Рішення № 6516654, 29.10.2009, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

______ РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.10.09                                                                                 Справа № 13/294пд

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Базальт», м. Луганськ

до Луганської міської ради, м. Луганськ

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача –Управління нерухомим майном Луганської міської ради, м. Луганськ

про внесення змін до договору оренди землі,

Суддя Яресько Б.В.

За участю:секретар судового засідання Чорна І.М.

від позивачаАндраханов В.І. дов. № 52 від 21.09.09 р., Хатню О.О. дов. № 52/2 від 21.09.09 р., Золотарьова О.Ю. дов. № 52/1 від 21.09.09 р.

від відповідача Маслова Г.В. дов. № 01/03-30/4006/0/2-08 від 28.05.08 р.

від 3-ї особиМаслова Г.В. дов. № 1903 від 13.08.08 р. ОБСТАВИНИ СПРАВИ: позивач звернувся з позовом про внесення змін до договору оренди землі від 01.06.2004 р. Позивач позов підтримав, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що при укладенні договору була невірно розрахована нормативна грошова оцінка земельної ділянки, а саме замість функціонального коефіцієнту 0,5 був застосований коефіцієнт 2.5.

Відповідач та третя особа проти задоволення позову заперечують посилаючись на те, що оскільки позивач підписав договір з розміром орендної плати визначеному виходячи з функціонального коефіцієнту 2,5 то відсутні підстави для внесення змін до договору.

З’ясувавши фактичні обставини справи, докази на їх підтвердження, надавши правову кваліфікацію відносинам сторін і виходячи з фактів, встановлених у процесі розгляду справи та правової норми, яка підлягає застосуванню, приймаючи до уваги доводи учасників судового процесу, виключно на підставі матеріалів, що знаходяться у справі на момент винесення рішення, суд

ВСТАНОВИВ, що 01 червня 2004 року між сторонами по справі був укладений договір оренди землі нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Малойван В.І. 01.06.2004 за реєстром № 4884, зареєстрований у книзі записів реєстрації договорів оренди землі Луганської міської ради від 25.06.2004 №5053, за яким відповідач на підставі рішення Луганської міської ради від 23.04.2004 р. № 20/57 надав, а позивач прийняв в строкове платне користування на строк 49 років земельну ділянку площею 0,3785 га під будівництво та розміщення магазину та благоустрій прилеглої території (без права здійснення будівельних робіт), яка знаходиться за адресою м. Луганськ вул. Градусова (в районі будинку № 8). Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 999599 грн. 00 коп.

Річна орендна плата була встановлено в розмірі земельного податку, який діє на момент укладення договору збільшеного на коефіцієнт 2,5 та становить на момент укладення договору –24990 грн. 00 коп.

При розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки був застосований функціональний коефіцієнт 2,5, який застосовується для земель комерційного використання, а до складу категорії земель зайнятих поточним будівництвом повинен був застосовуватися коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки –0,5

Рішенням Луганської міської ради від 28.12.2007 р. № 28/10 була затверджена нова нормативна грошова оцінка земель міста Луганська.

Відповідно до нової нормативної грошової оцінки для земель зайнятих поточним та відведених під майбутнє будівництво використовується функціональний коефіцієнт 0,5.

Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки наданого Управлінням держкомзему у м. Луганськ Луганської області від 13.02.2009 р. № 03-7/73 для визначення розміру нормативної грошової оцінки спірної земельної ділянки застосовується функціональний коефіцієнт 0,5 і вона дорівнює 489514 грн. 05 коп. на час до моменту введення в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкту.

Таким чином і розмір річної орендної плати на час будівництва становить 12237 грн. 85 коп.

Згідно п. 4.6. договору оренди підставою для внесення змін до договору є зміна розмірів земельного податку.

13.08.2009 р. позивач звернувся до відповідача з пропозицією про внесення наступних змін до договору оренди землі від 01.06.2004 р. № 4884:

1. Пункт 2.3 вищевказаного Договору викласти в наступній редакції:

«Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить, з моменту прийняття рішення, у порядку встановленим законодавством, внесення змін до договору, до прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів - 489514 (чотириста вісімдесят дев'ять тисяч п'ятсот чотирнадцять) гривень 05 копійок.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки до прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів визначається з урахуванням коефіцієнту функціонального використання 0,5.

Після прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об’єктів нормативна грошова оцінка земельної ділянки визначається з урахуванням коефіцієнту функціонального використання 2,5 та становить 2447570,25 (два мільйона чотириста сорок сім тисяч п'ятсот сімдесят) гривень 25 копійок».

