Рішення № 6519734, 14.10.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"14" жовтня 2009 р.Справа № 12/116-09-3316 Позивач: об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Мукачевський” Відповідач: товариство з обмеженою відповідальністю „ГАЛІ”

про зобов’язання передати плани земельних ділянок

Суддя Цісельський О.В.

За участю представників сторін:

від позивача: Онищенко Г.С. - довіреність від 04.06.2009р.

                    Колчіна В.В. –голова правління

від відповідача: Залевська І.В. - довіреність від 20.04.2009р.

В судовому засіданні 20.07.2009р. по справі оголошено перерву до 03.08.2009р. об 12год.00хв., в судовому засіданні 16.09.2009р. по справі оголошено перерву до 28.09.2009р. об 11год.30хв. відповідно до ст.77 ГПК України.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Мукачевський” (надалі –ОСББ „Мукачевський”), звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить зобов’язати товариство з обмеженою відповідальністю „ГАЛІ” (надалі - Відповідач) передати позивачу плани земельних ділянок будинків №№ 6, 6/1, 6/5 по пров. Мукачевському в м. Одесі; зобов’язати відповідача передати ОСББ „Мукачівський” відповідну технічну документацію, вказану в додатку № 10 (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, план зовнішніх меж тощо) будинків №№ 6, 6/1, 6/5 по пров. Мукачевському в м. Одесі.

          03.08.2009р. на підставі спільної заяви сторін ухвалою господарського суду Одеської області термін розгляду справи № 12/116-09-3316 продовжено на один місяць до 01.10.2009р.

          26.08.2009р. позивач надав суду заяву про уточнення позовних вимог (вх. № 21389) в якій уточнив позовні вимоги в частині переліку необхідної документації на будинки №№ 6, 6/1, 6/5 по пров. Мукачівському в м. Одесі які відповідач повинен передати позивачеві.

          28.09.2009р. ухвалою голови господарського суду Одеської області термін розгляду справи № 12/116-09-3316 продовжено на один місяць до 01.11.2009р.

          Представники позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримують та наполягають на їх задоволені в повному обсязі.

          Представник відповідача проти позовних вимог заперечує з підстав викладених у наданих суду запереченні на позов (т.с.1, а.с.38-39) та поясненнях на позов, що є у матеріалах справи.

07.10.2009р. позивач знову уточнив позовні вимоги, надавши суду відповідну заяву (вх. № 25774) в якій просить зобов’язати відповідача передати позивачу плани земельних ділянок будинку № 6/5 по пров. Мукачевському в м. Одесі та передати технічну документацію згідно переліку на будинки № 6,6/1,6/5 по пров. Мукачевському в м. Одесі.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, проаналізувавши надані докази, суд встановив:

02.07.2004р. Актом державної технічної комісії щодо готовності завершеного будівництвом об’єкту до експлуатації було визнано придатним до експлуатації 9-ти поверховий 4-х секційний житловий будинок із вбудовано-прибудованими приміщеннями, підземним гаражем та артезіанською свердловиною за адресою: м. Одеса, пров. Мукачевський, буд. 6.

Відповідно до п. 3 зазначеного Акту порушень вимог Державного архітектурно-будівельного контролю, Державного санітарно-епідеміологічного, пожежного нагляду та органів Держнаглядохоронпраці при будівництві не встановлено.

          07.06.2005р. виконкомом Одеської міської ради зареєстровано ОСББ „Мукачевський”.

          22.06.2005р. на підставі акту приймання-передачі житлового комплексу з балансу ТОВ „ГАЛІ” (замовник будівництва) на баланс ОСББ „Мукачевський” було передано 9-ти поверховий житловий будинок з мансардою.

          Як зазначено у п.6 акту приймання - передачі разом із зазначеним житловим будинком ТОВ „ГАЛІ” було передано: технічний паспорт на будинок, плани поверхів, схеми інженерного обладнання, у тому числі: холодного та гарячого водопостачання; каналізації; теплопостачання; електропостачання; газопостачання.

          27.10.2006р. Актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкту прийнято в експлуатацію 10-ти поверховий житловий будинок з мансардою і вбудовано-прибудованим підземним гаражем за адресою: м. Одеса, пров. Мукачевський, буд. 6/1.

