Рішення № 6522123, 26.06.2009, Господарський суд Чернігівської області

Господарський суд Чернігівської області

14000 м. Чернігів, проспект Миру 20                     тел.77-99-18, факс 77-44-62

Іменем України

РІШЕННЯ

17 червня 2009 року           Справа № 19/69-19/79          

Позивач: Чернігівський державний обласний навчально-курсовий

комбінат, вул. Богунського, 55,м. Чернігів, 14021.

Відповідач: Приватне багатопрофільне підприємство "ЛІМ-сервіс",

вул. Богунського, 55, м. Чернігів, 14021.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на

стороні позивача: Фонд держаного майна по

Чернігівській області

пр-т. Мира, 43, м. Чернігів, 14000.

про:           стягнення заборгованості у розмірі 1055,49 грн.

За зустрічним позовом: Приватного багатопрофільного підприємства

"ЛІМ- сервіс", вул. Богунського, 55, м. Чернігів, 14021.

До Чернігівського державного обласного навчально-

курсового комбінату, вул. Богунського, 55,м. Чернігів,

14021.

про: визнання недійсними зміни до Договору оренди,

стягнення 36,02 грн. та зобов’язання вчинити певні дії.

Суддя Л.Р.Кочергіна

ПРЕДСТАВНИКИ СТОРІН:

від позивача за первісним позовом: Фесюк М.І., довіреність № 125 від 13.05.2009 року, Пихтін М.А.- директор,

від відповідача за первісним позовом: Лугова Л.М., довіреність № 2 від 14.05.2008 року,

третя особа: Нікітіна А.С., довіреність № 10-6-0260 від 05.06.2009 року.

Чернігівським державним обласним навчально-курсовим комбінатом (далі –Комбінат) подано позов до Приватного багатопрофільного підприємства "ЛІМ-сервіс" (далі - ПБП „ЛІМ сервіс”) про стягнення 1006,50 грн. боргу та 48,99 грн. пені, на підставі договору оренди № 1 від 23.05.2000 року.

В обґрунтування своїх позовних вимог Комбінат зазначає, що Орендодавцем виконані всі покладені на нього умови договору і діючим законодавством обов’язки, в той час як Орендар взятих на себе зобов’язань не виконує, зокрема не сплачує орендну плату.

Ухвалою господарського суду від 28.05.2009 року до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача залучено –Фонд держаного майна по Чернігівській області.

Ухвалою господарського суду від 29.05.2009 року порушено провадження за зустрічним позовом ПБП „ЛІМ –сервіс” до Чернігівського державного обласного навчально –курсового комбінату. У зустрічній позовній заяві ПБП „ЛІМ –сервіс” просить суд визнати недійсними зміни до Договору оренди нежитлового приміщення від 23.05.2000 року та вважати такими, що належать перерахунку і які необхідно враховувати у рахунках за січень 2009 року виставлені рахунки на сплату орендної плати та комунальні послуги на площу 0,52 кв.м., а саме: №33 від 20.08.2008 року, №36 від 10.08.2008 року, №46 від 13.10.2008 року, №51 від 17.11.2008 року, №49 від 11.11.2008 року, №57 від 22.12.2008 року, №2 від 12.01.2009 року, №4 від 10.02.2009 року.

В обґрунтування своїх позовних вимог ПБП „ЛІМ –сервіс” зазначає, що відповідно до вимог Закону України „Про оренду державного майна” на укладення договору оренди нежитлового приміщення площею 16,5 кв.м. надано згоду Державного департаменту та регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернігівській області. Зміни до Договору оренди № 1 від 23.05.2000 року були підписані сторонами 31.07.20008 року на підставі складеного Акту перевірки контрольно ревізійного управління м. Чернігова. Державний департамент та регіональне відділення Фонду державного майна України по Чернігівській області зміни до договору не погоджувало. Виходячи з вищевикладеного ПБП „ЛІМ –сервіс” не приймало у Комбінату в оренду приміщення за розміром 17,03 кв.м., орендувалось майно площею -16,51 кв. м., а відтак не має обов’язку щодо сплати орендної плати за 0,52 кв.м.

