Рішення № 6516893, 06.10.2009, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.10.09                                                                                           Справа№ 32/175

Господарський суд Львівської області у складі судді Сухович Ю.О., при секретарі судових засідань Палюх Г.І., розглянувши матеріали справи

За позовом: Підприємства „Готельно-навчальний комплекс „Гетьман”, м.Львів.

До відповідача: Приватного підприємства „Комерційний центр „Бізнес-Фінанс”, м.Львів.

Про розірвання договору №33 від 01.01.2008р. оренди окремих інвентарних об’єктів –обладнання автозаправочної станції, що знаходиться за адресою м.Львів, вул.Володимира Великого, 50 та зобов»язання відповідача повернути орендоване майно.

За участю представників сторін:

від позивача: Павлишин І.А. –представник (довіреність б/н видана строком на три місяці і дійсна до 21.11.2009р.).

від відповідача: не з»явився.

Права та обов’язки сторін передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України роз’яснено, заяви про відвід судді не поступали, клопотання про технічну фіксацію судового процесу не надходили.

Суть спору: Підприємство „Готельно-навчальний комплекс „Гетьман”, м.Львів звернулось до Приватного підприємства „Комерційний центр „Бізнес-Фінанс”, м.Львів з позовною заявою про розірвання договору №33 від 01.01.2008р. оренди окремих інвентарних об’єктів –обладнання автозаправочної станції, що знаходиться за адресою м.Львів, вул.Володимира Великого, 50 та зобов»язання відповідача повернути орендоване майно.

Ухвалою суду від 26.08.2009р. прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі та призначено її до судового розгляду на 08.09.2009р. Ухвалою суду від 08.09.2009р. розгляд справи було відкладено на 22.09.2009р. В судовому засіданні 22.09.2009р. розгляд справи було відкладено на 06.10.2009р. В судовому засіданні 06.10.2009р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення, повний текст рішення виготовлено та підписано 20.10.2009р.

Представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задоволити з підстав викладених у позовній заяві.

Представник відповідача в судове засідання не з»явився, вимог ухвал суду не виконав. Причини невиконання вимог ухвал суду та неявки представника в судове засідання невідомі.

Станом на 06.10.2009р. документи витребувані судом, відзив, заяви, клопотання в тому числі про відкладення розгляду справи від відповідача на адресу суду не надходили.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, заслухавши пояснення представника позивача суд встановив:

01.01.2008р. між підприємством «Готельно-навчальний комплекс «Гетьман»(орендодавець) та приватним підприємством «Комерційний центр «Бізнес-Фінанс» (орендар) було укладено договір оренди окремих інвентарних об»єктів № 33 (далі по тексту –договір

оренди), згідно п.1.1 якого з метою підвищення ефективності використання майна орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування окремі інвентарні об»єкти - обладнання автозаправочної станції, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Володимира Великого, 50. Вказані інвентарні об»єкти балансовою вартістю 9578 грн. знаходяться на балансі орендодавця.

Згідно п.1.2 договору оренди вказані в п.1.1 інвентарні об»єкти передаються орендодавцю з моменту підписання цього договору за актом приймання-передачі нежитлових приміщень, який є невід»ємною частиною цього договору.

За умовами п.2.1., п.2.2. договору оренди орендна плата є платежем, що вноситься орендарем орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності та складається із плати за користування нежитловими приміщенням та земельною ділянкою. Орендна плата за інвентарні об»єкти встановлюється в розмірі 750 грн. ( в т.ч. ПДВ 125,00 грн.). В орендну плату не входять оплата за комунальні послуги та користування лініями міського телефонного зв»язку.

Відповідно до п.2.3. договору оренди орендар проводить оплату орендних платежів на розрахунковий рахунок орендодавця шляхом щомісячних перерахувань: суми орендної плати та 70% компенсації вартості електроенергії –до 10 числа поточного місяця; компенсації комунальних послуг до 15 числа місяця, наступного за звітним.

