Рішення № 6519503, 16.10.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"16" жовтня 2009 р. Справа № 20/105-09-3294

За позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Державного регіонального проектно-вишукувального інституту "Укрпівдендіпроводгосп"

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про стягнення 1 135,12 грн.

Головуючий суддя Щавинська Ю.М.

Судді Фаєр Ю.Г.

Цісельський О.В.

Представники сторін:

від позивача: Курбанова Г.Р.- за довіреністю № 32 від 07.07.2009 року;

від відповідача: не з'явились.

від третьої особи: не з'явились.

СУТЬ СПОРУ: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Державного регіонального проектно-вишукувального інституту "Укрпівдендіпроводгосп", в якій просить стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 до Державного бюджету України збитки у вигляді заборгованості по орендній платі у сумі 1090,71 грн. та збитки у вигляді пені у розмірі 44,41 грн.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що 08.10.2007 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 був укладений договір оренди державного нерухомого майна, відповідно до якого Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 було передано у строкове платне користування не житлове приміщення, загальною площею 19,4 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, яке знаходиться на балансі Державного регіонального проектно-вишукувального інституту "Укрпівдендіпроводгосп", строком до 01.09.2010 року. 16.02.2009 року Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області було направлено лист відповідачу про необхідність термінового повернення обєкту балансоутримувачу за актом приймання-передачі майна та здійснення остаточного розрахунку за користування обєктом оренди на дату підписання акту повернення майна у звязку з тим, що відповідачем не було надано жодних документів, які б підтверджували факт страхування орендованого майна, що є грубим порушенням істотних умов договору. 01.03.2009 року Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 звільнила орендоване приміщення, проте заборгованість з орендної плати та пені відповідачем не була погашена. Таким чином, станом на 12.03.2009 року борг відповідача з орендної плати становить 1090,71 грн., з пені 44,41 грн., що й зумовило звернення Фонду державного майна України по Одеській області з відповідним позовом до суду.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 09.06.2009 року порушено провадження у справі № 20/105-09-3294.

Ухвалою в.о. голови господарського суду Одеської області від 27.08.2009 року, на підставі заяви судді господарського суду Одеської області Щавинської Ю.М., а також враховуючи категорію та складність спору, справу № 20/105-09-3294 передано на колегіальний розгляд у складі суддів: головуючий суддя Щавинська Ю.М., судді Фаєр Ю.Г., Цісельський О.В.

Ухвалою суду від 27.08.2009 року справу № 20/105-09-3294 прийнято до колегіального розгляду у складі суддів: головуючий суддя - Щавинська Ю.М., суддя Фаєр Ю.Г., суддя Цісельський О.В.

Відповідач, незважаючи на належне повідомлення про час та місце розгляду справи за юридичною адресою, зазначеною у довідці з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, у судове засідання не зявився, відзив на позов не надав, у звязку з чим справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Представник третьої особи, незважаючи на належне повідомлення про час та місце розгляду справи, у судове засідання 16.10.2009 року не зявився, але у судовому засіданні 19.06.2009 року надав письмові пояснення щодо позову, в яких позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області підтримує у повному обсязі та пояснює, що Державним регіональним проектно-вишукувальним інститутом "Укрпівдендіпроводгосп" готуються документи для звернення до суду із самостійним позовом.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача та представника третьої особи, суд встановив:

Як вбачається з матеріалів справи, 08.10.2007 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до Державної власності, відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлове приміщення, загальною площею 19,4 кв.м, розташоване в будівлі Державного регіонального проектно-вишукувального інституту "Укрпівдендіпроводгосп" за адресою: АДРЕСА_1, яке знаходиться на балансі Державного регіонального проектно-вишукувального інституту "Укрпівдендіпроводгосп" (балансоутримувач).

Пунктом 1.2. договору передбачено, що згідно до незалежної оцінки вартості об'єкту оренди, що була проведена ТОВ "ЕПОС-13", вартість об'єкту оренди станом на 24.04.2007 року становить 87475,00 грн.

Згідно до п. 1.3. договору мета використання об'єкту оренди: для розміщення офісу.

Відповідно до п. 2.1. договору орендар вступає у строкове платне користування обєктом оренди з моменту підписання сторонами цього договору оренди та акту приймання-передачі майна. Обчислення строку договору починається з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі.

Згідно до п.п. 3.1., 3.2., 3.3. договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. № 786 зі змінами, внесеними Постановою КМУ від 27.12.2006р. № 1846 і становить без урахування ПДВ за пропозицією єдиного заявника 1130,00 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди вересень 2007 року визначається шляхом коригування орендної плати за пропозицією заявника на індекси інфляції за липень 2007 року, серпень 2007 року та за вересень 2007 року включно. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п. 3.4. договору орендна плата перераховується орендарем до Держаного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% та 30% щомісяця не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним місяцем. Одночасно копії платіжних доручень на перерахування орендної плати до державного бюджету 70% та 30% балансоутримувачу надсилається орендарем орендодавцеві та балансоутримувачу.

Згідно з п. 5.2. вищевказаного договору орендар зобовязується своєчасно і у повному обсязі сплачувати оренду плату.

Пунктом 10.1. договору оренди встановлено, що цей договір укладено строком до 01.09.2010 року включно, який діє з моменту його підписання сторонами.