05.06.2009 року представником позивача за зустрічним позовом на підставі ст. 22 Господарсько процесуального кодексу України подано заяву про зміну позовних вимог. В поданій заяві ПБП „ЛІМ – сервіс” просить суд визнати недійсними зміни до Договору №1 оренди нежитлового приміщення від 23.05.2000 року, стягнути з Чернігівського державного обласного навчально-курсового комбінату 36,02 грн. як зайво нарахованої орендної плати та комунальних платежів по рахунках з липня 2008 року по листопад 2008 року та зобов’язати Чернігівський державний обласний навчально-курсовий комбінат виставити нові рахунки за грудень 2008 року та січень 2009 року з орендної плати та комунальних платежів відповідно до площі вказаної в рахунку за договором оренди та з урахуванням кінцевої дати договору оренди до 30.01.2009 року.

Зазначена заява прийнята судом.

17.06.2009 року, в судовому засіданні, на підставі ст. 22 Господарсько процесуального кодексу України позивачем за первісним позовом подано заяву про уточнення позовних вимог. В поданій заяві Комбінат просить стягнути з ПБП „ЛІМ –сервіс” 249,45 грн. заборгованості за договором оренди та пені в сумі 48,99 грн. Подана заява приймається судом та розглядається як зменшення позовних вимог. Справа розглядається з урахуванням заяви від 17.06.2009 року про зменшення позовних вимог.

Комбінат проти зустрічних позовних вимог заперечує, посилаючись на ту обставину, що зміни до договору 31.07.2008 року, якими площа орендованого майна збільшилась на 0,52 кв.м., підписані сторонами в добровільному порядку. Крім того, підписання сторонами змін до договору оренди від 31.07.2008 року зумовлені висновками Контрольно-ревізійного управління в Чернігівській області за наслідками ревізії фінансово-господарської діяльності Комбінату, яка встановила, що ПБП „ЛІМ –серіс” фактично орендує нежитлове приміщення корисною площею 17,03 кв.м., замість 16,5 кв.м., як зазначено у договорі оренди. Відтак, змінами до договору оренди сторони фактично виправили помилку, щодо розміру орендованого приміщення, не зачіпаючи при цьому його істотних умов, що не може бути підставою для визнання такої угоди недійсною.

Розглянувши подані документи і матеріали, вислухавши пояснення повноважних представників сторін, з’ясувавши фактичні обставини справи, дослідивши докази, які мають юридичне значення для вирішення спору, господарський суд встановив:

23.05.2000 року між Комбінатом (далі –Орендодавець) та ПБП „ЛІМ –сервіс” (далі - Орендар) укладено договір оренди № 1 нежитлового приміщення загальною площею 16,51 кв.м. розташованого за адресою: м. Чернігів, вул. Богунського, 55, кім. 11 ( далі –Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору та акту прийому-передачі нежитлового приміщення від 23.05.2000 року, Орендодавець передав а Орендар прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 16,51 м2, що розташоване за адресою: м. Чернігів, вул. Богунського, 55, кім. 11.          

23.05.2000 року між сторонами була підписана додаткова Угода № 1 про сплату комунальних послуг, якою було врегульовано питання оплати відповідачем за первісним позовом комунальних послуг за орендоване приміщення.

За наслідками ревізії фінансово-господарської діяльності Комбінату, Контрольно-ревізійне управління в Чернігівській області, встановило, що ПБП „ЛІМ –серіс” фактично орендує нежитлове приміщення корисною площею 17,03 кв.м., замість 16,5 кв.м., як зазначено у Договорі. Зазначені обставини підтверджуються актом Контрольно-ревізійного управління в Чернігівській області «25-06-21/10 від 14.08.2008 року, актом №1 від 23.07.2008 року фактичного обстеження нежитлового приміщення та інвентаризаційною справою споруди по вул. Богунського, буд.55.

31.07 2008 року між сторонами було підписано зміни до Договору, згідно яких сторони погодили, що Орендар прийняв в користування нежитлове приміщення площею 17,03 кв. м.

Відповідно до п.п.3.1., 3.2 Договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 4 жовтня 1995 року №786 та змін до неї, затверджених Постановами Кабінету Міністрів України від 18 травня 1999 року №699 та від 19 січня 2000 року №75.