          Відповідно до п.8 Акту на об’єкті виконані згідно з державними будівельними нормами всі роботи, передбачені проектною документацією, змонтоване і випробуване обладнання, проведені пусконалагоджувальні роботи згідно з технологічним регламентом, створені безпечні умови для праці виробничого персоналу та перебування людей відповідно до вимог нормативно-правових актів з охорони праці, пожежної безпеки, екологічних та санітарних норм.

          Згідно п.9 зазначеного Акту зовнішні надвірні комунікації холодного та гарячого водопостачання, каналізації, теплопостачання, газопостачання, енергопостачання та зв’язку забезпечують нормальну експлуатацію об’єкта та прийняті міськими експлуатаційними організаціями.

          Як зазначає відповідач та не заперечує позивач (т.с.1, а.с.128), відповідно до акту приймання-передачі житлового комплексу з балансу ТОВ „ГАЛІ” (замовник будівництва) на баланс ОСББ „Мукачевський” 30.11.2006р. було передано 10-ти поверховий житловий будинок з мансардою й вбудовано-прибудованим підземним гаражем за адресою: м. Одеса, пров. Мукачевський, буд. 6/1.

          Рішенням загальних зборів ОСББ „Мукачевський” оформленим протоколом № 5 від 14.01.2006р. житловий будинок № 6/5 по пров. Мукачевському у м. Одесі прийнято на баланс ОСББ „Мукачевський”.

          Рішенням загальних зборів ОСББ „Мукачевський” оформленим протоколом № 6 від 24.02.2007р. будинок № 6/1 по пров. Мукачевському у м. Одесі прийнято на баланс ОСББ „Мукачевський”.

          Позивач не заперечує проти того, що житлові будинки за адресою: м. Одеса, пров. Мукачевський, буд. 6, 6/1, 6/5 прийняті та знаходяться на його балансі, що підтверджується довідкою № 8 від 10.07.2009р. (т.с.1, а.с.128).

          У грудні 2008р. на засіданні правління ОСББ „Мукачевський” було обрано нового голову правління.

          26.01.2009р. виконкомом Одеської міської ради зареєстровано об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, пров. Мукачевський, буд. 6/1 - ОСББ „Морська гармонія”.

          02.04.2009р. виконкомом Одеської міської ради зареєстровано об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, пров. Мукачевський, буд. 6/5 - ОСББ „Морський бріз”.

          Як вбачається із матеріалів справи, 25.02.2009р. ОСББ „Мукачевський” передало ОСББ „Морська гармонія” (житловий будинок по пров. Мукачевський, 6/1) за актом приймання-передачі технічну документацію за переліком.

          Також за актом приймання передачі від 01.04.2009р. ОСББ „Морська гармонія” (житловий будинок по пров. Мукачевський, 6/5) отримало від ОСББ „Мукачевський” технічну документацію за переліком.

          05.05.2009р. ОСББ „Морська гармонія” звернулось з листом до голови правління ОСББ „Мукачевський” відповідно до якого зазначило що для підписання акту прийняття з балансу на баланс житлового будинку по пров. Мукачевський, 6/1 ОСББ „Мукачевський” повинно передати додаткову технічну документацію.

          22.07.2009р. керуючий ОСББ „Мукачевський” передав, а голова правління ОСББ „Морська гармонія” прийняв додаткову технічну документацію на житловий будинок № 6/1 (т.с.1, а.с. 170).

          Небажання відповідача надавати позивачу технічну документацію на житлові будинки №№ 6, 6/1, 6/5 по пров. Мукачевському в м. Одесі на думку позивача порушує його права, що й обумовило його звернення до господарського суду Одеської області з відповідним позовом.

          Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, проаналізувавши норми чинного законодавства суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог, виходячи з наступного:

