Рішення № 6521768, 19.10.2009, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" жовтня 2009 р. Справа № 53/285-09

вх. № 8254/1-53

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - Крюков К.Ю. дов. від 22.07.2009 року

відповідача - Грєнков І.В. дов. № 08-11/3698/2-08 від 25.12.2008 року

розглянувши справу за позовом ТОВ "Юропіен ріелті", м. Харків

до Харківська міська рада, м. Харків

про визнання права власності.

ВСТАНОВИВ:

Розглядається вимога позивача про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю “Юропіен ріелті”права власності на нерухоме майно нежитлову будівлю загальною площею 2084,60 м. кв. літ. “АГ-5”за адресою: м. Харків, вулиця Ревкомівська, 62.

В судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі. В обґрунтування своїх вимог зазначив, що рішення Харківської міської ради йому надана земельна ділянка для будівництва вказаного нерухомого майна, яка здійснювалась згідно розробленого та погодженого робочого проекту, відповідно до вимог містобудівного та земельного законодавства України та за згодою орендодавця землі – Харківської міської ради.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що позивачем порушено порядок вирішення питань, пов’язаних із самочинним будівництвом.

19.10.09 до суду надійшла заява Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області про залучення інспекції до участі у справі у якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору. В своєму клопотанні інспекція вказує на те, що відповідно до ст. 10 Закону України “Про архітектурну діяльність”, для забезпечення під час забудови територій, розміщення і будівництва об'єктів архітектури додержання суб'єктами архітектурної діяльності затвердженої містобудівної та іншої проектної документації, місцевих правил забудови населених пунктів, вимог вихідних даних здійснюється в установленому законодавством порядку державний архітектурно-будівельний контроль та нагляд, який у системі центрального органу виконавчої влади з питань будівництва, містобудування та архітектури здійснюється Державною архітектурно-будівельною інспекцією України та її територіальними органами. Тому Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, вважає, що результат розгляду даної справи може вплинути на права та обов'язки інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, на яку згідно діючого законодавства покладено здійснення архітектурно-будівельного контролю.

Розглянувши заяву Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області суд визнав її такою, що не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Що стосується доводів інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області про необхідність залучення її до участі у справі, то ці доводи є безпідставними, оскільки згідно Положення про Державну архітектурно - будівельну інспекцію, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України, від 18.10.2006 р. № 1434, Державна архітектурно-будівельна інспекція (Держархбудінспекція) є урядовим органом державного управління, що діє у складі Мінрегіонбуду і йому підпорядковується і її основними завданнями є участь у формуванні та реалізації державної політики у сфері архітектури та будівництва, виконання дозвільних, реєстраційних функцій та здійснення контролю і нагляду у сфері будівництва, містобудування та архітектури (далі - державний архітектурно-будівельний контроль), тобто Держархбудінспекція є суб’єктом владних повноважень в галузі державного архітектурно-будівельного контролю.

Відповідно до п. 5 Положення вона має право здійснювати захист у суді своїх прав та законних інтересів, звертатися до суду у разі виявлення правопорушень у сфері будівництва, містобудування та архітектури.

Спір щодо визнання права власності стосується прав і обов’язків особи, яка здійснила будівництво, власника (користувача) земельної ділянки, на якій здійснено таке будівництво, а також осіб, права яких порушує самочинне будівництво. Таким чином, підстави для залучення до участі у справі інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області відсутні, оскільки рішення не стосується її прав і обов’язків.

Відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх позовних вимог або заперечень на позов, в зв’язку з чим справа розглядається в порядку статті 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами справи.

Суд, розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши надані сторонами докази встановив наступне.

20 березня 2006 року між ТОВ «Юропіен ріелті» та фізичною особою Тридід Л.І. було укладено договір купівлі-продажу незавершеного будівництвом нерухомого майна, розташованого по вул. Ревкомівській, 62 в м. Харкові.

Рішенням 17 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 25.12.2007 року № 283/07 «Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва об’єктів» ТОВ «Юропіен ріелті» надано в оренду земельну ділянку, загальною площею 0,5213 га для реконструкції складського приміщення та прибудови адміністративно-складської будівлі по вул. Ревкомівській, 62 до 31.12.2009 року (але не пізніше прийняття об’єкту до експлуатації).