Розрахункова орендна плата за базовий місяць оренди лютий 2000 року становить: 68,55 грн., крім того ПДВ 20% - 13,71 грн.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Орендна плата перераховується щомісяця орендарем : 70% орендної плати в сумі 57,58 грн. ( з урахуванням ПДВ) перераховується Орендодавцю, 30% орендної плати в сумі 20,57 грн. до Державного бюджету.

Оплата проводиться не пізніше 15 числа наступного місяця.

Згідно вищезазначеного Договору та додаткових угод до нього Комбінат виставив Орендарю рахунки № 2 за оренду приміщення та комунальні послуги за грудень 2008 року у розмірі 470,20 грн.( в т. ПДВ 55,67 грн.) та № 4 від 10.02.2009 року на 536,30 грн. ( в. т.ч. ПДВ 57,28 грн.).

ПБП „ЛІМ –сервіс” за оренду приміщення в грудні та січні 2008 року розрахувався з Комбінатом з порушенням строків передбачених Договором, що стало підставою для звернення останнього до суду за захистом своїх порушених прав.

Судом встановлено, що заборгованість Орендаря перед Орендодавцем за грудень 2008 року становить 331,0 грн., з яких: 194,80 грн. борг по орендній платі та 136,20 грн. борг по оплаті комунальних платежів, борг за січень 2009 року становить 393,02 грн., з яких: 200,28 грн. борг по орендній платі та 192,62 грн. борг по оплаті комунальних платежів. Всього сума заборгованості складає 724,0 грн.

На момент прийняття рішення ПБП „ЛІМ –сервіс” розрахувався з Комбінатом за оренду майна та комунальні послуги у повному обсязі, про що свідчить платіжне доручення №4380 від 5 червня 2009 року на суму 757,05 грн.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку про відсутність предмету спору щодо стягнення орендної плати за грудень 2008 року, січень 2009 року та припинення провадження у справі в цій частині позовних вимог на підставі п.11 ст.80 Господарського процесуального кодексу України.

З огляду на порушення строків виконання зобов’язання по сплаті орендної плати Комбінат заявив вимогу про стягнення з ПБП „ЛІМ –сервіс” пені по рахунку №2 від 12.01.2009 року у розмірі 27,83 грн., по рахунку №4 від 10.02.2009 року у розмірі 21,16 грн.

Судом встановлено, що відповідно до п.3.5. Договору, сторони погодили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі 120 відсотків річних від облікової ставки НБУ на суму недоплати, зараховану за кожний день прострочення платежу.

Із наведеного пункту Договору вбачається, що сторони передбачили відповідальність Орендаря у вигляді пені за несвоєчасне внесення орендної плати, в той час як Комбінат нараховує пеню на всю суму заборгованості, в тому числі і на суму вартості комунальних послуг.

Разом з тим, сторонами не передбачено в Договорі сплату пені за прострочення виконання зобов’язання щодо оплати наданих комунальних послуг.

Крім того, слід зазначити, що при розрахунку заявленої суми пені, позивачем не враховано вимоги Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань” щодо обмеження розміру пені, яка підлягає стягненню, в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період за який стягується пеня.

Відтак, виходячи із розміру облікової ставки Національного банку України що діяла у період з 15.01.2009 року по 15.04.2009 року, розмір пені за несвоєчасне перерахування орендної плати за грудень 2008 року становить 11,52 грн. (заявлений позивачем період з 15.01.2009 року по 15.04.2009 року), за січень 2009 року становить 7,62 грн. (за період з 15.02.2009 року по 15.04.2009 року), на загальну суму 19,10 грн.