Згідно п.2.4., п.2.5. договору оренди розмір орендної плати переглядається на вимогу орендодавця у разі зміни методики її розрахунку, зміни централізованих цін (тарифів) та розмірів податків (зборів), які пов»язані з об»єктом оренди підвищення вартості експлуатації одиниці орендованої площі, встановлення нових розмірів орендної плати згідно з рішенням власника та в інших випадках, передбачених законодавством України. Орендар зобов»язаний не пізніше, ніж в місячний термін з часу отримання письмової пропозиції орендодавця вжити заходи до перегляду розміру орендної плати.

Орендар за умовами п.4.4. договору оренди зобов»язаний своєчасно та в повному розмірі сплачувати орендну плату та інші платежі відповідно до розділу 2 договору.

Термін дії договору згідно п.7.1. договору оренди визначений сторонами з 01.01.2008р. по 31.12.2008р.

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення договору протягом одного місяця після закінчення терміну його дії, такий договір вважається продовженим на таких самих умовах і на той самий термін, що були передбачені його істотними умовами. Право на прийняття рішення про розірвання чи продовження строку дії договору залишається за орендодавцем (п.7.6. договору оренди ).

Відповідно до п.7.6. договору оренди він був пролонгований ще на один рік, однак з 2009року відповідач порушує умови даного договору в частині сплати орендної плати.

Сторонами 03.09.2009р. підписано акт звірки взаєморозрахунків за послуги оренди за договором оренди № 33 від 01.01.2008р. згідно якого станом на 01.09.2009р. борг відповідача становить 5519,48 грн.

В зв»язку із значним зростанням орендної плати за землю (з 42000,00 грн. до 170000,00 грн. на рік), що призвело до збитків підприємства, позивач звертався до відповідача з проектом договору оренди в якому було встановлено більшу суму орендної плати. Відповідач договір не підписав в зв»язку з економічною та фінансовою кризою та фінансовою нестабільністю в державі (лист № 3 від 14.01.2009р.).

Позивач листом № 56 від 09.07.2009р. повідомив відповідача про розірвання договору оренди АЗС від 01.01.2008р. та просив до 15.09.2009р. передати окремі інвентарні об»єкти - обладнання автозаправочної станції, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Володимира Великого, 50 в технічно справному стані згідно акту прийому-передачі та звільнити ємкості від нафтопродуктів. Вищевказаний лист відповідач отримав 10.07.2009р. про що свідчить підпис його представника.

Крім того, позивач звернувся до відповідача з листом № 59 від 14.07.2009р. про припинення з 30.07.2009р. дії даного договору, відповідно до ч. «д»п.7.7. договору оренди та вимогою провести 31.07.2009р. повернення орендованого майна по акту прийому-передачі, однак відповідач майно не повернув.

При прийнятті рішення суд виходить із наступного:

Згідно ст.11 Цивільного кодексу України, однією з підстав виникнення цивільних прав та обов’язків, зокрема є договори та інші правочини. Згідно ст.174 Господарського кодексу України однією з підстав виникнення господарського зобов’язання є господарський договір та інші угоди, передбачені законом, а також угоди не передбачені законом, але такі, які йому не суперечать.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов»язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст.283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Автозаправочна станція та її обладнання розташована за адресою: м.Львів, вул.Володимира Великого, 50 знаходиться на балансі позивача на підставі свідоцтва про право власності від 25.07.2002р. виданого Франківською районною адміністрацією Львівської міської ради, зареєстрованого Львівським обласним бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки за № 1997 від 26.09.2002р.

Факт передачі в оренду окремих інвентарних об»єктів - обладнання автозаправочної станції, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Володмимира Великого, 50 підтверджується підписаним сторонами актом прийму-передачі від 01.01.2008р., який є невід»ємною частиною договору оренди інвентарних об»єктів № 33 від 01.01.2008р.

