Рішення № 6519947, 12.10.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"12" жовтня 2009 р.Справа № 12/186-09-4353 За позовом прокурора Кілійського району Одеської області в інтересах держави в особі Вилківської міської ради Кілійського району Одеської області. Відповідач: сільськогосподарський обслуговуючий неприбутковий кооператив "Коровай";

про стягнення 74358 грн.

Суддя Цісельський О.В.

За участю представників сторін:

від прокуратури: Лянна О.А. –посвідчення №98 від 04.11.1998 р.

від позивача: Костенко О.В. –довіреність від 01.10.2008 р.;

від відповідача: Мачинський С.Г. –голова.

СУТЬ СПОРУ: прокурор Кілійського району Одеської області звернувся до господарського суду Одеської області в інтересах держави в особі Вилківської міської ради Кілійського району Одеської області з позовною заявою, в якій просить стягнути з сільськогосподарського обслуговуючого неприбуткового кооперативу "Коровай" заборгованість з орендної плати за договором оренди земельної ділянки в сумі 74358 грн.

11.09.2009 р представник Позивача надав свою письмову позицію до позову, якою позов підтримує повністю.

12.10.2009 р. прокурором було надано заяву про уточнення позовних вимог від 01.10.2009р. відповідно до якої суму заборгованості з орендної плати збільшено до 91452,76 грн.

23.09.2009 р. представник Відповідача надав суду заперечення, яким заперечує проти позовної заяви прокурора Кілійського району Одеської області та просить відмовити у позовних вимогах про стягнення із сільськогосподарського обслуговуючого неприбуткового кооперативу "Коровай" орендної плати за землю.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши представників сторін, проаналізувавши надані докази, суд встановив:

У 2007 р. між Вилківською міською радою Клійського району (Орендодавець) та сільськогосподарським обслуговуючим неприбутковим кооперативом «Коровай»(Орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки , (надалі за текстом –Договір), згідно якого Орендодавець надав, а Орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, яка знаходиться у м. Вилкове по вул. Білгородський канал, 2, загальною площею 5,4879 га

Пунктом 2 встановлено, що Договір укладено на 49 років, тобто до 2056 року.

Згідно п. 3 даного Договору Орендар вносить плату за користування землею у розмірі 850,62 грн. за місяць (10204,49 грн. в рік).

Згідно п. 4 Договору орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12частини річної орендної плати на р/р 33219812700236 МФО 828011 код платежів 13050200 не пізніше 20 - го числа наступного за звітним місяцем.

Відповідно до п. 5 Договору розмір орендної плати переглядається щорічно у разі зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами та в інших випадках передбачених законом.

Відповідно до п. 27 зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни договору, спір розв’язується у судовому порядку.

В обґрунтування своїх позовних вимог, щодо стягнення орендної плати в сумі 91452,76 грн. прокурор зазначає наступне:

12.12.2008 року Вилківська міська рада затвердила технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель населеного м. Вилкове Вилківської міської ради Кілійського району Одеської області, що підтверджується рішенням № 673 XXVIII сесії V скликання від 12.12.2008 року. Згідно п.2 зазначеного рішення при визначені орендної плати за землю Вилківська міська рада повинна керуватись нормативною грошовою оцінкою населеного пункту м. Вилкове.

Рішенням № 690 XXX сесії V скликання від 22.01.2009 року Вилківська міська рада встановила розмір орендної плати за земельні ділянки, грошова оцінка яких проводилась і згідно п.1 зазначеного рішення розмір орендної плати складає 3 % від грошової оцінки земельної ділянки.

З метою перегляду розміру орендної плати та укладення додаткової угоди до договору оренди № 040852200003 від 03.07.2008 року, керуючись вищезазначеними рішеннями Вилківська міська рада запропонувала відповідачу надати з відділу Держкомзему в Кілійському районі довідку про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, що підтверджується листом № 821/02-20 від 09.07.2009 року.

Жодної інформації, пропозицій щодо розірвання довгострокового договору оренди № 040852200003 від 03.07.2008 року до Вилківської міської ради не надходило.

Відповідно до інформації з відділу Держкомзему в Кілійському районі про грошову оцінку земельної ділянки нормативна грошова оцінка земельної ділянки, якою користується юридична особа СОНК «Коровай»складає 4 957 220,07 грн. В своїй позовній заяві прокурор посилається на додаткову угоду до договору оренди землі, яка є невід'ємною частиною договору оренди та повинна діяти з 01.01.2009 року розмір орендної плати повинен становити 12393 грн. на місяць (4 957 220,07 грн.* 3% = 140716,00 на рік).