Судом встановлено, що зазначений розмір пені оплачено Орендарем згідно платіжного доручення №4380 від 5 червня 2009 року на суму 757,05 грн.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку про відсутність предмету спору щодо стягнення пені та припинення провадження у справі в цій частині позовних вимог на підставі п.11 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши зустрічні позовні вимоги ПБП „ЛІМ –сервіс” до Комбінату про визнання недійсними змін до Договору №1 оренди нежитлового приміщення від 23.05.2000 року, про стягнення з Чернігівського державного обласного навчально-курсового комбінату 36,02 грн. як зайво нарахованої орендної плати та комунальних платежів по рахунках з липня 2008 року по листопад 2008 року та про зобов’язання Чернігівський державний обласний навчально-курсовий комбінат виставити нові рахунки за грудень 2008 року та січень 2009 року з орендної плати відповідно до площі вказаної в рахунку за договором оренди та з урахуванням кінцевої дати договору оренди до 30.01.2009 року, судом встановлено наступне:

30.01.2008 року, Договір припинив свою дію на підставі п.10.4 Договору, внаслідок відмови Орендодавця від Договору (заява №402 від 31.12.2008 року). Зазначена обставина підтверджена сторонами в судовому засіданні.

За загальним правилом угода, визнана недійсною, вважається такою з моменту її укладення (частина перша статті 29 Цивільного кодексу України). Виняток з цього правила становлять угоди, зі змісту яких випливає, що вони можуть бути припинені лише на майбутнє, оскільки неможливо повернути усе одержане за ним, наприклад, вже здійснене користування орендованим майном. У таких випадках суд припиняє дію договору лише на майбутнє.

Оскільки Договір припинив свою дію, у суду відсутні підстави визнавати його недійсним та припиняти його дію на майбутнє.

Враховуючи наведене, вимога ПБП „ЛІМ –сервіс” до Комбінату про визнання недійсними змін до Договору №1 оренди нежитлового приміщення від 23.05.2000 року є необґрунтованою та не підлягає задоволенню.

Крім того, припинення дії Договору не припиняє зобов’язань між сторонами, що виникли із цього Договору, а відтак, Орендар зобов’язаний виконати свій обов’язок щодо сплати орендних платежів за фактичне користування нежитловим приміщенням загальною площею 17,03 кв.м.

Користування Орендарем приміщенням площею 17,03 кв.м. підтверджується актом Контрольно-ревізійного управління в Чернігівській області «25-06-21/10 від 14.08.2008 року, актом №1 від 23.07.2008 року фактичного обстеження нежитлового приміщення та інвентаризаційною справою споруди по вул. Богунського, буд.55.

Відтак, заявлені ПБП „ЛІМ –сервіс” позовні вимоги про стягнення з Чернігівського державного обласного навчально-курсового комбінату 36,02 грн. як зайво нарахованої орендної плати та комунальних платежів по рахунках з липня 2008 року по листопад 2008 року та про зобов’язання Чернігівський державний обласний навчально-курсовий комбінат виставити нові рахунки за грудень 2008 року та січень 2009 року з орендної плати відповідно до площі вказаної в рахунку за договором оренди та з урахуванням кінцевої дати договору оренди до 30.01.2009 року є необґрунтованими та не підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 29, 525, 526, Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 49, 80, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

          1. За позовом Чернігівського державного обласного навчально - курсового комбінату (вул. Богунського, 55, м. Чернігів, 14021, код ЄДРПОУ 03121448) до Приватного багатопрофільного підприємства "ЛІМ-сервіс", (вул. Князя Чорного 4, кім. 17/2, м. Чернігів, 14000, код ЄДРПОУ 30294505) про стягнення 249,45 грн. заборгованості та 48,99 грн. пені, провадження у справі припинити.

2.          Стягнути з Приватного багатопрофільного підприємства "ЛІМ-сервіс", (вул. Князя Чорного 4, кім. 17/2, м. Чернігів, 14000, код ЄДРПОУ 30294505, р/р - невідомий) на користь Чернігівського державного обласного навчально - курсового комбінату (вул. Богунського, 55, м. Чернігів, 14021, код ЄДРПОУ 03121448, р/р - невідомий) 28,84 грн. державного мита та 118,0 грн. витрат на інформаційно технічне забезпечення судового процесу.

3. В задоволенні зустрічних позовних вимог Приватного багатопрофільного підприємства "ЛІМ-сервіс" (вул. Князя Чорного 4, кім. 17/2, м. Чернігів, 14000, код ЄДРПОУ 30294505) до Чернігівського державного обласного навчально-курсового комбінату,(вул. Богунського, 55, м. Чернігів, 14021, код ЄДРПОУ 03121448) відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

          Суддя Л.Р. Кочергіна

26.06.09