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про планування і забудову територій» рішення органу місцевого самоврядування (Харківської міської ради) про надання земельної ділянки для містобудівних потреб є дозволом на будівництво об’єкту.

Враховуючи викладене, приймаючи рішення про надання вищевказаної земельної ділянки, Харківська міська рада надала свою згоду на реконструкцію складського приміщення та прибудови адміністративно-складської будівлі.

Позивачем в установленому порядку було отримано дозвільний документ, на будівництво об’єкту містобудування, а саме: рішення органу місцевого самоврядування про надання земельної ділянки для містобудівних потреб, яке є одночасно і дозволом на будівництво.

Статтею 95 Земельного кодексу України прямо передбачено право землекористувача самостійно господарювати на земельній ділянці, споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди тобто самостійно використовувати одержану в установленому порядку земельну ділянку за умови збереження її цільового призначенням.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Користуючись наданим правом, з метою здійснення господарської діяльності на переданій в оренду земельній ділянці позивачем, згідно розробленого та погодженого робочого проекту, власними силами та за власні кошти було зроблено реконструкцію складського приміщення з прибудовою адміністративно-складської будівлі

Вказане будівництво здійснювалось відповідно до вимог містобудівного та земельного законодавства України за згодою орендодавця землі – Харківської міської ради.

На замовлення позивача працівниками КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» було виготовлено технічний паспорт на вказану нежитлову будівлю. Згідно складеного технічного паспорту на сей час спірним нерухомим майном є нежитлова будівля загальною площею 2084,60 м2, що розташована в літ. «АГ-5» по вул. Ревкомівській, 62.

Функціональне призначення побудованого об’єкту в повній мірі відповідає цільовому призначенню земельної ділянки та повністю кореспондується з рішенням Харківської міської ради про надання земельної ділянки для вказаних містобудівних потреб.

Дослідивши надані сторонами докази суд також зазначає, що згідно технічного висновку будівельних конструкцій нежитлової будівлі по вул. Ревкомівській, 62, розробленого проектно-дослідницьким бюро (державна ліцензія АБ № 294691) 15 вересня 2009 року: технічний стан будівельних конструкцій обстеженої нежитлової будівлі забезпечує несучі властивості, достатні для збереження і подальшої експлуатації під адміністративно-складські приміщення. Будівельна готовність об'єкта складає 100%. Весь комплекс робіт виконаний у відповідності до проектної документації, діючих будівельних норм і правил (СНиП, ДБН). Комплекс робіт по будівництву виконаний підрядними організаціями, які мають відповідні державні ліцензії. Роботи виконувались з веденням виконавчої будівельної документації і авторського нагляду проектної організації. Будівництво будівлі не порушує прав володільців суміжних ділянок.

Таким чином, виконане будівництво є таким, що відповідає земельному та містобудівному законодавству України, а також здійснено з письмового дозволу користувача землі – Харківської міської ради.

Згідно ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Статтею 331 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на нову річ набувається особою, яка її створила.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.

Враховуючи викладене, суд вважає позовоні вимоги позивача обґрунтованими, такими що підтверджуються наданими суду доказами та підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 44 та статті 49 Господарського процесуального кодексу України суд вважає за необхідне витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу залишити на позивача оскільки він не наполягає на стягненні судових витрат з відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 1,12, 22, 27, 33, 43, 44 - 49, 75, 82-85 ГПК України,-

ВИРІШИВ:

Відмовити інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області в задоволенні заяви про залучення її до участі у справі у якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору.

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Юропіен ріелті» (61000, м. Харків, вул. Чернишевська, 15, кв. 45 код ЄДРПОУ 33122646) право власності на нерухоме майно – нежитлову будівлю літ. «АГ-5» загальною площею 2084,60 м2, що розташована за адресою: м. Харків, вулиця Ревкомівська, 62.

Рішення виготовлено та підписано 21.10.2009 року.

Суддя