Уточнивши позовні вимоги під час розгляду справи, прокурор зазначає, що Орендар порушив взяті, на себе зобов'язання, а саме станом на 01.09.2009р. за Позивачем рахується заборгованість із сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 5,4879 га розташовану в м. Вилкове Кілійського району Одеської області згідно з розрахунком позивача в сумі 91452,76 грн.

В запереченні на позов від 23.09.2009 р. Відповідач зазначає, що розмір орендної плати встановлюється за згодою сторін у договорі оренди земельної ділянки. Відповідач не отримував від позивача ні яких пропозицій щодо внесення змін до договору оренди земельної ділянки, а тому зміна умов договору в односторонньому порядку зі сторони позивача є такою що не відповідає чинному законодавству України. Також відповідач зазначив, що відповідно до наданих суду виписок з банку він своєчасно сплачує орендну плату за земельну ділянку і станом на час розгляду справи в суді заборгованості не має.

Несплата відповідачем орендної плати за новим розміром на думку прокурора порушує охоронювані законом права позивача, що й обумовило звернення до господарського суду з відповідним позовом.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд дійшов висновку, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав:

Відповідно до ст. 179. Господарського кодексу України майново-господарські зобов'язання, які виникають між суб'єктами господарювання або між суб'єктами господарювання і не господарюючими суб'єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов'язаннями.

Згідно ст.792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найом разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ст.93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземним громадянам і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам. Орендодавцями земельних ділянок є їх власники. або уповноважені ними особи. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Згідно ст.13 Закону України “Про оренду землі” договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України „Про оренду землі” орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Стаття 2 Закону України “Про плату за землю” встановлює, що плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель. Розміри податку за земельні ділянки, грошову оцінку яких не встановлено, визначаються до її встановлення у порядку, визначеному цим Законом.

Відповідно до ст.ст. 626, 651 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 181 Господарського кодексу України господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Відповідно до ч.2 та 4 ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Як зазначає у своєму запереченні Відповідач, ніякої додаткової угоди із Позивачем він не укладав і на протязі всього періоду дії договору справно виконував взяті на себе зобов’язання, сплачуючи орендну плату по Договору оренди землі укладеного з Вилківською міською радою Кілійського району Одеської області про що свідчать надані виписки з банку про переказ грошових коштів наявні у матеріалах справи.

Позивач, Вилківська міська рада, в порушення п. 27 договору оренди земельної ділянки, не надавав на розгляд сільськогосподарського обслуговуючого неприбуткового кооперативу «Коровай», запропонований варіант додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого Кілійським районним відділом регіональної філії ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03.07.2008р. під №040852200003, щодо зміни розміру орендної плати.

Відповідної додаткової угоди підписаної обома сторонами Позивач не надав і до суду, тому твердження Позивача про несплату орендної плати Відповідачем на протязі поточного періоду 2009 р. є безпідставними, не підтвердженим матеріалами справи.

          За таких обставин, суд вважає, що вимоги про стягнення із сільськогосподарського обслуговуючого неприбуткового кооперативу "Коровай" заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки в сумі 91452,76 грн. не відповідають вимогам чинного законодавства України.

          З огляду на вищезазначене, у позові прокурора Кілійського району Одеської області в інтересах держави в особі Вилківської міської ради Кілійського району Одеської області про стягнення з сільськогосподарського обслуговуючого неприбуткового кооперативу "Коровай" заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки, зареєстрованого Кілійським районним відділом регіональної філії ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03.07.2008р. під №040852200003 в сумі 91452,76 грн. - слід відмовити.

Згідно ст.ст.44, 49 Господарського процесуального кодексу України, слід стягнути з Позивача на користь Державного бюджету України судові витрати по сплаті державного мита у розмірі 102 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справ у судах на суму 236 грн.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. У позові відмовити.

          2. Стягнути з Вилківської міської ради Кілійського району Одеської області (68355, Одеська область, Кілійський район, м. Вилкове, вул. Кірова, 18; код ЄДРПОУ 04057014) на користь Державного бюджету України (одержувач ГУДКУ у Одеській області, р/р 31114095700008, банк одержувача ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, ЄДРПОУ 23213460) держмито в сумі 914 (дев’ятсот чотирнадцять) грн. 52 коп.

3. Стягнути з Вилківської міської ради Кілійського району Одеської області (68355, Одеська область, Кілійський район, м. Вилкове, вул. Кірова, 18; код ЄДРПОУ 04057014) на користь Державного бюджету (одержувач ГУДКУ у Одеській області, р/р 3121725970008, банк одержувача ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, ЄДРПОУ 23213460) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 236 (двісті тридцять шість) грн.

Рішення господарського суду Одеської області набирає чинності у порядку ст.85 ГПК України.

Наказ видати у порядку ст.116 ГПК України.

Рішення підписане 16.10.2009р.

Суддя