08.10.2007 року Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області на підставі акту приймання-передачі державного нерухомого майна, що перебуває на балансі Державного регіонального проектно-вишукувального інституту "Укрпівдендіпроводгосп", було передано Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 обєкт оренди нежитлове приміщення, загальною площею 19,4 кв.м, розташоване в будівлі Державного регіонального проектно-вишукувального інституту "Укрпівдендіпроводгосп" за адресою: АДРЕСА_1.

Як свідчать матеріали справи, 16.02.2009 року Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області було направлено лист Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1, в якому зазначалось, що в порушення п. 5.5. укладеного договору оренди, незважаючи на неодноразові претензії регіонального відділення, з моменту укладення договору оренди до теперішнього часу відповідач не надав орендодавцю документів, підтверджуючих страхування орендованого майна, у звязку з чим відповідачу необхідно терміново повернути обєкт оренди балансоутримувачу за актом приймання-передачі майна та здійснити остаточний розрахунок за користування обєктом оренди на дату підписання акту повернення майна.

17.03.2009 року Державний регіональний проектно-вишукувальний інститут "Укрпівдендіпроводгосп" надіслав до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області лист із повідомленням, що 01.03.2009 року Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 звільнила орендоване приміщення, яке було прийнято Державним регіональним проектно-вишукувальним інститутом "Укрпівдендіпроводгосп" на підставі акту прийому-передачі (повернення) майна від 27.02.2009 року, доданого до зазначеного листа.

Таким чином, договір оренди нерухомого майна, що належить до Державної власності, від 08.10.2007 року був розірваний за взаємною згодою сторін з 27.02.2009 року.

Проте, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області не підписало вказаний акт прийому-передачі (повернення) майна від 27.02.2009 року, оскільки за відповідачем існувала заборгованість з орендної плати, яка на момент повернення орендованого майна так й не була сплачена відповідачем.

Враховуючи несплату орендарем орендної плати за користування приміщенням, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області звернулось до відповідача з претензією від 30.03.2009 року № 18-05-02083 щодо сплати до державного бюджету заборгованості з орендної плати у розмірі 1090,71 грн. та пені у сумі 57,32 грн., яка залишена без відповіді та задоволення.

У відповідності до п.п. 3.8., 3.8.1., 3.9. договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до Державного бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.4. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожен день прострочення, включаючи день оплати. Стягнення заборгованості з орендної плати та пені вирішуються у судовому порядку. У разі виникнення заборгованості з орендної плати, що виникла у минулий період, встановлюється наступний порядок погашення заборгованості за договором оренди: поточні платежі, які сплачені за обєкт оренди, насамперед, спрямовуються на погашення заборгованості з орендної плати, яка виникла у минулі періоди, а потім у рахунок поточних платежів.

Пунктом 9.1. договору оренди передбачено, що за невиконання або неналежне виконання зобовязань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Таким чином, станом на 12.03.2009 року, згідно розрахунку позивача, перевіреного судом, борг відповідача з орендної плати становить 1090,71 грн., з пені 44,41 грн., що й зумовило звернення Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області з відповідним позовом до суду.

Проаналізувавши надані докази в їх сукупності та давши їм відповідну правову оцінку, суд дійшов наступних висновків :

Відповідно до ст.175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У відповідності із ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом договору оренди від 08.10.2007 року, належить до державної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно до ст. 193 ГК України, яка цілком кореспондується із ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Як вбачається із наданого позивачем звіту про стан надходження коштів до бюджету у термін з 12.11.2007р. по 12.03.2009р., у відповідача наявна заборгованість з орендної плати за договором оренди нерухомого майна, що належить до Державної власності, від 08.10.2007р. у сумі 1090,71 грн. Доказів сплати зазначеної суми відповідачем, в порушення вимог ст. 33 ГПК України, суду не надано.

У відповідності до ч. 2 ст. 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобовязання.

Так, у відповідності до ч. 1 ст. 549, п. 3 ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобовязання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобовязання.

Згідно ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожний день прострочення виконання. При цьому, відповідно до ст.ст. 1, 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань” від 22.11.1996р. (із змінами та доповненнями) платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений ст.1 вказаного Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до п.п. 3.8. договору оренди від 08.10.2007 року, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до Державного бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.4. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

На підставі зазначених норм позивачем було нараховано пеню у звязку з невиконанням відповідачем істотних умов договору, яка, згідно розрахунку позивача, перевіреного судом, становить 44,41 грн.

З урахуванням викладеного, суд вважає позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області про стягнення з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 до Державного бюджету України заборгованості по орендній платі у сумі 1090,71 грн. та пені у розмірі 44,41 грн. обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно до ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті державного мита в сумі 102 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 312,50 грн. слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1 (67632, АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1):

- на користь Державного бюджету України на р/р 31110094700111, одержувач УДКУ у Біляївському районі, МФО 828011, код ЄДРПОУ 23214732 заборгованість з орендної плати у розмірі 1 090 /одна тисяча девяносто/ грн. 71 коп. та пеню у сумі 44 /сорок чотири/ грн. 41 коп.

- на користь Державного бюджету України на п/р 31114095700008, одержувач ГУДКУ у Одеській області, банк одержувача ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, ЄДРПОУ 23213460, КБК 22090200 - держмито в сумі 102 /сто дві/ грн. 00 коп.

- на користь Державного бюджету України на п/р 31217259700008, одержувач ГУДКУ у Одеській області, банк одержувача ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, ЄДРПОУ 23213460, КБК 22050000 - витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 312 /триста дванадцять/ грн. 50 коп.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Головуючий суддя Щавинська Ю.М.

Суддя Фаєр Ю.Г.

Суддя Цісельський О.В.