Одним із обов»язків відповідача, згідно п.4.4. договору оренди, є сплата орендної плати та інших платежів відповідно до розділу 2 договору.

За умовами п.2.1., п.2.2. договору оренди орендна плата є платежем, що вноситься орендарем орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності та складається із плати за користування нежитловими приміщенням та земельною ділянкою. Орендна плата за інвентарні об»єкти встановлюється в розмірі 750 грн. ( в т.ч. ПДВ 125,00 грн.). В орендну плату не входять оплата за комунальні послуги та користування лініями міського телефонного зв»язку.

Відповідач не сплачує орендну плату з січня 2009 року. Наявність боргу по орендній платі згідно договору оренди № 33 від 01.01.2008р. відображена в акті звірки взаєморозрахунків, який підписаний сторонами 03.09.2009р.

У відповідності із ст.193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Аналогічно відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

За умовами ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання свого зобов’язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ст.530 ЦК України якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 599 Цивільного кодексу України, ст.202 Господарського кодексу України зобов'язання припиняється його виконанням, проведеним належним чином.

Згідно ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

За умовами ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання свого зобов’язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Підстави для зміни або розірвання договору передбачені ст.651 ЦК України, згідно якої зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ч.2 ст.653 ЦК України у разі розірвання договору зобов»язання сторін припиняються.

Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов»язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили (ч.3 ст.653 ЦК України).

Згідно ч.4 ст.653 ЦК України сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов'язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідач не подав доказів сплати орендної плати протягом 2009р., хоча в судовому засіданні 22.09.2009р. його представник заперечував факт несплати орендної плати.

В п.7.3 договору оренди, вказано що при невиконанні або порушенні однією із сторін умов цього договору та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України, договір оренди може бути розірвано достроково на вимогу однієї із сторін за рішенням суду відповідної юрисдикції.

Згідно п.»д»п.7.7. договору оренди, він припиняється при відсутності оплати орендарем орендних платежів протягом трьох місяців.

У матеріалах справи відсутні та відповідачем суду не подані докази, які б спростували позовні вимоги та підтвердили сплату ним оренднох плати протягом 2009 року.

В порядку ст. 43 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

В порядку ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до абзацу 2 ст. 34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, підставності позову до задоволення.

Судові витрати відповідно до ст.49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст.11, 526, 530, 612, 625, 651, 653, 759, 837 ЦК України, ст.ст.174, 193,283 ГК України, ст.ст. 33, 34, 43, 49, 82-84, 115, 116 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

2. Розірвати договір оренди окремих інвентарних об»єктів № 33 від 01.01.2008р. укладений Підприємством «Готельно-навчальний комплекс «Гетьман»та Приватним підприємством «Комерційний центр «Бізнес-фінанс».

3. Зобов»язати Приватне підприємство «Комерційний центр «Бізнес-фінанс», юридична адреса: Львівська область, Пустомитівський район, с.Раковець (код ЄДРПОУ 22364205) повернути Підприємству «Готельно-навчальний комплекс «Гетьман», м.Львів, вул.Володимира Великого, 50 (код ЄДРПОУ 02595718) орендоване майно згідно договору оренди окремих

інвентарних об»єктів №33 від01.01.2008р., а саме: обладнання автозаправочної станції, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Володимира Великого, 50.

4. Стягнути з Приватного підприємства «Комерційний центр «Бізнес-фінанс», Львівська область, Пустомитівський район, с.Раковець (код ЄДРПОУ 22364205) на користь Підприємства «Готельно-навчальний комплекс «Гетьман», м.Львів, вул.Володимира Великого, 50 (код ЄДРПОУ 02595718) 85 грн. держмита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. Накази видати згідно вимог ст.116 ГПК України після набрання рішенням законної сили.

6. Рішення набирає законної сили відповідно до ст.85 ГПК України, може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст.ст.91-93 ГПК України.

Суддя