Рішення № 6514589, 20.10.2009, Господарський суд Закарпатської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

20.10.2009                                                             Справа № 4/53

За позовом Релігійної Християнської Місії „Неємія” при Всеукраїнському Союзі Об’єднань Євангельських християн –баптистів, м. Чернівці

До відповідача 1 Білоцерківської сільської ради, с. Біла Церква Рахівського району

До відповідача 2 Комунального підприємства „БТІ” Рахівської районної ради, м. Рахів

Головуючий суддя - Л. С. Журавчак

За участі представників:

Від позивача –Мигалко Ю.С., представник по довіреності від 28.04.09 р.;

Від відповідача 1–не з’явився;

Від відповідача 2 –не з’явився.

Суть спору: про визнання права власності на самочинно збудований будинок для релігійних потреб за адресою: вул. Миру, 16, с. Біла Церква Рахівського району

Представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі з підстав, зазначених в позовній заяві.

Вказує на те, що Релігійна Християнська Місія „Неємія” стала власником житлового будинку №16, розташованого в с. Біла Церква Рахівського району.

Білоцерківська сільська рада своїм рішенням надала позивачу дозвіл на перебудову житлового будинку під будівлю для релігійних потреб. Така перебудова проведена, однак без належно затвердженого проекту.

Цільове призначення земельної ділянки, на якій знаходиться будинок, змінено в установленому порядку, право власності на неї посвідчено позивачу відповідним державним актом.

Ступінь готовності об’єкту самочинного будівництва складає 90%.

Вважає, що відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України суд може визнати за позивачем право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, оскільки це не порушує права інших осіб.

Білоцерківська сільська рада листом №120 від 20.10.09 року повідомила суд, що ніяких претензій до позивача по даній справі не має, тобто не заперечує проти позовних вимог і просить розглянути справу без участі її представника.

Комунальне підприємство „Бюро технічної інвентаризації” Рахівської районної ради листом від 14.09.09 року №652 повідомило суд, що не заперечує проти задоволення позову і просить розглянути справу без участі його представника.

Начальник відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Рахівської райдержадміністрації, головний архітектор району листом від 09.10.09 року №112 повідомив суд, що не заперечує проти визнання за позивачем права власності на самочинно збудовану будівлю і просить розглянути справу без участі представника відділу.

Заслухавши представника позивача та вивчивши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до договору купівлі-продажу від 26.06.2006 року Релігійна Християнська Місія „Неємія” при Всеукраїнському союзі об’єднань євангельських християн-баптистів стала власником житлового будинку №16 по вул. Миру в с. Біла Церква Рахівського району, що підтверджено як згаданим договором, так і витягом про реєстрацію в Державному реєстрі правочинів №2551535 від 26.06.06 року, а також витягом про право власності на нерухоме майно №11254319 від 18.07.06 року Рахівського РБТІ.

Крім житлового будинку, позивачем була придбана у власність і земельна ділянка, на якій він знаходиться, площею 0,1063 га з цільовим призначенням: обслуговування житлового будинку, господарських споруд та будівель.

Даний факт підтверджено поданими суду: договором купівлі-продажу земельної ділянки від 26.06.06 року, витягом про реєстрацію в Державному реєстрі правочинів від 26.06.06 року №2551599, а також Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯД №544633 (реєстровий № 2123681001-0207070800003).

Рішенням виконкому Білоцерківської сільської ради від 22.05.2007 року №39 позивачу надано дозвіл на перебудову житлового будинку №16 по вул. Миру в с. Біла Церква під будівлю для релігійних потреб і зобов’язано виготовити всю документацію в районному відділі архітектури.

Рішенням Білоцерківської сільської ради від 07.03.2008 року позивачу надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо зміни цільового призначення земельної ділянки із земель, наданих для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд у землі (для потреб релігійної громади) громадських будівель та споруд.

У зв’язку з розробкою такого проекту в установленому законом порядку позивачу видано Державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,1063 га серії ЯЕ №458297 від 05.05.09 року, розташовану в с. Біла Церква Рахівського району, вул. Миру, 16 з цільовим призначенням –для релігійних потреб (реєстровий номер 020970800002).

На власній земельній ділянці, маючи дозвіл виконкому Білоцерківської сільської ради на перебудову житлового будинку під будівлю для релігійних потреб (рішення від 22.05.07 року №39), позивач провів таку перебудову, але без належно затвердженого проекту будівельних робіт.

06 серпня 2009 року Комунальне підприємство „Бюро технічної інвентаризації” Рахівської районної ради склало технічний паспорт на вказану будівлю для релігійних потреб (с. Біла Церква, вул. Миру, 16).

Згідно з наявною в паспорті довідкою Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації” Рахівської районної ради від 04.08.09 року № 580 вартість згаданої самочинно збудованої будівлі для релігійних потреб складає 215870 грн., а ступінь готовності –90 відсотків.

Оцінивши зібрані по справі докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд прийшов до висновку про задоволення позову з таких міркувань.

Відповідно до ч.1, 2 ст. 375 Цивільного кодексу України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.

Однак, правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу (ч.4 ст. 375 Цивільного кодексу України).

Відповідно до частин 1, 2, 5 ст. 376 Цивільного кодексу України

-          житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил;

-          особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього;

-          на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

В даному випадку будівля для релігійних потреб за адресою: с. Біла Церква Рахівського району, вул. Миру, 16 зведена позивачем без належно затвердженого проекту, тому за приписами статті 376 Цивільного кодексу України є самочинним будівництвом.

Земельна ділянка, на якій здійснено самочинне будівництво, належить позивачу на праві власності, що підтверджено Державним актом на право власності серії ЯЕ №458297 від 05.05.09 року.

В матеріалах справи відсутні відомості та докази про порушення згаданим самочинним будівництвом прав інших осіб.

Органи місцевого самоврядування та влади, на які покладено обов’язок здійснювати державне регулювання у сфері містобудування за дотриманням містобудівного законодавства, закріпленого в положеннях ст. 31 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” та ст.ст. 9-15 Закону України „ Про основи містобудування”, не заперечують проти задоволення позову.

Даний факт підтверджений відзивом на позов Білоцерківської сільської ради (лист №120 від 20.10.09 року), а також листом начальника відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Рахівської райдержадміністрації від 09.10.09 року №112.

Передбачений частиною 5 статті 376 Цивільного кодексу України судовий порядок визнання права власності на самочинне будівництво відповідає способу захисту цивільних прав та інтересів –визнання права, передбаченому частиною 2 (п.1) ст.16 вказаного Кодексу.

Таким чином, позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ч. 2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї державне мито незалежно від результатів вирішення спору.

Оскільки спір виник внаслідок неправильних дій позивача (здійснення самочинного будівництва), суд покладає на нього витрати по сплаті державного мита на підставі ч.2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись наведеним та ст. 15, ст. 16 ч.2 п.1, ч. ч. 1, 2-5 ст. 376 Цивільного кодексу України, ч. 2 ст. 49, ст. ст. 82 –85 Господарського процесуального кодексу України,

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати за Релігійною Християнською Місією „Неємія” при Всеукраїнському Союзі Об’єднань Євангельських християн –баптистів (код ЄДРПОУ: 26183877, м. Чернівці, вул. Горіхівська, буд. 116) право власності на самочинно зведену будівлю, яка розташована за адресою: Закарпатська область, Рахівський район, с. Біла Церква, вул. Миру, буд. 16.

3.          Судові витрати покласти на позивача.

Рішення виготовлене в повному обсязі і підписане 29.10.2009 року та набирає законної сили відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя                     Л. С. Журавчак