі в місяць.   

Загальна сума орендної плати з урахуванням займаної площі складає 735грн. без ПДВ в місяць.

Орендатор здійснює оплату щомісячної орендної плати на поточний рахунок орендодавця, який міститься в даному договорі та визначений сторонами, як його основний рахунок. Строк оплати орендної плати за даним договором визначається сторонами до 10 числа поточного місяця (п.3.4 договору).

Згідно з п.3.5 вказаного договору оренди, щомісячні платежі, зазначені в п.3.3 договору, нараховуються до моменту повного звільнення приміщення орендодавцем.

Суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги з таких підстав.

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 ЦК України).

Пунктом 2 статті 193 ГК України встановлено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Як зазначалось вище, 01.05.2008р. між сторонами по справі укладено договір оренди приміщення №А308/08.

Позивач виконав свої зобов’язання та передав відповідачу в оренду приміщення згідно з пунктом 1.1 договору оренди, що підтверджується актом прийому-передачі від 01.05.2008р.

Пунктом 2.3 договору встановлений обов’язок орендаря своєчасно, в установлені договором строки вносити орендні платежі.

Однак, в порушення умов договору відповідачем своєчасно не вносились орендні платежі.

Відповідно до п. 5.2 договору оренди приміщення №А308/08 від 01.05.08р., у випадку порушення чи/або невиконання одною із сторін умов даного договору, друга сторона має право в односторонньому порядку розірвати даний договір та укласти його на нових умовах.   

Так, фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 направлено відповідачу листа від 18.09.2008р. №65/08 з повідомленням про дострокове розірвання договору з 01.10.08р.

Станом на 04.10.2008р. ТОВ «ЮОНА-ГРУП»орендоване приміщення не було звільнено.

Згідно з частиною 1 статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Пунктом 2.3 договору оренди приміщення №А308/08 від 01.05.2008р. встановлено, орендар зобов’язаний в 3 денний строк з дня закінчення договору або його припинення повернути приміщення орендодавцю в належному стані з врахуванням нормального ступеня зносу.

Вищевказані умови договору оренди відповідачем виконанні не були, спірні приміщення не звільнені.

Статтею 610 ЦК України встановлено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, що передбачено ст.611 ЦК України.

Відповідно до ч.2 ст.785 ЦК України якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Сума неустойки складає 13230грн. за період з жовтня 2008р. по червень 2009р.         

Крім того, згідно з п.4.2 договору оренди №А308/08 від 01.05.2008р. за несвоєчасне повернення майна після припинення дії договору (п.2.3 договору) орендар сплачує орендодавцю штраф у розмірі 0,2% від вартості приміщення на момент повернення за кожний день прострочення та вносить оренду плату за використання приміщення після припинення даного договору.

Заборгованість відповідача з орендної плати за 9 місяців використання приміщення після припинення договору оренди складає 6615грн.

На підставі наведеного, неналежне виконання умов договору оренди є підставою для задоволення позовних вимог щодо стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 6615грн. і неустойки у розмірі 13230грн.           

Керуючись ст.ст.49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

вирішив:

Позов задовольнити.         

Стягнути з товариства обмеженою відповідальністю «ЮОНА-ГРУП»(49000, м. Дніпропетровськ, вул. Леніна, 10, офіс 218-Б, код ЄДРПОУ 35608821) на користь фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (49064, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) 19845грн. - заборгованості 198,45грн. - витрат по сплаті державного мита, 118грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя                     В.О.Татарчук

Дата підписання рішення, оформленого у відповідності до ст.84 ГПК України - 09.11.2009р.