Рішення № 6511466, 29.10.2009, Господарський суд Вінницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

21036, м. Вінниця, Хмельницьке шосе, 7 тел. 66-03-00, 66-11-31 http://vn.arbitr.gov.ua

_________________

І м е н е м У к р а ї н и

РІШЕННЯ

29 жовтня 2009 р.           Справа 9/188-09

за позовом: Прокурора міста Вінниці (пр. Цегельний,8 м.Вінниця, 21100) в інтересах держави в особі виконавчого комітету Вінницької міської ради (вул. Соборна,59 м.Вінниця,21050)

до:Закритого акціонерного товариства науково - виробничої фірми "Елекомс" (вул. К.Маркса,8 м. Вінниця)

про стягнення 20 347,05 грн.

Головуючий суддя

Cекретар судового засідання

Представники

прокурор : Мельниченко В.М. - посвідчення № 80-2007 від 15.10.2007 р.

          позивача : Панянчук С.В. - представник за довіреністю

          відповідача : не з"явився

ВСТАНОВИВ :

Подано позов про стягнення з відповідача 20347,05 грн. заборгованостіз орендної плати та пені. В судовому засіданні 29.10.2009 р. прокурорм та позивачем уточнені позовні вимоги. За користування приміщенням прокурор та позивач просять стягнути з відповідача 18867,42 грн. орендної плати та 1320,20 грн. пені.

Відповідач відзиву на позовну заяву не надав, свого представника в судове засідання не направив, хоча про час та місце судового розгляду був повідомленитй належним чином. Поштове повідомлення за № 396979 про отримання відповідачем ухвали суду 16.09.2009 р. повернулось до суду.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши прокурора та представника позивача судом встановлено наступне: відповідно до договору оренди будівель /споруд, приміщень/ № 3-039 від 08 лютого 2007 року, укладеного виконкомом Вінницької міської ради (надалі „Орендодавець") з закритим акціонерним товариством науково-виробнича фірма «Елекомс» (надалі „Орендар"), останньому було передане в оренду приміщення загальною площею 23 ОД м за адресою: м. Вінниця, вул. Блюхера, 287а, яке знаходиться на балансі (обслуговуванні) дошкільного навчального закладу № 17.

Термін оренди згідно п. 1.4. Договору визначався з 08.02.2007 року по 08.01.2008 року.

Відповідно до п. 2.1. Договору, відповідач зобов'язувався перераховувати орендну плату управлінню комунального майна щомісячно, не пізніше останнього числа поточного місяця.

Орендна плата за перший місяць при укладанні договору оренди складала 1184,91 грн., крім того ПДВ 20%. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця.

Згідно п. 4.2.4 Договору орендар зобов'язувався вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Відповідно до положення статті 509 ЦК України, , зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона зобов'язана вчинити на користь другої сторони певну дію, зокрема сплатити гроші. Стаття 525 Кодексу наголошує на недопустимость односторонньої відмови від зобов'язання, тому зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, ст. 526 Кодексу. Крім того, норма статті 530 Кодексу визначає, якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Термін дії договору оренди закінчився 08.01.2008 року. Згідно п. 4.2.12 орендар не пізніше як за один місяць до закінчення терміну дії договору оренди зобов'язаний був письмово повідомити Орендодавця про бажання продовжити договір оренди або відмовитись від оренди. Відсутність повідомлення розцінюється Орендодавцем як відмова від продовження договору оренди. На адресу позивача лист про бажання продовжити договір оренди не надходив.

Відповідно до п. 6.4 Договору після закінчення строку дії договору оренди об'єкт оренди повинен бути звільнений та переданий орендодавцю. За час фактичного користування приміщенням після закінчення строку даного договору до передачі приміщення за Актом прийому-передачі Орендар зобов'язаний внести плату за користування приміщенням в розмірі орендної плати.

П. 1.5 Договору також передбачає, що закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

Взяті за договором зобов'язання орендар не виконував. Протягом дії договору орендар вносив плату невчасно і не в повному обсязі.

Приміщення по Акту прийому-передачі після закінчення строку дії договору не передав.

30.09.2008 року господарським судом Вінницької області було винесено рішення про примусове звільнення орендованого приміщення по вул.. Блюхера, 287а та передачу його за Актом прийому-передачі Орендодавцю. На даний час приміщення по Акту прийому-передачі не передане, хоча Орендарем використовується..

Оскільки по червень 2008 року як орендна плата, так і плата за користування приміщенням після закінчення терміну дії договору була сплачена в повному обсязі, то заборгованість з плати за користування приміщенням після закінчення терміну дії договору утворилась за період з 1.08.2008 року по 1.08.2009 року. За вказаний період заборгованість погашалась лише двічі в вересні 2008 року та в листопаді 2008 року.

Тобто, за вказаний період утворилась заборгованість з плати за користування приміщенням після закінчення терміну дії договору в сумі 18867,42 грн. (вісімнадцять тисяч вісімсот шістдесят сім гривень 42 коп.).

В зв'язку з тим, що орендна плата та плата за користування приміщенням після закінчення терміну дії договору сплачувались не своєчасно, орендарю була нарахована відповідно до п. 2.4. Договору пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення в сумі 1320,20 грн..

Відповідно до п. 2.5 Договору розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі змін цін і тарифів за рішеннями органів місцевого самоврядування та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України. П. 6.1 Договору передбачено, що зміни до договору оренди, внесення яких обумовлено положеннями чи вимогами законодавства або рішеннями виконавчого комітету Вінницької міської ради є обов'язковими для сторін договору. На вимогу п. 2.5 Договору орендодавець в листі від 30.01.2009 року № 04-3-13-457 обґрунтував вимоги щодо підвищення орендної плати. Не дивлячись на те, що п. 6.1 Договору передбачено, що зміна договору може мати місце лише за погодженням сторін, а зміни та доповнення до договору розглядаються орендарем протягом 10 днів з їх подання, на даний час відповіді на адресу позивача не надходило, зміни ло договору не підписані, вимоги орендодавця не виконані.

На момент подачі позову орендар не виконав умови договору та вимоги орендодавця, заборгованість не погасив.

Оскільки даний об'єкт належить на праві комунальної власності територіальній громаді м. Вінниці, а відповідно до статті 142 Конституції України, матеріальною і фінансовою основою місцевого самоврядування є рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, орендар своїми діями порушує матеріальні інтереси територіальної громади м. Вінниці в особі виконавчого комітету.

Враховуючи викладене суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, а тому з відповідача підлягає стягненню 18867,42 грн. орендної плати та 1320,20 грн. пені з покладанням на відповідача судових витрат.

          Керуючись ст. ст. 49, 82 - 85, 115 ГПК України, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Стягнути з закритого акціонерного товариства науково - виробнича фірма "Елекомс" м. Вінниця вул. К. Маркса, 8 (р/р 2600 3279655004 в Вінницькій філії КБ "Приватбанк" МФО 302689 код 20110825)на користь виконавчого комітету Вінницької міської ради 21050 м. Вінниця вул. Соборна, 59 ( р/р 37111017002213 в УДК у Вінницькій області, МФО 802015 код ЄДРПОУ 13322432) 18867,42 грн. орендної плати та 1320,20 грн. пені.

Стягнути з закритого акціонерного товариства науково - виробнича фірма "Елекомс" м. Вінниця вул. К. Маркса, 8 (р/р 2600 3279655004 в Вінницькій філії КБ "Приватбанк" МФО 302689 код 20110825)на користь Державного бюджету 201,88 грн. державного мита та 236 грн. за інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням законної сили 13 листопада 2009 р.

Суддя

          Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст.84 ГПК України 02 листопада 2009 р.

віддрук. 4 прим.:

1 - до справи

2 - прокурору 21100 м. Вінниця провулок Цегельний, 8

3 - позивачу 21050 м. Вінниця вул. Соборна, 59

4 - відповідачу м. Вінниця вул. К. Маркса, 8