          Стосовно позовних вимог щодо зобов’язання відповідача передати позивачу відповідну технічну документацію будинку № 6 по пров. Мукачевський, а саме: геодезичну схему фактичного розташування інженерних мереж, яка надається також у місцеві органи градобудівництва та архітектури; документи на геодезичну розбивочну основу для будівництва, а також документи на геодезичні роботи в процесі будівництва; виконані замовником; документи геології та гідрології будівельних майданчиків, щодо результатів іспиту ґрунту та аналізу ґрунтових вод; паспорта на обладнання та механізми (котли, обладнання в баковій); акти про прийом завершених будівництвом будівель, споруд та вбудованих, вбудовано-прибудованих або прибудованих приміщень виробничого, допоміжного призначення, що входять до складу об’єктів; довідку про фактичну вартість будівництва, підписану замовником та підрядником; звідні матеріали робочої комісії про готовність об’єктів в цілому до приймання в експлуатацію; виконавчу документацію з мокрими печатками та відповідну документацію будинку № 6/1 по пров. Мукачевський, а саме: довідку про приймання зовнішнього освітлення; паспорта покрашення фасаду; акти на скрити роботи: пальну основу, загальнобудівельні роботи, улаштування крівлі; протоколи іспиту електрообладнання; протоколи вимірів опору ізоляції; акт опломбування водоміру; паспорти обладнання будинку (паспорти на ж/б виробів, цеглу, прибори рахунку води та газу, газові котли, насоси, вентилятори); довідку про виконання благоустрою, прилеглої території будинку, акт держкомісії про приймання будинку № 6/1 по пер. Мукачевському с переліком недоліків та дефектів, виявлених робочою комісією (акт від 19.09.2006р. № 1), суд вважає за доцільне зазначити наступне.

          Відповідно до п.3 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов’язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

В силу ст. 5 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку”, основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Для забезпечення вищенаведених функцій, ст.11 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку” надано право ОСББ після набуття статусу юридичної особи: прийняти на власний баланс весь житловий комплекс; за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини; укласти договір з будь-якою юридичною особою, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс усього житлового комплексу або його частини.

Рішення про прийняття на баланс основних фондів ОСББ приймається відповідно до цього Закону, інших нормативно-правових актів та статуту об'єднання.

Як встановлено судом та підтверджується матеріалами справи, позивач прийняв на баланс житлові будинки № 6, 6/1 по пров. Мукачевський у м. Одесі.

В силу ч.6 ст. 11 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку”, передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

На виконання визначених ч.6 ст. 11 України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку” повноважень, Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 р. N 1521 „Про реалізацію Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку” із змінами і доповненнями, внесеними Постановою КМУ від 22.09.2004р. № 1242 затверджено „Порядок передачі майна на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку”.

Згідно п.5 зазначеного Порядку визначено, що передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання. У разі втрати плану земельної ділянки, технічний паспорт будинку або технічна документація виготовляються чи відновлюються за рахунок підприємства, установи чи організації, з балансу яких передається житловий комплекс або його частина, протягом місяця після надходження відповідного звернення від об'єднання, що визначено вищевказаною нормою.

          Як встановлено судом, ОСББ „Мукачевський” зареєстровано виконкомом Одеської міської ради 15.06.2005р.

          22.06.2005р. ОСББ „Мукачевський” прийняв від ТОВ „ГАЛІ” на свій баланс 9-ти поверховий житловий будинок з мансардою та 30.11.2006р. ОСББ „Мукачевський” прийняв від ТОВ „ГАЛІ” на свій баланс 10-ти поверховий житловий будинок з мансардою й вбудовано-прибудованим підземним гаражем за адресою: м. Одеса, пров. Мукачевський, буд. 6/1.

          Проте, судом не встановлено чи складався між сторонами акт приймання-передачі 10-ти поверхового житлового будинку з мансардою й вбудовано-прибудованим підземним гаражем за адресою: м. Одеса, пров. Мукачевський, буд. 6/1. А ні позивач а ні відповідач не надали суду доказів його укладення.

          Як зазначено у акті приймання-передачі від 22.06.2005р. разом з передачею житлового будинку № 6 по пров. Мукачевському у м. Одесі ТОВ „ГАЛІ” передало, а ОСББ „Мукачевський” отримало: технічний паспорт на будинок, плани поверхів, схеми інженерного обладнання, у тому числі: холодного та гарячого водопостачання; каналізації; теплопостачання; електропостачання; газопостачання на зазначені будинки.

          Аналізуючи чинне законодавство, надані суду докази суд прийшов до висновку що позивач в заявлених у позові вимогах вимагає від відповідача передачі технічної документації не передбаченої законодавством, яке діяло на час складення актів приймання-передачі житлових будівель № 6, 6/1 по пров. Мукачевському у м. Одесі.

