Рішення № 6517582, 27.10.2009, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.10.09                                                                                           Справа№ 4/111

Господарський суд Львівської області в складі судді Гриців В.М. при секретарі Бохонок В.З. з участю представника позивача Лось В.М. розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Фізико-механічного інституту ім. Г.В. Карпенка Національної академії наук України до товариства з обмеженою відповідальністю „Фаворит-плюс”

ВСТАНОВИВ:

Фізико-механічний інститут ім. Г.В. Карпенка Національної академії наук України звернувся з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю „Фаворит-плюс”, з урахуванням наданих уточнень позовних вимог просить суд: «прийняти рішення про розірвання договору оренди № 37 від 01.01.2009 року», стягнути з відповідача на користь позивача 7351,24 грн. основного боргу, 637,77 грн. пені та 514,58 грн. штрафу, а всього 8503,59 грн. заборгованості за договором оренди нерухомого майна, та за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання приміщень № 17, укладених сторонами 1 січня 2009 року.

В судовому засіданні представник позивача уточнені позовні вимоги підтримала частково, а саме пояснила, що 30 вересня 2009 року сторони уклали угоду про припинення дії договору оренди № 17 від 01 січня 2009 року, орендовані приміщення передані позивачу за актом приймання –передачі від 30 вересня 2009 року.

Відповідач в судове засідання не з’явився, відзиву не надав. Суд повідомляв відповідача про дату, час і місце розгляду справи за його місцем проживання: м.Львів, вул.Липинського, буд.5, кв.28, проте поштові відправлення повертались суду із відміткою про закінчення терміну зберігання. У витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців щодо фізичної особи-підприємця Дубаса Андрія Олексійовича станом на 08 вересня 2009 року є запис про місцезнаходження товариства з обмеженою відповідальністю „Фаворит-плюс”: 79058, м.Львів, вул.Липинського, буд.5, кв.28. Така ж адреса вказана відповідачем і в договорах оренди нерухомого майна та про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання приміщень № 17. Господарським процесуальним кодексом України не передбачено іншого способу повідомлення сторін, ніж як надсилання судових ухвал за місцем знаходження особи.

З урахуванням викладеного суд вжив усіх передбачених законом заходів щодо забезпечення процесуальних прав відповідача і тому суд ухвалює розглядати справу за приписами ст.75 ГПК України –за наявними у справі матеріалами.

Розглянув матеріали справи, дослідив надані докази суд вважає, що позов слід задовольнити з наступних підстав.

Згідно з матеріалами справи Фізико-механічний інститут ім. Г.В. Карпенка Національної академії наук України (орендодавець) та товариство з обмеженою відповідальністю „Фаворит-плюс” (орендар) 01 січня 2009 року уклали договір оренди № 17 нерухомого майна, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме державне майно –кімнату № 310 на 3-му поверсі корпусу «Фізикометрії»площею 23,7 кв. м., розташованих за адресою: м. Львів, вул.Наукова,5, що перебуває на балансі орендодавця (п.1.1). Сторони домовились, що орендна плата за базовий місяць становить 1049,78 грн. та перераховується орендарем відповідно до вимог чинного законодавства за весь час фактичного користування приміщенням щомісячно і визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Крім орендної плати орендар сплачує орендодавцю відшкодування комунальних платежів, податку на землю, витрати по утриманню будинку та прилеглої території, інші витрати. Названі платежі сплачуються орендарем щомісячно не пізніше 30(31) числа поточного місяця. (п.п.3.1.,3.3.). Орендар зобов»язався своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, за цим договором (п.5.1.3.). За несвоєчасну та неповну сплату платежів за цим договором нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення (п.3.6.). У разі якщо заборгованість становить понад 30 днів, орендар також сплачує штраф у розмірі 7% від суми заборгованості ( п.3.7.). Договір укладено строком на один рік –з 01 січня 2009 року до 31 грудня 2009 року включно (п.10.1.). Також 01 січня 2009 року сторони уклали договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованих приміщень. Факт передачі в оренду відповідачу нерухомого державного майна –кімнати № 310 на 3-му поверсі корпусу «Фізикометрії»площею 23,7 кв. м., розташованого за адресою: м. Львів, вул.Наукова,5, що перебуває на балансі орендодавця, підтверджується актом приймання-передачі від 01 січня 2009 року.

