Рішення № 6519506, 19.10.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"19" жовтня 2009 р. Справа № 28/157-09-4236

За позовом Одеська міська рада; до відповідача Фізична особа-підприємець ОСОБА_2 Фізична особа-підприємець ОСОБА_3

3-тя особа відповідача: Одеська регіональна філія державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру при Державно;

про розірвання договору оренди

Суддя

Представники:

від позивача: Кіхтенко О.С. за дорученням;

від відповідача: не зявився

від третіх осіб: не зявилися.

СУТЬ СПОРУ : позивач, Одеська міська рада звернулася до господарського суду Одеської області з позовною заявою про розірвання договору оренди земельної ділянки площею 0,0178 га, яка розташована за адресою: місто Одеса Приморський район, вул..Канатна, 100/2, для експлуатації та обслуговування магазину-бару «Леля», укладеного 30 травня 2007 року між Одеською міською радою та фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 та фізичною особою підприємцем ОСОБА_3. Інша вимога щодо скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки.

Третя особа ДП Центр ДЗК в особі Одеської регіональної філії 15.09.2009 надала відзив на позовну заяву, в якому вимоги позовича не визнає та просить суд провадження у справі припинити на підставі п.1 ст.80 ГПК України.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 20.08.2009р. порушено провадження у справі №28/157-09-4236.

Відповідача в судове засідання не зявилися, відзив на позовну заяву не надали, справа розглядається в порядку ст..75 ГПК України за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

Між Одеською міською радою та фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 та фізичною особою підприємцем ОСОБА_3 13 травня 2007 року був укладений договір оренди землі, за умовами вказаного договору орендодавець /надалі позивач/ на підставі Закону України «Про оренду землі» та рішення Одеської міської ради № 674-V від 30.11.2006 року надає, а орендар /надалі відповідачі/ приймає у строкове платне володіння, користування земельною ділянкою загальної площі 178 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_2, для експлуатації та обслуговування магазину-бару, в тому числі під капітальною забудовою 44 кв.м., під тимчасовою забудовою 93 кв.м., під проїздами, проходами, площадками 41 кв.м..

Відповідно до п. 9.4.3 договору оренди орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення, забезпечувати належний санітарний, протипожежний, екологічний стан земельної ділянки, будинків і споруд, розташованих на ній.

У звязку з порушенням вказаного пункту договору, позивач 10.07.2008 року прийняв рішення за №3239-V від 10.07.2008 року, яким скасував рішення Одеської міської ради від 30.11.2006 року за №674-V «Про передачу фізичній особі підприємцю ОСОБА_2 та фізичній особі-підприємцю ОСОБА_3 в оренду земельної ділянки площею 0,0178 га, за адресою: АДРЕСА_2 для експлуатації та обслуговування магазину-бару».

Крім того, як зазначає позивач, відповідачі багаторазово припустили порушення означеної умови договору оренди, що відповідно до п. 12.2 договору оренди є підставою для розірвання договору в судовому порядку.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.

Відповідно до ст.. 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом та в силу статті 124 ЗК України, в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Рішенням Одеської міської ради № 674-V від 30.11.2006 року було передано фізичній особі підприємцю ОСОБА_2 та фізичній особі підприємцю ОСОБА_3 в оренду земельну ділянку площею 0,0178 га. за адресою: АДРЕСА_2, для експлуатації та обслуговування магазину-бару та на підставі вказаного рішення Одеської міської ради 30.05.2007 року було укладено договір оренди землі.

Згідно п. 9.4.3 договору оренди орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення, забезпечувати належний санітарний, протипожежний, екологічний стан земельної ділянки, будинків і споруд, розташованих на ній.

Відповідно до статті 36 Закону України „Про оренду землі" у разі невиконання зобов'язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором в тому числі дострокового розірвання договору.

В зв'язку з неодноразовими скаргами громадян які мешкають за адресою, АДРЕСА_2, депутат Одеської міської ради п'ятого скликання 11.06.2008 року звернулася на адресу постійної комісії із землеустрою і земельним правовідносин Одеської міської ради з клопотанням про розірвання договору оренди земельної ділянки в зв'язку з порушенням орендарем вимог укладеного договору оренди земельної ділянки.

