Рішення № 6514359, 29.10.2009, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

29.10.09 р.                     Справа № 33/209пд                               

Господарський суд Донецької області у складі судді Підченко Ю.О.

Присекретарі судового засідання Чукліній І.О.

Розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом Регіонального відділення Фонду Державного майна України по Донецькій області, м. Донецьк

до відповідача дочірнього підприємства „ Центральна районна аптека №147 товариства з обмеженою відповідальністю „Сігма Рент”, м. Мар”їнка

про вчинення певних дій

за участю:

представників сторін:

від позивача: Манжула А.М. - юрисконсульт

від відповідача: Найденко О.О. - юрисконсульт

У зв’язку з закінченням повноважень судді Новикової Р.Г. відповідно до статті 4-6 ГПК України, розпорядженням заступника голови господарського суду Донецької області та наказу голови суду №260 від 25.04.08р. справу №33/209пд було передано на розгляд судді Підченко Ю.О.

Суть спору:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області звернулось до господарського суду Донецької області з позовними вимогами до дочірнього підприємства „ Центральна районна аптека №147” товариства з обмеженою відповідальністю „Обласна аптечно-холдінгова компанія” про повернення орендованого нерухомого майна згідно договору оренди № 732/2001 від 07.02.01р., який припинив свою дію, а саме нежитлове приміщення загальною площею 47,1 кв. м, розташоване за адресою: Донецька область, м. Красногорівка, вул. Артема, буд. 14 балансоутримувачу – відкритому акціонерному товариству „Красногорівський вогнетривкий завод” за актом приймання-передачі.

Відповідач позовні вимоги не визнав, мотивуючи свої заперечення тим, що рішення позивача про відмову від продовження строку дії договору оренди № 732/2001 від 07.02.2001р. ( лист №11-06-04-01560 від 16.02.09р.) було надіслано вже після пролонгації договору оренди.

          З’ясувавши фактичні обставини справи, докази на їх підтвердження, надавши правову кваліфікацію відносинам сторін і виходячи з фактів, встановлених у процесі розгляду справи та правову норму, яка підлягає застосуванню, приймаючи до уваги доводи представника позивача, та заперечення відповідача, суд встановив:

Судом прийнято до уваги, що відповідно до пункту 1.1 Статуту, дочірнє підприємство „ Центральна районна аптека № 147” товариства з обмеженою відповідальністю „ Обласна аптечна - холдінгова компанія” перейменовано у дочірнє підприємство „Центральна районна аптека №147 товариства з обмеженою відповідальністю „ Сігма Рент”, яке є правонаступником майнових прав і обов’язків його попередника. Тому, судом відповідно до вимог статті 25 ГПК України здійснено заміну сторони у справі її правонаступником.

           Позов мотивовано тим, що на виконання п. 1.1 укладеного між сторонами договору оренди нерухомого майна №732/2001 від 07.02.01р. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецької області, надалі Орендодавець, передав дочірньому підприємству „ Центральна районна аптека №147” товариства з обмеженою відповідальністю „Обласна аптечно-холдінгова компанія”, надалі Орендар, у строкове платне користування нерухоме майно – нежитлове приміщення загальною площею 47,1 кв. м, розташоване за адресою: Донецька область, м. Красногорівка, вул. Артема, буд. 14 яке перебуває на балансі відкритого акціонерного товариства „Красногорівський вогнетривкий завод”, надалі - Балансоутримувач.

Пунктом 2.1 укладеного договору визначено, що передача майна в оренду не тягне за собою виникнення у Орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається держава, а Орендар володіє та користується ним на протязі строку оренди. Відповідно до пункту 2.2 договору вступ Орендаря у володіння та користування майном відбувається одночасно із підписанням сторонами договору та акту прийому-передачі. Факт передачі спірного майна підтверджено актом прийому – передачі нежитлового вбудованого приміщення від 07.02.2001р., підписаного сторонами без зауважень та заперечень.

З урахуванням вимог закону, пункту 7.1 договору, сторони визначили строк його дії, де вказали, що він триває з 07.02.2001 р. по 07.02.05р. При відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору після закінчення його строку на протязі одного місяця, він вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Вказані умови відповідають приписам ст. 10 Закону України „ Про оренду державного та комунального майна”, ст. 764 ЦК України та вимогам ст. 284 ГК України. Сторонами було продовжено строк дії вказаного договору оренди до 07.02.09р. Умовами договору передбачено, що на час його припинення, майно підлягає негайному поверненню Балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна Орендарю за цим договором.

Матеріали справи та докази на їх підтвердження, свідчать про те, що сторонами досягнуто згоди щодо всіх суттєвих умов договору оренди, а тому він вважається укладеним за вимогами закону відповідно до ст.ст. 208, 629, 638 ЦК України та ч. ч. 2, 3 ст. 180, ч.1 ст. 181 ГК України.

Оскільки майно належить державі в особі його власника - Регіонального відділення Фонду Державного майна України по Донецький області, то до спірних правовідносин слід застосувати приписи спеціальної норми права передбаченої в Законі України ”Про оренду державного та комунального майна”.

Так, відповідно до вимог пункту 1 статті 10 Закону виконання зобов’язань відноситься до істотних умов договору. Крім того, тут зазначено і про термін, на який укладається такий договір оренди.