Відповідно до вимог ст.ст.525, 526, 530, 612, 625 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов”язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог закону, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов'язанні встановлений строк(термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).Виконання зобов”язання може забезпечуватись, зокрема, неустойкою (штрафом, пенею). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов”язання за кожен день прострочення виконання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов’язання, на вимогу кредитора зобов’язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.

За приписами ст.ст. 231, 232 Господарського кодексу України у разі якщо порушено господарське зобов'язання в якому хоча б одна сторона є суб'єктом господарювання, що належить до державного сектора економіки, штрафні санкції застосовуються, якщо інше не передбачено законом чи договором, у таких розмірах: за порушення строків виконання зобов'язання стягується пеня у розмірі 0,1 відсотка вартості товарів (робіт, послуг), з яких допущено прострочення виконання за кожний день прострочення, а за прострочення понад тридцять днів додатково стягується штраф у розмірі семи відсотків вказаної вартості. У разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг). Штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором. Вимогу щодо сплати штрафних санкцій за господарське правопорушення може заявити учасник господарських відносин, права чи законні інтереси якого порушено, а у випадках, передбачених законом, - уповноважений орган, наділений господарською компетенцією. Відсотки за неправомірне користування чужими коштами справляються по день сплати суми цих коштів кредитору, якщо законом або договором не встановлено для нарахування відсотків інший строк. Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Заборгованість відповідача зі сплати орендної плати за оренду нерухомого державного майна –кімнати № 310 на 3-му поверсі корпусу «Фізикометрії»площею 23,7 кв. м., розташованого за адресою: м. Львів, вул.Наукова,5 становить 5350,48 грн., комунальні платежі –2000,76 грн.. За несплату грошового зобов»язання за весь період прострочення –з січня 2009 року до 01 жовтня 2009 року нараховано 637,77 грн. пені та 514,58 грн. штрафу, що відповідає названим вище вимогам закону та умовам договору.

Відповідач 24 вересня 2009 року звернувся до позивача з листом, у якому просить розірвати з 01 жовтня 2009 року угоду № 17 та зобов»язався впродовж місяця оплатити всю заборгованість за оренду та комунальні платежі. 30 вересня 2009 року сторони уклали угоду про припинення дії договору № 17 від 01 січня 2009 року, за умовами якої сторони дійшли згоди про дострокове припинення з 30 вересня 2009 року дії договору оренди № 17 нежитлових приміщень НАН України від 01 січня 2009 року. За актом приймання –передачі від 30 вересня 2009 року відповідач передав позивачу орендовані ним нежитлові приміщення.

В силу ст. 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. За приписами ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За умовами договору оренди № 17 від 01 січня 2009 року відповідач зобов'язаний був перераховувати орендну плату та плату за комунальні платежі та інші витрати, проте відповідач неналежно виконує договірні зобов»язання. Як стверджує позивач, на дату розгляду справи заборгованість відповідача за оренду майна становить 5350,48 грн., за комунальні платежі –2000,76 грн., на заборговану суму нарахована пеня 637,77 грн. та 7% штрафу - 514,58 грн. На підставі викладених фактичних обставин справи, приписів закону суд стягує з відповідача 8503,59 грн. заборгованості.

Суд відмовляє в задоволенні позовних вимог про розірвання договору оренди № 37 від 01 січня 2009 року, оскільки позивач не надав суду доказів укладення сторонами такого договору. Щодо розірвання договору оренди № 17 від 01 січня 2009 року, то позивач не надав суду жодних доказів спору між сторонами з цього приводу, натомість надав докази дострокового припинення з 30 вересня 2009 року дії договору оренди № 17 нежитлових приміщень НАН України від 01 січня 2009 року та передачі позивачу орендованих нежитлових приміщень. Судові витрати суд покладає на відповідача, оскільки спір виник з його вини.

Керуючись ст.ст.4, 4-1, 4-2, 4-3, 4-4, 4-5, 4-6, 4-7, 32, 43, 44, 49, 82, 83, 84, 85 ГПК України, суд–

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Фаворит-плюс” (м.Львів, вул.Липинського, буд.5, кв.28; ідентифікаційний код 23951123) на користь Фізико-механічного інституту ім. Г.В. Карпенка Національної академії наук України (м. Львів, вул..наукова,5; ідентифікаційний код 03534506) - 8503,59 грн. заборгованості та судові витрати –102,00 грн. державного мита, 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В решті позову відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                           Гриців В.М.