2. Пункт 4.2. вищевказаного Договору викласти в наступній редакції:

«Річна орендна плата встановлюється, з моменту внесення, у порядку встановленим законодавством, змін до договору, до прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів у розмірі 2,5 нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням коефіцієнту функціонального використання 0,5, що становить 12237 (дванадцять тисяч двісті тридцять сім) гривень 85 копійок.

Після прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів, річна орендна плата встановлюється у розмірі 250 % від суми земельного податку, який обчислений як 1% від розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням коефіцієнту функціонального використання земельної ділянки 2,5, що становить 61189 (шістдесят одна тисяча сто вісімдесят дев'ять) гривень 26 копійок.

(Розрахунок розміру річної орендної плати на термін будівництва та після прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів додається до договору та є його невід'ємною частиною)».

3. Розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, грошова оцінка яких проведена, що є додатком до вищевказаного Договору викласти в наступній редакції:

«РОЗРАХУНОК

розміру орендної плати на термін будівництва за земельні ділянки державної або комунальної власності, грошова оцінка яких проведена

Адреса земельної ділянки: вул. Градусова (в районі будинку № 5)

Категорія земельПлоща, кв.м. в межах м. Луганська Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту функціонального використанняСтавка земельного податку встановлена Законом України «Про плату за землю». Відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки Добуток коефіцієнтів індексації грошової оцінки земельної ділянки за попередні роки Прийнятий для розрахунку розмір орендної плати, відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у гривняхРозмір земельного податку, гривеньРозмір орендної плати, гривень

Землі житлової

Та громадської забудови 3785489514,0511,1842562,54895,1412237,85 «РОЗРАХУНОК розміру орендної плати після прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об’єктів за земельні ділянки державної або комунальної

власності, грошова оцінка яких проведена.

Адреса земельної ділянки: вул. Градусова (в районі будинку № 5)

Категорія земельПлоща, кв.м. в межах м. Луганська Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту функціонального використанняСтавка земельного податку встановлена Законом України «Про плату за землю». Відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки Добуток коефіцієнтів індексації грошової оцінки земельної ділянки за попередні роки Прийнятий для розрахунку розмір орендної плати, відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у гривняхРозмір земельного податку, гривеньРозмір орендної плати, гривень

Землі житлової

Та громадської забудови 37852447570,2511,1842562,524475,7061189,26 Управління нерухомим майном

Луганської міської ради

______ОРЕНДАР: ТОВ «Базальт»

______ Відповідач відповіді на пропозицію позивача про внесення змін до договору не надав. Позивач звернувся до господарського суду з позовом в якому просить суд внести зазначені зміни в діючий між Луганською міською радою та Товариством з обмеженою від повідальністю «Базальт»договір оренди землі нотаріально посвідченого приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Малойван В.І. 01.06.2004 за реєстром № 4884, зареєстрований у книзі записів реєстрації договорів оренди землі Луганської міської ради від 25.06.2004 №5053. Свої вимоги позивач обґрунтовує посилаючись на п. 4.6. договору, ст. 30 Закону України «Про оренду землі», ст. 651, 654 Цивільного кодексу України.

Відповідач проти задоволення позову заперечує посилаючись на те, що оскільки позивач підписав договір з розміром орендної плати визначеному виходячи з функціонального коефіцієнту 2,5 то відсутні підстави для внесення змін до договору.

Встановивши фактичні обставини справи, оцінивши доводи сторін та надані ними докази суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог виходячи з наступних підстав.

Судом встановлено, що на час будівництва при визначенні нормативної грошової оцінки земельної ділянки повинен застосовуватися функціональний коефіцієнт 0,5 замість застосованого відповідачем 2,5.

При укладенні договору сторони в п. 4.6. передбачили, що у випадку зміни земельного податку розмір орендної плати підлягає перегляду.

Згідно п. 11.1. договору у разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір розв’язується у судовому порядку.

Рішенням Луганської міської ради від 28.12.2007 р. № 28/10 була затверджена нова нормативна грошова оцінка земель міста Луганська, що є підставою, яка зумовлює право сторони за договором вимагати внесення до нього відповідних змін для приведення його умов у відповідність.

Вимоги позивача щодо застосування для визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки на час будівництва функціонального коефіцієнту 0,5 є обґрунтованими та підтверджені матеріалами справи.

За таких обставин, відповідно до ст. 651, 652 Цивільного кодексу України, позов є обґрунтованим, та підлягає задоволенню в повному обсязі.

Зміни до договору набирають чинності з моменту набрання рішенням суду про зміну договору законної сили.

Відповідно до ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача, а саме державне мито у сумі –85 грн. 00 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 118 грн. 00 коп.

Керуючись ст. 44,49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Внести наступні зміни в діючий між Луганською міською радою та Товариством з обмеженою від повідальністю «Базальт»договір оренди землі нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Малойван В.І. 01.06.2004 за реєстром № 4884, зареєстрований у книзі записів реєстрації договорів оренди землі Луганської міської ради від 25.06.2004 №5053, а саме:

1. Пункт 2.3 вищевказаного Договору викласти в наступній редакції:

«Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить, з моменту прийняття рішення, у порядку встановленим законодавством, внесення змін до договору, до прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів - 489514 (чотириста вісімдесят дев'ять тисяч п'ятсот чотирнадцять) гривень 05 копійок.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки до прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів визначається з урахуванням коефіцієнту функціонального використання 0,5.

Після прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об’єктів нормативна грошова оцінка земельної ділянки визначається з урахуванням коефіцієнту функціонального використання 2,5 та становить 2447570,25 (два мільйона чотириста сорок сім тисяч п'ятсот сімдесят) гривень 25 копійок».

2. Пункт 4.2. вищевказаного Договору викласти в наступній редакції:

«Річна орендна плата встановлюється, з моменту внесення, у порядку встановленим законодавством, змін до договору, до прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів у розмірі 2,5 нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням коефіцієнту функціонального використання 0,5, що становить 12237 (дванадцять тисяч двісті тридцять сім) гривень 85 копійок.

Після прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів, річна орендна плата встановлюється у розмірі 250 % від суми земельного податку, який обчислений як 1% від розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням коефіцієнту функціонального використання земельної ділянки 2,5, що становить 61189 (шістдесят одна тисяча сто вісімдесят дев'ять) гривень 26 копійок.

(Розрахунок розміру річної орендної плати на термін будівництва та після прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів додається до договору та є його невід'ємною частиною)».

3. Розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, грошова оцінка яких проведена, що є додатком до вищевказаного Договору викласти в наступній редакції:

«РОЗРАХУНОК

розміру орендної плати на термін будівництва за земельні ділянки державної або комунальної власності, грошова оцінка яких проведена

Адреса земельної ділянки: вул. Градусова (в районі будинку № 5)

Категорія земельПлоща, кв.м. в межах м. Луганська Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту функціонального використанняСтавка земельного податку встановлена Законом України «Про плату за землю». Відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки Добуток коефіцієнтів індексації грошової оцінки земельної ділянки за попередні роки Прийнятий для розрахунку розмір орендної плати, відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у гривняхРозмір земельного податку, гривеньРозмір орендної плати, гривень

Землі житлової

Та громадської забудови 3785489514,0511,1842562,54895,1412237,85 «РОЗРАХУНОК розміру орендної плати після прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об’єктів за земельні ділянки державної або комунальної

власності, грошова оцінка яких проведена.

Адреса земельної ділянки: вул. Градусова (в районі будинку № 5)

Категорія земельПлоща, кв.м. в межах м. Луганська Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту функціонального використанняСтавка земельного податку встановлена Законом України «Про плату за землю». Відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки Добуток коефіцієнтів індексації грошової оцінки земельної ділянки за попередні роки Прийнятий для розрахунку розмір орендної плати, відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у гривняхРозмір земельного податку, гривеньРозмір орендної плати, гривень

Землі житлової

Та громадської забудови 37852447570,2511,1842562,524475,7061189,26 Управління нерухомим майном

Луганської міської ради

______ОРЕНДАР: ТОВ «Базальт»

______ 3. Стягнути з Луганської міської ради, м. Луганськ, вул. Коцюбинського, б. 14, ідентифікаційний код 26070794, на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Базальт», м. Луганськ. вул. Совєтська, 58/27, ідентифікаційний код 314444155, державне мито у сумі –85 грн. 00 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 118 грн. 00 коп., наказ видати. За згодою присутніх у судовому засіданні сторін була проголошена лише вступна та резолютивна частина рішення Суддя                                                                                 Б.В. Яресько Дата підписання повного тексту рішення 03 листопада 2009 року