Судом прийнято до уваги, що відповідач є суб’єктом господарювання в розумінні ст. 55 ГК України, а тому до спірних правовідносин слід застосувати також вимоги пункту 4 статті 284 ГК України. Законодавець в частині другої статті 764 ЦК України вказує на те, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

Як свідчать докази у справі, листом №11-0-04-01560 від 16.02.09р. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області повідомило дочірнє підприємство „Центральна районна аптека №147” товариства з обмеженою відповідальністю „Обласна аптечно-холдінгова компанія”, що договір оренди № 732/2001 від 07.02.01р. після закінчення терміну його дії на новий термін продовжено не буде.

Майно вважається повернутим Орендарем з моменту підписання сторонами, зазначеними в п. п 2.4,.7.5 цього договору акту прийому-передачі, і один примірник якого, потрібно надіслати до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецької області. Стан майна та умови його повернення встановлені сторонами у підпункті 5.1.4 пункту 5.1 договору оренди.

Частина перша статті 27 закону України „ Про оренду державного та комунального майна” та частина перша статті 785 ЦК України передбачають, що у випадку припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Договір оренди № 732/2001 від 07.02.01р. відповідно до вимог закону та умов договору оренди припинив свою дію з 07.02.09р., однак нерухоме майно, яке було передано в оренду до наступного часу не повернуто на користь Балансоутримувача.

Відповідач свої зобов’язання належним чином не виконав, не відреагував на вимоги позивача повернути об’єкт оренди за вимогами закону та договору. А тому позивач намагається повернути орендованого нерухоме майно згідно договору оренди № 732/2001 від 07.02.2001р., який припинив свою дію, а саме нежитлове приміщення загальною площею 47,1 кв.м, розташоване за адресою: Донецька область, м. Красногорівка, вул. Артема, буд. 14 на користь Балансоутримувача – відкритого акціонерного товариства „Красногорівський вогнетривкий завод” за актом прийому-передачі.

Докази у справі підтверджують правомірність доводів позивача. Натомість, заперечення відповідача відносно того, що рішення позивача про припинення відносин за договором оренди датується 16.02.09р., а саме після пролонгації договору оренди № 732/2001р., є хибними, оскільки не ґрунтуються на законі, умовах договору та фактичних обставинах справи.

За такими обставинами позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецької області обґрунтовано та підлягає задоволеною, у зв’язку з чим слід зобов’язати дочірнє підприємство „Центральна районна аптека №147 товариства з обмеженою відповідальністю „ Сігма Рент”, ” протягом 30-денного строку з дня набрання рішенням законної сили, повернути за актом прийому - передачі нерухоме майно, а саме: нежитлове приміщення загальною площею 47,1 кв. м, розташоване за адресою: Донецька область, м. Красногорівка, вул. Артема, буд. 14 на користь Балансоутримувачуа – відкритого акціонерного товариства „Красногорівський вогнетривкий завод”, згідно договору оренди № 732/2001 від 07.02.2001р., який припинив свою дію з 07.02.09р.

Позивач у встановленому порядку звільнений від сплати державного мита, тому воно підлягає стягненню з відповідача на користь державного бюджету згідно вимог частини 4 статті 49 ГПК України.

Питання розподілу витрат по інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу не вирішується судом, оскільки відповідно до вимог постанови Кабінету Міністрів України від 29.03.02р. за №411 „Про визначення розміру витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу”, позивач, у встановленому порядку звільнений від сплати державного мита, а тому розмір витрат встановлений для нього на час подання позову – за нульовою ставкою.

За згодою позивача та відповідача присутніх у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення згідно частини третьої ст. 85 ГПК України, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.

На підставі викладеного, керуючись п. 1 ст. 10, ст.ст. 26, 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, ст.ст. 208 , 629, 638, 764, 785 ЦК України, ст. 55, ч. ч. 2, 3 ст. 180 , ч.1 ст.181, п.4 ст. 284 ГК України, ст.ст. 33, 34, 44, ч. 4 ст. 49, ст. 69, ст.ст. 82, 84, ч.2, 3 ст. 85 ГПК України, суд

          В И Р І Ш И В:

          1. Позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області задовольнити.

          2. Зобов’язати дочірнє підприємство „Центральна районна аптека №147 товариства з обмеженою відповідальністю „Сігма Рент”, 85600, Донецька область, Мар”їнський район, м. Мар”їнка, пров. Ворошилова, 28, ід код 30278970, протягом 30-денного строку з дня набрання рішенням законної сили, повернути на користь:

- Балансоутримувача – відкритого акціонерного товариства „Красногорівський вогнетривкий завод” - за актом прийому - передачі нерухоме майно, а саме: нежитлове приміщення загальною площею 47,1 кв. м, розташоване за адресою: Донецька область, м. Красногорівка, вул. Артема, буд. 14, видавши наказ.

3. Стягнути з дочірнього підприємства „Центральна районна аптека №147 товариства з обмеженою відповідальністю „Сігма Рент”, 85600, Донецька область, Мар”їнський район, м. Мар”їнка, пров. Ворошилова, 28, ід код 30278970, на користь:

- державного бюджету України 85 грн. державного мита, видавши наказ та надіславши його для виконання до Мар”їнської об’єднаної Державної податкової інспекції в Донецькій області.

          4. Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя