Рішення № 6519288, 12.10.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"12" жовтня 2009 р. Справа № 22/130-09-2893

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТ-КУРОРТ"; до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2

про стягнення 45665,16 грн.;

та

за зустрічним позовом Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТ-КУРОРТ"

про визнання недійсними договору оренди та додаткової угоди

Суддя Торчинська Л.О.

Представники:

Від позивача: Чакір В.О. - представник за довіреністю № б/н від 16.02.2009р.;

Від відповідача: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ: позивачем у справі заявлені вимоги про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі та комунальних платежах, а також господарських санкцій за неналежне виконання договірних зобов'язань. Відповідачем у справі заявлено зустрічні позовні вимоги про визнання недійсним договору оренди та додаткової угоди.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

5 листопада 2008 року Товариством з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТ-КУРОРТ» та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 укладено договір оренди № 811/2008 нежитлового приміщення клубу-їдальні загальною площею 80 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (нова адреса: АДРЕСА_1) для розміщення кафе-бару зі строком дії договору до 4 лютого 2009 року.

Додатковою угодою до договору від 3 лютого 2009 року строк його дії продовжено до 30 червня 2009 року.

Положеннями зазначеного договору визначені обов'язки орендаря щодо щомісячної сплати орендної плати позивачу, розмір якої за договором оренди № 811/2008 становить 7440,00 грн. на місяць.

Відповідно до пунктів 3.3;3.4;3.8;3.9 договору в орендну плату не входять витрати орендодавця щодо оплати комунальних послуг, експлуатаційних витрат та плати за радіо і телефонний зв'язок, які компенсуються позивачу відповідачем окремо.

Визначений угодою сторін базовий розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається орендодавцем з урахуванням щомісячного індексу інфляції і доводиться до орендаря. Орендна плата та інші платежі, які своєчасно не оплачені відповідачем стягуються з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням інфляції за кожний день прострочення.

Повідомлений належним чином про час, місце та дату судового засідання у справі відповідач 9 вересня 2009 року у судовому засіданні заявив клопотання про відкладення розгляду справи, у зв'язку з поданням зустрічної позовної заяви. Клопотання судом було задоволено, розгляд справи було призначено на 2 жовтня 2009 року.

Ухвалою господарського суду Одеської області від “14” вересня 2009р. зустрічна заява Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 прийнята до спільного розгляду з первісним позовом у справі №22/130-09-2893 та зобов'язано відповідача за зустрічним позовом надати відзив на зустрічний позов в порядку ст. 59 ГПК України, докази спростовуючи заявлені позовні вимоги

Відповідач за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “ІНВЕСТ-КУРОРТ” не скористався правом на надання господарському суду відзиву на позовну заяву по суті заявлених вимог, у зв'язку з чим, відповідно до положень ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Із наданих позивачем у справі документів вбачається, що за договором оренди №811/2008 від 05.11.2008 року. Фізична особа - підприємець ОСОБА_2 повинен був сплати Товариству з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТ-КУРОРТ», з 01 січня 2009 року по 30 червня 2009р, орендну плату та комунальні послуги на загальну суму 56 748 грн. 12 коп., сплачено станом на 30 червня 2009 року 22 019 грн. 00 коп, у тому числі за січень 2009 р 10019 грн, за лютий 2009р 7 тис. грн., за травень 5000 грн. Заборгованість відповідача по орендній платі та комунальних платежах за січень - червень 2009 року складає 34369 грн.72 коп..

На суму заборгованості відповідача у період з 25 лютого 2009 року по 30 червня 2009 року, згідно положень пункту 3.9. договору оренди №811/2008 від 05.11.2008 р. нарахована пеня за подвійною обліковою ставкою Національного банка України у розмірі 2299 грн.99 коп.

На момент звернення до суду приміщення орендарем не було звільнено та повернуто орендодавцю у звязку з чим майно, не було передано в оренду іншим особам, що призвело до неотримання Товариством з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТ-КУРОРТ» прибутку у розмірі 8928 грн.00 коп. , що призвело до збитків у розмірі 8928 грн.00 коп.

Позивач по зустрічному позову вважає, що договор оренди № 811/2008 від 05.11.2008 року та додаткову угоду від 03.02.2009 року, укладені між Товариством з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТ-КУРОРТ»та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 слід визнати недійсним, у зв'язку з тим, що предмет договору оренди незаконно передано в користування останньому, так як відповідач по зустрічному позову не мав необхідного обсягу дієздатності, оскільки нерухоме майно належить на праві власності ЗАТ “Укрпрофоздоровниці”. Докази про належність предмету спору ЗАТ “Укрпрофоздоровниці” позивачем по зустрічному позову не надані.

Відповідач надав суду заперечення на зустрічну позовну заяву та належним чином засвідчену копію договору позички від 01 листопада 2008 року. Предметом договору позички є нежитлова будівля клубу- їдальні , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Пунктом 2.2.3. договору позички від 01 листопада 2008 року передбачено, що користувач має право передавати об'єкт позички у користування, оренду третім особам.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до ст.761 ЦК України право передання майна у найм має власник речі або особа, яка має майнові права.

Відповідно до положень ст. 193 ГК України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язання,крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Враховуючи, що матеріалами справи доведено неналежне виконання відповідачем договірних зобов'язань щодо своєчасних розрахунків за користування орендованим майном позовні вимоги про стягнення орендної плати, комунальних платежів та господарських санкцій підлягають задоволенню. Матеріалами справи не доведені підстави для визнання недійсним договору оренди № 811/2008 від 05.11.2008 року та додаткової угоди від 03.02.2009 року.

За правилами ст. ст. 44, 49 ГПК України стягненню з належної сторони підлягають судові витрати.

Витрати позивача по сплаті державного мита та інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на Фізичну особу - підприємця ОСОБА_2.

Керуючись ст. ст. 49, 82- 83 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвест-курорт» у справі задовольнити.

2.Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТ-КУРОРТ»( 65062, м. Одеса, Фонтанська дорога, 71-А, код ЄДРПОУ 34553515) 34369 (тридцять чотири тисячі триста шістдесят дев'ять ) гривень 72 коп. - основного боргу, 8928 (вісім тисяч девятсот двадцять вісім)гривень 00 коп. збитків, 2367 (дві тисячі триста шістдесят сім) гривень 44 коп. пені, 456 (чотириста п'ятдесят шість) гривень 65 коп державного мита та 315 (триста пятнадцять) гривень судових витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. У зустрічному позові Фізичній особі - підприємцю ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТ-КУРОРТ»- відмовити.

Рішення суду набирає законної сили у порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати у порядку ст. 116 ГПК України.

Суддя