Рішення № 6521804, 23.10.2009, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" жовтня 2009 р. Справа № 42/270-09

вх. № 8157/1-42

Суддя господарського суду Яризько В.О.

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - Бригадир І.В. (дов.)

відповідача - Тарасов А.Г. (дов.)

розглянувши справу за позовом ПП "Престиж Автомоторс", м. Харків

до Харківської міської ради, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Приватне підприємство "Престиж Автомоторс", звернулося до господарського суду з позовною заявою до відповідача, Харківської міської ради, про визнання за ПП "Престиж Автомоторс" права власності на самочинно збудований об’єкт нерухомості – нежитлову будівлю літ. А-2, що знаходиться по вул. Клочківська (ріг узвозу Пасіонарії) загальною площею 1527,0 кв.м.

Представник позивача позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача проти позову заперечує, посилаючись на порушення позивачем порядку будівництва та здачі в експлуатацію споруд в м. Харків.

В слуханні справи оголошувалась перерва до 23.10.2009р. о 09:20 год.

19.10.2009р. від Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області через канцелярію суду надійшло клопотання про залучення її до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору.

В своєму клопотанні інспекція вказує на те, що відповідно до ст. 10 Закону України “Про архітектурну діяльність” для забезпечення під час забудови територій, розміщення і будівництва об'єктів архітектури додержання суб'єктами архітектурної діяльності затвердженої містобудівної та іншої проектної документації, місцевих правил забудови населених пунктів, вимог вихідних даних здійснюється в установленому законодавством порядку державний архітектурно-будівельний контроль та нагляд, який у системі центрального органу виконавчої влади з питань будівництва, містобудування та архітектури здійснюється Державною архітектурно-будівельною інспекцією України та її територіальними органами. Тому Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, вважає, що результат розгляду даної справи може вплинути на права та обов'язки Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, на яку згідно діючого законодавства покладено здійснення архітектурно-будівельного контролю.

Розглянувши заяву Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області суд визнав її такою, що не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Що стосується доводів інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області про необхідність залучення її до участі у справі, то ці доводи є безпідставними, оскільки згідно Положення про Державну архітектурно - будівельну інспекцію, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 18.10.2006р. №1434, Державна архітектурно - будівельна інспекція (Держархбудінспекція) є урядовим органом державного управління, що діє у складі Мінрегіонбуду та йому підпорядковується, її основними завданнями є участь у формуванні та реалізації державної політики у сфері архітектури та будівництва, виконання дозвільних, реєстраційних функцій та здійснення контролю і нагляду у сфері будівництва, містобудування та архітектури (далі - державний архітектурно-будівельний контроль), тобто Держархбудінспекція є суб’єктом владних повноважень в галузі державного архітектурно-будівельного контролю.

Відповідно до п. 5 Положення вона має право здійснювати захист у суді своїх прав та законних інтересів, звертатися до суду у разі виявлення правопорушень у сфері будівництва, містобудування та архітектури.

Спір щодо визнання права власності на самочинне будівництво стосується прав і обов’язків особи, яка здійснила таке будівництво, власника (користувача) земельної ділянки, на якій здійснено таке будівництво, а також осіб, права яких порушує самочинне будівництво. Таким чином, підстави для залучення до участі у справі інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області відсутні, оскільки рішення не стосується її прав і обов’язків.

Розглянувши матеріали справи, повно та всебічно дослідивши обставини та докази на їх підтвердження, вислухавши уповноважених представників сторін, судом встановлено наступне.

Відповідно до договору оренди землі від 17.05.2004р., укладеного між Харківською міською радою та ПП "Автомар-Інвест", Приватному підприємству "Автомар-Інвест" було надано в оренду земельну ділянку площею 0,3260 га по вул. Клочківська (ріг узвозу Пасіонарії) з метою будівництва автосалону з відкритим майданчиком для продажу автомобілів, станцією технічного обслуговування, мийкою та гостьовою автостоянкою.

Земельна ділянка була передана ПП "Автомар-Інвест" відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки від 15.06.2004р.

Судом встановлено, що 01.10.2007 року за рішенням власника були внесені зміни до статутних документів ПП "Автомар-Інвест", за якими було змінено назву підприємства на ПП "Престиж Автомоторс", що було повним правонаступником ПП "Автомар-Інвест".

Згідно рішення Харківської міської ради № 240/07 від 21.11.07р. термін будівництва автосалону з відкритим майданчиком для продажу автомобілів, станцією технічного обслуговування, мийкою та гостьовою автостоянкою по вул.Клочківській, ріг узвозу Пассіонарії, продовжений до 31.12.2010 р.

В судовому засіданні встановлено, що на земельній ділянці, що надана в оренду позивачу, по вул.Клочківській, ріг узвозу Пассіонарії в м. Харкові позивачем здійснено будівництво автосалону з продажу автомобілів зі станцією технічного обслуговування.

Згідно технічного паспорту, нежитлова будівля літ "А-2" розташована по вул.Клочковській у м. Харкові та має загальну площу 1527,0 кв.м.

Суд встановив, що будівництво нежитлової будівлі літ. А-2, що знаходиться по вул. Клочківська (ріг узвозу Пасіонарії) загальною площею 1527,0 кв.м., здійснювалося підрядником позивача, спеціалізованою організацією, яка має відповідну ліцензію на здійснення будівельної діяльності. Судом встановлено, що будівництво вказаного об’єкту здійснювалася з дотриманням для даного виду будівництва будівельних, архітектурних, санітарно-гігієнічних, екологічних, пожежно-технічних норм, стандартів та правил. При цьому будівництво нежитлової будівлі "А-2" здійснювалася за індивідуальною проектно-кошторисною документацією, без самовільного захоплення земельної ділянки.

Цілісність та придатність будівлі станом на вересень 2009 року, підтверджується виготовленим ТОВ фірма "Констракшн груп інтернешнл" (ліцензія АВ № 316016) технічним висновком "Про стан будівельних конструкцій нежитлової будівлі по вул. Клочківська, кут узвозу Пасіонарії в Дзержинському р-ні м. Харкова".

Придатність до подальшої експлуатації та відповідність санітарно-гігієнічним та протипожежним вимогам додатково підтверджено висновками РайСЕС (вих. № 3.2/5446 від 19.10.2009р.) та пожежної інспекції ГУ МНС України в Харківській області (вих. № 500/274 від 19.10.2009р.).

Відповідно до ст. 376 ЦК України суд може визнати право власності на самовільно збудований об’єкт в разі виділення для цього відповідної земельної ділянки, згідно ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Враховуючи, що ПП "Престиж Автомоторс" є користувачем земельної ділянки, яка була виділена для будівництва автосалону з відкритим майданчиком для продажу автомобілів, станцією технічного обслуговування, мийкою та гостьовою, і за свій рахунок здійснило будівництво вказаного об’єкта, суд встановив, що таке будівництво та визнання права власності на споруджений об’єкт не порушує прав інших осіб.

За таких обставин суд вважає позовні вимоги нормативно та документально обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись статтями 27, 32-34, 43, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Відмовити Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області в задоволенні заяви про залучення її до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору.

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати за ПП "Престиж Автомоторс" (код ЄДРПОУ 32436962, м. Харків, вул. Котлова, буд. 210) право власності на нежитлове приміщення Літ. "А-2" загальною площею 1527,0 кв.м., що знаходиться на вул. Клочківська, ріг узвозу Пасіонарії, Дзержинського району м. Харкова.

Суддя Яризько В.О.

Рішення підписано 23.10.2009р.