Постійна комісія із землеустрою та земельним правовідносинам Одеської міської ради 25.06.2008 року доручено Управлінню земельних ресурсів Одеської міської ради підготувати проект рішення Одеської міської ради про розірвання договору оренди між Одеською міською радою та ФОП ОСОБА_2. ФОП ОСОБА_3 та оскільки відповідачі багаторазово припустилися порушення п. 12.2 договору оренди, що є підставою для розірвання договору в судовому порядку.

Відповідно до п. 34 ст. 26, Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" питання регулювання земельних відносин (у тому числі прийняття рішення про надання земельної ділянки в оренду та скасування рішення міської ради про передачу в оренду земельної ділянки) вирішується на пленарному засіданні ради - сесії.

Так рішенням Одеської міської ради від 10.07.2008 року було вирішено скасувати рішення Одеської міської ради № 674-V від 30.11.2006 року „Про передачу фізичній особі підприємцю ОСОБА_2 та фізичній особі підприємцю ОСОБА_3 в оренду земельної ділянки площею 0,0178 га, за адресою: АДРЕСА_2, для експлуатації та обслуговування магазину-бару.

Крім того, відповідно до п. 9.4.6. договору оренди орендар зобов'язується повідомити в тижневий термін Орендодавця про відчуження будинків і споруд розташованих на переданій в оренду земельній ділянці, переоформити документи на право подальшого користування земельною ділянкою, а також повідомити нового власника придбаних будівель чи споруд про необхідність оформлення відповідних документів на право оренди. Згідно листа КП ..ОМБТІ та РОН" на даний час магазин-бар „Леля" не належить на праві власності відповідачам.

Згідно статі 32 Закону України „Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Враховуючи викладене, позовні вимоги Одеської міської ради підлягають задоволенню частково, слід розірвати договір оренди земельної ділянки площею 0,0178 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2, для експлуатації та обслуговування магазину-бару «Леля», укладеного 30 травня 2007 року між Одеською міською радою та фізичною особою підприємцем ОСОБА_3 та фізичною особою підприємцем ОСОБА_2.

Провадження в частині вимог щодо скасування державної реєстрації договору слід припинити на підставі п.1 ст. 80 ГПК України. Відповідно до ст..12 ГПК України, справи, підвідомчі господарським судам: справи у спорах, що виникають при укладанні, зміні, розірванні і виконанні господарських договорів, у тому числі щодо приватизації майна, та з інших підстав, крім: спорів про приватизацію державного житлового фонду; спорів, що виникають при погодженні стандартів та технічних умов; спорів про встановлення цін на продукцію (товари), а також тарифів на послуги (виконання робіт), якщо ці ціни і тарифи відповідно до законодавства не можуть бути встановлені за угодою сторін; спорів, що виникають із публічно-правових відносин та віднесені до компетенції Конституційного Суду України та адміністративних судів; інших спорів, вирішення яких відповідно до законів України та міжнародних договорів України віднесено до відання інших органів; справи про банкрутство; справи за заявами органів Антимонопольного комітету України, Рахункової палати з питань, віднесених законодавчими актами до їх компетенції; справи, що виникають з корпоративних відносин у спорах між господарським товариством та його учасником (засновником, акціонером), у тому числі учасником, який вибув, а також між учасниками (засновниками, акціонерами) господарських товариств, що пов'язані із створенням, діяльністю, управлінням та припиненням діяльності цього товариства, крім трудових спорів.

Згідно до ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті державного мита та витрати на ІТЗ судового процесу слід покласти солідарно на відповідачів.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 80, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги задовольнити частково.

2.Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 0,0178 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2, для експлуатації та обслуговування магазину-бару «Леля», укладеного 30 травня 2007 року між Одеською міською радою та фізичною особою підприємцем ОСОБА_3 та фізичною особою підприємцем ОСОБА_2.

3.Стягнути солідарно з Фізичної особи підприємця ОСОБА_3 /65000 АДРЕСА_3, код НОМЕР_2/ та фізичної особи підприємця ОСОБА_2 (65000 АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Одеської міської ради (м. Одеса, пл. Думська, 1; код ЄДРПОУ 04056919) витрати по сплаті державного мита у сумі 102 (сто дві) гривни та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу у сумі 118(сто вісімнадцять)гривень .

4.В частині вимог щодо скасування державної реєстрації договору оренди припинити провадження.

Рішення суду набирає чинності в порядку ст.85 ГПК України.

Накази видати в порядку ст.116 ГПК України .

Суддя