Рішення № 6519053, 12.10.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"12" жовтня 2009 р.Справа № 22/137-09-4175 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТ-КУРОРТ"; до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "ВІРМА"; про зобов'язання вчинити певні дії та стягнення 363139,62 грн.;

Суддя Торчинська Л.О.

Представники:

Від позивача: Чакір В.О. - представник за довіреністю №б/н від 16.02.2009р.;

Від відповідача: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ: позивач Товариство з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТ-КУРОРТ" звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "ВІРМА", в якій просить суд стягнути 299332,37 грн. - основного боргу, 35693,87 грн. - збитків, 28113,38 грн. –пені та зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «БІРМА»звільнити нежитлове приміщення спального корпусу (літ. „З”) площею 95 кв. м. та клубу-їдальні (літ. „Ж”) площею 90 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, 71-а (нова адреса: м. Одеса, Фонтанська дорога, вул. Каманіна,2/1, та 2/2)

Відповідач в судове засідання не з’явився, хоча належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання, правом на відзив в порядку ст. 59 ГПК України не скористався, справа розглядається за наявними в ній матеріалами у відповідності ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача,

суд встановив:

05 листопада 2008 року між позивачем Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвест-курорт»та відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю "ВІРМА" було укладено договір оренди №011/2008, відповідно до умов якого орендодавець - позивач передає, а орендар –відповідач приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення спального корпусу (літ. „З”) площею 95 кв. м. та клубу-їдальні (літ. „Ж”) площею 90 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, 71-а (нова адреса: м. Одеса, вул. Каманіна, 2/1 та 2/2) для розміщення станції швидкої допомоги.

Пунктами 3.3,3.3,3.4 договору оренди, передбачено, що орендна плата за орендоване майно визначається за розрахунком і становить без ПДВ за перший місяць оренди 26 112 грн. 75 коп. В орендну плату не входять оплата за комунальні послуги, експлуатаційні витрати та витрати за користування радіо і телефонним зв'язком. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається орендодавцем з урахуванням щомісячного індексу інфляції і доводиться до орендаря.

Відповідно до п. 7.1. договору, договір оренди був укладений строком до 30 червня 2009 р.

На виконання умов договору ТОВ «Інвест-курорт»передало в оренду майно та надавало комунальні послуги (тепло, електроенергію, водопостачання) ТОВ "ВІРМА", що підтверджується Актами надання послуг № 1, № 2 від 29.11.2008р., №15, 16 від 31.12.2008р., № 24, 25 від 31.01.2009р., № № 45,47 від 28.02.2009р., № 78, 79 від 31.03.2009р., № 116№ 117 від 30.04.2009р., №№ 149, 150 від 31.05.09р., №№262, 263 від 30.06.09р., актом звірки взаємних розрахунків станом на 30.04.2009 р., які підписані сторонами,

ТОВ "ВІРМА" не було виконано зобов’язання передбачені умовами договору оренди №011/2008 від 05.11.2008р. та не було перераховано орендну плату, плату за комунальні послуги та інші експлуатаційні витрати, передбачені розділом 3 вищезазначеного договору на загальну суму 299332 грн. 37 коп.

Позивач зазначає, що відповідачем продовжується використовуватися приміщення під розміщення швидкої допомоги та відповідач продовжує отримувати комунальні послуги та відмовляється звільнити приміщення, у зв'язку з чим, майно не може бути передано в оренду іншим особам та експлуатуватися , що призвело до неотримання ТОВ «Інвест-курорт» прибутку у липні 2009р. у розмірі 35693 грн.87 коп. Таким чином , відповідачем нанесені збитки у розмірі 35693 грн.87 коп. за липень місяць 2009 року

Згідно п.3.6. договору, орендна плата та інші платежі, які своєчасно не оплачені відповідачем стягуються з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням інфляції за кожний день прострочення.

ТОВ «Інвест-курорт»на суму заборгованості за період з 05 листопада 2009 року нарахована пеня за подвійною обліковою ставкою Національного банка України у розмірі 28113 грн. 38 коп. (згідно наданого розрахунку).

Відповідач не виконує належним чином зобов'язання за договором. Згідно з п. 5 ст. 762, п.1 ст. 530 Цивільного кодексу України, орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.

Згідно ст.782 Цивільного кодексу України наймодавець має праве відмовитись від договору найму та вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю на протязі трьох місяців підряд.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до п. 1 ст. 509 ЦК України зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від виконання зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов’язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, Цивільного кодексу України та інших правових актів.

Відповідно до положень ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

У разі припинення договору найма наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, якій було обумовлено в договорі ст.. 785 ГК України).

Враховуючи вищевикладене, вимоги позивача обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи, засновані на діючому законодавстві та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до правил ст.44,49 ГПК України витрати по сплаті державного мита та ІТЗ судового процесу покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44,49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ВІРМА" (65015, м. Одеса, пр.-т Академіка Глушка, 11 А, кв. 32, Код 31502164) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвест-курорт»(65062, м. Одеса, Фонтанська дорога, 71-А код 34553515 р/р26009010116244 в ФВАТ «УКРЕКСІМБАНК»м. Одеса МФО 328618) 299332 (двісті дев’яносто дев’ять тисяч триста тридцять дві ) гривень 37 коп. - основного боргу, 35693 (тридцять п’ять тисяч шістсот дев’яносто три) гривень 87 коп. - збитків, 28113 (двадцять вісім тисяч сто тринадцять) гривень 38 коп. - пені, 3631 (три тисячі шістсот тридцять одна) гривень 40 коп. - державного мита та 315 (триста п'ятнадцять) гривень — судових витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "ВІРМА" звільнити нежитлове приміщення спального корпусу (літ. „З”) площею 95 кв. м. та клубу-їдальні (літ. „Ж”) площею 90 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, 71-а (нова адреса: м. Одеса, Фонтанська дорога, вул. Каманіна,2/1 та 2/2)

Рішення суду набуває законної сили в порядку ст.85 ГПК України.

Наказ видати в порядку ст. 116 ГПК.

Суддя Торчинська Л.О.