          Посилання позивача на ДБН А.3.1-3-94 та на наказ Державного комітету України з будівництва та архітектури № 21 від 27.01.2005р та ДБН А.2.2-3-2004 у якості нормативної бази яка встановлює перелік технічної документації, яка повинна передаватися відповідачем позивачу при прийомі житлових будинків на баланс судом до уваги не приймається так, як зазначені документи встановлюють перелік технічної документації яка повинна бути при прийомі будинку державною комісією до експлуатації.

          Також не приймається судом до уваги посилання позивача у якості підтвердження переліку технічної документації яка повинна передаватися забудовником при передачі будинку на баланс ОСББ на наказ Міністерства з питань житлово-комунального господарства України № 13 від 02.02.2009р. так як цей наказ видано після здійснення фактичної передачі відповідачем позивачу житлових будинків № 6, 6/1 по пров. Мукачевському у м. Одесі.

          Відповідно до п.1 ст. 5 Цивільного кодексу України, акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. Акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом’якшує або скасовує цивільну відповідальність особи (п.2 ст. 5 ЦК України).

          З урахуванням зазначеного суд прийшов до висновку про часткове задоволення позовних вимог щодо зобов’язання відповідача передати позивачу відповідну документацію будинку № 6/1 по пров. Мукачевський, а саме: акт держкомісії про приймання будинку № 6/1 по пер. Мукачевському.

          Статтями 32, 33 Господарського процесуального кодексу України визначено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

          Позивач не надав суду доказів того, що на протязі 2-х місяців з дат прийняття житлових будинків на свій баланс він звертався до відповідача з вимогою щодо надання будь-якої додаткової технічної документації на зазначені будинки, або доказів того, що вищезазначена технічна документація відповідачем згідно зазначених актів не передавалася.

          Відповідач у своїх запереченнях на позов вказує, що житловий будинок № 6/5 по пров. Мукачевському ніколи не знаходився на його балансі, а він виконував тільки підрядні роботи при будівництві зазначеного будинку.

          За термін розгляду справи позивач не надав суду жодного доказу того, що житловий будинок № 6/5 по пров. Мукачевському у м. Одесі, який прийнятий на його баланс на підставі рішення загальних зборів членів ОСББ „Мукачевський”, оформленого протоколом № 5 від 14.01.2006р. знаходився на балансі ТОВ „ГАЛІ” та прийнятий від нього.

          Відповідно до п.1, 2 ст. 14 Цивільного кодексу України цивільні обов’язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов’язковими для неї.

          З огляду на зазначене суд прийшов до висновку, що позовні вимоги позивача щодо зобов’язання відповідача передати плани земельних ділянок та надання зазначеного у позові переліку технічної документації на будинок № 6/5 по пров. Мукачевський в м. Одесі є безпідставними, не обґрунтованими, такими що не підтверджуються матеріалами справи, а тому такими що не підлягають задоволенню.

Підсумовуючи викладене, суд доходить висновку щодо часткової необґрунтованості та безпідставності заявленого позивачем позову, а тому, суд вважає за правомірне позовні вимоги задовольнити частково.

          Згідно ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України слід стягнути з Відповідача на користь Позивача витрати по сплаті держмита в сумі 85 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справ у судах в сумі 312,50 грн.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, суд, –

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Мукачевський” задовольнити частково.

2. Зобов’язати товариство з обмеженою відповідальністю „ГАЛІ” (65012, м. Одеса, пров. Мукачевський, 6, код ЄДРПОУ 19219586) передати Об’єднанню співвласників багатоквартирного будинку „Мукачевський” (65012, м. Одеса, пров. Мукачевський, 6, код ЄДРПОУ 33508938) Акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкту 10-ти поверхового житлового будинку з мансардою й вбудовано-прибудованим підземним гаражем за адресою: м. Одеса, пров. Мукачевський, буд. 6/1.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „ГАЛІ” (65012, м. Одеса, пров. Мукачевський, 6, код ЄДРПОУ 19219586) на користь Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Мукачевський” (65012, м. Одеса, пров. Мукачевський, 6, код ЄДРПОУ 33508938) –85 (вісімдесят п’ять) грн. –витрат на оплату державного мита; 312 (триста дванадцять) грн. 50 коп. –витрат на ІТЗ судового процесу.

4. В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення господарського суду набирає чинності в порядку ст.85 ГПК України.

Наказ видати в порядку ст. 116 ГПК України.

Рішення підписане 16.10.2009р.

Суддя